Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Эфес» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Эфес» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 21.07.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эфес» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого ООО «Управляющая компания «Эфес» обязалось не позднее III квартала 2017 своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить 1 очередь многофункционального жилого комплекса «Уральский» с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в границах улиц Блюхера-Камчатская-Владивостокская-Сахалинская в г. Екатеринбурге – 22-26 этажный жилой дом с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес> – адрес строительный, кадастровый номер земельного участка № и передать участнику объект недвижимости – квартиру №, суммарной площадью 52,3 кв.м., состоящую из 2 жилых комнат, вспомогательных помещений – общей проектной площадью 48,2 кв.м., кроме того летнего помещения (балкон/лоджия) с применением коэффициента 1 – 4,1 кв.м., расположенную на 25 этаже, и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а участник обязуется направить денежные средства на строительство объекта в порядке долевого участия в строительстве и принять квартиру и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. По акту приема-передачи объекта долевого строительства от 13.10.2017 ФИО1 принял объект строительства – квартиру № №, расположенную в жилом доме по адресу: строительный адрес: <адрес>, почтовый адрес: <адрес>, суммарной площадью 51,0 кв.м., состоящую из 2 жилых комнат, вспомогательных помещений – общей площадью 46,8 кв.м., кроме того летнее помещение (балкон/лоджия) с применением коэффициента 1 – площадью 4,2 кв.м. Истец полагает, что пункт 2.6 договора является недействительным в части применения 60-дневного срока для возврата ответчиком излишне полученных денежных средств за недостающие квадратные метры ввиду его противоречия Закону РФ о защите прав потребителя. Кроме того, по мнению истца, ущемляет права потребителя и является недействительным подпункт 2 пункта 4.1 договора, содержащий условие о том, что стоимость балконов и лоджий является фиксированной и пересмотру не подлежит, а также п. 2.5 в части того, что общая площадь квартиры определяется на основании замеров, произведенных органами технической инвентаризации, а площадь летнего помещения (балкон/лоджия) принимается проектной и равна 4.1 кв.м. Застройщиком не было исполнено своих обязательств по заключенному договору, а именно, не построены и не переданы помещения, в том числе лоджия/балкон, в том большем метраже, что предусмотрено было договором и что лишило истца получения в собственность того имущества в виде площадей помещений, на которые он рассчитывал при заключении договора, и что было указано и согласовано сторонами в договоре. В квартире истца имеется лоджия, общая площадь квартиры с учетом площади лоджии должна определяться с применением понижающего коэффициента для лоджий 0,5, а не с коэффициентом 1, как это указано в договоре участия в долевом строительстве № от 21.07.2016 и акте приема-передачи объекта долевого строительства от 13.10.2017. При применении коэффициента 0,5 площадь лоджии составит 2,05, что в стоимостном выражении составляет 103 525 рублей. Поскольку истцом по договору долевого участия была оплачена стоимость лоджии в размере 207 050 рублей, то излишне уплаченные денежные средства по указанному договору составляют 103 525 рублей. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия 17.01.2020, которая получена ответчиком 30.01.2020, но ответа не последовало. В связи с чем, истец полагает, что имеет право требовать взыскания с ответчика неустойки. Неправомерными действиями ответчика истцу причинены моральные и нравственные страдания, связанные с длительным неисполнением ответчиком требований истца, которые выражаются в эмоциональном напряжении и переживаниях, осознании своего бесправия и безвыходности в сложившейся ситуации, трате своего свободного для отдыха времени на восстановление своих прав. В связи с чем, истец ФИО1 просит взыскать с ответчика ООО «Управляющая компания «Эфес» излишне уплаченные денежные средства за лоджию по договору участия в долевом строительстве № в размере 103 525 рублей, неустойку за неудовлетворение требований в добровольном порядке в размере 63 150 рублей 25 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 94 рубля 50 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 50% от присужденной потребителю денежной суммы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, доверил представлять свои интересы в суде представителю по доверенности ФИО2, который просил рассмотреть дело без участия стороны истца.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Эфес» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 21.07.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эфес» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с условиями которого ООО «Управляющая компания «Эфес» обязалось не позднее III квартала 2017 своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить 1 очередь многофункционального жилого комплекса «Уральский» с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в границах улиц Блюхера-Камчатская-Владивостокская-Сахалинская в г. Екатеринбурге – 22-26 этажный жилой дом с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, Памирская, 8-10 – адрес строительный, кадастровый номер земельного участка № и передать участнику объект недвижимости – квартиру №, суммарной площадью 52,3 кв.м., состоящую из 2 жилых комнат, вспомогательных помещений – общей проектной площадью 48,2 кв.м., кроме того летнего помещения (балкон/лоджия) с применением коэффициента 1 – 4,1 кв.м., расположенную на 25 этаже, и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а участник обязуется направить денежные средства на строительство объекта в порядке долевого участия в строительстве и принять квартиру и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

