Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения собрания членов ТСЖ «Алтайская, 20», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г.,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения собрания членов ТСЖ «Алтайская, 20», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ решением правления ТСЖ «Алтайская, 20» ФИО1 был избран председателем ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного собрания в ЕГРЮЛ были внесены сведения о лице, имеющем право действовать без доверенности от имени юридического лица. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО6 в ЕГРЮЛ были внесены изменения, связанные с лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени ТСЖ «Алтайская, 20», к которому был приложен протокол собрания членов ТСЖ «Алтайская, 20» от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что в указанный день состоялось общее собрание членов ТСЖ «Алтайская, 20» в форме заочного голосования, на котором было принято решение об избрании членов правления ТСЖ, в число которых вошел ФИО6 Инициаторами собрания являлись ФИО4 и ФИО5 В нарушение ч. 1 ст. 46 ЖК РФ уведомление о проведении указанного собрания истцу, как члену ТСЖ не направлялось и не вручалось. В нарушение ст. 47 ЖК РФ перед заочным собранием собрание в форме очного голосования не проводилось. Кроме того, ФИО6, избранный председателем ТСЖ собственником помещений в ломе по <адрес> не является.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что собрание от ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, бюллетени были направлены собственникам после возбуждения дела в суде по настоящему иску ФИО1 Истец является членом ТСЖ на основании заявления, поданного им лично ФИО6 Представленный ФИО6 суду реестр членов ТСЖ не соответствует действительности, так как в нем указаны не все лица, которые являются членами ТСЖ. После ДД.ММ.ГГГГ когда истец собранием членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ был избран председателем ТСЖ, истец в помещение ТСЖ нашел заявления собственников жилого дома о вступлении в члены ТСЖ, и на основании указанных заявлений истец составил другой реестр членов ТСЖ, который отличается от реестра, представленного ФИО6 по количеству членов и соответственно общему количеству квадратных метров площади помещений, принадлежащим членам ТСЖ. Из представленных ответчиками бюллетеней кворума при проведении собрания не было.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ г. в доме создано ТСЖ «Алтайская, 20», председателем которого до настоящего времени являлся ФИО6 С ДД.ММ.ГГГГ г. когда в доме были сданы 4 и 5 подъезды, собственники указанных подъездов пытаются сменить председателя ТСЖ и правление. Перед собранием от ДД.ММ.ГГГГ они проводили очередное собрание членов ТСЖ в очной форме. Собрание проводилось в гараже дома, однако кворум не набрался, и было принято решение о проведении общего собрания в форме заочного голосования. Бюллетени для голосования разложили всем по почтовым ящикам. Большинством голосов было принято решение об избрании членов правления и утверждение тарифов на ДД.ММ.ГГГГ г.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск не признала по аналогичным основаниям, указанным ответчиком ФИО5

Представитель ответчиков ФИО5 и ФИО4, третье лицо, представитель третьего лица ТСЖ «Алтайская, 20» председатель ФИО6 считал требование истца не подлежащим удовлетворению. Пояснил, что при проведении оспариваемого собрания были соблюдении все требования жилищного законодательства. Перед проведением собрания на досках объявлений развешивались объявления о проведении собрания, бюллетени для голосования раскладывались в каждый почтовый ящик, не зависимо является ли собственник членом ТСЖ либо нет, собственникам нежилых помещений бюллетени вручались. ДД.ММ.ГГГГ собранием было избрано правление членов ТСЖ и председатель ФИО1 В настоящее время, указанное собрание обжалуется в суде, где истцами выступают ФИО4 и ФИО5. В.Е. После этого собрания ФИО7 взломал помещение ТСЖ и забрал часть документов. Представленные истцом заявления собственников о вступлении в члены ТСЖ ему как председателю ТСЖ и другим членам правления не передавались и у него имеются основания полагать, что указанные заявления были написаны перед судебным заседанием. Кроме того, указанные заявления не соответствуют форме подачи заявления о вступлении в члены ТСЖ, которая утверждена собранием ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ Реестр членов ТСЖ, представленный им как председателем ТСЖ является достоверным и составлен на основании заявлений, поданных собственниками в установленном порядке. Кворум при проведении собрания имелся. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ им в помещении ТСЖ были обнаружены заявления собственников помещений о выходе из членов ТСЖ. Указанные заявления ни ему, ни ответчикам как членам правления не подавались, откуда они появились в помещении ТСЖ ему не известно.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 10/486 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры №, расположенной в доме по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> (л.д. 24).

