Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОООЗПП «Права Потребителя» в интересах ФИО1 к ООО «ГарантияСтройИнвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец предъявил в суд вышеназванный иск и просит признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости- полуподземная автостоянка ЖК «Раменский», расположенная по строительному адресу: <адрес>, в виде машиноместа со строительным номером 232 общей площадью 13,5 кв.м.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что <дата> Истец («Покупатель») заключила с ООО «ГарантияСтройПроект» (новое наименование ООО «СтройФинанс») («Продавец») предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности <номер> (далее- «Предварительный договор»). Согласно п.1. Предварительного договора стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи доли на полуподземную автостоянку на 272 машиномест, расположенную по адресу: <адрес>), ЖК «Раменское» с предметом основного договора доля в праве соответствует отдельному машиноместу со строительным номером <номер> общей площадью 13,5 кв.м. Передача машиномест оформляется двусторонним актом приема-передачи (п.1.3. предварительного договора), срок заключения основного договора <дата> г. (п.2. предварительного договора). Общая стоимость доли в праве составляет 800 000 рублей. Денежная сумма, которая указана в договоре, истцом полностью оплачена. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Представитель истца МОООЗПП «Права Потребителя» в интересах истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ГарантияСтройИнвест» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ООО «СтройФинанс» (старое наименование ООО «ГарантияСтройПроект»)в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, изучив и проанализировав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что <дата> Истец («Покупатель») заключила с ООО «ГарантияСтройПроект» (новое наименование ООО «СтройФинанс») («Продавец») предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности <номер> (далее- «Предварительный договор»).

Согласно п.1. Предварительного договора стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи доли на полуподземную автостоянку на 272 машиномест, расположенную по адресу: <адрес>), ЖК «Раменское» с предметом основного договора доля в праве соответствует отдельному машиноместу со строительным номером <номер> общей площадью 13,5 кв.м.

Передача машиномест оформляется двусторонним актом приема-передачи (п.1.3. предварительного договора), срок заключения основного договора 1 квартал 2016 г. (п.2. предварительного договора).

Общая стоимость доли в праве составляет 800 000 рублей.

Истец оплатила долю в праве общей долевой собственности, что подтверждается квитанциями и чеками.

Строительство объекта ЖК «Раменский», расположенного по адресу: <адрес>) ведется Застройщиком ООО «ГарантияСтройИнвест», согласно данным http://www.gsestate.ru/press-center/project_declaration/.

В соответствии с заключением специалистов, оплаченная истцом доля с отраженными в договоре, приложениях к договору, разрешении на строительство и строительной декларации индивидуально-определенными характеристиками, существует в натуре как отдельное помещение, со своими характеристиками и определенным местоположением в полуподземной автостоянке на 272 машиноместа. На момент обследования никаких строительно-монтажных работ по строительству объекта не производилось, рабочий персонал и строительная техника отсутствовали. Доступ к объекту обеспечен истцом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с названными нормами Закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда РФ от 14.12.2010 г. № 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., в редакции 04.03.2015 г.).

Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Согласно уведомлению УФСГРКИК по Московской области правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме он приобрел право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости - полуподземной автостоянке ЖК «Раменский» на 272 машиноместа, расположенной по строительному адресу: <адрес>, в виде машиноместа со строительным номером 232 общей площадью 13,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья П.А. Сидоров