Гражданский кодекс часть 1

ООО «Южный» обратилось в суд с иском к ковлев Е.А. о взыскании задолженности, мотивировав тем, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, ковлев Е.А. принадлежало с **.**,** на праве собственности нежилое помещение общей площадью 1411,9 кв.м., кадастровый № **, находящееся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... (пом. 57). Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Южный» на основании договора управления многоквартирным домом от № ** от **.**,** До настоящего времени собственниками помещений не принято решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, поэтому в данном случае размер такой платы устанавливается органом местного самоуправления. Размер платы за содержание жилого помещения установлен решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 29.06.2017 № 79 «Об установлении размера платы за наем и содержание жилого помещения», вступившим в силу 01.07.2017 г.Размер тарифов, на основании которых взимается плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также нормативы такого потребления установлен РЭК Кемеровской области.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за содержание общедомового имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, у ответчика образовалась задолженность в размере 977 166,92 руб. по внесению платы за содержание общедомового имущества (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме), а также по внесению платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании такого имущества, за указанный период. Кроме того, с ответчика также подлежит взысканию законная неустойка (пеня).

Просит, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, за период с **.**,** по **.**,** в размере 722315,43 рублей, неустойку, начисленную по состоянию на **.**,** в размере 261282,30 рублей, неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 722315,43 рублей или ее остаток, начиная с даты окончания действия Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 года №497.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, просил применить ст.333 ГК РФ.

Представитель истца, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны и признаны судом не уважительными.

Выслушав, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силуст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичное положение содержится в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Согласно п. 59 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что управление многоквартирным домом по адресу: ... осуществляет ООО «Южный», собственником нежилого помещения расположенным по адресу ... период с **.**,** по **.**,** являлся ответчик ковлев Е.А.(л.д. 7-19,24-25,44-46).

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от **.**,**ковлев Е.А. признан несостоятельным (банкротом) введена процедура реализации имущества (л.д.47-48).

Исходя из размера платы за содержание жилого помещения установленного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 29.06.2017 № 79, размера тарифов, установленных постановлениями РЭК Кемеровской области, задолженность ответчика за содержание общего имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, за период с **.**,** по **.**,**, составляет 722315,43 рублей(л.д.72-74).

Расчет, представленный истцом судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты задолженности суду ответчиком не представлено.

Таким образом, на основании изложенного выше, с учетом, что судом установлено, что ответчиком обязанность по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, исполнялась ненадлежащим образом, имеется задолженность, суду не представлено доказательств, что задолженность отсутствует либо она составляет иной размер, чем установлено судом, суд считает необходимым взыскать с ковлев Е.А. в пользу ООО «Южный» 722315,43 рублей.

Согласно ст.330 ГКРФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, данных в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Вместе с тем, снижение размера неустойки должно нести исключительный характер, не приводить к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

Судом установлено, что пени, по состоянию на **.**,**, составляет 261282,30 рублей.

Расчет пени, представленный истцом судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

С учетом положений ст.333 ГК РФ, заявления стороны ответчика о снижении размера пени, материального и семейного положения ответчика, суд приходит к выводу, что размер пени, заявленный истцом ко взысканию, несоразмерен последствиям нарушения обязательств и подлежит уменьшению до 140000 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Такой мораторий введен Правительством Российской Федерации на период с 01 апреля 2022 г. на шесть месяцев постановлением от 28 марта 2022 г. N 497

В связи с изложенным, суд считает возможным взыскать с ковлев Е.А. в пользу ООО «Южный» неустойку, начисленную на сумму основного долга, начиная с даты окончания действия Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» до даты фактической оплаты основного долга, исходя из одной стотридцатой ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период за каждый день просрочки.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценкеот 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

Исходя из п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

С учетом удовлетворенных судом требований, п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13036 рублей.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ковлев Е.А. в пользу ООО «Южный» 875378,43(722315,43+140000+13036) рублей, взыскать с ковлев Е.А. в пользу ООО «Южный» неустойку, начисленную на сумму основного долга, начиная с даты окончания действия Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» до даты фактической оплаты основного долга, исходя из одной стотридцатой ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период за каждый день просрочки, в остальной части в иске отказать.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ковлев Е.А. в пользу ООО«Южный» 875378,43 рублей.

Взыскать с ковлев Е.А. в пользу ООО «Южный» неустойку, начисленную на сумму основного долга, начиная с даты окончания действия Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» до даты фактической оплаты основного долга, исходя из одной стотридцатой ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период за каждый день просрочки.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путем принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Большакова Т.В.

изготовлено **.**,**.