Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании права собственности на магазин,

заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании права собственности на магазин и прекращении права собственности на торговый павильон.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от 28.01.2010г. является собственником торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>. Данный торговый павильон расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060115:33 площадью 298 кв.м. с разрешенным использованием для предпринимательской деятельности, переданный истцу в аренду по договору от 13.09.2022г. №. В 2013 году истец на основании разрешения на строительство № RU 50519102-57 произвел реконструкцию торгового павильона, тем самым завершил его строительство. Торговый павильон является объектом капитального строительства. Однако истцу не представляется возможным зарегистрировать право собственности на торговый павильон, поскольку в соответствии с действующим законодательством, категория торговый павильон отсутствует, вместо него используется понятие «магазин».

Истец в судебное заседание не явился, её представитель исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28.01.2010г. является собственником торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный торговый павильон расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060115:33 площадью 298 кв.м. с разрешенным использованием для предпринимательской деятельности, переданный истцу в аренду по договору от 13.09.2022г. №.

В 2013 году истец на основании разрешения на строительство № RU 50519102-57 произвел реконструкцию торгового павильона, тем самым завершил его строительство. Торговый павильон является объектом капитального строительства.

Однако истцу не представляется возможным зарегистрировать право собственности на торговый павильон, поскольку в соответствии с действующим законодательством, категория торговый павильон отсутствует, вместо него используется понятие «магазин».

Согласно техническому заключению Архитектурной мастерской «Сугробовы» №-ТЗ обследуемое здание расположено по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, <адрес>. Назначение здания – магазин. Вертикальными несущими конструкциями являются кладка из силикатного кирпича. В результате обследования данных конструкций дефектов и повреждений не обнаружено, несущая способность вертикальных конструкций каркаса здания не утеряна. Диск покрытия выполнен из деревянной стропильной системы с покрытием из профилированного листового металла. В результате обследования конструкций покрытия и кровли дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность и долговечность строительных конструкций не выявлено. По результатам выполненных расчетов несущая способность стен, колонн и балок покрытия каркаса здания на действия фактических и проектных нагрузок полностью обеспечена. Размещено здание в территориальной зоне Ж-1 (зона многоквартирной жилой застройки), что разрешает размещение данных типов зданий (магазины – код 4.4).

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с действующим законодательством торговый - нестационарный торговый объект, представляющий собой отдельно стоящее строение (часть строения) или сооружение (часть сооружения) с замкнутым пространством, имеющее торговый зал и рассчитанное на одно или несколько рабочих мест продавцов (ФИО4 51303-2013. Национальный стандарт Российской Федерации. Торговля. Термины и определения, утвержденный приказом Росстандарта от 28.08.2013г. №-ст).

Магазин - стационарный торговый объект, предназначенный для продажи товаров и оказания услуг покупателям, в составе которого имеется торговый зал или торговые залы, подсобные, административно-бытовые помещения и складские помещения (ФИО4 51303-2013. Национальный стандарт Российской Федерации. Торговля. Термины и определения, утвержденный приказом Росстандарта от 28.08.2013г. №-ст).

Поскольку представленным в материалы дела техническим заключением определено, что обследуемый объект является стационарным и относится к капитальным объектом, стоящим на монолитном фундаменте, суд приходит к выводу, что построенное истцом здание является магазином, поэтому находит обоснованными требования истца о признании на него права собственности.

Поскольку судом признано право собственности на магазин площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, суд прекращает право собственности истца на торговый павильон.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серии 4611 №) удовлетворить.

Признать торговый павильон с кадастровым номером 50:01:0060115:2075 площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> объектом капитального строительства.

Прекратить право собственности ФИО1 на торговый павильон с кадастровым номером 50:01:0060115:2075 площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений об объекте недвижимости - торговом павильоне с кадастровым номером 50:01:0060115:2075 площадью 65,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – магазин площадью 65,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 и постановки на кадастровый учет нежилого здания – магазина площадью 65,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес>

Судья: Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2023г.

Решение не вступило в законную силу.