Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бодрова Е.А., при секретаре Филатовой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шурыгиной В.К. к Яковлевой О.А. о снятии обременения в пользу продавца на жилой дом и земельный участок,

установил:

Шурыгина В.К. обратилась в суд с иском к Яковлевой О.А. о снятии обременения в пользу продавца ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ей и ее троим несовершеннолетним детям ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/4 доли в праве.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Исаев С.А. полностью поддержал исковые требования Шурыгиной В.К. и показал, что 10 сентября 2010 года Шурыгина В.К. приобрела у ФИО3 в лице Яковлевой О.А. дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на материнский капитал и оформила их на себя и на своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/4 доли в праве в общей долевой собственности. Сделка по закону была проведена с обременением в пользу продавца на дом и земельный участок до полного расчета по условиям сделки. До полного расчета путем перечисления денег на лицевой счет продавца ФИО3 за счет средств, выделенных по материнскому капиталу по государственному сертификату на материнский капитал, выданного на основании решения Пенсионного фонда Шурыгиной В.К., в течение двух месяцев дом и земельный участок должны находится в залоге у продавца. После поступления денежных средств на счет продавца последний должен был снять обременение, но этого не произошло по не известной Шурыгиной В.К. причине. Расчет был произведен полностью, что подтверждается распиской, но Яковлева О.А., действующая по доверенности своей матери ФИО3 обременение не сняла. 14.07.2012 года ФИО3 умерла, после смерти доверителя у Яковлевой О.А. окончилось право распоряжаться имуществом ФИО3 и поэтому Яковлева О.А. уже не может снять обременение. Просит снять обременение в пользу продавца ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности Шурыгиной В.К. и ее троим несовершеннолетним детям ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/4 доли в праве.

Ответчик Яковлева О.А. в судебном заседании с исковыми требованиями Шурыгиной В.К. согласилась в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя надлежаще был уведомлен о слушании дела, своих возражений против иска Шурыгиной В.К. суду не предоставил.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материала дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 10 сентября 2010 года ФИО3 в лице Яковлевой О.А. продала Шурыгиной В.К., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в общую долевую собственность, по 1/4 доли на каждого, объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16 сентября 2010 года. Земельный участок и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства были оценены сторонами в <данные изъяты> рублей. Сумма <данные изъяты> рубль переданы продавцу наличными деньгами до подписания настоящего договора, <данные изъяты> рублей будут перечислены на лицевой счет продавца ФИО3 за счет средств, выделенных по материнскому капиталу по государственному сертификату на материнский капитал, выданного на основании решения Пенсионного фонда Шурыгиной В.К. Стороны определили, что с момента передачи имущества покупателю и до момента полной оплаты земельный участок и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства будет находиться в залоге у продавца.

Согласно имеющейся в материалах дела расписке от 01.12.2010 года Яковлева О.А. по доверенности ФИО3 получила деньги от Шурыгиной В.К. в сумме <данные изъяты> рублей в полном размере при продаже дома по адресу: <адрес>, претензий не имеет, расчет произведен полностью.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного 10.09.2010 года между ФИО3 в лице Яковлевой О.А. и Шурыгиной В.К., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 558 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как указано в статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что все условия договора купли - продажи между ФИО3 в лице Яковлевой О.А. и Шурыгиной В.К., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выполнены в полном объеме, в том числе и в части оплаты суммы сделки.

Суд, учитывая выше изложенное и принимая признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, считает исковые требования истца удовлетворить. Сторонам разъяснены последствия признания иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шурыгиной В.К. к Яковлевой О.А. о снятии обременения в пользу продавца на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Снять обременение в пользу продавца ФИО3 в отношении объекта индивидуального жилищного строительства площадью 24,90 кв.м. и земельного участка площадью 1037,10 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности, доля 1/4, Шурыгиной В.К., ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: судья =Е.А. БОДРОВ=