Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» о регистрации договора участия в долевом строительстве

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском прося произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве жилого <адрес>/ДУДС от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЗАО«Башкирский инвестиционный дом» ( далее ЗАО «БИД» ) и Пышной Г.Ф.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Пышной Г.Ф. и ЗАО «БИД» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>/ДУДС. Согласно указанному договору Застройщик обязался построить многоквартирный дом и после сдачи дома передать <адрес>, количество комнат 1, 14 этаж в микрорайоне «Урал» Кировского городского округа г. Уфа РБ {литер 35).

Цена договора была установлена в размере 1 877 900 рублей. Пышной Г.Ф. было уплачено 1 828 726 рублей 79 копеек, что -подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Документы на государственную регистрацию договора были сданы ДД.ММ.ГГГГ Регистрация договора была приостановлена на основании заявления ФИО3 действующего от имени Жилищно-строительного фонда «Башинвестдом»

Полагая, что ответчик уклоняется от регистрации договора, ФИО2 на основании ст. 165 ГК РФ обратилась в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца Яхин Ф.Р. требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО2, представитель ЗАО «БИД», временный управляющий ЗАО «БИД» Паршин С.Н., представители третьих лиц Жилищно строительный фонд «Башинвестдом», Управления Росреестра по РБ, Кировского РО СП УФССП по РБ, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В силу положений части 3 статьи 4 Федерального закона 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 17 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено судом 19.01.2016 г. между ЖСФ «Башинвестдом» действующего от имени и поручению застройщика ЗАО «БИД» и Пышной Г.Ф. подписан договор №/ДУДС участия в долевом строительстве жилого дома в соответствии с условиями которого застройщик обязуется построить многоквартирный дом ( литера 35) со встроено пристроенными помещениями предприятий обслуживания населения в Микрорайоне «Урал» Кировского района ГО г. Уфа, передать квартиру строительный № участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в предусмотренный договором срок.

Как следует из дела правоустанавливающих документов и ответа Управления Росреестра по РБ договор долевого участия сдан на регистрацию 07.10.2016 г. В связи с поступлением заявления представителя Жилищно-строительного фонда "Башинвестдом" о приостановлении государственной регистрации сроком до 09.02.2017, по результатам проведенной правовой экспертизы 14.11.2016 государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации сроком до 09.02.2017 в соответствии с пунктом 3 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего в редакции на момент проведения правовой экспертизы).

10.01.2017 в Управление поступило постановление Кировского районного отдела судебных приставов г. Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов о запрете на совершение действий по регистрации от 2017-01-09 №.

Учитывая данное постановление о запрете на совершение действий, по результатам проведенной правовой экспертизы 08.02.2017 государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации до поступления в орган регистрации прав акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета в соответствии с п.п. 5, 37 ч. 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

30.10.2017 в Управление поступило постановление Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан об отмене мер о вышеуказанном запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 26.10.2017 №б/н. Запись о государственной регистрации ограничения прекращена 31.10.2017.

По состоянию на сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеется запись от 21.02.2017 о государственной регистрации ограничения на земельные участки с кадастровыми номерами № на основании постановления Ленинского районного отдела судебных приставов г. Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№.

Исходя из изложенного приостановление государственной регистрации договора долевого участия по заявлению представителя Жилищно-строительного фонда "Башинвестдом" имело место до 09.02.2017 г. На день подачи в суд рассматриваемого искового заявления и на день рассмотрения дела судом государственная регистрация договора долевого участия приостановлена в связи с наличием актов уполномоченного органа препятствующего регистрации договора ( п. 37 ч. 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

В силу ст. 196 ГПК РФ Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При указанных обстоятельствах оснований полагать, что регистрация договора не произведена в результате уклонения застройщика от регистрации, о чем указано истцом, у суда не имеется.

Руководствуясь с. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» о регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома № 143-35/ДУДС от 19.01.2016 г. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.