Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, в лице его представителя по доверенности ФИО2 к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, 3-е лицо: Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, 3-е лицо: Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности.

В обоснование иска указал, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшая по адресу: <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серия I-AH № от ДД.ММ.ГГГГ).

После смерти ФИО3 осталось следующее наследственное имущество: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 31,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 862 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не было оформлено за наследодателем ФИО3 при её жизни в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при этом фактически возникло до вступления в силу Закона о регистрации (до создания ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Указанный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. Земельный участок также поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. При этом сведения о правообладателе данных объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для получения свидетельств о праве на наследство по закону и регистрации права собственности на спорный жилой дом и земельный участок за наследником во внесудебном порядке.

Вместе с тем данный жилой дом и земельный участок фактически на момент смерти принадлежали наследодателю ФИО3 на праве собственности, данные объекты недвижимости были приобретены ею в собственность на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, у ФИО4, который также зарегистрирован в БТИ <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному договору ФИО3 купила у ФИО4 целый жилой дом, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке размером 862 кв.м. На указанном земельном участке расположены: жилой дом саманный, обложенный 1/2 кирпичом, общеполезной и жилой площадью 31 кв.м, хозяйственные постройки.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный №, составленному БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 значится в качестве последнего собственника данного домовладения, регистрация права в органе технической инвентаризации произведена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р-1247.

Указанные объекты недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, после смерти ФИО3 перешли в порядке наследования к её наследнику по закону первой очереди (сыну) - С.А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как к лицу, фактически принявшему наследственное имущество после смерти наследодателя.

Принятие наследственного имущества после смерти ФИО3 её сыном С.А.П. осуществлено в соответствии со ст. 1153 ГК РФ через фактическое принятие наследства. Наследственное дело после смерти ФИО3 по месту открытия наследства - у нотариуса Пролетарского нотариального округа не заводилось, с заявлением о принятии наследства С.А.П. как единственный наследник умершей к нотариусу не обращался в связи с отсутствием необходимых денежных средств на оформление документов на недвижимость в порядке наследования, что подтверждается сведениями о заведении наследственного дела с официального сайта Федеральной нотариальной палаты РФ. Иных наследников, принявших наследство после смерти ФИО3, не имеется.

Фактическое принятие наследственного имущества С.А.П. после смерти матери подтверждается справкой Администрации Пролетарского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала постоянно согласно регистрации по адресу: <адрес>.

С.А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, произвел похороны и принял личные вещи, проживал также по адресу: <адрес>.

Таким образом, С.А.П. после смерти своей матери ФИО3 в течение срока принятия наследства совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства.

С учетом фактического принятия наследственного имущества С.А.П. в порядке наследования в соответствии со ст. 1152 ГК РФ принадлежит не оформленное в нотариальном порядке наследственное имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> - со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ).

С.А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший по адресу: <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серия IV-AH № от ДД.ММ.ГГГГ).

Спорные объекты наследственного имущества - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в дальнейшем после смерти С.А.П. перешли в порядке наследования к его наследнику по закону первой очереди (сыну) - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как к лицу, фактически принявшему наследственное имущество после смерти наследодателя.

Принятие наследственного имущества после смерти С.А.П. его сыном ФИО1 осуществлено в соответствии со ст. 1153 ГК РФ через фактическое принятие наследства. Наследственное дело после смерти С.А.П. по месту открытия наследства - у нотариуса Пролетарского нотариального округа не заводилось, с заявлением о принятии наследства его сын ФИО1 как наследник умершего к нотариусу не обращался в связи с отсутствием необходимых денежных средств на оформление документов на недвижимость в порядке наследования, что подтверждается сведениями о заведении наследственного дела с официального сайта Федеральной нотариальной палаты РФ. Иных наследников, принявших наследство после смерти С.А.П., не имеется.

Фактическое принятие наследственного имущества ФИО1 после смерти своего отца подтверждается справкой администрации Пролетарского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которой С.А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал постоянно согласно регистрации по адресу: <адрес>. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, произвел похороны и принял личные вещи. Проживал и по настоящее время проживает по адресу: <адрес>.

Таким образом, ФИО1 после смерти своего отца С.А.П. в течение срока принятия наследства совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства.

