Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета МО г. Казани, Администрации Советского района ИК МО г. Казани к ООО «Профит груп» об освобождении самовольно занятого земельного участка,

УСТАHОВИЛ:

Исполнительный комитет МО г. Казани, Администрация Советского района ИК МО г. Казани (далее также истцы) обратились в суд с иском к ООО «Профит груп» (далее также ответчик) об освобождении самовольно занятого земельного участка, на том основании, что ответчику принадлежит земельный участок по адресу: <адрес изъят> площадью 11508 кв.м. По результатам мероприятий по осуществлению муниципального земельного контроля выявлено, что ответчиком осуществлен самовольный захват муниципальной земли ориентировочной площадью 1700 кв.м. На основании изложенного истец просит суд обязать ответчика освободить самовольно занятый земельный участок общей площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, путем сноса ограждения и приведения площади и границ земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, обязать ответчика своими или привлеченными силами восстановить положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок.

По ходатайству представителя истцов дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчиков иск не признал.

Представитель третьего лица – Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск необоснованным.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности – применительно к вопросам исполнения земельного законодательства – возникают у лица из актов государственных органов, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из договоров и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно части 1 статьи 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

В силу статьи 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Установлено, что ответчику ООО «Профит груп» принадлежит земельный участок по адресу: <адрес изъят>, площадью 11508 кв.м. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 09.10.2012, сведения о переходе прав внесены в ЕГРП 26.10.2012.

В ходе проведения проверки на предмет соблюдения земельного законодательства выявлено, что на данном земельном участке ведутся работы по выравниванию участка и забивке свай. Земельный участок частично огорожен, о чем специалистом Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани составлен акт обследования земельного участка <номер изъят> от 14.01.2014.

При этом согласно акту обследования земельного участка ориентировочная площадь самовольно захваченного участка составляет 1700 кв.м. По факту нарушения земельного законодательства исполнительный директор общества Х. постановлением от <дата изъята> привлечен к административной ответственности.

Однако оснований для удовлетворения иска не имеется.

Так, из пояснений представителя ответчика следует, что на принадлежащем ответчику земельном участке ведутся строительные работы по возведению многоквартирного жилого дома. По мнению ответчика, площадь огороженной территории, вероятно, действительно превышает 11508 кв.м. Вместе с тем, использование земельного участка фактической площадью большей, чем указано в правоустанавливающих документах, имеет место потому, что помимо собственно строительных работ необходимо провести работы по облагораживанию территории. В свою очередь, для проведения работ по облагораживанию территории земельный участок должен быть огорожен не по границам земельного участка ответчика, а чуть шире, так как в первом случае проведение работ по облагораживанию территории в полном объеме будет невозможно.

Принимаются также пояснения представителя ответчика о том, что установка ограждения носит временный характер, так как по окончанию работ ограждение будет демонтировано.

Доводы ответчика признаются состоятельными, так как занятие земельного участка площадью большей, чем указано в правоустанавливающих документах, носит временный характер, и необходимо для проведения строительных работ, поэтому иск подлежит отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исполнительному комитету МО г. Казани, Администрации Советского района ИК МО г. Казани в иске к ООО «Профит груп» об освобождении самовольно занятого земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья <данные изъяты>