Управлением домом по <адрес> занимается Товарищество собственников жилья «Алтайская, 20», указанное обстоятельство никем из лиц, участвующих в деле не оспаривалось. Согласно Выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №, председателем правления ТСЖ «Алтайская, 20» является ФИО6

Из пояснений сторон, показаний свидетелей судом установлено, что в настоящее время в доме между собственниками многоквартирного дома происходят разногласия по выбору членов правления и председателя ТСЖ, часть собственников выступают за инициативную группу ФИО4, ФИО5 и председателя ФИО6, а часть за ФИО11, ФИО12 и председателя ФИО3 В результате этого, за период ДД.ММ.ГГГГ в доме прошло 5 собраний – ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО11, ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе члена ТСЖ ФИО11 и ФИО12 проводилось общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования, по результатам собрания было избрано правление ТСЖ в составе ФИО1, ФИО13, ФИО12, ФИО38 а также избран состав ревизионной и счетной комиссий (л.д. 5-6). Решением членов правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 избран председателем ТСЖ (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчиков ФИО4, ФИО5 проводилось очередное собрание членов ТСЖ «Алтайская, 20» в форме заочного голосования, по результатам собрания было избрано правлении ТСЖ в составе ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО15, ФИО6, утвержден тариф на содержание общего имущества дома на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... в месяц согласно смете (Приложение №1) (л.д. 11).

Собрание от ДД.ММ.ГГГГ является проверкой по настоящему делу на предмет его законности.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В силу ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе, относятся: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (ч. 3 ст. 145 ЖК РФ).

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья регулируется ст. 146 ЖК РФ, в соответствии с которой положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В п. 13.1 Устава ТСЖ «Алтайская, 20» закреплено, что внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе любого члена товарищества.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает условия, при наличии которых, собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников.

Для удовлетворения требования собственника в силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ; во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

Порядок проведения собрания в форме заочного голосования установлен в ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в соответствии с требованиями которой в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Порядок проведения собрания членов товарищества закреплен в главе 13 Устава ТСЖ «Алтайская, 20» (л.д. 84-85). В соответствии с п. 13.4 Устава общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представители. В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания.

В соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 143 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).

В судебном заседании были допрошены свидетели со стороны ответчиков ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20

Свидетели ФИО16 собственник квартиры №, ФИО17 – квартиры № в судебном заседании показали, что в ДД.ММ.ГГГГ г. видели объявление на доске объявлений, подписанное ФИО6 о том, что будет проходить собрание. Свидетель ФИО17 ходила на собрание в ДД.ММ.ГГГГ., на нем присутствовали ФИО6, ФИО4, ФИО1 Затем в конце ДД.ММ.ГГГГ г. оба свидетеля получили через почтовые ящики бюллетени для голосований, заполнили их и отдали до ДД.ММ.ГГГГ в квартиру, указанную в бюллетене.

Свидетель ФИО18 собственник квартиры № показал, что он ходит на все собрания ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ было собрание в гараже, которое проводил ФИО6, на нем присутствовали ФИО34 и ФИО34. Перед этим было объявление о проведении собрания. На собрании присутствовало 10-15 человек. Затем было заочное голосование, об этом также было объявление. Бюллетени для заочного голосования он взял у ФИО6 заполнил их и положил в почтовый ящик квартиры №.

Свидетель ФИО19 собственник квартиры № показала, что она является членом ТСЖ, писала заявление в ДД.ММ.ГГГГ г. осенью или зимой, которое отдала лично ФИО6 Заявление о выходе из членов ТСЖ не писала.

