Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Вектор Плюс» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ООО «Вектор Плюс» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в обоснование которого указал, что истец является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Фактически в данной квартире ФИО1 не проживает с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, <данные изъяты> истец проживал по адресу: <адрес>.

Квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности также ФИО3 (<данные изъяты> и ФИО4 <данные изъяты>), которые имеют по <данные изъяты> доле в праве собственности.

Ответчики длительное время не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя данный факт отсутствием для этого финансовых возможностей. Договориться о внесении платы за содержание квартиры по отдельным документам в равных долях с ответчиками не представляется возможным, поскольку они злоупотребляют спиртными напитками.

В спорной квартире не установлены индивидуальные приборы учета потребляемых услуг (счетчика на электроэнергию, горячую и холодную воду). Истец с ДД.ММ.ГГГГ и по сегодняшнее время не проживает в указанном жилом помещении, соответственно не пользуется услугами. Фактически в квартире проживают ФИО3 и ФИО4

По состоянию на сегодняшний день образовалась значительная сумма задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и по взносам на капитальный ремонт.

Истец полагает, что данные задолженности необходимо возложить на ответчиков в равных долях, поскольку ФИО1 в вышеуказанной квартире не проживает и никогда не проживал. Кроме того, ему только ДД.ММ.ГГГГ исполнилось 18 лет, а на его мать была возложена обязанность по выплате алиментов на содержание сына.

На основании изложенного, истец просит суд определить размер участия ФИО1, ФИО3, ФИО4 в расходах по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт по адресу: <адрес>, следующим образом: размер участия ФИО1 - 1/3 доли; размер участия ФИО3 -1/3 доли; размер участия ФИО4- 1/3доли; обязать управляющую организацию ООО «Вектор Плюс» в соответствии с определенным порядком и размером участия собственников в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, выдавать (формировать) отдельный (дополнительный) платежный документ на оплату жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт по адресу: <адрес>, следующим образом: в существующем платежном документе на имя ФИО4 (лицевой счет КВЦ №, лицевой счет №) отражать следующую основную информацию: количество собственников 1: ФИО4, количество проживающих: 1 человек - ФИО4; показания индивидуальных приборов учета электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения; в новом (дополнительном) платежном документе отражать следующую основную информацию: количество собственников 1: ФИО3; количество проживающих: 1 человек - ФИО3; в новом (дополнительном) платежном документе отражать следующую основную информацию: количество собственников 1: ФИО1; количество проживающих: 1 человек; обязать управляющую организацию ООО «Вектор Плюс» в соответствии с определенным порядком и размером участия собственников в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт распределить задолженности за услуги и пени по платежным документам, открытым на имя ФИО4, ФИО3 и ФИО1 следующим образом: в существующем платежном документе (лицевой счет КВЦ №, лицевой счет № открытом на имя ФИО4, отражать следующую основную информацию по сложившейся задолженности и пеням: задолженность за содержание жилья, отопление, взнос на капитальный ремонт-33,33% (1/3) от суммы задолженности по каждому виду услуг; задолженность за отопление (пеня), задолженность за содержание жилья (пеня), взнос на капитальный ремонт(пеня) - 33,33 % (1/3) от суммы пеней; электроснабжение (пеня), холодное водоснабжение (пеня), горячее водоснабжение (пеня), водоотведение (пеня), горячее водоснабжение ОДН (пеня), холодное водоснабжение ОДН (пеня) - 33,33% суммы пеней; задолженность за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, горячее водоснабжение ОДН, холодное водоснабжение ОДН, водоотведение, газоснабжение, лифт -33,33% (1/3) сумм задолженностей по каждому виду услуг; в новом (дополнительном) платежном документе, открытом на имя ФИО3, отражать следующую основную информацию по сложившейся задолженности и пеням по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: задолженность за содержание жилья, отопление, взнос на капитальный ремонт - 66, 66%(2/3) от сумм задолженностей по каждому виду услуг; задолженность за отопление (пеня), задолженность за содержание жилья (пеня), взнос на капитальный ремонт (пеня) - 66,66%(2/3) от суммы пеней; электроснабжение (пеня), холодное водоснабжение (пеня), горячее водоснабжение (пеня), водоотведение (пеня), горячее водоснабжение ОДН (пеня), холодное водоснабжение ОДН (пеня) - 66,66 % суммы пеней; задолженность за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, горячее водоснабжение ОДН, холодное водоснабжение ОДН, водоотведение, газоснабжение, лифт - 66,66 % сумм задолженностей по каждому виду услуг; в новом (дополнительном) платежном документе, открытом на имя ФИО1, отражать следующую основную информацию по сложившейся задолженности и пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшнее время: задолженность за содержание жилья, отопление, взнос на капитальный ремонт - 33, 33% (1/3) от сумм задолженностей по каждому виду услуг; задолженность за отопление (пеня), задолженность за содержание жилья (пеня), взнос на капитальный ремонт (пеня)- 33,33%(1/3) от суммы пеней; лифт -33,33 % от сумм задолженностей.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Вектор Плюс» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом – телеграммами, которые не были доставлены в виду того, что квартира закрыта, адресаты по извещению не являются.

