Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО "Жилищно-строительная компания "Стандарт" к ФИО1, ФИО2 о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым и взыскании расходов по госпошлине,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно - строительная компания «Стандарт» обратилось в суд с названным иском, указав, что дата между ООО «Жилищно - строительная компания «Стандарт» (Застройщик) и ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2 (Участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве ------Г (далее - Договор). Согласно п. 2.1. Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, поз. 26, 80-ти квартирный жилой дом общей площадью квартир - 4464,66 кв.м., без мусоропровода, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п. 2.3. Договора объектом долевого строительства является двухуровневая четырехкомнатная адрес, расположенная в 1 (первом) подъезде, на 5,6 этажах, общей площадью по проекту 98,34 кв.м., жилой площадью: 64,14 кв.м, с площадью лоджии 1,54 кв.м., 1,54 кв.м., 1,82 кв.м., 1,82 кв.м. (с коэффициентом 0,5).

Стоимость 103,3 кв.м. двухуровневой четырехкомнатной адрес на момент подписания Договора согласно п. 2.4. составляла ------.

Согласно п. 3.1. Договора Участник долевого строительства должен был перечислить на расчетный счет или внести в кассу Застройщика денежные средства в соответствии со следующим графиком:

- до дата сумму в размере ------, соответствующую 53,04 кв.м. квартиры за счет собственных средств,

- в срок до дата сумму ------, соответствующую 50,29 кв.м. квартиры за счет собственных средств.

При этом стороны договорились, что без подписания дополнительного соглашения к настоящему договору стоимость возмещения затрат на строительство 1 кв.м. общей площади и стоимость услуг Застройщика после дата будет определяться в соответствии с устанавливаемыми Застройщиком ценами (на основании приказа Застройщика) на день внесения денежных средств.

Участниками долевого строительства были внесены денежные средства дата в размере ------ и дата в размере ------.

В связи с тем, что Участниками долевого строительства были внесены денежные средства после дата, стоимость 1 кв.м. объекта долевого строительства определялась по приказу Застройщика. Так приказом ----- от дата Застройщиком была установлена стоимость за 1 кв.м. жилья в строящемся жилом доме по адресу: адрес, мкр. по адрес поз. ------ с дата за двухуровневые квартиры в размере ------ рублей.

Таким образом, Участниками была выкуплена следующая площадь объекта долевого строительства: дата - 44,55 кв.м. = ------/ ------, дата - 6,06 кв.м.= ------/------. Итого, Ответчиками выкуплено 50,61 кв.м. Объекта долевого строительства.

Застройщик надлежащим образом выполнил обязательства перед участниками строительства, завершил строительство жилого дома и ввел объект в эксплуатацию, о чем неоднократно сообщал Участнику долевого строительства (Распоряжением администрации адрес-----р от дата утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию). В тоже время после дата и по настоящее время Участниками долевого строительства оплата по Договору не производилась, обязательства не исполнены.

Также Договором предусмотрены дополнительные платежи Участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3.2. Договора если по результатам обмера площадь Объекта долевого строительства больше площади, указанной в п. 2.3. договора, Участники долевого строительства обязаны внести дополнительные денежные средства в течение 1 (Одного) месяца с момента получения результатов обмера площади Объекта в размере, определяемом по цене 1 кв.м. по рыночной стоимости на день доплаты.

Согласно обмеру МУП «БТИ и ПЖФ» после ввода жилого дома в эксплуатацию площадь квартиры Ответчиков составила 107,2 кв.м.

Расчет суммы по Договору:

103,3 кв.м. - 50,61 кв.м. = 52,69 кв.м. - невыкупленная Ответчиками проектная площадь квартиры.

107,2 кв.м. - 103,3 кв.м. = 3,9 кв.м. - разница между проектной и фактической площадью квартиры.

52,69 кв.м. + 3,9 кв.м. = 56,59 кв.м. - невыкупленная адрес квартиры

------ - стоимость 1 кв.м. по приказу ----- от дата.

