Гражданский кодекс часть 1

Троицкий районный суд Челябинской области в составе: судьи Е.В.Черетских, при секретаре Тюменцевой В.В., с участием прокурора Больных Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании регистрации права собственности недействительной, прекращении права собственности и исключении сведений из Единого госреестра прав, регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи

и встречному иску ФИО2 к ФИО1 об установлении сервитута права пользования земельным участком и выселении из жилого помещения

установил:

Истец обратился в суд, с названным иском уточнив требования окончательно по следующим основаниям ( л.д.160-163).

На основании апелляционного определения Челябинского областного суда от 23.03.2015 года было признаны недействительными сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. Участок возвращен в собственность истца.

В ходе рассмотрения дела ответчиком была произведена госрегистрация права собственности на жилой дом площадью 97,8 кв.м., расположенный на указанном земельном участке, в котором истец проживает с 2008 года. Основанием регистрации послужил договор купли-продажи от 04.07.2014 года, в котором нет сведений о продаже жилого дома площадью 97,8 кв.м., так как предметом договора являлся иной объект недвижимости- хозяйственная постройка площадью 4475,7 кв.м., расположенный на ином земельном участке. Сам ФИО2 в ходе прежнего судебного разбирательства признавал, что предметом договора от 04.07.2014 года являлось строение - нежилое здание - цех переработки фруктов и овощей.

Таким образом, на сегодняшний день на принадлежащем истцу земельном участке имеется жилой дом, в котором он проживает, а право собственности на дом зарегистрировано за иным лицом - ФИО2 Данное препятствует истцу в реализации прав на жилой дом.

Фактически недвижимость, которая в настоящее время является жилым домом по адресу <адрес> площадью 97,8 кв.м. была приобретена истцом 30.08.2008 года по договору купли-продажи, заключенному с продавцом ООО Пищепромпереработка. Однако сделка не зарегистрована в установленном порядке в связи с ликвидацией продавца, как юридического лица. Фактически сделка исполнена, здание передано, что является основанием для регистрации сделки в судебном порядке.

На основании изложенного истец просит :

признать недействительной регистрацию права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, прекратить регистрацию этого права в Едином госреестре прав за № от 24.02.2015 года.

Считать заключенным договор купли-продажи от 30.08.2008 года недвижимого имущества площадью 97,8 кв.м.м с кадастровым номером № ( ранее производственное здание, в настоящем жилой дом), расположенного по адресу <адрес>, произвести регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество по договору купли-продажи от 30.08.2008 года, заключенному между ООО «Пищепромпереработка», как продавцом и ФИО1 как покупателем.

Ответчик ФИО2 подал встречное исковое заявление к ФИО1, окончательно уточнив требования и указав следующее ( л.д.46,88)

Он является собственником недвижимого имущества ( строения) с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 04.07.2014 года.

Апелляционным определением Челябинского областного суда от 23.03.2015 года указанная следка купли-продажи была признана недействительной в части продажи земельного участка по указанному адресу, по мотиву недействительности доверенности на продажу земельного участка, удостоверенной нотариусом. Указанное решение реализовано ФИО1 и он является собственником земельного участка по указанному адресу под кадастровым номером №.

Таким образом, на земельном участке ФИО1 расположено строение принадлежащее ФИО2 Пользование строением возможно лишь при установлении сервитута на земельный участок, принадлежащий ФИО1

Поскольку, согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе прав собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, это лицо приобретает право пользования соответствующей частью участка, то он просит установить сервитут по пользованию земельным участком в пределах расположения жилого дома и подхода к нему по двум предложенным вариантам( по периметру занимаемого дома и пристроем в частью необходимой для входа либо по периметру занимаемого дома без пристроя, но с большей частью необходимой для входа).

Так же ФИО2 указал, что ФИО1 проживает в его жилом доме, согласие на проживание от собственника не имеет, распорядившись имуществом ранее ФИО1 утратил право пользования домом.

В связи с отсутствием законных прав на проживание у ФИО1, просит выселить его из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

ФИО1 участвовал в судебном заседании, свои иск поддержал, встречный иск не признал.

