Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медетбекова Азата Савуджановича в лице представителя по доверенности Асланяна Вартана Ервандовича к Управлению имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ», с участием третьих лиц: администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ», ООО «Балтийская агропромышленная компания», о признании права аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Медетбеков А.С. обратился в суд с иском к Управлению имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» о признании права аренды земельного участка, указав, что решением Гвардейского районного суда Калининградской области от 02.04.2018 признан недействительным договор № купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 12.05.2017, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – сельскохозяйственное использование, общей площадью 2020000 кв.м., заключенного между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» и Медетбековым А.С. Признана недействительной сделка от 21.06.2017 по внесению имущественного вклада вновь принимаемым участником Медетбековым А.С. в уставной капитал ООО «Балтийская агропромышленная компания» в виде земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 2020000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Медетбекова А.С. и ООО «Балтийская промышленная компания» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – сельскохозяйственное использование, общей площадью 2020000 кв.м. Применены последствия недействительности ничтожной сделки, суд обязал Медетбекова А.С. вернуть земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – сельскохозяйственное использование, общей площадью 2020000 кв.м., в государственную собственность, передав его Управлению имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ». С Управления имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» в пользу Медетбекова А.С. взысканы денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от 12.05.2017, в размере 157156 рублей.

Истец указывает, что решением суда не установлено, является ли оно основанием для внесения в ЕГРН сведений о восстановлении права аренды Медетбекова А.С. на земельный участок с кадастровым номером №. Первоначально ЗАО «Гвардейский мелиоратор» по договору аренды земельного участка № от 30.09.1999 являлось арендатором земельного участка сроком с 30.09.1999 по 29.09.2048, а 20.02.2017 между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» и ЗАО «Гвардейский мелиоратор» и Медетбековым А.С. было заключено соглашение № об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 30.09.1999, в результате чего Медетбеков А.С. стал арендатором земельного участка сроком до 29.09.2048. Далее при регистрации права собственности Медетбекова А.С. на земельный участок, на основании Договора № купли продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 12.05.2017, право аренды Медетбекова А.С. было погашено. Решением суда по делу договор купли-продажи был признан недействительным, в отношении данной сделки были применены последствия недействительности ничтожной сделки.

Учитывая изложенное, истец просит признать право аренды Медетбекова А.С. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – сельскохозяйственное использование, общей площадью 2020000 кв.м., возникшее на основании соглашения № об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 30.09.1999.

В судебное заседание истец Медетбеков А.С. не явился, доверив представлять свои интересы Асланяну В.Е., который в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский городской округ», а также администрации МО «Гвардейский городской округ» - Звягинцева Н.В., действующая на основании доверенности, представила письменный отзыв на иск, пояснив, что с исковыми требованиями не согласна. Медетбеков А.С. в заявлении, поданном в администрацию 26.04.2017, заявил о расторжении договора аренды и о выкупе земельного участка как собственником объекта недвижимости, а в мае 2017 года заключил договор купли-продажи земельного участка, следовательно, Медетбеков А.С. отказался от исполнения договора аренды. Также Медетбековым А.С. как арендатором совершены недобросовестные действия, действия в обход требованиям закона, в связи с чем, ответчик полагает, что договор аренды земельного участка № от 30.09.1999, заключенный между Медетбековым А.С. и управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» является расторгнутым, а право аренды и арендные правоотношения соответственно прекращенными.

Представители 3-их лиц: ООО «Балтийская агропромышленная компания», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явились, извещены о слушании надлежащим образом. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав представленные доказательства и, дав им оценку, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании были исследованы материалы гражданского дела № по иску ЗАО «Гвардейский мелиоратор» к Медетбекову А.С., администрации МО «Гвардейский городской округ», ООО «Балтийская агропромышленная компания» о признании сделок недействительными.