56,59 кв.м. * 33 000 = ------ - неоплаченная Ответчиками сумма за оставшиеся невыкупленными квадратные метры квартиры.

------ - сумма, подлежащая оплате Ответчиками согласно п. 3.3., 3.4., 3.5., 5.2.3. Договора.

------ = ------ - сумма, подлежащая дополнительной оплате Ответчиком по Договору.

Согласно п. 6.1. Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты Российской Федерации" от дата N 214 ФЗ и настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Кроме того, п. 6.3. Договора стороны установили, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Указанное дублируется ч. 6. ст. 5 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - 214-ФЗ). В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Так, Договором (п. 3.1.) предусмотрена обязанность Ответчиков по оплате объекта долевого строительства в соответствии со следующим графиком:

- до дата сумму в размере ------, соответствующую 53,04 кв.м. квартиры за счет собственных средств,

- в срок до дата сумму ------, соответствующую 50,29 кв.м. квартиры за счет собственных средств.

При этом Ответчиками была произведена оплата в следующие сроки: дата - 44,55 кв.м. = ------/ ------, дата - 6,06 кв.м.= ------/------.

Кроме того, Истцом в адрес Ответчиков неоднократно направлялось сообщение о вводе жилого дома в эксплуатацию и необходимости оплаты и принятия объекта долевого строительства (письмо исх. ----- от дата).

В связи с невозможностью оплаты Ответчиками с ООО «Стройтрест-7» был заключен договор уступки прав требования (цессии) с переводом долга от дата Указанный договор не был зарегистрирован в связи с отсутствием разрешения органа опеки и попечительства на заключение договора уступки права требования (цессии).

По решению Ленинского районного суда адрес Республики по делу ----- от дата с Ответчиков было взыскано неосновательное обогащение в размере ------, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ответчиками неоднократно изъявлялось желание расторгнуть Договор, о чем свидетельствуют заявления от дата, дата.

дата в адрес Ответчиков было направлено предупреждение о необходимости погашения ими задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования (исх. -----, 02/245, 02/246, 02/247 от дата).

Однако оплата от Ответчиков не поступила.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Так, дата в адрес Ответчиков было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора (исх. -----, 02/286, 02/287, 02/288 от дата).

Со ссылкой на изложенные обстоятельства, истец просит суд признать договор участия в долевом строительстве ------Г от дата расторгнутым, взыскать уплаченную госпошлину в размере ------ с Ответчика.

В судебном заседании представители истца ООО «Жилищно - строительная компания «Стандарт» ФИО4 и ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам. Дополнительно пояснили, что до настоящего времени ответчики уклоняются от оплаты объекта долевого строительства, ответчики сами высказывали намерение расторгнуть договор, однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике расторжение договора не было зарегистрировано. Вследствие этого, а также злоупотребления ответчиками своим правом, существенно нарушены права истца, который не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру или распорядиться ею иным образом. Просят признать договор участия в долевом строительстве ------Г от дата, заключенный между ООО «Жилищно - строительная компания «Стандарт» и ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2, расторгнутым с дата, то есть с даты направления ответчикам уведомления об одностороннем расторжении договора.

Ответчики ФИО1, ФИО2 извещены о времени и месте судебного разбирательства по всем известным месту жительства и месту регистрации, в суд не явились.

