Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Тобольска о взыскании излишне уплаченной арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами,

- с участием истца ФИО1,

- с участием представителя истца ФИО2, действующего в порядке ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Тобольска о взыскании излишне уплаченной арендной платы в размере <данные изъяты>, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и администрацией г.Тобольска по результатам открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка составляет <данные изъяты>. Во исполнение п.4.1 договора аренды земельного участка оплата за первый год использования земельного участка произведена истцом с учетом задатка в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ стороны договора аренды земельного участка подписали договор о расторжении договора аренды, акт приема-передачи земельного участка в связи с расторжением договора аренды земельного участка, а также договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с актом приема-передачи земельного участка. Земельный участок находился в аренде истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление в администрацию г.Тобольска о возврате излишне уплаченной арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на что был дан отказ, согласно которому оплаченная истцом денежная сумма является ценой за право на заключение договора аренды земельного участка, а не арендной платой.

Определением судьи Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление ФИО1 об изменении предмета исковых требований, согласно которому истец просит признать незаконным отказ администрации г.Тобольска № от ДД.ММ.ГГГГ в возврате истцу денежных средств и взыскать с ответчика уплаченную арендную плату в сумме <данные изъяты>, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> и судебные расходы.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2, действующий в порядке ст. 53 ГПК Российской Федерации, поддержали уточненные исковые требования по изложенным в заявлении основаниям. Представитель истца пояснил, что излишне уплаченная арендная плата подлежит возврату с момента государственной регистрации расторжения договора аренды земельного участка.

Представитель ответчика администрации г.Тобольска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке. Поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому перечисленные истцом денежные средства являются ценой за право на заключение договора аренды и возврату не подлежат.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по итогам проведения открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного <адрес>, ФИО1 признан победителем аукциона, определена годовая арендная плата земельного участка по указанному адресу в сумме <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией г.Тобольска заключен договор аренды земельного участка №<адрес>, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 внесена арендная плата за земельный участок с учетом задатка в сумме <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией г.Тобольска заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому администрация передает ФИО1 в собственность земельный участок <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Тобольска и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и подписан акт приема-передачи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию г.Тобольска с заявлением о возврате излишне уплаченной арендной платы в связи с расторжением договора аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 администрацией г.Тобольска отказано в возврате излишне уплаченной по договору аренды земельного участка <адрес> арендной платы в связи с тем, что перечисленные денежные средства являются ценой за право на заключение договора аренды (размером арендной платы за год) и возврату не подлежат. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный <адрес>

Данные обстоятельства подтверждаются: протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка <адрес> (л.д.19), договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14), приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18), соглашением о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), актом приема-передачи земельного участка (л.д.16), заявлением ФИО1 в администрацию г.Тобольска (л.д.23), ответом администрации г.Тобольска № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 на заявление о возврате излишне уплаченной арендной платы (л.д.24), выпиской из единого государственного реестра прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71).

Установленные судом обстоятельства не оспариваются сторонами.

Из статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут передаваться, в том числе и земельные участки (п.1 ст.607 ГК Российской Федерации). Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 статьи 610 ГК Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 1102 ГК Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК Российской Федерации.

Пунктами 8, 10, 16 Постановления Правительства Тюменской области от 09 июля 2007 года N 148-п «Об утверждении Положения о порядке и сроках внесения, определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности Тюменской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена» предусмотрено, что плата за пользование земельными участками вносится ежеквартально в сроки до: 15 февраля - за I квартал; 15 мая - за II квартал; 15 августа - за III квартал; 15 ноября - за IV квартал. Арендная плата за первый год использования земельного участка по договорам аренды, заключенным по результатам торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, вносится арендатором единовременным платежом в течение 10 дней со дня заключения договора аренды. За второй и последующий годы использования земельного участка арендная плата вносится арендатором в порядке, установленном абзацами первым - пятым настоящего пункта. Исчисление размера арендной платы в отношении земельного участка (доли) производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых арендатор использовал земельный участок (долю). Сумма излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка подлежит возврату по письменному заявлению арендатора в течение 30 дней со дня получения арендодателем такого заявления.

Давая оценку установленным обстоятельствам и представленным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что внесенная истцом ответчику по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере <данные изъяты> является арендной платой по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и не является ценой за право на заключение договора аренды земельного участка.

