Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Олонцевой Валентины Александровны к Кочеткову Виктору Александровичу, МУП «Управляющая компания ЖКХ» Ленинского муниципального района <адрес> об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты, о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и по встречному исковому заявлению Кочеткова Виктора Александровича к Олонцевой Валентине Александровне о взыскании коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением в виде <адрес> <адрес>, определении порядка оплаты квартплаты и коммунальных платежей, о вселении и обязании не чинить препятствия в пользовании данным жилым помещением.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что истцу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/4) принадлежит трехкомнатная квартира, назначение жилое, общей площадью 50,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№.

Спорная квартира, согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленным Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» Ленинский филиал ГУП МО «МОБТИ» состоит из трёх комнат размером 14,5 кв.м., 9,1 кв.м., 10,7 кв.м., кухни, ванной, туалета, коридора, шкафа, лоджии, все три комнаты изолированные.

Согласно уточненным исковым требованиям истица просила вселить её в указанную квартиру, обязать Кочеткова В.А. не чинить препятствия в пользовании квартирой, определить порядок пользования квартирой, выделив в пользование Олонцевой Валентине Александровне жилую комнату, общей площадью 10, 7 кв.м., Кочеткову Виктору Александровичу в пользование выделить в пользование жилую комнату площадью 14,5 кв.м. и жилую комнату 9,1 к.м.. Помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире оставить в совместном пользовании Олонцевой Валентины Александровны и Кочеткова Виктора Александровича.

Также истица просила определить порядок оплаты коммунальных платежей и других расходов по ремонту и содержанию жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между Олонцевой В.А. и Кочетковым В.А. пропорционально доле в праве собственности и обязать МУП «Управляющая компания ЖКХ» Ленинского муниципального района <адрес> заключить с Олонцевой В.А. отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно ее доле в праве собственности на квартиру, составляющей 1/4, с выдачей ей соответствующего платежного документа.

Ответчиком Кочетковым В.А. было подано встречное исковое заявление о взыскании коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме, соответствующей доле в праве в размере 25031 руб. 58 коп. В обоснование встречного искового заявления, ответчик ссылался на то, что Олонцева В.А. в установленном порядке приняла наследство после смерти матери.

Согласно п.4. ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом Олонцева В.А. обязана ежемесячно оплачивать свою долю коммунальных услуг начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель истца по доверенности Чернышева А.А. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и полностью признала встречные исковые требования.

Ответчик в судебном заседании также поддержал требования встречного иска и полностью признал требования истицы.

Представитель ответчика МУП «Управляющая компания ЖКХ» Ленинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился о дате и месте слушанья извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, находит иски сторон подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд не находит оснований не принимать от Олонцевой В.А. и Кочеткова В.А. признания иска, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает охраняемых законом интересов и прав других лиц. Признание иска отражено в протоколе судебного заседания под роспись с разъяснением смысла, содержания, правил и правовых последствий признания иска, которые были ему понятны.

В силу ч.1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть … ограничен в праве пользования жилищем … иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В силу ст. 69 ЖК РФ, права и обязанности, гарантированные членам семьи нанимателя жилищным законодательством и вытекающие из договора найма жилого помещения, возникают и сохраняются за этими членами семьи, в случае их постоянной регистрации в жилом помещении и при условии постоянного проживания в нем.

При этом ч. 2 ст. 1 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая, что согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов.

В силу требований ФЗ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" каждый свободен в выборе места жительства.

В силу п.2 ст. 288 ГК РФ и п.1 ст. 30 ЖК РФ, гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При определении порядка пользования спорной жилой площадью суд учитывает, что истица является совладельцем спорного жилья, нуждается в указанном жилом помещении, площадь жилого помещение и расположение комнат, позволяет установить порядок пользования данным жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным выделить в пользование Олонцевой В.А. комнату площадью 10, 7 кв.м. для постоянного проживания и пользования, вселить истицу в данную комнату, обязать ответчика не чинить истице препятствий в пользований данной жилой площадью.

Согласно ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Учитывая, что стороны являются пользователями спорной жилой площади, то на них законом возложена обязанность по содержанию квартиры и оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно приходящейся на них доле в праве на квартиру.

Таким образом, истица вправе требовать заключения с эксплуатирующей организацией соответствующего соглашения с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая изложенное, а также факт признания исков сторонами, суд приходит к выводу, что исковые требования Олонцевой В.А., а также встречные исковые требования Кочеткова В.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Олонцевой Валентины Александровны - удовлетворить.

Вселить Олонцеву Валентину Александровну в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Кочеткова Виктора Александровича не чинить Олонцевой В.А. препятствий в пользовании квартирой расположенной по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> следующем порядке: в пользование Олонцевой Валентине Александровне выделить жилую комнату, общей площадью 10, 7 кв.м., Кочеткову Виктору Александровичу в пользование выделить в пользование жилую комнату площадью 14,5 кв.м. и жилую комнату 9,1 к.м.. Помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире оставить в совместном пользовании Олонцевой Валентины Александровны и Кочеткова Виктора Александровича.

Определить порядок оплаты коммунальных платежей и других расходов по ремонту и содержанию жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между Олонцевой В.А. и Кочетковым В.А. пропорционально доле в праве собственности.

Обязать МУП «Управляющая компания ЖКХ» Ленинского муниципального района <адрес> заключить с Олонцевой В.А. отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно ее доле в праве собственности на квартиру, составляющей 1/4, с выдачей ей соответствующего платежного документа.

Встречные исковые требования Кочеткова Виктора Александровича - удовлетворить.

Взыскать с Олонцевой Валентины Александровны в пользу Кочеткова Виктора Александровича расходы по оплате коммунальных платежей в размере 25031(Двадцать пять тысяч тридцать один) рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>.

Судья С.О. Кравченко