Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по исковому заявлению Банк Союз (АО) к ФИО2, ФИО3 о выселении, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещение - жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС), снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилого помещения, по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст.154 ГПК РФ, на основании ст. 167 ч. 4 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Третье лицо Финансовый управляющий ФИО4 в судебное заседание не явился, направил письменную позицию по делу, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении ответчиков подлежащими удовлетворению, поскольку права прекращаются, исходя из закона об ипотеки, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием, для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Право пользования жилым помещением несовершеннолетнего ребенка является производным от права родителей, поэтому прекращение у родителя права пользования жилым помещением влечет те же последствия для ребенка.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

Статьей 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между АКБ «СОЮЗ» (ОАО) (02.04.2015 года наименование банка изменено на Банк СОЮЗ акционерное общество)) и ФИО5, ФИО2 был заключен кредитный договор № от 05.11.2009 года, в соответствии с которым Банк предоставляет Заемщику кредит в сумме 25 520 249 рублей сроком до 17.01.2028 года включительно (п. 1.1) под 14,5 % годовых (п.1.3).

В силу п. 1.2 Кредитного договора кредит предоставляется на погашение остатка ссудной задолженности, текущих процентов, просроченной ссудной задолженности и просроченных процентов "О Рефинансируемым кредитам - Кредитные договоры № от 24.12.2007 г., №-ИК от 19.02.2008 г., заключенные между Банком и Заемщиком.

В силу Рефинансируемого кредита № от 24.12.2007 г. (п. 1.2) Кредит предоставляется для строительства жилого дома на закладываемом земельном участке (неотделимые улучшения), казанного в п. 1.3.1. настоящего Договора. Согласно п. 1.3.1 Рефинансируемого кредита № :т 24.12.2007 г. обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему Договору являются ипотека (залог) следующего Объекта недвижимости: Земельный участок для индивидуального -жилищного строительства, отнесенный к категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1 308 кв. м, кадастровый №, находящийся по адресу: АДРЕС. Предмет залога, на основании Договора ипотеки № от 24 декабря 2007 года, права по которому удостоверяются Закладной.

В силу Рефинансируемого кредита № от 19.02.2008 г. (п. 1.2) Кредит предоставляется для последующего ремонта и благоустройства (в виде неотделимых улучшений) жилого дома, казанного в п. 1.3.1. настоящего Договора. Согласно п. 1.3.1 Рефинансируемого кредита № от 19.02.2008 г. обеспечением исполнения обязательств ЗАЕМЩИКА по настоящему Договору являются ипотека (залог) следующего Объекта недвижимости: Жилой дом, общей площадью 340,1 кв.м, инв. №, лит. А, А1,а, а1 условный №, находящийся по адресу: "АДРЕС - Объект недвижимости/Предмет залога, на основании Договора ипотеки № (залог недвижимости) от «19» февраля 2008 года, права по которому удостоверяются Закладной.

Согласно п. 1.4-1.4.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика является залог 2-этажного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС общей площадью 340,1 кв.м, и земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС площадью 1 308 кв.м., принадлежащих на праве собственности ФИО5, на основании Договора ипотеки (залог недвижимости) № от 05.11.2009 года.

В соответствии с п.2.1 Кредитного договора Банк 18.12.2009 года перечислил на счет Заемщика кредитные средства в сумме 25 200 405,57 руб.

В обеспечение обязательств по Кредитному договору между Банком и ФИО5 заключен договор ипотеки (залог недвижимости) № от 05.11.2009 года (Договор ипотеки), который зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

По условиям Договора ипотеки (п. 1.1, 1.3-1.3.2) Залогодатель передал в залог Банку следующее недвижимое имущество (Предмет залога):

- 2-этажный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 340,1 кв.м.;

- земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС площадью 1 308 кв.м.

Регистрирующим органом Банку как залогодержателю была выдана Закладная от 29.12.2012 года, подтверждающая право Банка на залог.

