Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Етышинского сельского поселения, Администрации Чернушинского муниципального района, Колхозу (Сельскохозяйственному производственному кооперативу) «Красный Уралец» о признании права собственности на квартиру на основании приобретательной давности;

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском о признании права собственности на квартиру по адресу: дер. <адрес>, на основании приобретательной давности.

Исковые требования ФИО1, ФИО2 мотивированы следующим: Семья истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживают и владеют недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью по похозяйственной книге 42,0 кв.м. Указанное имущество перешло во владение истцов ДД.ММ.ГГГГ, когда ФИО1 устроился на работу в колхоз «Красный Уралец», ФИО2 устроилась на работу в магазин РАЙПО. Истец ФИО1 проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировался по месту жительства позднее. С ДД.ММ.ГГГГ истцы владеют имуществом открыто, проживают в данной квартире, оплачивают коммунальные услуги, производят капитальный и косметический ремонт за свой счет, не скрывают свои права на квартиру. Владение осуществляется истцами непрерывно, имущество из владения истцов никогда не выбывало, истцы предполагали, что добросовестно владеют имуществом как собственники. Истцы владеют недвижимым имуществом квартирой как своим собственным, это обстоятельство подтверждается справкой о регистрации, выпиской из похозяйственной книги. Колхоз «Красный Уралец» справку не выдает, дом на балансе колхоза не состоит. Етышинское поселение указанный дом в собственность поселения не оформляет. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В связи с отсутствием у истцов документов на жилое помещение, от истцов не принимают заявления, не принимают заявку на составление технического паспорта. В случае признания права собственности, истцы обязуются привести все документы в соответствие с законодательством. Поскольку истцы владеют указанным имуществом свыше 15 лет длительное время, истцы приобрели право собственности в силу приобретательной давности. На основании ст. 234 ГК РФ, истцы ФИО1, ФИО2 просят признать право собственности на недвижимое имущество – <адрес> (часть жилого двухквартирного дома) в <адрес>, общей площадью 42,0 кв.м. в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просит признать право собственности на часть жилого дома – квартиру по адресу: дер. <адрес>, на основании приобретательной давности. Пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ поступил на работу в колхоз «Красный Уралец». По предложению сестры ФИО6, проживающей в дер. <адрес>, вселился в пустующий жилой дом в <адрес>, владелец дома в доме не проживал и поручил ФИО6 присматривать за домом. Жилой дом небольшой площадью 4*4 м. В ДД.ММ.ГГГГ они договорились с ФИО7, проживающим в квартире в <адрес>, об обмене жилыми помещениями. Жилой дом возведен на средства колхоза «Красный Уралец», принадлежал колхозу. Разрешение на обмен истец спросил у председателя колхоза и главного бухгалтера, они не возражали. Летом ДД.ММ.ГГГГ истец с семьей вселился в квартиру, ФИО7 переехал в дом. ФИО7 проживает в доме в настоящее время. С ДД.ММ.ГГГГ истец с семьей проживает в квартире. С заявлением о предоставлении жилого помещения не обращался, документов о праве на вселение в квартиру в колхозе не выдавали. Владеет квартирой 15 лет. За проживание в квартире из заработной платы удерживали оплату. Не отрицает, что проживал в квартире по договору найма жилого помещения. С заявлением о приватизации жилого помещения не обращался. При общении в колхоз за получением документов на квартиру, истцу предложили выкупить квартиру. Правоустанавливающих документов на земельный участок под домовладением нет, земельный участок предоставлен по постановлению администрации ФИО7, владельцем земельного участка выступает ФИО7 В период проживания в доме производил текущий ремонт, возводил хозяйственные постройки.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит признать право собственности на квартиру на основании преобретательной давности, поддержала доводы истца ФИО1

Представитель ответчика Администрации Етышинского сельского поселения Чернушинского района в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации поселения.

