Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ДЭЗ», ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме,

у с т а н о в и л :

Истец ООО «ДЭЗ», ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом последующего уточнения просили суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указано, что решением общего собрания собственников помещений, оформленным Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, выбрана управляющая компания ООО «Квартал-М». Однако, данное решение принято с грубыми нарушениями действующего законодательства. Так, в протоколе общего собрания собственников указано, что инициатор собрания ФИО2 – собственник <адрес>. Однако, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на данную квартиру. Следовательно, ФИО2 не является собственником данного объекта недвижимости, что в силу ч.2 ст. 45 ЖК РФ не позволяет ему инициировать и участвовать в общих собраниях собственников. Кроме того, собственники помещений не были уведомлены надлежащим образом о проведении общего собрания, в связи с чем были лишены возможности принимать участие в голосовании. Также в нарушение ст. 47 ЖК РФ инициатор собрания ФИО2 провел общее собрание собственников в заочной форме, минуя очную форму проведения собрания. Кроме того, инициатор общего собрания собственников согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГФИО2 в нарушение норм действующего законодательства не представил в ООО «ДЭЗ» необходимый пакет документов, включая протокол и копии решений (листы голосования) общего собрания собственников. В нарушение ч.3 ст. 46 ЖК РФ, до сведения собственников не доведены итоги общего собрания. При таких обстоятельствах, просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ООО «ДЭЗ» по доверенности ФИО4, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Квартал-М», извещенные о времени и месте судебного слушания надлежащим образом, не явились.

Выслушав объяснения участников процесса, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, изучив материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратится в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в реестре лицензий <адрес> содержатся сведения об управлении управляющей компанией ООО «ДЭЗ» многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Между тем, решением общего собрания собственников помещений, оформленным Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, выбрана управляющая компания данным домом ООО «Квартал-М».

В соответствии с ч.8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно п.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании, на что указано в п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ».

При разрешении спора установлено, что в соответствии с требованиями п.6 ст. 181.4 ГК РФ до обращения в суд с настоящим иском истцы ООО «ДЭЗ», ФИО1 разместили уведомление о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения общего собрания на информационном стенде в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Из представленной в суд копии Протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, датированного ДД.ММ.ГГГГ, видно, что ДД.ММ.ГГГГ с 09 часов 00 минут по 24 часа 00 минут ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, по инициативе собственника помещения № по указанному адресу ФИО2 состоялось заочное собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, на котором было принято решение, в том числе, о выборе управляющей компании ООО «Квартал-М».

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан обеспечить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном решением и доступном для всех собственников помещения в данном доме.

В силу части 1 статьи 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело, указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктом 1 статьи 137 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из анализа п.6 ст. 46 ЖК РФ следует, что для принятия решения об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий отсутствуют основания для признания решения общего собрания собственников помещений недействительным.

Обращаясь в суд с данным иском, управляющая компания ООО «ДЭЗ» ссылается на то, что оспариваемое решение принято с грубыми нарушениями действующего законодательства. Так, собственники помещений не были уведомлены надлежащим образом о проведении общего собрания, в связи с чем были лишены возможности принимать участие в голосовании. Также в нарушение ст. 47 ЖК РФ инициатор собрания ФИО2 провел общее собрание собственников в заочной форме, минуя очную форму проведения собрания. Кроме того, инициатор общего собрания собственников согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГФИО2 в нарушение норм действующего законодательства не представил в ООО «ДЭЗ» необходимый пакет документов, включая протокол и копии решений (листы голосования) общего собрания собственников. В нарушение ч.3 ст. 46 ЖК РФ, до сведения собственников не доведены итоги общего собрания.

В опровержение указанных в иске существенных нарушений требований жилищного законодательства ответчиком ФИО2 в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не было предоставлено допустимых и достоверных доказательств, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных ООО «ДЭЗ» исковых требований.

Принимая во внимание изложенное и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «ДЭЗ», ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление об отмене решения суда может быть подано ответчиком в Красногорский городской суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суду, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А.Палагина

Дело №