Представитель истца ФИО1- ФИО3, участвующий в судебном разбирательстве по доверенности ( л.д.20)иск ФИО1 поддержал, встречные требования не признал. Указал, что по сделке купли-продажи ФИО2 приобрел недвижимость площадью 4475,7 кв.м., а не жилой дом площадью 97,8 кв.м. Идентифицировать предмет сделки необходимо по его площади и кадастровому номеру, а не по привязке к адресу. Регистрация права собственности ФИО2 на жилой дом в порядке уточнения площади объекта недвижимости, собственником которого он яко бы является, незаконно. Указал, что ФИО1 является собственником жилого дома по договору от 30.08.2008 года, который не зарегистрирован по причинам не зависящим от покупателя- ликвидация продавца, однако договор в части передачи имущества исполнен, а в части оплаты покупателем лишь в части. Доказательствами принадлежности жилого дома ( а ранее это была контора) продавцу ООО Пищепромпереаботка ФИО1 не располагает.

Ответчик ( истец по встречному иску) ФИО2 не участвовал в судебном заседании, извещен судебной повесткой через представителя.

Представитель ФИО2- ФИО4, действующая по доверенности ( л.д.29) участвовала в судебном заседании, иск ФИО1 не признала, встречные требования просила удовлетворить. Признала факт нахождения в <адрес> двух объектов недвижимости : строения в виде цеха для переработки овощей и фруктов площадью 4475,7 кв.м. и жилого дома площадью 97,8 кв.м. жилой дом расположен на земельном участке по адресу <адрес>, а цех за пределами этого участка. ФИО2 по договору от 04.07.2014 года приобретал именно жилой дом 97,8 кв.м., предмет договора идентифицирован именно по адресу. Перед заключением договора ФИО2 осматривал этот объект и его не смутила разница между фактической площадью объекта и по документам. Обстоятельства того, что летом 2014 года ФИО2 получал технический паспорт на цех, не подтверждает того, что он купил именно цех у ФИО5, так как в этот же период он по договору от 26.06.2014 года с ООО «Пишепромпереработка» купил цех.

Представитель 3-е лица Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области не участвовал в судебном заседании, извещены судебной повесткой, заявлений об отложении судебного заседания не представили.

Привлеченный судом в качестве 3-е лица ФИО5 ( л..д.1) умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.154), оснований для привлечения к участию в деле его наследников, как правопреемников, судом не установлено, так как требований о признании сделок заключенных ФИО5 недействительными сторонами не заявлено.

Представитель 3-е лица, привлеченного судом определением от 26.09.2016 года ( л.д.174)- администрации Троицкого муниципального района Челябинской области не участвовал в судебном заседании, извещены судебной повесткой, заявлений об отложении судебного заседания не представили.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, прокурора, полагавшего, что требования о выселении ФИО1 подлежат удовлетворению, так как собственником жилого дома он не является, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в <адрес> по адресу <адрес> расположен земельный участок площадью 5000 кв.м.+/-49 кв.м. под кадастровым номером №, сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ( далее по тексту ГКН) 21.01.1999 года ( без установления границ участка- декларативно), площадь земельного участка уточнена 12.11.2014 года, границы установлены. Ранее до уточнения границ земельного участка и внесения изменений в ГКН и ЕГРП площадь участка числилась 4500 кв.м. Данное подтверждается копией кадастровой выписки от 25.11.2014 года ( 71), копией межевого плана ( л.д.126-134), кадастровым паспортом ( л.д.190).

Так же установлено, что на указанном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом площадью 97,8 кв.м. ( общая площадь с хозяйственной пристройкой 257,0 кв.м. по наружному обмеру) под кадастровым номером №. Уточненные сведения о техническом описании жилого дома внесены в ГКН в ходе выполнения кадастровых работ от 15.12.2014 года ( л.д.72-74).

Ранее на земельном участке в ГКН было поставлено на учет нежилое здание с кадастровым номером №, объект был указан как хозяйственная постройка площадью 4475,7 кв.м., что установлено из заключения кадастрового инженера ( л.д.73) и первичного свидетельства о праве собственности на имя ФИО1 от 22.07.2010 года ( л.д.113). В заключении кадастрового инженера указано на наличие несоответствия между сведениями внесенными в ЕГРП и фактическим состоянием здания и причины такового несоответствия. Изменения по данным сведениям в ГКН и ЕГРП в настоящее время внесены по заявлению ФИО2, а именно уточнено наименование и вид использования- жилой дом, а так же площадь 97,8 кв.м.

Так же в <адрес>, без адреса и привязки к улице и номеру дома ( в промышленной зоне) расположено нежилое здание - цех по переработке плодов, овощей, фруктов и ягод, инвентарный номер № общей площадью 4475,7 кв.м. ( л.д.138-146), кадастровый номер №. Сведения о здании внесены в ГКН 10.12.2011 года с указанием площади 3980,20 кв.м. ( л.д.189) и уточнения кадастрового номера №.