Действующим законодательством не предусмотрено понятие цена за право на заключение договора аренды земельного участка, внесенные истцом ответчику по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме <данные изъяты> в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и иных документах, составленных в связи с заключением договора аренды земельного участка, обозначены как арендная плата. Поскольку земельный участок находился в аренде у истца менее года, арендная плата за период, в течение которого земельный участок не находился в аренде истца, является излишне уплаченной. С учетом вышеизложенных положений Постановления Правительства Тюменской области от 09 июля 2007 года N 148-п излишне уплаченная арендная плата подлежит возврату по письменному заявлению арендатора в течение 30 дней со дня получения арендодателем такого заявления.

Доводы администрации г.Тобольска о том, что внесенная истцом ответчику по договору аренды земельного участка денежная сумма является ценой за право на заключение договора аренды земельного участка основаны на неверном толковании норм материального права.

По договору аренды земельного участка истец пользовался земельным участком не полный год, а в период с ДД.ММ.ГГГГ, излишне уплаченная арендная плата за оставшийся период предполагаемого года аренды земельного участка с момента заключения договора аренды составляет период с ДД.ММ.ГГГГ (3 месяца), и, поскольку администрацией <адрес> отказано ФИО1 в возврате излишне уплаченной арендной платы, исковые требования ФИО1 администрация г.Тобольска не признает, излишне уплаченная ФИО1 арендная плата на основании ст. 1102 ГК Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Размер излишне уплаченной истцом арендной платы составляет <данные изъяты> и рассчитан следующим образом: (<данные изъяты>

Где, <данные изъяты> – внесенная истцом за год арендная плата, 12 – месяцев в году, 3 – количество месяцев года, за которые излишне уплачена арендная плата.

Суд не соглашается с представленным истцом расчетом подлежащей взысканию арендной платы, поскольку полагает, что излишне уплаченная арендная плата подлежит взысканию с момента государственной регистрации права собственности истца на земельный участок, исходя из того, что, согласно ст.ст. 131, 223 ГК Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, а также с учетом количества полных месяцев, в течение которых арендатор использовал земельный участок - с июля 2015 года по март 2016 года.

Суд находит необоснованными исковые требования ФИО1 о признании незаконным отказа администрации г.Тобольска № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на момент обращения ФИО1 в администрацию г.Тобольска с заявлением о возврате излишне уплаченной арендной платы право собственности на земельный участок у ФИО1 не было зарегистрировано в установленном законом порядке, а значит, не возникло, поэтому и право на возврат излишне уплаченной ответчику арендной платы у ФИО1 также не возникло. Наличие в ответе администрации г.Тобольска в адрес ФИО1 выводов об отсутствии оснований для возврата излишне уплаченной арендной платы, основанных на неверном толковании норм материального права, касающихся оценки существа внесенных истцом денежных средства, не влечет признание данного отказа администрации г.Тобольска незаконным.

Требования ФИО1 о взыскании с администрации г.Тобольска на основании ст. 395 ГК Российской Федерации процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд также находит необоснованными, поскольку в течение заявленного истцом периода пользования чужими денежными средствами, право на возврат излишне уплаченной арендной платы у истца не возникло по изложенным выше основаниям.

В связи с изложенным, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о взыскании с администрации г.Тобольска излишне уплаченной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. В остальной части исковые требования ФИО1 суд находит не подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца на услуги представителя в размере <данные изъяты> подтверждены договором оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая вопрос о возмещении истцу расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание обстоятельства спора, сложность, объем участия представителя истца, отсутствие со стороны ответчика доказательств чрезмерности понесенных истцом расходов, и считает возможным при взыскании расходов на услуги представителя исходить из суммы <данные изъяты> как отвечающей критерию разумности.

Расходы истца на уплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> подтверждаются чеками от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Расходы истца на уплату государственной пошлины, а также расходы на услуги представителя являются судебными расходами и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.ст. 98, 100 ГПК Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Размер судебных расходов пропорционально удовлетворенным судом требованиям составляет <данные изъяты>, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Других доказательств суду не представлено.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации г.Тобольска в пользу ФИО1 излишне уплаченную по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендную плату в сумме <данные изъяты>, судебные расходы в сумме <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты> (сорок восемь тысяч триста семьдесят четыре рубля девяносто девять копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2016 года.

Судья М.В. Логинова