Также были исследованы материалы гражданского дела № по иску прокурора Гвардейского района Калининградской области в интересах МО «Гвардейский городской округ» и неопределенного круга лиц к Медетбекову А.С., Управлению имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ», ООО «Балтийская агропромышленная компания» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, а также недействительной сделки по внесению имущественного вклада вновь принимаемым участником Медетбековым А.С. в уставной капитал ООО «Балтийская агропромышленная компания» в виде земельного участка.

В ходе рассмотрения указанных дел установлено следующее.

На основании постановления администрации Гвардейского района № от 30.09.1999, ЗАО «Гвардейский мелиоратор» предоставлен в аренду земельный участок площадью 202 га для сельхозпроизводства, расположенный <адрес> сроком на 49 лет.

Во исполнение указанного постановления 30.09.1999 между администрацией Гвардейского района и ЗАО «Гвардейский мелиоратор» заключен договор № аренды земельного участка, площадью 202 га, расположенный по адресу: <адрес>, срок аренды установлен до 29.09.2048.

Впоследствии указанному земельному участку присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из государственного земельного кадастра.

20.02.2017 между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ», ЗАО «Гвардейский мелиоратор» и Медетбековым А.С. было заключено соглашение № об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 30 сентября 1999 года, по условиям которого ЗАО «Гвардейский мелиоратор» передает, а Медетбеков А.С. принимает на себя права и обязанности арендатора ЗАО «Гвардейский мелиоратор» и становится стороной (арендатором) по договору аренды земельного участка от 30.09.1999 № из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2020 000 кв.м.

Согласно заявлению Медетбекова А.С. в адрес и.о. главы администрации МО «Гвардейский городской округ» от 26.04.2017, он просит расторгнуть договор аренды № от 30.09.1999 и предоставить в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером № площадью 2020000 кв.м. в связи с нахождением на данном участке нежилого строения, принадлежащего Медетбекову А.С. на праве собственности, площадью 387 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра прав от 15.06.2017 следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание – строение, площадью 387,0 кв.м., год завершения строительства – 2017.

12.05.2017 между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» и Медетбековым А.С. был заключен договор № купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, в соответствии с которым, Управление имущественных и земельных отношений передало в собственность Медетбекову А.С., а последний принял и оплатил земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – сельскохозяйственное использование, общей площадью 2020000 кв.м. Договором предусмотрено, что на земельном участке находится нежилое здание, принадлежащее покупателю на праве собственности. Кадастровая стоимость земельного участка 7857800 рублей. Цена земельного участка составляет 157156 рублей.

Впоследствии Медетбеков А.С. был принят участником ООО «Балтийская агропромышленная компания» с внесением имущественного вклада в уставной капитал ООО «Балтийская промышленная компания» в виде земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 2020000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

17.10.2017 следователем следственного отдела УФСБ России по Калининградской области было возбуждено уголовное дело в отношении Медетбекова А.С. по признакам состава преступления, предусмотренного <данные изъяты> УК РФ, в связи с тем, что Медетбеков путем обмана приобрел право на земельный участок с кадастровым номером №. В настоящее время указанное уголовное дело находится в производстве Гвардейского районного суда Калининградской области.

Решением Гвардейского районного суда Калининградской области от 02.04.2018 по делу № исковые требования прокурора Гвардейского района удовлетворены. Признан недействительным договор № купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 12.05.2017, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – сельскохозяйственное использование, общей площадью 2020000 кв.м., заключенного между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» и Медетбековым А.С. Признана недействительной сделка от 21.06.2017 по внесению имущественного вклада вновь принимаемым участником Медетбековым А.С. в уставной капитал ООО «Балтийская агропромышленная компания» в виде земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 2020000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Медетбекова А.С. и ООО «Балтийская промышленная компания» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – сельскохозяйственное использование, общей площадью 2020000 кв.м. Применены последствия недействительности ничтожной сделки, суд обязал Медетбекова А.С. вернуть земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – сельскохозяйственное использование, общей площадью 2020000 кв.м., в государственную собственность, передав его Управлению имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ». С Управления имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» в пользу Медетбекова А.С. взысканы денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от 12.05.2017, в размере 157156 рублей. Решение вступило в законную силу 08.05.2018.