Согласно сведениям в ГКН имеющим место на дату не позднее 25.03.2014 года( л.д.52), внесенным на основании технического плана здания ( л.д.118), установлено, что нежилое здание под кадастровым номером № площадью 4475,7 кв.м. к земельному участку с кадастровым номером № отношения не имеет.

Согласно сведениям Единого госреестра прав на недвижимость ( далее по тексту ЕГРП) указанные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности гражданам следующим образом:

- нежилое здание - цех по переработке плодов, овощей, фруктов и ягод, инвентарный номер № общей площадью 4475,7 кв.м. право собственности в ЕГРП зарегистрировано за ФИО2 с 11.07.2014 года, номер регистрации № ( л.д.186), оценивая выписку из ЕГРП в совокупности с копией договора от 04.07.2014 года ( л.д.65), суд приходит к выводу, что основанием регистрации права ФИО2 на указанный объект явился договор купли-продажи заключенный между ФИО2 как покупателем и ФИО5 как продавцом.

- земельный участок под кадастровым номером № по адресу <адрес> принадлежал ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о принадлежности земельного участка( л.д. 107,110).

В последующем указанное право собственности на земельный участок перешло на основании сделок:

от ФИО1: по договору купли-продажи имущества от 14.07.2011 года, заключенного между С.Н.А.., действующим по доверенности от имени ФИО1 с одной стороны и ФИО5 с другой стороны (л.д.111,63-64), право покупателя- ФИО5 зарегистрировано в ЕГРП 20.12.2011 года.

от ФИО5 : по договору купли-продажи имущества от 04.07.2014 года, заключенного между ФИО5 и ФИО2 ( л.д.65, 67,137), право покупателя- ФИО2 зарегистрировано в ЕГРП 11.07.2014 года.

На основании апелляционного определения Челябинского областного суда от 23.03.2015 года ( л.д.8-14), сделки купли-продажи от 14.07.2011 года ( между С.Н.А., действующим от имени ФИО1 и ФИО5) и от 04.07.2014 года ( между ФИО5 и ФИО2) в части перехода права собственности на земельный участок № признаны недействительными и указанный земельный участок возвращен в собственность ФИО1, о чем произведена регистрация в ЕГРП 29.06.2015 года ( л.д.17).

Таким образом, по данным ЕГРП собственником земельного участка №, площадью 5000 кв.м. является ФИО1.

Так же согласно выписки из ЕГРП ( л.д.188) собственником строения расположенного на земельном участке - жилого дома под кадастровым номером №, площадью 97,8 кв.м.- ФИО2 Право зарегистрировано 24.02.2015 года за №.

Оценивая показания сторон, суд считает установленным, что основанием регистрации права собственности на жилой дом за ФИО2 послужили действия ФИО2 по уточнению наименования, вида использования и площади объекта недвижимости, который ему принадлежал яко бы по договору купли-продажи от 04.07.2014 года. А именно по заказу ФИО2 были проведены кадастровый работы по описанию объекта недвижимости находящегося на земельном участке <адрес>, составлен технический план здания 15.12.2014 года, на основании которого в ГКН внесены сведения о жилом доме и его площади под кадастровым номером № ( л.д.72-74).

Заявляя вышеуказанные требования истец ФИО1 основывает их на том, что право собственности ФИО2 на жилой дом зарегистрировано без соответствующих оснований, так как им приобреталось право собственности на иной объект недвижимости. Суд соглашается с его доводами.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает основания для возникновения права собственности : право на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, либо в порядке наследования после смерти собственника.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ( далее по тексту ФЗ-122) предусматривает основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок, к которым относятся в частности договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ-122 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Ст. 10,12 Гражданского кодекса РФ предусматривает один из способ защиты нарушенного права предъявление иска о прекращении права на имущество.

Исходя из этого истцом ФИО1 верно избран способ защиты нарушенного права : оспаривание права собственности ФИО2 на объект недвижимости расположенный на его - ФИО1 земельном участке.

Ст. 549, 554 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Установление предмета купли-продажи является существенным условием договора, а при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Совокупность положений ст. 5 и 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ-221), что к данным позволяющим идентифицировать объект недвижимости ( в том числе как предмет совершаемых с ним сделок) в виде отдельно стоящего здания относятся: вид объекта недвижимости ( здание, сооружение, помещение); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Кадастровым номером является неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер).