В соответствии со статьей 116 ГПК РФ в случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

Согласно статье 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из положений Правил оказания услуг почтовой связи (пункт 33) следует, что лицо, которому направлено заказное письмо с уведомлением о вручении, должно своевременно после получения извещения о поступлении письма явиться в орган связи за его получением. Доказательств несвоевременного получения ответчиком извещения о поступлении почтового отправления в материалах дела не имеется. Согласно статьям 117-118 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Судебное извещение, направленное в адрес ответчиков, вернулось с отметкой «истек срок хранения». По мнению суда, указанное свидетельствует об отказе ответчиков от реализации процессуальных прав, в том числе на непосредственное личное участие в судебном заседании, что не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд признал причину неявки ответчиков неуважительной и в силу статьи 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителей истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике направил заявление о рассмотрении дела без их участия, указав, что не имеет заинтересованности в разрешении данного дела, удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда. При этом в письменном отзыве пояснили, что дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в соответствии с пунктом 2 статьи 25.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), статьей 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве) зарегистрирован договор участия в долевом строительстве от дата------Г, заключенный между ООО «Жилищно-строительная компания «Стандарт» и ФИО1, действующей за себя и за несовершеннолетнего ФИО2 Объектом договора участия в долевом строительстве является двухуровневая четырехкомнатная адрес, расположенная в 1 подъезде, на 5,6 этажах, общей площадью по проекту 98,43 кв.м., жилой площадью 64,14 кв.м., с площадью лоджий 1,54 кв.м., 1,54 кв.м., 1,82 кв.м. 1,82 (с коэффициентом 0,5), местоположение: Чувашская Республика, адрес; в микрорайоне по адрес, поз.26.

дата в Управление обратилась ФИО6, действующая по доверенности от дата, удостоверенной ФИО7, нотариусом нотариального округа адрес Республики, от имени ООО "Жилищно-строительная компания "Стандарт" с заявлением о государственной регистрации соглашения о расторжении договора долевого участия ------Г от дата на строительство квартиры под условным номером 24, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес, в микрорайоне по адрес, поз.26 на земельном участке с кадастровым -----.

дата на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации во внесении записи в ЕГРП о расторжении договора долевого участия ------Г от дата на строительство квартиры под условным номером 24, расположенной по вышеуказанному адресу, было отказано.

В соответствии с положениями статьи 25.1 Закона о регистрации запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав.

В силу пункта 1.2 статьи 20 Закона о регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости».

Вместе с тем, согласно данным ГКН, земельный участок с кадастровым номером 21:01:020209:166 снят с кадастрового учета дата.

Кроме того, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от дата №"RU 21304000" - "15ж", выданным Администрацией адрес Республики, многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию, в том числе и адрес.

На основании изложенного, дата связанный с земельным участком (кадастровый -----) раздел ЕГРП закрыт путем внесения записи о ликвидации объекта, а также о прекращении прав, ограничений (обременений) в отношении данного земельного участка.

Таким образом, внесение записи в ЕГРП о расторжении договора долевого участия ------Г от дата, на строительство квартиры под условным номером 24, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес, в микрорайоне по адрес, поз.26 на земельном участке с кадастровым -----, не представлялось возможным.

Кроме того, участником договора долевого участия является несовершеннолетний ФИО2

В соответствии с пунктом 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Однако согласие органа опеки и попечительства на расторжение договора долевого участия ------Г от дата в регистрирующий орган не представлено. При этом, согласно имеющемуся в Управлении Росреестра по Чувашской Республике постановлению администрации адрес----- от датаФИО1 была разрешена продажа доли несовершеннолетнего ФИО2 в двухкомнатной адрес в связи с участием в долевом строительстве адрес жилом доме по адрес, поз.26 адрес.

Таким образом, именно участие в долевом строительстве являлось условием выдачи разрешения на продажу иного жилого помещения, принадлежавшего несовершеннолетнему.

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, судья приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «Жилищно - строительная компания «Стандарт» (Застройщик) и ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2 (Участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве ------Г (далее - Договор). Согласно п. 2.1. Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, поз. 26, 80-ти квартирный жилой дом общей площадью квартир - 4464,66 кв.м., без мусоропровода, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Договор участия в долевом строительстве прошел соответствующую государственную регистрацию дата.

