Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля к Виноградову Максиму Алексеевичу о прекращении права собственности на жилое помещение и продаже помещения с публичных торгов,

у с т а н о в и л:

Территориальная администрация Заволжского района мэрии г. Ярославля обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ответчик, являясь собственником квартиры <адрес>, несмотря на предупреждения администрации, допускает нарушения тишины и покоя соседей в ночное время. В связи с этим, истец, руководствуясь ст. 17 ЖК РФ, ст. 293 ГК РФ просит суд вынести решение о продаже данного жилого помещения с публичных торгов с выплатой Виноградову М.А. вырученных от продажи квартиры средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Протокольными определениями от 12.05.2020 и от 03.06.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены Виноградова Анна Павловна, Вяхирев Роман Николаевич.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Холявская И.Н. доводы иска поддержала, пояснила, что в квартире истца собираются компании, посторонние люди, которые в ночное время громко слушают музыку, распивают спиртные напитки, нарушают тишину и покой соседей. По данным фактам неоднократно Виноградов М.А. привлекался к административной ответственности, вызывались сотрудники полиции.

Представитель ответчика по ордеру адвокат Кононов О.А. против удовлетворения иска возражал, пояснил, что истцом не доказано, что нарушение ответчиком прав и законных интересов соседей носит систематический характер, после вынесения предупреждения зафиксирован лишь один факт привлечения Виноградова М.А. к административной ответственности. Ответчик является инвалидом, у него ампутирована нога, в связи с чем по квартире он передвигается на костылях, что вызывает раздражение со стороны соседей, проживающих на первом этаже. Представитель отметил, что иного жилья у ответчика нет.

Третьи лица: Виноградова А.П. в судебном заседании пояснила, что зарегистрирована в спорной квартире, регулярно ее убирает, задолженности по коммунальным платежам нет, указала, что у ее сына Виноградова М.А. сложились конфликтные отношения с соседом с нижнего этажа Вяхиревым Р.Н., который направляет необоснованные жалобы во все инстанции.

Вяхирев Р.Н. пояснил, что в вышерасположенной квартире, собственником которой является Виноградов М.А., в ночное время, примерно раз-два в месяц, происходят скандалы, звучит громкая музыка, драки, слышны громкие крики в подъезде. На все замечания ответчик отвечает оскорблениями. Для разрешения конфликтов соседи неоднократно вызывали полицию. Мать ответчика Виноградова А.П. в квартиру к сыну приезжает периодически, производит уборку жилого помещения.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, третьих лиц, показания свидетелей Катушкиной И.В., Кулагина Д.В., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, Виноградов М.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> /л.д.38/. Жильцы дома <адрес>, в котором расположена квартира ответчика, неоднократно обращались в территориальную Администрацию Заволжского района мэрии г. Ярославля с заявлениями о том, что ответчик ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, дебоширит, устраивает скандалы, содержит свое жилое помещение в антисанитарном состоянии, нарушает тишину в ночное время /л.д.19, 22/.

На основании данных заявлений территориальная Администрация Заволжского района мэрии г. Ярославля провела проверку жилого помещения, в котором проживает ответчик, о чем составлен акт обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.8/, в котором, в частности, указано, что входная дверь в квартиру сломана, но на ней имеется запорное устройство, свободный доступ в квартиру ограничен, квартира находится в удовлетворительном состоянии. Виноградову было вручено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ о приведении квартиры в надлежащее состоянии, а именно: произвести уборку квартиры, вынести мусор, не допускать использование квартиры для распития спиртных напитков. Также в предупреждении указано на неукоснительное соблюдение прав и законных интересов соседей, в том числе на недопущении нарушения тишины и покоя граждан в ночное время /л.д.9/. После вручения ответчику предупреждения от Вяхирева Р.Н. в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ вновь поступила жалоба на действия Виноградова М.А., в которой указано, что в квартире ответчика ДД.ММ.ГГГГ с 17 до 22 часов, по мнению Вяхирева Р.Н., громко играла музыка, раздавались крики, нецензурная брань /л.д.10/.

За нарушение тишины и покоя граждан в ночное время Виноградов неоднократно привлекался к административной ответственности, о чем имеются постановления по делу об административном правонарушении: от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, 19, от ДД.ММ.ГГГГ№ /л.д.12-18/.

В соответствии со ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения (ч. 1).

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ч. 2).

Рассматривая заявленные требования, суд исходит из того, что предупреждение истцом было вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, после чего в отношении него вынесено одно постановление о привлечении к административной ответственности от ДД.ММ.ГГГГ№ /л.д.18/, что не может свидетельствовать о систематическом нарушении права и законных интересов соседей.

Доказательств того, что ответчик использует жилое помещение не по назначению, бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, в материалы дела не представлено. Напротив, при проведении осмотра жилого помещения ответчика территориальная Администрация установила удовлетворительное содержание квартиры. Не опровергают данное обстоятельство показания свидетеля Кулагина Д.В. и пояснения третьего лица Виноградовой А.П., которые указали, что уборка в квартире проводится регулярно. Обследование спорного жилого помещения в целях проверки выполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ истцом не проводилось.

Суд критически относится к показаниям свидетеля Катушкиной И.В., показавшей, что квартира содержится в антисанитарном состоянии, поскольку они не соответствуют данным обследования, проведенного истцом, кроме того свидетель в квартире была один раз, когда снимала показания счетчиков.

При таких обстоятельствах оснований для применения положений ст. 293 ГК РФ в рассматриваемой ситуации не имеется, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля к Виноградову Максиму Алексеевичу оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.В.Пивоварова