По акту приема-передачи объекта долевого строительства от 13.10.2017 ФИО1 принял объект строительства – квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: строительный адрес: <адрес>, почтовый адрес: <адрес>, суммарной площадью 51,0 кв.м., состоящую из 2 жилых комнат, вспомогательных помещений – общей площадью 46,8 кв.м., кроме того летнее помещение (балкон/лоджия) с применением коэффициента 1 – площадью 4,2 кв.м.

Доводы истца о том, что общая площадь квартиры с учетом площади лоджии должна определяться с применением понижающего коэффициента для лоджий 0,5, судом отклоняются.

На основании п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. п. 1, 2 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции, действующей на момент заключения договора участия в долевом строительстве от 21.07.2016 №, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

С 01.01.2017 Федеральным законом от 03.07.2016 № 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» ч. 1 ст. 5 вышеуказанного закона дополнена предложениями следующего содержания: "Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 настоящего Федерального закона».

Во исполнение ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с 01.01.2017 вступил в силу Приказ Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», согласно которому с 01.01.2017 при определении общей приведенной площади жилого помещения применяется понижающий коэффициент для лоджий 0,5.

Таким образом, понижающий коэффициент 0,5 для лоджии был введен для применения с 01.01.2017, соответствующие изменения в ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», внесены на основании федерального закона от 03.07.2016 № 304-ФЗ и распространены законодателем на правоотношения, возникшие по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости после 01.01.2017.

Определение в договоре участия в долевом строительстве площади летнего помещения (лоджия) с учетом коэффициента 1 не нарушало требований действовавших на момент заключения договора нормативных положений.

Заключая договор участия в долевом строительстве, истец согласился с условиями договора участия в долевом строительстве и в дальнейшем в установленном законом порядке их не оспаривал, принял от ответчика квартиру по акту приема-передачи без замечаний. Более того, у застройщика отсутствовала обязанность корректировки условий договора участия в долевом строительстве в части установления понижающих коэффициентов по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до 01.01.2017.

Содержание п. 2.5, 2.6, 4.1 договора, соответствуют требованиям действующего законодательства, ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе, устанавливающему порядок и условия определения цены договора участия в долевом строительстве, а также положениям ст. 421, 422, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, подписание истцом акта приема-передачи объекта долевого строительства от 13.10.2017, свидетельствует о том, что истец на момент подписания указанного акта был согласен с определением общей площади жилого помещения с применением коэффициента 1 для летнего помещения (лоджия/балкон).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что понижающий коэффициент 0,5 для площади лоджии установлен с 01.01.2017 Приказом Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения». И поскольку договор участия в долевом строительстве № заключен 21.07.2016, то есть до 01.01.2017, положения о понижающем коэффициенте 0,5 для площади лоджии не должны применяться в отношениях между истцом и ответчиком. С учетом того, что положения договора участия в долевом строительстве от 21.07.2016 в части установления коэффициента для лоджии 1 не противоречат положениям закона, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании излишне оплаченных средств по договору участия в долевом строительстве в размере 103 525 рублей 00 копеек. Поскольку во взыскании излишне уплаченных денежных средств истцу отказано, не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика неустойки за неудовлетворение требований в добровольном порядке в размере 63 150 рублей 25 копеек, компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек, почтовых расходов в размере 94 рубля 50 копеек, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 50% от присужденной потребителю денежной суммы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Эфес» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов, должно быть отказано.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Эфес» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Шелепова.