Гражданский кодекс часть 1

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Самариной М.Д.., при секретаре судебного заседания Зиминой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращение взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2014-2"обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора займа * от ***, взыскании задолженности по договору займа в размере 634268 рублей 11 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ......., назначение жилое помещение, общей площадью * кв.м., кадастровый *, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 793600 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что *** между ФИО1 и ... был заключен договор займа *, в соответствии с условием которого, ответчику был предоставлен заем/кредит в размере 800 000 рублей, сроком по ***, под 12,65% годовых (п.1.1 кредитного договора), для целевого использования: на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: ........, кадастровый * (п.1.2 кредитного договора).

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа – последнее число каждого календарного месяца. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа - * рублей ( п.1.1.4 кредитного договора).

На основании договора купли-продажи квартиры от *** Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....... зарегистрировано право собственности за ФИО1 квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации.

Обеспечение исполнения кредитных обязательств заемщиков, в соответствии с п.1.3 кредитного договора, ст. 77 Федерального закона от 16.07.1988 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома м земельного участка, удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями и выданной Управлением федеральной службы первоначальному залогодержателю – ... Запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ***.

Права (требования) по закладной были переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» (ИНН <***>), являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается справкой от *** о наличии закладной на счете Депо. Выданной ..., ведущем депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета Депо является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в случае если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя права на закладную.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в расчете задолженности по состоянию на ***.

Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ производил с нарушением условий кредитного договора, в том числе и в части своевременного возврата кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

В соответствии с условиями п. 5.2, 5.3 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом в соответствии с п.4.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до *** (копии требований о досрочном истребовании задолженности прилагаются). Указанные требования ответчиком выполнены не было, добровольно задолженность не была погашена. Указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

Задолженность ответчика по состоянию на *** составляет 634268 рублей 11 копеек, в том числе:

629451 рубль 93 копеек - задолженность по основному долгу;

2515 рублей 89 копеек - задолженность по процентам;

2300 рублей 29 копеек - задолженность по пени.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, поскольку определение начальной продажной цены предмета ипотеки, равной 100% рыночной стоимости заложенного имущества, противоречит природе публичных торгов (начальная продажная цена в процессе их проведения должна повышаться, а не понижаться) и может привести к несостоявшимся торгам (а невозможность реализации приведет к утрате обеспечительной функции залога недвижимости) и неисполнимости решения суда.

В соответствии с пп.9 п.1 ст.14 Закона об ипотеке среди прочего Закладная содержит в себе подтвержденную заключением независимого оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

По состоянию на *** предмет ипотеки был оценен в размере * рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика - Отчетом * об оценке квартиры, изготовленном ... (ОГРН *). На основании данного отчета, истец считает, что начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере * рублей. (80% рыночной цены).

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки - более 120 дней, истец считает, что допущенное нарушение заемщиками условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор займа * от ***. с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» сумму задолженности по договору займа * от *** в размере 634268 рублей 11 копеек, в том числе: 629451 рубля 93 копеек - задолженность по основному долгу; 2515 рублей 89 копеек - задолженность по процентам; 2300 рублей 29 копейки - задолженность по пени. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, назначение жилое помещение, расположенную по адресу: ......., общей площадью * кв. м., кадастровый *, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 793 600 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» расходы по оплате госпошлины в сумме 15542 рублей 68 копеек.

В судебное заседание представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчики ФИО1 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие или отложить в связи со своей неявкой.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд считает, что нежелание ответчиков непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении их от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

С учетом заявления представителя истца, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, и односторонний отказ от их исполнения недопустим.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, что *** между ... с одной стороны и ответчиком ФИО1, с другой стороны, был заключен договор займа * на сумму 800 000 рублей под 12,65% годовых сроком по *** год, для целевого использования – для приобретения в целях постоянного проживания в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: ....... состоящего из 1 (одной) комнаты, общей площадью * кв.м., расположенного на первом этаже трех этажного дома, стоимостью * рублей. Истец, согласно п.2.1 договора займа, перечислил денежные средства в размере 800 000 рублей на банковский счет в ... открытый на имя ФИО1

В свою очередь, Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил полностью, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно пп.1.3.1 договора займа от **** обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека жилого помещения в силу закона.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору *** между ....... и ответчиком ФИО1 была подписана закладная на квартиру, общей площадью * кв. м., расположенную по адресу: ......., обеспечивающая исполнение обязательства, возникшего на основании договора займа от ****, заключенного между ... и ответчиком ФИО1

Ипотека в силу закона указанного недвижимого имущества зарегистрирована в ЕГРП ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию права собственности от *** (номер государственной регистрации * от ***. Впоследствии, ***, права по закладной переданы ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2014-2", что подтверждается справкой от *** о наличии закладной на счете Депо. Выданной ..., ведущем депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета Депо является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в случае если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя права на закладную.

Исследованной в судебном заседании выпиской по операциям на счете установлено, что истец свои обязательства по предоставлению кредита исполнил полностью.

Как установлено материалами дела ответчиком обязательства в нарушение условий, установленных условиями кредитования.

Факт задолженности ответчиков перед истцом и факт нарушения принятых на себя обязательств по своевременному возврату займа подтверждается материалами дела, расчетом задолженности по договору от * от *** по состоянию на ***, составляет 634268 руб. 11 коп.

В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств, Банк реализовал свое право на досрочное востребование всей суммы задолженности с Заемщика, предусмотренное п. 4.4.1 договора займа, направив *** Заемщику требование о необходимости в срок, установленный в требовании, погасить досрочно всю сумму задолженности по Кредитному договору по состоянию на дату погашения, однако, до настоящего момента, указанная задолженность не погашена.