Установленные указанным решением суда, вступившим в законную силу, обстоятельства в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Решением суда установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в 2017 году, в том числе, в период заключения Управлением имущественных и земельных отношений с Медетбековым А.С. договора купли-продажи земельного участка 12.05.2017, отсутствовало нежилое строение с кадастровым номером № площадью 387,0 кв.м. Поскольку договор купли-продажи земельного участка заключен на основании подпункта 6 пункта 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, а именно в связи с наличием у Медетбекова А.С. в собственности расположенного на спорном земельном участке объекта недвижимости, которого фактически не существовало на момент сделки, оспариваемый договор купли-продажи не соответствует требованиям закона, и договор купли-продажи земельного участка, а также последующая сделка с данным участком, являются ничтожными.

Истец Медетбеков А.С. обратился в суд с иском, полагая, что в связи с недействительностью договора купли-продажи № 72 земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 12.05.2017, с кадастровым номером №, у него возникло право аренды земельного участка, существовавшее до заключения договора купли-продажи земельного участка.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (часть 1). Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (часть 3).

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статья 450.1 ГК РФ предусматривает, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (часть 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (часть 2).

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

26.04.2017 Медетбеков А.С. обратился в администрацию МО «Гвардейский городской округ» с заявлением о расторжении договора аренды № от 30.09.1999 земельного участка с кадастровым номером № и предоставлении в собственность за плату указанного земельного участка в связи с наличием на данном участке нежилого строения, принадлежащего на праве собственности заявителю.

Договор купли-продажи земельного участка № от 12.05.2017 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 24.05.2017. Соответственно у Медетбекова А.С. возникло право собственности на земельный участок.

Таким образом, в силу указанных выше норм права договор аренды земельного участка, заключенный с Медетбековым А.С., прекратил свое действие. Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка была осуществлена, право собственности истца на основании указанной сделки было зарегистрировано, то есть событие, с которым связано прекращение договора аренды, наступило.

При таком положении, признание судом в последующем договора купли-продажи ничтожной сделкой с возвращением земельного участка в государственную собственность в распоряжение Управления имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ», не влечет автоматически восстановления действия договора аренды земельного участка от 30.09.1999.

Каких-либо действий сторонами расторгнутого договора аренды земельного участка по возобновлению договорных отношений не предпринималось, новый договор аренды земельного участка между сторонами не заключался.

Суд считает неприменимой к спорным правоотношениям правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, сформулированной в пункте 5 постановления от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», поскольку предусмотренный указанным пунктом постановления правовой механизм восстановления права дальнейшего использования имущества (путем признания непрекращавшимися арендных отношений) реализуется лишь при условии, что владение имуществом не было прекращено на момент признания недействительным договора купли-продажи имущества. Тогда как из протоколов осмотра места происшествия от 08.06.2017, 14.01.2017 с привлечением инженера-геодезиста (по делу №) следует, что объектом осмотра является участок местности (поле) с кадастровым номером № площадью в 202 га, установлено, что земельный участок зарос многолетними травами, кустарниками, деревьями, признаков обработки не установлено. При обследовании поля по периметру, а также в центре, каких-либо построек либо их остатков не обнаружено. Следов подъезда техники не выявлено. Здание отсутствует, имеются кустарники боярышника возрастом не менее 5 лет.

Указанное свидетельствовало об отсутствии у Медетбекова А.С. намерения сохранить право владения данным земельным участком.

Учитывая изложенное, исковые требования Медетбекова А.С. о признании права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 2020000 кв.м., не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Медетбекова Азата Савуджановича в лице представителя по доверенности Асланяна Вартана Ервандовича к Управлению имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» о признании права аренды Медетбекова А.С. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2020000 кв.м., - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения суда – 05.11.2018.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Н.В.Татаренкова