Гражданский кодекс часть 1

с применением средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок, жилой дом, снятии обременения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, с учетом уточнений (л.д.112-114), к ответчикам ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № а также жилого дома с кадастровым номером № к ответчику ФИО3 о снятии обременения о запрещении регистрации, наложенного РОСП Калининского АО <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в Департамент имущественных отношений <адрес> поступило коллективное обращение граждан по вопросу формирования земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> «А». Согласно проекту межевания земельный участок №) под вышеуказанным домом образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №№ Для строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> – Ставропольская – ФИО4 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием – для строительства жилых домов с нежилыми помещениями ООО «Калинов мост» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№. По факту оказалось, что жилой дом расположен на нескольких земельных участках. ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию и ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет. Формирование земельного участка под указанный многоквартирный жилой дом препятствует наличие зарегистрированных прав в ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами №№ на которые зарегистрировано право собственности ООО «Солнечный город», а также имеется обременение в виде запрещения регистрации установленного РОСП Калининского АО <адрес>. В тоже время согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Солнечный город» ДД.ММ.ГГГГ исключено из ЕГРЮЛ в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда <адрес> о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ №№ Учредителями ООО «Солнечный город» являлись ФИО2 и ФИО1.

Представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по заявленным основаниям.

Представитель ответчиков – ФИО6, действующий на основании доверенности полагал отказать в иске, поскольку вопрос о прекращении права собственности должен рассматриваться судом в ином порядке, путем назначения конкурсного управляющего, перераспределения между кредиторами ООО «Солнечный город».

Ответчик ФИО3, РОСП Калининского АО <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> на судебное заседание не явилась при их надлежащем извещении.

Суд, выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Солнечный город» ДД.ММ.ГГГГ исключено из ЕГРЮЛ в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда <адрес> о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ №№ (ло.<адрес>), учредителями ООО «Солнечный город» являлись ФИО2 и ФИО1 (л.д.8-16).

Согласно выписки из ЕГРН собственниками земельных № является ООО «Солнечный город» (л.д.17-58).

На основании ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положениями п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно положений ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме и переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

В силу ст.131 Гражданского кодекса Российской право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку ООО «Солнечный город» ликвидировано, право собственности на земельные участки не прекращено, в рамках конкурсного производства данное имущество не было реализовано, следовательно, иного способа, кроме как прекращение права собственности в судебном порядке, не имеется.

Суд находит, что прекращение права собственности не может быть рассмотрено в порядке Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» поскольку истец не является кредитором ООО «Солнечный город» как этого требует закон.

Суд находит прекратить право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №

В тоже время суд находит возможным отказать истцу в прекращении права собственности на жилой дом с кадастровым номером № поскольку доказательств его гибели (сноса) истец не представил.

В части требований истца о снятии обременения о запрещении регистрации, наложенного РОСП Калининского АО <адрес> судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя исполнительное производство №-ИП в отношении ООО «Солнечный город» было прекращено (л.д.154).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем РОСП Калининского АО <адрес> были отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № а также жилого дома с кадастровым номером № (л.д.155-156).

Таким образом, поскольку меры по запрету были отменены, следовательно, в иске в этой части следует отказать.

Руководствуясь ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ст.ст.14, 56 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.14, 47 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ "Об исполнительном производстве", постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства, ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

Иск Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на земельные участки, жилой дом, удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ООО "Солнечный город" в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № в остальной части иска отказать.

В иске Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО3 о снятии обременения отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, представления через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья Дубровин Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2021 года.