Свидетелю ФИО19 для обозрения было предоставлено заявление о вступлении в члены ТСЖ, представленное представителем истца. Свидетель подтвердила факт написания именно этого заявления, и передачу его ФИО6 Также свидетелю было для обозрения предоставлено заявление, заполненное от ее имени, о выходе из членов ТСЖ, представленное ФИО8 Свидетель отрицала написание этого заявления. Кроме того, свидетель пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ. в доме собрания проводились часто, но она на них не присутствовала. В почтовом ящике бюллетеней для голосования у нее не было. Свидетелю для обозрения был предоставлен пустой бланк бюллетеня (т. 1 л.д. 98), она пояснила, что видела в конце ДД.ММ.ГГГГ г. такой бюллетень, но не стала его заполнять и выбросила. Свидетелю также был представлен для обозрения заполненный от ее имени бюллетень (т. 1 л.д. 160), свидетель пояснила, что подпись в бюллетене стоит не ее.

Свидетель ФИО20 в судебном заседании показала, что она является собственником как жилого, так и нежилого помещения. Является членом ТСЖ «Алтайская, 20» заявление о вступлении в члены ТСЖ писала в ДД.ММ.ГГГГ г., заявление о выходе из членов ТСЖ не подавала. Подтвердила факт заполнения бюллетеня для голосования по собранию от ДД.ММ.ГГГГ кроме того, показала, что в ДД.ММ.ГГГГ г. была очевидцем того, как ФИО11 и еще кто-то с ней срывали объявления от ФИО6

Со стороны истца были допрошены свидетели ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26

Свидетель ФИО21 собственник квартиры № в судебном заседании показала, что является членом ТСЖ. О проведении каких-либо собраний ТСЖ уведомляет через доску объявлений, которая находится в подъезде. В ДД.ММ.ГГГГ г. никаких объявлений о проведении собрания она не видела. До Нового Года собрала собрание инициатор ФИО34, и от нее было объявление о проведении собрания. Во второй половине ДД.ММ.ГГГГ г. в почтовом ящике нашла бюллетень для голосования, где инициативная группа была указана ФИО4, ФИО6. Бюллетень она не заполняла.

Свидетелю ФИО21 был представлен для обозрения бюллетень, заполненный от ее имени (т. 1 л.д. 137). Из пояснений свидетеля следует, что представленный бюллетень она не заполняла, подпись и паспортные данные не ее.

Свидетель ФИО22 собственник квартиры № показала, что она является членом ТСЖ. Заявление о вступлении в члены ТСЖ писала дважды до получения свидетельства о регистрации права собственности и после. В ДД.ММ.ГГГГ г. было единственное собрание ДД.ММ.ГГГГ г., которое проводила инициатор ФИО34, на этом собрании присутствовал ФИО6 Никаких уведомлений о проведении иных собраний в ДД.ММ.ГГГГ г. она не видела. В конце ДД.ММ.ГГГГ г. мальчики-студенты принесли ей бюллетень для голосования, где инициаторами указаны ФИО4 и ФИО5. Указанный бюллетень она не заполняла.

Свидетель ФИО23 собственник квартиры № показал, что он является членом ТСЖ, писал заявление, которое отдал ФИО6 В ДД.ММ.ГГГГ г. было одно собрание 14 числа по инициативе ФИО34, иных собраний не было. Уведомлений о проведении иных собраний не видел. В ДД.ММ.ГГГГ г. никаких бюллетеней не заполнял.

Свидетель ФИО24 собственник квартиры № показал, что он является членом ТСЖ, писал заявление о вступлении в члены ТСЖ. В ДД.ММ.ГГГГ г. было собрание 14 числа по инициативе ФИО34, иных собраний не было. О собраниях, где инициаторами были ФИО4 и ФИО5, уведомлений не было. В конце ДД.ММ.ГГГГ 25 или 26 числа принесли бюллетень, где инициаторами были указаны ФИО4 и ФИО5. Указанный бюллетень он не заполнял.

Свидетель ФИО25 собственник квартиры № показала, что она является членом ТСЖ. О вступлении в члены ТСЖ писала заявления дважды. Первый раз, когда дом сдавался до получения ею свидетельства о собственности, а второй раз в ДД.ММ.ГГГГ г. после получения свидетельства о собственности. ДД.ММ.ГГГГ проходило собрание, на котором присутствовал ФИО6 Она заполнила бланк заявления и отдала его ФИО6 На собрании многие собственники выразили желание написать заявление о вступлении в члены ТСЖ. ФИО6 сказал, что пишите, но при этом никаких бланков не предоставил. Бланки заявлений они распечатали с ФИО34. Она лично собрала более 10 заявлений с жильцов своего подъезда, в частности, с ... и в начале ДД.ММ.ГГГГ г. отдала их ФИО6 В ДД.ММ.ГГГГ г. было только одно собрание 14 числа. Объявлений о собрании, где инициаторы были ФИО4, ФИО5 не было. В ДД.ММ.ГГГГ г. бюллетеней о заочном голосовании не раздавали.

