Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №10, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: ИЖС, площадью 425 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Истец заключил договор с кадастровым инженером Иванниковым А.А. на проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка. В процессе кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам и площади по сведениям, содержащимся в ГКН. Так, площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН - 425 кв.м., фактическая площадь - 403 кв.м., обнаружено пересечение границы земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного участка с кадастровым номером №.

Истец обратился в Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу исправления кадастровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и получил рекомендацию обратиться в суд.

Собственнику смежного земельного участка с кадастровым № - Федуловой О.В., проживающей по адресу: <адрес> была направлена претензия от 09.09.2017 года. До настоящего времени информация об исправлении кадастровой ошибки от собственника земельного участка с кадастровым номером № не поступала. Ошибка произошла в результате ошибочной постановки на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №.

Истец, просит установить факт реестровой ошибки в отношении сведений месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленного требования по основаниям изложенным в исковом заявлении. Пояснил суду, что имеется спор по межевой границе земельных участков. Ответчик отодвинула забор, но когда и в каком месте не знает, в результате чего площадь принадлежащего ему земельного участка уменьшилась, это его предположения, так как документов, подтверждающих эти доводы, нет. В каком документе допущена ошибка в описании границ и площади земельного участка, не знает. Каким образом ответчик должна исправить реестровую ошибку пояснить не может. Считает, что ответчик должна потребовать от своего кадастрового инженера исправить реестровую ошибку.

Представитель ответчика исковые требования не признал и просил в удовлетворении требований Лаухину Л.С. отказать. При этом пояснил, что заявленные истцом требования относятся к спору о праве на земельный участок, которые подлежат рассмотрению в ином исковом порядке, а не в порядке исправления реестровой ошибки.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся своевременно и надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. К частности к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании Лаухин Л.С. является собственником земельного участка площадью 425 кв.м., с кадастровым номером №, относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик Федулова О.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Гольмана, дом 12А. Из выписки ЕГРН на земельный участок следует, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Как указывает истец, в процессе кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что фактические границы земельного участка кадастровый номер № не соответствуют границам по конфигурации и площади: по сведениям ГКН площадь земельного участка с кадастровым номером № кв.м, фактическая площадь - 403 кв.м.

Истец, полагая, что имеется реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, обратился в Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из ответа от 17.07.2018г., сведения об уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН в точном соответствии с представленными документами о межевании. Наличие технических ошибок в сведениях ЕГРН не выявлено. При этом, без проведения комплекса работ по повторному переопределению координат характерных точек границ земельных участков однозначно определить содержится ли ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка не представляется возможным. Разъяснено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технических ошибок в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда.

Кадастровым инженером Иванниковым А.А. был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ земельного участка. В заключении кадастрового инженера указано, что при проведении кадастровых работ на земельном участке истца кадастровым инженером было установлено, что в ходе проведения работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выяснилось, что площадь земельного участка согласно фактических границ на местности - 403 кв.м., а по сведениям ЕГРН данный земельный участок расположен на землях населённых пунктов, предназначен для индивидуального жилищного строительства и имеет площадь 425 кв.м. Земельный участок имеет сложившиеся границы искусственного происхождения в виде забора, что указывает, какими именно объектами искусственного происхождения закреплены на местности границы земельного участка. Фактическая конфигурация земельного участка соответствует конфигурации, указанной в Акте об отводе земельного участка от 24.11.1988 года.

Расхождение длин линий границ участка между измерениями на местности и указанными в Акте об отводе земельного участка от 24.11.1988 года не превышает допустимых значений. Так как, данный документ был подготовлен до вступления в силу Требований к точности и методам, для определения средней квадратической погрешности необходимо руководствоваться Инструкцией по межеванию земель и Методическими рекомендациями, средняя квадратическая погрешность рассчитывалась исходя из масштаба документа, определяющего местоположение границ земельного участка, с учетом нормативной точности межевания объекта землеустройства, указанной в методических рекомендациях. Исходя из масштаба 1:500 (1см=5м) и нормативной средней квадратической погрешности для земель поселений (поселки, сельские населенные пункты); земли, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного и индивидуального жилищного строительства 0,2 м, средняя квадратическая погрешность равна 1 м.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, граница от 16 до н19 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась, граница от н8 до 16 и от н19 до н2 не подлежит согласованию, так как является землями общего пользования, по границе от н2 до н8 была выявлена кадастровая ошибка, обнаружено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № - собственник был извещен посредством почтового отправления. Обоснование местоположения земельного участка является исторически сложившееся фактическое ограждение земельного участка.

09.09.2017г. истец в адрес собственника земельного участка с кадастровым номером № Федуловой О.В. направил претензию об исправлении кадастровой ошибки, поскольку, истец полагает, что ошибка произошла в результате ошибочной постановки на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221 – ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221 – ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частями 4 и 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221 – ФЗ «О кадастровой деятельности» если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Между тем, судом установлено, что сведения об уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН в точном соответствии с представленными документами о межевании. Наличие технических ошибок в сведениях ЕГРН не выявлено. Кроме того, истцом не предоставлено доказательств наличия реестровой ошибки, в нарушение требований действующего законодательства в иске не указано, в каком документе содержится реестровая ошибка, данное обстоятельство является юридически значимым для рассмотрения указанного спора.

Таким образом, исходя из положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», требование истца, фактически направленно на оспаривание правомерности установления границ земельного участка.

Материалами дела подтверждено наличие спора о праве.

Риск выбора ненадлежащего ответчика и способа защиты права лежит на истце. При этом предъявление требований к ненадлежащему ответчику и избранием ненадлежащего способа защиты своих прав, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Лаухина Л.С. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Лаухину Л.С. в удовлетворении исковых требований к Федуловой О.В. об установлении факта реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного

суда г.Новороссийска Д.Ю. Дианов

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2019 г.

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела №2-646/2019, УИД 23RS0032-01-2019-000878-92 Ленинским районным судом г. Новороссийска Краснодарского края.