Оценивая текст договора купли-продажи от 04.07.2014 года, на основании которого ФИО6 приобрел недвижимое имущество, суд полагает, что между продавцом и ФИО2 как покупателем были согласованы существенные условия договора по предмету сделки: хозяйственная постройка, общей площадью 4475,7 кв.м., одного этажа, назначение- нежилое, право собственности у продавца было зарегистрировано на указанное имущество за №.

Кадастровый номер указанного строения в договоре не указан, но ФИО2 располагал выпиской из ЕГРП о принадлежности имущества продавцу (л.д.64), что неоднократно в суде указывала представитель ФИО2, следовательно из п. 1 выписки ему был известен кадастровый номер №.

На основании указанного договора право собственности на недвижимое имущество под кадастровым номером № было зарегистрировано за ФИО2 11.07.2014 года о чем ему было выдано соответствующее свидетельство о госрегистрации права ( л.д.167). Ни с момента госрегистрации, ни до настоящего времени ФИО2 не оспорены результаты регистрации его права возникшего на основании договора от 04.07.2014 года, требования к продавцу имущества о недействительности сделки не предъявлено.

Следовательно, суд приходит к выводу, что между ФИО5 и ФИО2 04.07.2014 года были согласованы условия договора-купли продажи имущества и предметом сделки являлось недвижимое имущество под кадастровым номером №

Довод представителя ФИО2 о том, что ФИО2 приобретал имущество расположенное по адресу <адрес> в виде жилого дома, которому в ходе уточнения кадастровых работ был присвоен номер №, а идентификация предмета договора может быть произведена только на основании адреса объекта недвижимости, суд считает не состоятельным.

Как указано выше по сведениям в ГКН, имеющим место на дату не позднее 25.03.2014 года ( л.д.52), внесенным на основании технического плана здания ( л.д.118), установлено, что нежилое здание под кадастровым номером № площадью 4475,7 кв.м. к земельному участку с кадастровым номером № отношения не имеет.

ФИО2 по договору приобретал объект площадью 4475,7 кв.м., назначение нежилое, добросовестно заблуждаться в площади объекта ( более чем 17-ть раз) и назначении не мог.

Назначение жилого помещения с нежилого- хозяйственной постройки на жилое не могло произойти с 2014 года по февраль 2015 года ( периода яко бы собственности ФИО2), поскольку им не принималось мер к переустройству здания.

Доказательств фактического приема-передачи объекта недвижимости от продавца ФИО5 к покупателю Кинзерскому именно строения как жилого дома по адресу <адрес> не представлено, напротив стороны признали факт того, что с момента заключения договора и по настоящее время зданием пользуется ФИО1

Само по себе указание на адрес расположения объекта недвижимости, на земельный участок №, не свидетельствует о безусловности перехода права собственности на все строения расположенные на этом участке. Сделка в части продажи земельного участка была признана недействительной ( л.д.8-14).

Следовательно оснований для регистрации права собственности в ЕГРП за ФИО2 на объект недвижимости : жилой дом площадью 97,8 кв.м. кадастровый номер объекта №, предусмотренных ст. 10 ФЗ-122 не было.

Данная регистрация права ФИО2 на жилой дом не могла быть произведена и в порядке уточнения описания объекта недвижимости.

Ч.10 Ст.33 ФЗ-122, указывает, что до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Как указано выше сведения в ГКН описывающие недвижимость под кадастровым номером № ( настоящий номер №) 10.12.2011 года ( как ранее учтенного).

Таким образом, согласно абз.2 ч.10 ст. 33 ФЗ-122 если в связи с изменением сведений о таком объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.

Однако согласно выписки из ЕГРП право собственности ФИО2 зарегистрировано 24.02.2015 года на жилой дом, площадью 97,8 кв.м. и 11.07.2014 года на хозпостройку, площадью 4475,7 кв.м.

Данное является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 97,8 кв.м., под кадастровым номером № и прекращением регистрации права собственности в ЕГРП.

Требования ФИО1 о признании сделки - договора купли-продажи подписанного между ним и ООО Пищепромпереработка от 30.08.2008 года заключенной и регистрации перехода права собственности к ФИО1, суд не считает подлежащими удовлетворению.

Согласно тексту договора от 30.08.2008 года ( л.д.99) установлено, что ООО «Пищепромпереработка» как продавец и ФИО1 как покупатель заключили договор купли-продажи недвижимого имущества в виде производственного здания без подвального помещения, расположенного по адресу <адрес>. Цена имущества 80 000 рублей, срок оплаты определен до 01.10.2009 года, имущество передается для проживания с 30.08.2008 года.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу ст. 223, 551 Гражданского кодекса РФ договор купли - продажи жилого помещения и вытекающий из этого переход права собственности, не был зарегистрирован в регистрационной службе по настоящее время.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60).