Свидетель ФИО26 собственник квартиры № показала, что она является членом ТСЖ, писала заявление о вступлении в члены ТСЖ в ДД.ММ.ГГГГ г. и передала его лично председателю ФИО6 В ДД.ММ.ГГГГ г. было одно собрание 14 числа, бюллетеней о заочном голосовании ей не приносили.

Оценив в совокупности показания свидетелей, как со стороны истца, так и со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что с достоверностью установить было ли объявление о проведении оспариваемого собрания не представляется возможным, поскольку все свидетели говорят о собраниях, проходивших в форме очного присутствия в ДД.ММ.ГГГГ г. по инициативе ФИО11 либо ФИО4 и ФИО5 В то же время суд приходит к выводу, что бюллетени для заочного голосования раздавались собственникам жилых и нежилых помещений.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что для проверки законности оспариваемого собрания необходимо проверить наличие кворума при его проведении.

Как видно из протокола от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) в собрании приняло участие 75 членов ТСЖ, число бюллетеней, признанных недействительными – 0, в собрании приняли участие более 50% членов ТСЖ, обладающих более 50% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ ( 4605 кв.м), кворум имелся. По первому и второму вопросов повестки собрания «за» проголосовало 65,34% (3008,9 кв.м), «против» - 15,26 % (702,7 кв.м), «воздержались» 19,40% (893,4 кв.м).

В судебное заседание было представлено 74 заполненных бюллетеня (т. 1 л.д. 101-165, т. 2 л.д. 42-44, 82-84, 209).

Оценивая на действительность, представленные стороной ответчика бюллетени суд исходит из следующего.

В силу требований ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Таким образом, заполненный бюллетень для голосования должен исходить от члена ТСЖ и содержать все необходимые сведения, установленные ч. 3 ст. 47 ЖК РФ.

Принимая во внимание показания свидетелей ФИО21 и ФИО19, отрицавших заполнения представленных бюллетеней, суд бюллетени, заполненные от имени указанных свидетелей, признает недействительными и не принимает их в подсчет голосов (т. 1 л.д. 137, 160).

Бюллетени, заполненные от имени ФИО27, ФИО28 (т. 1 л.д. 144-145) суд также признает недействительными, поскольку заполнены не членами ТСЖ, что не отрицал председатель ТСЖ ФИО6 в судебном заседании. Кроме того, указанные бюллетени заполнены разными почерками, разным цветом чернил, отсутствует указание площади помещений, находящихся в собственности, в бюллетене ФИО28 отсутствует указание на номер квартиры либо нежилого помещения.

Бюллетени, заполненные от имени ФИО29 (т. 1 л.д. 110), ФИО30 (т. 1 л.д. 111), ФИО31 (т. 1 л.д. 125) суд также признает недействительными, поскольку в них отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Доказательств, подтверждающих право собственности указанных лиц на помещения в многоквартирном доме по <адрес> ответчиками не представлено.

Таким образом, из представленных 74 бюллетеней суд из подсчета исключает 7 и в расчет берет 67 бюллетеней. Согласно 67 заполненных бюллетеней, признанных судом действительными в собрании приняло участие 67 членов ТСЖ, обладающих 4994, 1 кв.м площади многоквартирного дома.

Из представленного стороной ответчиков реестра членов ТСЖ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., подписанного ФИО6, всего членам ТСЖ принадлежит в многоквартирном <адрес>,9 кв.м (т. 1 л.д. 95-97). В то же время из представленного стороной истца реестра членов ТСЖ, составленного из пояснений представителя истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., и подписанного истцом ФИО1 всего членам ТСЖ принадлежит 11980,08 кв.м.

Оценивая представленные реестры, суд отмечает, что в реестре, за подписью ФИО6 отсутствует большинство собственников жилых и нежилых помещений, которые писали заявления о вступлении в члены ТСЖ. Указанные заявления представлены стороной истца в судебное заседание. То обстоятельство, что у истца ФИО1 могли оказаться указанные заявления, сторона ответчика не отрицала, поскольку как установлено в судебном заседании после ДД.ММ.ГГГГ г., когда председателем ТСЖ был избран ФИО1, последний вскрыл помещение ТСЖ и забрал оттуда часть документов.

