Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жихорь И. А. к ОАО АБ «ПУШКИНО» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» об обязании заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях ст.110 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002г. « О несостоятельности (банкротстве)», указанных в извещении о проведении торгов, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда <адрес> 26.11.2013г. по делу № А 41- 521561/2013 ОАО « АБ «Пушкино» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от <дата> № 40-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций»; функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов»; сообщение опубликовано от 07.12.2013г. в газете «Комерсантъ» №; <дата> в отношении ОАО «АБ»ПУШКИНО» состоялись торги по Лоту № (Нежилое помещение – 74,1кв.м, нежилое помещение – 43,3 кв.м., адрес: <адрес>,кадастровые номера : №, №, неотделимые улучшения и имущество (7 поз), начальная цена Лота - 5 207 9577, 67 руб.); по результатам торгов между ОАО «АБ»ПУШКИНО» и Ляпиным Р.О. заключен договор купли-продажи от <дата>№ по цене 3 925 000 руб.; определение Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А41- 51561/2013 требования Жихорь И.А. удовлетворены: признан незаконным отказ организатора торгов ГК «АСВ» в допуске Жихорь И.А. на участие в торгах № БП-27 в форме публичного предложения по продаже имущества ОАО «АБ»ПУШКИНО» по Лоту №, оформленный протоколом об определении участников торгов от 22.03.2017г., признаны недействительными результаты торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ОАО «АБ»ПУШКИНО» по Лоту №, оформленные протоколом о результатах проведения торгов в электронной форме от <дата> в части признания победителем торгов Ляпина Р.О., победителем торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ОАО «АБ»ПУШКИНО» по Лоту № ( Нежилое помещение - 74,1 кв.м., нежилое помещение – 43,3 кв.м., адрес : <адрес>, кадастровые номера №, №, неотделимые улучшения и имущество ( 7поз), начальная цена лота - 5 207 957,67руб.) признана Жихорь И.А., предложившая цену предложения - 4 001 000, 13 руб., применены последствия недействительности, признан недействительным договор купли-продажи от <дата>№,заключенный между ОАО «АБ»ПУШКИНО» и гр. Ляпиным Р.О.; Постановлением Десятого Арбитражного суда от <дата> вышеназванное определение Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № вступило в законную силу и обязательно для исполнения; Жихорь И.А.<дата> направила посредствам Почты России в государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» предложение по заключению Договора купли-продажи, однако до настоящего времени какого-либо ответа от государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» на полученное ими предложение в адрес Жихорь И.А. не поступало. Последовало обращение с настоящим иском в суд.

Истец Жихорь И.А. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, воспользовалась процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

Представитель истца по доверенности Воронина А.А. в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО АБ «Пушкино» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещению.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу ч. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно ч. 2, ч. 5 ст. 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

Согласно ст. ст. 432, 433, 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления документа, подписанного сторонами.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда <адрес> 26.11.2013г. по делу№ А 41- 521561/2013 ОАО «АБ «ПУШКИНО» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от <дата> № 40-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций». функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов», сообщение опубликовано от 07.12.2013г. в газете «Комерсантъ» №.

<дата> в отношении ОАО «АБ»ПУШКИНО» состоялись торги по Лоту № (Нежилое помещение – 74,1кв.м, нежилое помещение – 43,3 кв.м., адрес: <адрес>,кадастровые номера : №, №, неотделимые улучшения и имущество (7 поз), начальная цена Лота - 5 207 9577, 67 руб.).

По результатам торгов между ОАО «АБ»ПУШКИНО» и Ляпиным Р.О. заключен договор купли-продажи от <дата>№ по цене 3 925 000 руб.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А41- 51561/2013 требования Жихорь И.А. удовлетворены: признан незаконным отказ организатора торгов государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в допуске Жихорь И.А. на участие в торгах № БП-27 в форме публичного предложения по продаже имущества ОАО «АБ»ПУШКИНО» по Лоту №, оформленный протоколом об определении участников торгов от 22.03.2017г., признаны недействительными результаты торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ОАО «АБ»ПУШКИНО» по Лоту №, оформленные протоколом о результатах проведения торгов в электронной форме от <дата> в части признания победителем торгов Ляпина Р.О., победителем торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ОАО «АБ»ПУШКИНО» по Лоту № ( Нежилое помещение - 74,1 кв.м., нежилое помещение – 43,3 кв.м., адрес : <адрес>, мкр.Дзержинец, <адрес>, кадастровые номера №, №, неотделимые улучшения и имущество ( 7поз), начальная цена лота - 5 207 957,67руб.) признана Жихорь И.А., предложившая цену предложения - 4 001 000, 13 руб., применены последствия недействительности, признав недействительным договор купли-продажи от <дата>№,заключенный между ОАО «АБ»ПУШКИНО» и гр. Ляпиным Р.О.

Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от <дата> определение Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда <адрес> от 23.01.2018г. по делу № определение Арбитражного суда <адрес> от <дата> и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2017г. оставлены без изменения.

Между тем, согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на 21.02.2018г. на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от 02.05.2017г. и основных средств, акта приема-передачи правообладателем помещений с кадастровыми номерами №№ по адресу: <адрес> значится Ляпин Р.О.

Таким образом, сведения регистрирующего органами о праве собственности Ляпина Р.О. о праве собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества из ЕГРН не исключены.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> в удовлетворении заявления о разъяснении определение Арбитражного суда <адрес> от <дата> о признании сделки должника недействительной и (или) применении последствий недействительности ничтожной сделки по заявлению Жихорь И.А. по делу № отказано.

Истец заявляет требование об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях ст.110 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002г. « О несостоятельности (банкротстве)», указанных в извещении о проведении торгов.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд, проанализировав представленные доказательства, приходит к выводу об отсутствии оснований к нарушению принципа свободы договора и об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку нормами закона обязанность ответчика заключить договор купли-продажи спорных объектов недвижимого имущества при установленных выше обстоятельствах не предусмотрена.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Жихорь И. А. к ОАО АБ «ПУШКИНО» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» об обязании заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городском суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 15.06.2018г.

Судья: