Гражданский кодекс часть 1

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Додеус О.С., помощника ФИО1, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 иск поддержала и пояснила, что ФИО2 по праву собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м. по адресу: <адрес><адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. В 2016 году ФИО2 построила на своем участке без получения разрешения на строительство жилой дом площадью № кв.м. В 2016 году для регистрации права собственности на дом, предоставление в регистрационный орган разрешения на строительство не требовалось, но истец право собственности не зарегистрировала. В настоящее время истец начала заниматься оформлением дома, подала в Администрацию уведомление о построенном объекте, но получила отказ. В своем отказе Администрация ссылается на то, что отсутствуют сведения о выдаче разрешения на строительство и уведомления о начале строительства. В сложившейся ситуации выстроенный истцом жилой дом является самовольной постройкой.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО6, в судебное заседание явилась, решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 Постановление от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Обратившись в суд, ФИО2 просит суд признать права собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит по праву собственности ФИО2 (л.д.9).

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д.11-12).

Выстроенный жилой дом является самовольной постройкой. Площадь жилого дома в соответствии с техническим планом составляет № кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-26).

Представлено Уведомление об отказе в приеме уведомления о построенных объектах, подготовленного Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района М.О. (л.д.27-29). Причиной отказа является отсутствие сведений о выдаче разрешения на строительство и уведомления о начале строительства.

Выстроенный жилой дом в соответствии с заключением подготовленным ООО «АрхДизайнПроект» не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывает влияние на противопожарную безопасность и не нарушает права третьих лиц.(л.д. 30-45).

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь п. 3 ст. 222 ГК, 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный дом по адресу: <адрес><адрес>, – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 14.01.2020 г.

Судья О.С. Додеус