Оснований считать, что представленные заявления написаны задним числом, либо поданы не в органы управления ТСЖ, как полагают ответчики и их представитель, у суда не имеется.

Во первых суд отмечает, что из представленных заявлений видно, что часть собственников, писавших заявления о вступлении в члены ТСЖ включены в реестр членов ТСЖ, который был представлен ответчиками за подписью ФИО6

Кроме того, свидетели ФИО22, ФИО26, ФИО23, ФИО25, ФИО19 в судебном заседании подтвердили факт написания именно представленных заявлений и передачу их лично председателю ТСЖ ФИО6 Оснований не доверять указанным свидетелям у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой и не противоречат материалам дела. Кроме того, свидетель ФИО19 была допрошена со стороны ответчиков, следовательно, какой-либо заинтересованности подтвердить версию стороны истца не имела.

При этом довод представителя ответчиков ФИО6 о том, что бланки заполненных заявлений о вступлении в члены ТСЖ не соответствуют форме, разработанной общим собранием ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ и соответственно не должны учитываться, суд находит не заслуживающим внимания. Ограничения по форме написания заявления о вступлении в члены ТСЖ Жилищным Кодексом не предусмотрены, следовательно, установленные образцы бланков, заполнения которых может позволить собственнику помещения вступить в члены ТСЖ, противоречат требованиям закона, и не могут ограничивать право собственников вступать в члены ТСЖ.

Также не заслуживающим внимания, суд находит довод представителя ответчиков ФИО6 о том, что все заявления о вступлении в члены ТСЖ хранятся в квартире у ответчика ФИО4, как было установлено протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку на всем протяжении судебных заседаний ответчик ФИО4 ни разу не показала, что указанные заявления хранятся у нее дома.

Представленные стороной ответчика в последнее судебное заседание заявления о выходе из членов ТСЖ, суд не принимает во внимание, поскольку как пояснил председатель ТСЖ ФИО6, он нашел эти заявления в помещении ТСЖ в ДД.ММ.ГГГГ г., ему лично их никто не подавал. Свидетель ФИО32 при обозрении заявления, написанного от ее имени, отрицала факт написания такого заявления. Принимая во внимание, что заявления о выходе из состава членов ТСЖ датированы ДД.ММ.ГГГГ г., представлены ответчиками в судебное заседание лишь ДД.ММ.ГГГГ г., при этом на всем протяжении неоднократных подготовок к судебному заседанию, нескольких судебных заседаний, о наличии указанных заявлений сторона ответчика ни разу не указывала, суд сомневается в их достоверности.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства, суд при определении количества членов ТСЖ считает необходимым к реестру членов ТСЖ, представленному за подписью ФИО6 добавить дополнительно собственников, чьи заявления о вступлении в члены ТСЖ представлены суду стороной истца. При подсчете количества членов ТСЖ суд приходит к выводу, что всего членам ТСЖ принадлежит 12745,70 кв.м. В связи с чем для кворума оспариваемого собрания в нем должно было принять участие члены ТСЖ обладающие более 6372,85 кв.м от общего количества площади помещений членов ТСЖ.

Как установлено в судебном заседании в оспариваемом собрании приняло участие 67 членов ТСЖ обладающих 4994, 1 кв.м, следовательно кворум для проведения собрания отсутствовал и все решения, принятые на собрании от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными.

Поскольку на собрании от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был избран в члены правления ТСЖ, соответственно оспариваемое собрание от ДД.ММ.ГГГГ нарушает его права и законные интересы, участия в оспариваемом собрании истец не принимал.

Таким образом, для удовлетворения требования истца ФИО1 о признании недействительным собрания от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании нашли подтверждения все необходимые условия, установленные ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, следовательно, оспариваемое собрания подлежит признанию недействительным.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения собрания членов ТСЖ «Алтайская, 20», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Алтайская, 20» закрепленное протоколом общего собрания членов ТСЖ «Алтайская, 20» от ДД.ММ.ГГГГ г.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд Советского района г. Томска.

Судья: ...

...