Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Безего ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение АТАКА» о расторжении договора купли-продажи,

у с т а н о в и л :

Согласно п. 4.1 данного договора не жилое здание, с
кадастровым номером № общей площадью 46.2 кв.м., продается по цене 10000000 руб., не жилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 148.4 кв.м, по цене 20000000 руб.

Порядок расчета между сторонами определен пунктом 5 договора, согласно которого указанную в договоре сумму 30000000 руб. покупатель ООО «Научно- производственное объединение АТАКА» обязуется оплатить продавцу Безего ФИО7 в течение шести месяцев, а именно до 5 марта 2019 года, за счёт собственных средств.

16.10.2018 года Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в Едином государственном реестре недвижимости произведены записи государственной регистрации права собственности № и № ООО «Научно-производственное объединение АТАКА» на не жилое здание, с кадастровым номером № общей площадью 46.2 кв.м., не жилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 148.4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

ФИО1 обратился в суд с иском о расторжении указанного договора, возврате ему указанного недвижимого имущества и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на недвижимое имущество за ООО «Научно-производственное объединение АТАКА». Сослался на то, что денежные средства по договору ответчиком не передавались.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «Научно-производственное объединение АТАКА» в судебное заседание не явился.

О месте и времени судебного разбирательства извещены. Об уважительности причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просили. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные ФИО1 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ, предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (ч. 3 ст. 488 ГК РФ).

Статьей 489 ГК РФ предусмотрено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Пункт 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 1 - 4) разъясняет, что продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В данном случае условиями заключенного между сторонами договора предусмотрена оплата товара в рассрочку, а именно, оплата полной стоимости товара через определенное время после его передачи покупателю.

Так, в силу п. 5 договора указанную в договоре сумму 30000000 руб. покупатель ООО «Научно- производственное объединение АТАКА» обязуется оплатить продавцу ФИО1
в течение шести месяцев, а именно до 5 марта 2019 года, за счёт собственных средств.

Поскольку ответчик в установленный договором срок не внес денежные средства по договору, доказательств обратного материалы дела не содержат, досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, истец имеет законное право отказаться от исполнения договора, потребовав возврата товара.

Неоплата ответчиком стоимости имущества является также существенным нарушением им договора, которое влечет для истца такой ущерб, поскольку он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 4 ст. 453 ГК РФ установлено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Поэтому заявленные истцом требования необходимо признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи не жилых зданий от 2 октября 2018 года: не жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 46,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и не жилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 148.4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключённый между мной Безего ФИО8 и ООО«Научно-производственное объединение АТАКА» <адрес>

Возвратить данное имущество: не жилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 46.2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и не жилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 148.4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> в собственность Безего ФИО9

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации прав собственности № и № ООО «Научно-производственное объединение АТАКА» на не жилое здание, с кадастровым номером № общей площадью 46.2 кв.м., не жилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 148.4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Подрейко С.В.

Мотивированное решение составлено 26.05.2021 г.

Решение28.05.2021