В связи с неисполнением обязательств по Кредитному договору Банк обратился в суд за взысканием задолженности и обращением взыскания на заложенное имущество.

Решением Тверского районного суда г.Москвы от 26.06.2015 года по делу № с ФИО5 солидарно с ФИО2 в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору № от 05.11.2009 года в размере 30 194 001,79 руб., в том числе: 23 656 750,61 руб. - задолженность по основному долгу, 6 237 251,18 руб. - задолженность по процентам, 300 000 руб. - неустойки за просрочку уплаты основного долга и процентов; с ФИО5 взыскано в пользу Банка расходы по уплате госпошлины в размере 33 000 руб., расходы по оплате оценки предмета залога в размере 5 000 руб.; обращено взыскание на предмет залога - 2-этажный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. ГП-2. уч.64. общей площадью 340.1 кв.м, и земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС. площадью 1 308 кв.м.

В рамках дела о банкротстве ФИО5 в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» были проведены торги заложенным имуществом - вышеуказанными жилым домом и земельным участок. Первые, повторные и торги посредством публичного предложения не состоялись ввиду отсутствия заявок, что подтверждается сообщениями в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

В соответствии с п.4.2 ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества.

Банк СОЮЗ (АО) как залоговый кредитор воспользовался указанным правом и оставил заложенный Жилой дом и земельный участок (а также находящийся на земельном участке газопровод) за собой по цене 16 771 805,82 руб., что подтверждается Соглашением о передаче недвижимого имущества, являющегося предметом залога, от 25.12.2019 года, заключенным между Банком и Финансовым управляющим ФИО5 ФИО6 По акту приема-передачи от 27.12.2019 года жилой дом и земельный участок (а также газопровод) были переданы Банку.

Управлением Росреестра по Московской области 31.01.2020 года за Банком СОЮЗ (АО) зарегистрировано право собственности на вышеуказанное имущество (жилой дом, земельный участок, газопровод), что подтверждается выписками из ЕГРН.

Таким образом, с 31.01.2020 года Банк является единоличным собственником жилого помещения - жилого дома общей площадью 340,1 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС

Почтовым адресом указанного жилого дома является адрес: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о праве собственности на дом и выпиской из домовой книги, из которой следует, что жилому дому общей площадью 340,1 кв.м., на который выдано свидетельство о праве собственности от 08.02.2008 серия АДРЕС (адрес согласно ЕГРН: АДРЕС соответствует почтовый адрес: АДРЕС (основание: Постановление от 15.10.2009 года № о присвоении почтового адреса).

Согласно справке МП № ОВМ МУ МВД России «Одинцовское» от 11.04.2019 № и выписке из домовой книги от 22.09.2016 г. в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, зарегистрированы и проживают следующие лица: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Банк не давал согласия ФИО2 и ФИО3 на проживание и регистрацию в Жилом ломе. Никаких соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением Банк с ответчиками не заключал. Доказательств обратного суду не представлено.

14.02.2020 года Банк направил в адрес ФИО2 (как личной ей, так и как законному представителю ФИО3) уведомления о выселении из жилого помещения, в котором потребовал сняться с регистрационного учета из жилого дома, освободить Жилой дом в течение 10 дней с даты получения уведомления.

Согласно сведениям Почты России уведомления о выселении были получены ФИО2 14.03.2020 г.

До настоящего времени ответчики продолжают занимать Жилой дом, не освободили добровольно жилое помещение, продолжают пользоваться им, с регистрационного учета добровольно не снимаются.

В силу ч. 2. ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Таким образом, истец является собственником Жилого дома и вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, а так как ответчики членами семьи истца не являются, то Банк вправе требовать выселения ответчиков из Жилого дома, снятия их с регистрационного учета и признания их утратившими право пользования жилым помещением.

Сама по себе регистрация ответчиков в Жилом доме правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 6 000 руб., которая подлежит возмещению с ответчика ФИО2 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещение – жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС

Снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка СОЮЗ (акционерное общество) в счет возмещения судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2020 года