Однако, до настоящего времени данные обязательства Заемщиком не исполнены, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательств по договору займа.

Указанные обстоятельства в их совокупности свидетельствуют о правомерности требований кредитора, основанных на положениях ч.2 ст.811 Гражданского Кодекса Российской Федерации, о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из исследованного в судебном заседании расчета задолженности по договору займа * от *** задолженность ответчиков перед истцом на *** составляет: 634268 руб. 11 коп., в том числе:

629451 рубль 93 копейки - задолженность по основному долгу;

2515 рублей 89 копеек - задолженность по процентам;

2300 рублей 29 копеек - задолженность по пени.

Указанные расчеты проверялись судом, ответчиками доказательств их необоснованности либо неверности суду представлено не было.

Таким образом, требования истца о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа с учетом положений ч.2 ст.811 Гражданского Кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» сумму задолженности по договору займа * от *** в размере 634268 рублей 11 копеек, в том числе: 629451 рубль 93 копейки - задолженность по основному долгу; 2515 рублей 89 копеек - задолженность по процентам; 2300 рублей 29 копеек - задолженность по пени.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В нарушение условий договора займа ответчики имеют задолженность по уплате основного долга, процентов и неустойке. Требование банка, направленное заемщикам, о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате пени не исполнено.

По состоянию на *** задолженность по договору займа составила 634268 рублей 11 копеек, в том числе: 629451 рубль 93 копейки - задолженность по основному долгу; 2515 рублей 89 копеек - задолженность по процентам; 2300 рублей 29 копеек - задолженность по пени.

Принимая во внимание то обстоятельство, что банк свои обязательства по договору о предоставлении займа исполнил полностью, а ответчик обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2014-2" о расторжении договора займа * от ***, подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, назначение жилое, общей площадью * кв. м., кадастровый *, расположенную по адресу: ....... путем продажи с публичных торгов, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст.329 Гражданского Кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

При заключении договора займа стороны согласовали в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщика обязанность заемщика по предоставлению истцу объекта недвижимости (квартиры) в ипотеку с оформлением закладной. Представленная в материалы дела копия договора купли-продажи квартиры от ***, а также свидетельства о праве собственности на квартиру и закладной от *** подтверждают государственную регистрацию обременения в виде ипотеки спорного имущества.

В качестве подтверждения перехода права требования по закладной (*) к истцу, в материалах дела представлена справка от *** о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной ...", ведущем депозитарный учет Закладных, владельцем которой является ЗАО " Ипотечный агент АИЖК 2014-2". Удостоверение требований залогодержателя справкой о состоянии счета ДЕПО соответствует требования Закона "Об ипотеке" в связи с чем, форму соглашения о залоге не нарушает. Свои права залогодержателя истец подтвердил надлежащим образом.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Положения статьи 349 ГК РФ предусматривают преимущественно судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Вышеназванным общим нормам соответствуют специальные нормы пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 9, статьи 51 Федерального закона от *** "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При этом в силу статьи 5 названного Закона, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением случая, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, вышеназванные нормы материального права допускают обращение взыскания на жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания помещением для залогодателя и членов его семьи, если такое жилое помещение является предметом ипотеки в силу договора или закона.

Исходя из изложенного, запретов и иммунитетов на обращение взыскания на спорное имущество не имеется.

Пунктом 1 статьи 349 названного кодекса предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требования пункта 1 статьи 54.1 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обязывают суд определять в каждом конкретном случае наличие или отсутствие обстоятельств (условий), при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается. Соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества является обстоятельством, имеющим значение для дела об обращении взыскания на такое имущество, поскольку из его стоимости предполагается удовлетворение денежных требований залогодержателя.

Вместе с тем, абзацем вторым приведенной части презюмировано положение о том, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при наличии двух условий на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Из материалов дела установлено, что сумма неисполненного обязательства, а именно просроченных платежей в погашение основного долга и процентов превышает 5% стоимости предмета залога, предусмотренного договором (5% от 1200 000 руб., составляет 60000 руб.) и период просрочки составляет более трех месяцев. В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

В соответствии со ст.350 ч.2 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с п.п. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению независимого оценщика эксперта * от ***, выполненного ... рыночная стоимость объекта недвижимости: земельного участка расположенного по адресу: ......., принадлежащей ФИО1 составляет * рублей.

Ответчики ходатайств о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости заложенного имущества не заявляли, иной отчет об оценке имущества в суд не представили.

Учитывая рыночную стоимость заложенного имущества: квартира общей площадью * кв.м., кадастровый *, расположенная по адресу: ....... составляет * рублей, определенной в отчете об оценке суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества равной 80% от стоимости определенной в заключение оценщика, и установить способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость в размере 793600 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, суд полагает необходимым понесенные истцом судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины взыскать с ответчика в размере 15542,68 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2014-2" к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор займа * от ***, заключенный между ООО «КРЭДО-Финанс» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» сумму задолженности по договору займа * от *** в размере 634268 рублей 11 копеек, в том числе: 629451 рубль 93 копейки - задолженность по основному долгу; 2515 рублей 89 копеек - задолженность по процентам; 2300 рублей 29 копеек - задолженность по пени.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, назначение жилое помещение, общей площадью * кв. м., кадастровый *, расположенную по адресу: ....... принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 793 600 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15542,68 рублей

Ответчик вправе подать в Городецкий городской суд Нижегородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Д. Самарина

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2020 года