Согласно п. 2.3. Договора объектом долевого строительства является двухуровневая четырехкомнатная адрес, расположенная в 1 (первом) подъезде, на 5,6 этажах, общей площадью по проекту 98,34 кв.м., жилой площадью: 64,14 кв.м., с площадью лоджии 1,54 кв.м., 1,54 кв.м., 1,82 кв.м., 1,82 кв.м. (с коэффициентом 0,5).

Стоимость 103,3 кв.м. двухуровневой четырехкомнатной адрес на момент подписания Договора согласно п. 2.4 составляла ------, исходя из стоимости 1 кв. м. в размере ------

- до дата сумму в размере ------, соответствующую 53,04 кв.м. квартиры за счет собственных средств,

- в срок до дата сумму ------, соответствующую 50,29 кв.м. квартиры за счет собственных средств.

В связи с тем, что Участниками долевого строительства были внесены денежные средства после дата, стоимость 1 кв.м. объекта долевого строительства определялась по приказу Застройщика. Так приказом ----- от дата Застройщиком была установлена стоимость за 1 кв.м. жилья в строящемся жилом доме по адресу: адрес, мкр. по адрес поз. 26 с дата за двухуровневые квартиры в размере 33 000 (Тридцать три) тысячи рублей.

Порядок формирования цен на жилье (приказ Застройщика) ответчиками не оспорен.

Также Договором предусмотрены дополнительные платежи Участников долевого строительства.

Расчет суммы по Договору:

103,3 кв.м. - 50,61 кв.м. = 52,69 кв.м. - невыкупленная Ответчиками проектная площадь квартиры.

107,2 кв.м. - 103,3 кв.м. = 3,9 кв.м. - разница между проектной и фактической площадью квартиры.

52,69 кв.м. + 3,9 кв.м. = 56,59 кв.м. - невыкупленная адрес квартиры

------ - стоимость 1 кв.м. по приказу ----- от дата.

56,59 кв.м. * 33 000 = ------ - неоплаченная Ответчиками сумма за оставшиеся невыкупленными квадратные метры квартиры.

------ - сумма, подлежащая оплате Ответчиками согласно п. 3.3., 3.4., 3.5., 5.2.3. Договора.

1 867 470 + 502 365,24 = ------ - сумма, подлежащая дополнительной оплате Ответчиком по Договору.

В силу п. 9.7 договора Застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора через 30 дней после направления письменного предупреждения с уведомлением о необходимости погашения Участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования в следующих случаях:

1) в случае просрочки внесения платежа в течение более чем три месяца Участником долевого строительства, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться единовременно.

2) в случае, если уплата цены договора должна производиться Участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренные договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, более, чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более, чем три месяца.

Истцом в адрес Ответчиков неоднократно направлялось сообщение о вводе жилого дома в эксплуатацию и необходимости оплаты и принятия объекта долевого строительства (письмо исх. ----- от дата).

Решением Ленинского районного суда адрес Республики по делу ----- от дата с Ответчиков было взыскано неосновательное обогащение в размере ------, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Однако оплата от Ответчиков не поступила.

дата в соответствии с ч. 4 ст. 9 214-ФЗ и п. 9.7 договора истцом в адрес Ответчиков было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора (исх. -----, 02/286, 02/287, 02/288 от дата, отправлено ответчикам дата).

Оставшуюся цену договора ответчики не оплатили.

Данные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 5 ст. 5 ФЗ от дата N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. Ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", как указано выше, порядок одностороннего отказа от исполнения договора застройщиком определен.

В соответствии с частью 3 статьи 9 Закона N 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона N 214-ФЗ).

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (часть 5 статьи 9 Закона N 214-ФЗ).

Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган по государственной регистрации при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение рабочего дня обязан уведомить в письменной форме об этом другую сторону договора (пункт 4 статьи 25.1 Закона N 122-ФЗ).

Таким образом, в силу указанных норм застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения участником долевого строительства требования о погашении задолженности по уплате цены договора.

