Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности.

В обоснование истец указал на то, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дальневосточная сервисно-ремонтная компания» в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений <адрес>, проведенного в форме заочного голосования и в соответствии со ст. 161 ЖК РФ было избрано в качестве управляющей компании вышеуказанного многоквартирного дома. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, а также в соответствии с протоколом очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор № МШ2 управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик является собственником одного из помещений по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №, и с ним заключен договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не выполнял обязательства по внесению платы по названному договору, в связи с чем у него образовалась задолженность. В целях оптимизации внесения Ответчиком денежных средств с ним было заключено соглашение о графике погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, которое также Ответчиком не исполнялось. В соответствии с названным соглашением, на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчика перед Истцом составляла <данные изъяты>. Пунктом 4.2. Договора управления от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ежемесячная плата за содержание и ремонт общего имущества МКД с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. В соответствии с протоколом очередного общего собрания собственников помещений МКД № по адресу <адрес> утверждена ежегодная индексация в размере официального индекса инфляции, определяемого Правительством РФ ежегодно. Помимо задолженности по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неоплатой текущих платежей по договору № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ у Ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ у Ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

Просит взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму долга в размере 422 504 руб. 58 коп., судебные расходы в виде отплаченной государственной пошлины.

В судебноее заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие, указал, что задолженность оплачена.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом, одним из возможных способов управления является управление управляющей организацией

Частью 3 ст. 161 ЖК РФ закреплено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляется на основе заключенного договора с собственниками.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дальневосточная сервисно-ремонтная компания» в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений <адрес>, проведенного в форме заочного голосования и в соответствии со ст. 161 ЖК РФ было избрано в качестве управляющей компании вышеуказанного многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, а также в соответствии с протоколом очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Установлено, что ответчик является собственником одного из помещений по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №, и с ним заключен договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик не выполнял обязательства по внесению платы по названному договору, в связи с чем у него образовалась задолженность.

В целях оптимизации внесения ответчиком денежных средств с ним было заключено соглашение о графике погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, которое также ответчиком не исполнялось.

В соответствии с названным соглашением, на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика перед истцом составляла <данные изъяты>

Пунктом 4.2. Договора управления от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ежемесячная плата за содержание и ремонт общего имущества МКД с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

В соответствии с протоколом очередного общего собрания собственников помещений МКД № по адресу <адрес> утверждена ежегодная индексация в размере официального индекса инфляции, определяемого Правительством РФ ежегодно.

Помимо задолженности по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неоплатой текущих платежей по договору № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

Вместе с тем, согласно представленным платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ№, ДД.ММ.ГГГГ№, задолженность в размере <данные изъяты>. погашена ответчиком в полном объеме, в связи с чем оснований для удовлетворения требований в данной части не имеется.

Вместе с тем, поскольку требования истца были удовлетворены ответчиком после обращения в суд, на основании ст.ст. 98, 101 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности отказать.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания» с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 425 руб.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.А. Крюк

Решение (определение, постановление) суда вступило (не вступило) в законную силу _________

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2020-006130-57

Подлинник находится в материалах дела № 2-889/2021 Центрального районного суда г.Хабаровска.