При таких условиях покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии фактического исполнения обязательства продавца по передаче имущества, покупателю по его оплате.

ФИО1 не оспаривает того, что договор купли-продажи надлежащим образом не был зарегистрирован, не может быть зарегистрирован и в настоящее время в соответствии с законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с уклонением продавца от его регистрации- ликвидацией юридического лица.

Однако судом не установлено фактического исполнения договора сторонами, а так же прав продавца на распоряжение имуществом в виде производственного здания без подвального помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Оценивая показания сторон, письменные доказательства в виде показаний свидетелей по иному гражданскому делу ( протокол л.д.164), кадастровый паспорт земельного участка №, технический план помещения, кадастровый паспорт помещения №, суд считает установленным, что на земельном участке №, расположено строение №, которое ранее представляло из себя производственное помещение, а в настоящее время жилой дом площадью 97,8 кв.м. Исходя из показаний сторон суд считает, что ранее производственное помещение принадлежало некому юридическому лицу «плодосовхозу» с момента строительства 1978 года, правоустанавливающих документов этого судом не добыто.

Однако обстоятельства того, что ООО «Пищепромпереработка», образованное 13.04.2005 года ( выписка из ЕГРЮЛ л.д.213) является правопреемником «плодосовхоза» и к нему перешло право собственности на строение суду не представлено. Следовательно оснований полагать, что ООО «Пищепромпереработка» является надлежащим собственником предмета сделки от 30.08.2008 года нет.

Так же не установлено, что надлежащий собственник имущества на законных основаниях передал указанное строение в пользование ФИО1 Сторонами акта приема передачи имущества не подписывалось, само по себе вселение ФИО1 в строение не свидетельствует о передаче имущества.

Кроме того, ФИО1 не представлено доказательств оплаты приобретаемого имущества в размере 80 000 рублей, из представленных квитанций оплата произведена лишь в размере 25000 рублей- менее чем половина цены определенной договором.

Таким образом, не имеется совокупности условий, при которых возможна регистрация перехода прав собственности на основании договора, не зарегистрированного надлежащим образом.

Разрешая исковые требования ФИО2 об установлении сервитута пользования земельным участком и выселении ФИО1, суд считает что они не подлежат удовлетворению, удовлетворение иска ФИО1 исключает удовлетворение иска ФИО2

Ст. 271 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу ст. 274 Гражданского кодекса РФ право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) принадлежит собственнику соседнего недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости), а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Как указано выше право ФИО2 на жилой дом под кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по адресу <адрес>№, прекращено. Иного недвижимого строения принадлежащего ФИО2 на указанном земельном участке нет, доказательств того, что право ФИО2 по использованию иного недвижимого имущества, расположенного на соседнем участке, не возможно без ограничений прав собственности ФИО1 на участок №- нет.

По аналогичным основаниям требование ФИО2 о вселении ФИО1 не подлежит удовлетворению, поскольку собственником ( законным владельцем) спорного жилого помещения ФИО2 не является, а в силу ст. 288, 304, 676, 678, 679 Гражданского кодекса РФ и ст. 30, 31, 65, 67 Жилищного кодекса РФ право требования выселения лиц имеют лишь собственники или законные владельцы жилого помещения.

Истом ФИО1 заявлены требования о возмещении судебных расходов на оплату госпошлины и услуг представителя, которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению. Расходы на оплату услуг представителя возмещаются частично на основании положений ст. 100 ГПК РФ. С учетом разумности, справедливости, сложности разрешаемого спора, участия представителя в пяти судебных заседаниях обоснованым взысканием является сумма 5000 рублей.

Руководствуясь ст. 12,56,198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании регистрации права собственности недействительной, прекращении права собственности и исключении сведений из Единого госреестра прав, регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество : одноэтажный жилой дом площадью 97,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, под кадастровым номером № с момента первоначальной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 24.02.2015 года.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество : одноэтажный жилой дом площадью 97,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, под кадастровым номером № за №, внесенную 24.02.2015 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 об установлении сервитута права пользования земельного участка, расположенного по адресу <адрес> и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов возврат госпошлины 300 рублей, оплату услуг представителя 5000 рублей, а всего 5300 ( пять тысяч триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд Челябинской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья