Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Совхозного сельсовета Искитимского района Новосибирской области об уточнении границ и местоположения земельного участка, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит: установить границы земельного участка кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью Номер кв.м., состоящих из двух контуров расположенных через дорогу по точкам границ от н1-нЗ, нЗ-9, 9-1, н5-н8, проходящих по меже по границе от точек 1-н1, н8-н5; признать за ним право собственности на земельный участок кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес>,площадью Номер кв.м., состоящих из двух контуров расположенных через дорогу по точкам границ от н1-нЗ, нЗ-9, 9-1, н5-н8, проходящих по меже по границе от точек 1-н1, н8-н5.

Требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка по адресу: <Адрес>, общей площадью Номер кв.м., на основании свидетельства Номер о праве собственности на землю от 14.12.1992г., выданного администрацией Совхозного сельского Совета Искитимского района, Новосибирской области. Данное свидетельство выдано на основании решения администрации Совхозного сельского Совета Искитимского района, Новосибирской области от 17.11.1992г. Номер, для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок по вышеуказанному адресу состоит из двух частей: первый площадью Номер кв.м., на этом участке расположен дом с хозпостройками, второй - через дорогу площадью Номер кв.м., на этом участке расположен огород.

Таким образом, земельный участок является многоконтурным, состоящим из двух контуров расположенных через дорогу. Земельный участок на местности огорожен частично деревянным забором по границе от точек н1-нЗ, нЗ-9, 9-1, н5-н8,и проходит по меже по границе от точек 1-н1, н8-н5.

Данное приостановление истцом было обжаловано. Но решением апелляционной комиссии от 16.10.2017г. по обжалованию решении о приостановлении регистрации прав при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области истцу также было отказано в связи с тем, что в документах отсутствует сведения, что земельный участок являлся многоконтурным при предоставлении земельного участка.

Фактически у истца в пользовании с 1992 года находится земельный участок площадью Номер кв.м., которым он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется.

Кадастровым инженером составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером Номер путем произведения его замеров для составления кадастрового плана. По результатам произведенных замеров площадь участка Номер кв.м. и Номер.м., по границе от точек н1-нЗ, нЗ-9, 9-1, н5-н8, и проходит по меже по границе от точек 1-н1, н8-н5.

С 1992 года истец принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельных участков. За все время владения истцом указанным земельным участком к истцу никаких требований об освобождении или передаче земельного участка площадью 1245 кв.м. со стороны каких-либо лиц не поступало. Соседи не возражают против признания за истцом права собственности на данный земельный участок.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Садыков С.В. в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации Совхозного сельсовета Искитимского района Новосибирской области ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, Управление Росреестра по Новосибирской области, кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явились, извещена надлежаще. Представитель Управление Росреестра по Новосибирской области ФИО4 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. ФИО3 об отложении не просил, уважительных причин неявки не сообщил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, заслушав показания свидетелей ..., ..., ..., исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, при это исходил из следующего.

На основании решения администрации Совхозного сельсовета Искитимского района Новосибирской области от 17.11.1992 г. Номер истцу ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 3000 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности Номер от 14.12.1992 г.

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера Номер.

В 2013 году по заказу истца ФИО1 кадастровым инженером ФИО5 проведены межевые работы и подготовлен межевой план с целью уточнения границ земельного участка, принадлежащего истцу. В результате кадастровых работ была определена площадь участка в размере Номер., решением № 54/1-192463 от 24.12.2013 г. органа кадастрового учета проведен государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка.

В 2017 году по заказу истца ФИО1 кадастровым инженером ФИО6 проведены межевые работы и подготовлен межевой план с целью уточнения границ земельного участка, принадлежащего истцу. В результате кадастровых работ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес><Адрес>, имеет площадь Номер кв.м., состоит из двух контуров расположенных через дорогу по точкам границ от н1-нЗ, нЗ-9, 9-1, н5-н8, проходящих по меже по границе от точек 1-н1, н8-н5.

Органом кадастрового учета истцу отказано в проведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, поскольку истцом не представлено доказательств существования двухконтурного участка в данных границах, что следует из уведомления о приостановлении кадастрового учета от 21.09.2017 г. № 54/17-46734, решения заседания апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от 19.10.2017 г. № 11/54/17-82.

В судебном заседании установлено, что предоставленный в 1992 году ФИО1 земельный участок состоял из двух контуров, на одном из которых находился принадлежащий истцу жилой дом с хозяйственными постройками, на втором, находящимся через проезд (дорогу), располагался огород. В этих границах земельный участок существует с 1992 года по настоящее время, имеет ограждение на местности, что установлено кадастровым инженером ФИО6 при проведения межевания, а также подтверждается показаниями свидетелей ..., ..., ...

При проведении в 2013 году межевых работ кадастровым инженером ФИО3 не учтено наличие второго контура земельного участка.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 44 Земельного Кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Суд пришел к выводу, что допущенная кадастровым инженером ФИО3 ошибка при проведении межевания спорного земельного участка в 2013 году привела к значительному уменьшению площади принадлежащего истцу земельного участка с 3000 кв.м. до 1722 кв.м., в последствии была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 этой же статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Поскольку допущенная ошибка ущемляет права истца, она подлежит исправлению, а нарушенные права истца восстановлению путем установления границ земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным 04.09.2017 г. кадастровым инженером ФИО6, признании права собственности истца на земельный участок с учетом установленных границ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Совхозного сельсовета Искитимского района Новосибирской области об уточнении границ и местоположения земельного участка, признании права собственности удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, площадью Номер кв.м., состоящих из двух контуров, расположенных через дорогу, по точкам границ в соответствии с межевым планом, подготовленным 04.09.2017 г. кадастровым инженером ФИО6

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, площадью Номер кв.м. в установленных границах в соответствии с межевым планом, подготовленным 04.09.2017 г. кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья (подпись) А.А. Емельянов