Представитель ответчика Администрации Чернушинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель ответчика Колхоза СПК «Красный Уралец» ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что квартира принадлежит колхозу СПК «Красный Уралец». Двухквартирный жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Красный Уралец», поставлен на учет основных средств колхоза, является собственностью колхоза. Колхоз СПК «Красный Уралец» после реорганизации колхоза является правопреемником и собственником жилого дома и спорного жилого помещения. В 1998 году квартира была предоставлена правлением колхоза ФИО1 как работнику колхоза, нуждающемся в жилом помещении. Квартира предоставлена истцу для проживания по договору найма жилого помещения. С истца взималась оплата за найм жилого помещения. Квартира состоит на балансе предприятия на основании инвентарной карточки учета основных средств. С признанием права собственности за истцами колхоз не согласен. В настоящее время колхоз составляет технические документы для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Ответчик не возражает против проживания истцов в квартире.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в отзыве по иску указал, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется собственниками указанных жилых помещений, ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». По данным Единого государственного реестра прав записи о праве собственности на жилое помещение : <адрес>, отсутствуют, с заявлением о государственной регистрации прав на указанный объект никто не обращался. (л.д. 41-42)

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Выписки из Похозяйственной книги, по адресу: <адрес>, указаны члены хозяйства ФИО2, ФИО1, дети ФИО3, ФИО4. (л.д. 7-8)

Администрацией Етышинского сельского поселения представлена справка о том, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. (л. 12)

Администрация Етышинского сельского поселения указала, что не является собственником жилого помещения, документы, подтверждающие право собственности за администрацией поселения отсутствуют, данный жилой дом был построен на территории Етышинского сельского поселения хозяйственным способом Колхозом (СПК) «Красный Уралец». (л.д. 31)

Согласно Технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, сведения о принадлежности жилого помещения отсутствуют, квартира общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м. (л.д. 13-16)

Архив Чернушинского филиала ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» не располагает сведениями о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - квартиру по адресу: <адрес>. (л.д. 30)

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу<адрес>. (л.д. 38)

Истец ФИО1 предоставил трудовую книжку, согласно которой, с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 принят на работу в колхоз «Красный Уралец». (л.д. 32-34)

Представитель ответчика Колхоза СПК «Красный Уралец» предоставил Инвентарную карточку учета основных средств на 2-х квартирный деревянный жилой дом в дер. Кузнецово, заведенную ДД.ММ.ГГГГ, дата ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, справку о том, что с ФИО1, проживающего в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей колхозу (СПК) «Красный Уралец», взимается квартплата ежегодно, в том числе в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, задолженности не имеется.

Согласно Постановления Администрации Етышинского сельсовета <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации прав собственности, пользования, аренды», имеются сведения о предоставлении земельного участка площадью 0,13 га в аренду ФИО7

Таким образом по представленным документам имеются основания полагать, что земельный участок под спорным жилым помещением - частью дома по адресу: дер. Кузнецово <адрес>, по постановлению Етышинского сельского совета в ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду ФИО7 (л.д. 9)

Правоустанавливающих документов о правах на земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, истцами ФИО1 и ФИО2 в суд не предоставлено.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. … 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Истцы ФИО1, ФИО2 указали, что спорная квартира была предоставлена истцу ФИО1 при поступлении на работу в колхоз «Красный Уралец» в ДД.ММ.ГГГГ.

Документа о праве на вселение в квартиру истцу указанным предприятием не выдавалось, вселение производилось по устному распоряжению представителя предприятия.

Регистрация по месту жительства у истца ФИО1 в спорной квартире произведена ДД.ММ.ГГГГ, у истца ФИО2ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы указали, что проживают в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ постоянно, несут расходы по содержанию жилого помещения. Срок постоянного проживания в квартире с ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 лет.

Представитель Колхоза (СПК) «Красный Уралец», представитель администрации Етышинского сельского поселения указали, что двухквартирный жилой дом построен на счет средств колхоза «Красный Уралец» в ДД.ММ.ГГГГ, учтен в качестве основных средств колхоза.