С учетом фактического принятия наследственного имущества ФИО1 в порядке наследования в соответствии со ст. 1152 ГК РФ принадлежит не оформленное в нотариальном порядке наследственное имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> - со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя С.А.П. – ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО1 и его наследодатели (отец С.А.П. и бабушка ФИО3) правопреемником которых, он является, фактически владеют жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно с 1992 года (более 30 лет), что дает дополнительное основание для признания права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности.

В течение всего срока владения жилым домом и участком претензий от других лиц к ФИО5 не предъявлялось, права на данные объекты имущества никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом в судебном порядке не заявлялось.

В целях идентификации и технического описания объекта недвижимого имущества - спорного жилого дома по адресу: <адрес>, помимо имеющегося технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана здания.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО6, общая площадь рассматриваемого жилого дома с кадастровым номером № на дату обследования составляет 48,4 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, технический план выполнен в результате изменения площади объекта (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, изменение площади за счет ранее не рассчитанной площади холодных коридоров. Расчет произведен на основании Инструкции о проведении жилищного учета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный №, составленному БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, рассчитанная согласно действовавшим на тот период правилам, составляла 31,5 кв.м (суммарная площадь 2-х жилых комнат в доме). При этом площадь 2-х холодных коридоров, имеющихся в данном доме, в расчет общей площади жилого дома не бралась.

Зарегистрированная в ЕГРП площадь рассматриваемого жилого дома согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ соответствует ранее учтенной органом технической инвентаризации в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 31,5 кв.м.

Реконструкция и перепланировка рассматриваемого жилого дома не производились. Увеличение общей площади жилого дома до 48,4 кв.м обусловлено учетом площади двух холодных коридоров.

Истец намерен признать за собой право собственности на спорный жилой дом с кадастровым номером № с уточненной общей площадью 48,4 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 862 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования за отцом С.А.П. и бабушкой ФИО3, а также в порядке приобретательной давности

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с уточненной общей площадью 48,4 кв.м; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 862 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик, администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в назначенное судом время представитель не явился.

Третье лицо, Управление Росреестра по Ростовской области, о времени и месте судебного разбирательства извещено в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, что подтверждено почтовым уведомлением, в назначенное судом время не явилось.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.

По правилам ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу положений пп. 1, 2 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 названного кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146).

Согласно пп. 1, 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с п. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (п. 2 ст. 1114), переходит по праву представления к его потомкам в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 1142, п. 2 ст. 1143 и п. 2 ст. 1144 названного кодекса, и делится между ними поровну.

Пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Пунктами 1 и 2 статьи 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 данной статьи).

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшая по адресу: <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО3 осталось наследственное имущество в виде жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 31,5 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, площадью 862 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Данный жилой дом и земельный участок фактически на момент смерти принадлежали наследодателю ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, у ФИО4, который также зарегистрирован в БТИ <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному договору ФИО3 купила у ФИО4 целый жилой дом, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке размером 862 кв.м.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный №, составленному БТИ Пролетарского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 значится в качестве последнего собственника данного домовладения, регистрация права в органе технической инвентаризации произведена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р-1247.

Фактическое принятие наследственного имущества С.А.П. после смерти матери подтверждается справкой администрации Пролетарского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала постоянно согласно регистрации по адресу: <адрес>.

С.А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, произвел похороны и принял личные вещи, проживал также по адресу: <адрес>.

С.А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший по адресу: <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в дальнейшем после смерти С.А.П. перешли в порядке наследования к его наследнику по закону первой очереди (сыну) - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как к лицу, фактически принявшему наследственное имущество после смерти наследодателя.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО6, общая площадь жилого дома с кадастровым номером 61:31:0110431:65 на дату обследования составляет 48,4 кв.м.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд приходит к убеждению о том, что при рассмотрении дела нашел свое подтверждение факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти его отца С.А.П.

Поскольку ФИО1 фактически принял наследство после смерти своего отца, после смерти наследодателя осталось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на указанное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с уточненной общей площадью 48,4 кв.м;

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 862 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Е.О. Выродова

Мотивированное решение изготовлено – 03 октября 2023 года