Представители третьих лиц: Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области, МП «Водоканал г. Рязани», ООО «РГМЭК», извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, письменными заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц: МП г. Рязани «КВЦ», ООО «Газпром межрегионгаз Рязань», МУП г. Рязани «Рязанское муниципальное предприятие тепловых сетей», извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц.

Выслушав объяснения истца ФИО1 и его представителя ФИО2, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из пункта 2 части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности: истцу ФИО1 – <данные изъяты> доля, его матери ФИО3 – <данные изъяты> доля, и его брату ФИО4 – <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – <адрес>.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет в установленном порядке управляющая организация ООО «Вектор Плюс», в компетенцию которой входит открытие лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг и содержания жилья.

Как следует из иска и объяснений истца, ФИО1 не проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, <данные изъяты> истец проживал и в настоящее время продолжает проживать с ФИО6 по адресу: <адрес>. Фактически в спорной квартире проживают ответчики ФИО3 и ФИО4, которые длительное время не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего на сегодняшний день образовалась значительная сумма задолженности. Соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не было достигнуто, поскольку ответчики злоупотребляют спиртными напитками, что повлекло необходимость ФИО1 обратиться в суд с настоящим иском.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются справкой ООО «Вектор Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ., справкой о текущих начислениях и задолженности МП «КВЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Администрации г. Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации г. Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ

Из системного толкования норм жилищного законодательства с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что если соглашение между сособственниками по порядку оплаты не достигнуто, то каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ст.155 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку ФИО1, ФИО3, ФИО4 являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес>, каждому из которых принадлежит в праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля, отсутствует письменное соглашение собственников об ином порядке участия в содержании квартиры и оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что каждый из указанных собственников обязан производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своей доле в праве общей долевой собственности на квартиру, а управляющая организация обязана произвести оформление документов, исходя из долевого порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что следует определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО3, ФИО4 в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение; в связи с чем необходимо обязать ООО «Вектор Плюс» формировать и выдавать отдельные платежные документы на оплату за пользование, содержание и коммунальные услуги за спорное жилое помещение, заключив со сторонами соответствующие соглашения.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06. 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, такая задолженность определяется судом, но с учетом соглашения, определяющего порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, которое заключается между собственником и членами его семьи.

В данном случае судом установлено, что соглашения между сособственниками жилого помещения не имеется.

Следовательно, в удовлетворении исковых требований о распределении и возложении задолженности за жилищно-коммунальные услуги в пропорциональных долях на истца и ответчиков ФИО3, ФИО4, следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 уплатил за подачу иска в суд государственную пошлину в размере 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков ФИО3, ФИО4 в равных долях в пользу истца, как понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Вектор Плюс» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО3, ФИО4 в расходах по внесению оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение, а именно, ФИО1 в размере 1/3 доли от общего размера оплаты, ФИО3 в размере 1/3 доли от общего размера оплаты, ФИО4 в размере 1/3 доли от общего размера оплаты.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Вектор Плюс» формировать отдельные платежные документы (в том числе в электронной форме, размещенной на сайте) на оплату за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт на <адрес> на ФИО1, ФИО3, ФИО4, исходя из 1/3 доли каждого, и заключить с ними соответствующие соглашения.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в равных долях в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 300 (Триста) рублей 00 копеек: по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Октябрьский районный суд г. Рязани - 25 мая 2020 года.

Судья - подпись

Судья И.М. Монахова

<данные изъяты>