Застройщик-истец воспользовался своим правом на одностороннее расторжение договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, закрепленным в п. 3 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ, поскольку Участники долевого строительства надлежащим образом не исполнили условия договора и не оплатили в установленный договором срок стоимость квартиры. Действия Застройщика соответствуют требованиям статей 153, 154, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьям 5 и 9 Закона N 214-ФЗ.

При этом положения статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае неприменимы, поскольку дольщик не имеет права требовать предоставления ему застройщиком квартиры до полной оплаты долевого взноса. Дольщик не приобретает также долю в праве общей собственности на объект до полной оплаты своего долевого взноса, указанного в договоре.

Как следует из материалов дела, просрочка уплаты дольщиками остаточной суммы долевого взноса составила более 5 лет.

При этом ответчики также пытались отказаться от исполнения договора, в связи с чем дата между ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 (Цедент) и ООО «Стройтрест-7» (Цессионарий) был заключен договор уступки прав требования (цессии), согласно которому Цедент в порядке и на условиях Договора уступает Цессионарию все свои имущественные права и переводит долг, предусмотренный договором участия в долевом строительстве жилья ------Г от дата, заключенного между ООО "Жилищно-строительная компания "Стандарт" и ФИО1, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО2, зарегистрированного 25.08.2008г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике ----- на двухуровневую четырехкомнатную квартиру под условным номером -----, находящуюся на 5, 6 этажах в 1 (первом) подъезде, общей проектной площадью 98,43 кв.м., жилой площадью 64,14 кв.м. с вспомогательным помещением лоджией (балконом) проектной площадью 1,54 кв.м, 1,54 кв.м, 1,82 кв.м., 1,82 кв.м. (с коэффициентом «0,5»), соответствующая доля общего имущества, указанного в проектной декларации с изменениями и дополнениями по состоянию на 11.02.2008г., расположенная по адресу: адрес, поз. 26, в 80-ти квартирном жилом доме общей площадью квартир - 4 464,66 кв.м. (л.д.6-7).

Согласно п.1.3 Договора к цессионарию переходит долг в размере ------, что свидетельствует о признании ответчиками долга перед истцом за квартиру.

Данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

С учетом изложенного, исходя из анализа положений заключенного договора долевого участия ------Г от дата, права требования доли на спорный объект недвижимости ни у одного из дольщиков не возникло, в том числе и у несовершеннолетнего ребенка, оплату за которого производила его мать, а, следовательно, действия общества по расторжению указанного договора без согласия органа опеки и попечительства не повлекли нарушение прав и законных интересов несовершеннолетнего.

При этом ФИО1 – законный представитель несовершеннолетнего ФИО2 приняла на себя обязательства по оплате долевого участия в полном объеме, в связи с чем неисполнение указанных обязанностей повлекло за собой отсутствие права у ребенка на 2/3 доли спорной квартиры.

Кроме того, положениями статьи 25.1 Закона N 122-ФЗ не предусмотрено согласие органа опеки и попечительства для регистрации расторжения в одностороннем порядке договора долевого участия.

При этом пунктом 2 статьи 17 Закона N 122-ФЗ предусмотрено, что не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ, пункта 4 статьи 19 и пункта 2 статьи 28 Закона о регистрации наличие судебного спора при отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации, не является основанием для отказа в государственной регистрации.

На основании изложенного, требование истца о признании договора участия в долевом строительстве ------Г от дата расторгнутым с дата подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В силу ст. 98 ГПК с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина по ------ с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор участия в долевом строительстве ------Г от дата, заключенный между ООО «Жилищно - строительная компания «Стандарт» и ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2, расторгнутым с дата.

Взыскать с ФИО1 и с ФИО2 в пользу ООО «Жилищно - строительная компания «Стандарт» расходы по оплате госпошлины по ------ с каждого.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд адрес Республики заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено дата

Председательствующий: судья Н.А. Степанова