Представитель Колхоза (СПК) «Красный Уралец» указал, что предприятие как правопреемник колхоза от права собственности на спорное жилое помещение не отказывалось и не отказывается, указал, что жилое помещение предоставлено истцу как работнику колхоза по договору найма жилого помещения для проживания за плату, как нуждающемуся в жилом помещении, с истца взимается плата за пользование жилым помещением по настоящее время.

Из доводов истцов и предоставленных документов не установлено, что колхоз «Красный Уралец» предоставил указанную квартиру в собственность истцов.

Фактически квартира была предоставлена истцам во владение и пользование для проживания по договору найма жилого помещения за плату в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснения в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", 15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990 года.

Истцы ФИО1, ФИО2 не могут быть признаны добросовестными владельцами имущества, поскольку давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В судебное заседание в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено доказательств того, что истцы вселились в квартиру в качестве собственников.

Факт несения расходов на содержание квартиры не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на спорное имущество.

Пользование в данном случае квартирой само по себе не является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно приведенным выше разъяснениям в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума высшего Арбитражного суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года, п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В судебном заседании установлено, что истцы проживают в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом положений ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ и ст. 196 Гражданского кодекса РФ, срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (18 лет), с момента непрерывного владения истцами спорным имуществом – квартирой (с 1998 года) не наступил.

По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим и беститульным. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Представитель ответчика Колхоза (СПК) «Красный Уралец» указал, что имеются основания считать спорную квартиру собственностью предприятия.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира не является бесхозяйным имуществом, колхоз «Красный Уралец» и его правопреемник Колхоз (СПК) «Красный Уралец» о права собственности на жилое помещение не отказывались.

Из доводов сторон следует, что квартира была предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 для проживания по договору найма жилого помещения за плату в связи с работой на предприятии.

Документы о предоставлении квартиры истцам в собственность отсутствуют.

На момент обращения с иском о признании права собственности на ДД.ММ.ГГГГ в суд у истцов не наступил срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (18 лет), с момента непрерывного владения истцами спорным имуществом – квартирой с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, ФИО2 в качестве основания возникновения права собственности указали положения ст. 234 ГК РФ и приобретательную давность, суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на квартиру (часть жилого дома) по адресу: <адрес>, на основании приобретательной давности подлежат оставлению без удовлетворения.

Суд полагает возможным разъяснить истцам следующее.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 (ред. от 16.10.2012 года) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из приведенных выше положений закона о приватизации жилищного фонда, следует, что граждане РФ имеют право на приватизацию занимаемых жилых помещений, относящихся к государственному или муниципальному жилищному фонду.

В соответствии с Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 708, действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ года, объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры колхозов и совхозов могут передаваться в собственность соответствующим местным органам власти.

При реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующими решениями Советов народных депутатов. Нормативы оплаты за приватизируемые жилые помещения жилищного фонда этих хозяйств сверх установленной нормы безвозмездной передачи устанавливаются их трудовыми коллективами.

Таким образом, названным нормативным актом право на приватизацию жилых помещений колхозов не предусматривалось.

В силу приведенных положений Закона граждане, проживающие по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда, не имеют права на приватизацию занимаемых жилых помещений. Однако Закон не лишает собственника общественного жилищного фонда либо уполномоченный собственником орган возможности принять самостоятельное решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений.

Указанная истцами ФИО1, ФИО2 спорная квартира не является жилым помещением, находящимся в государственном или муниципальном жилищном фонде. Учитывая, что жилищный фонд Колхоза (СПК) «Красный Уралец» создавался за счет средств колхоза, на базе которого образовалось СПК, передать квартиру в собственность истцов возможно лишь с учетом мнения собственника жилья.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Етышинского сельского поселения, Администрации Чернушинского муниципального района, Колхозу (Сельскохозяйственному производственному кооперативу) «Красный Уралец» о признании права собственности на квартиру (часть дома), расположенную по адресу: <адрес>, на основании приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чернушинский районный суд.

Судья (подпись) Е.Р. Низаева