Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Завод Буревестник», ЖСК «Бриг» о признании права собственности

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Котедж-1», ОАО «Завод Буревестник», ЖСК «Бриг» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>.

В обосновании заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Коттедж-1» был заключен договор купли- продажи квартиры, по условиям которого продавец (ООО «Коттедж-1) обязался передать в собственность покупателя (ФИО1) недвижимое имущество - четырехкомнатную квартиру общей площадью 131,6 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, а покупатель обязался принять квартиру и уплатить за нее денежную сумму в размере 1 528 800 рублей. Вступившим в законную силу решением Гатчинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ООО «Коттедж-1» в пользу ФИО1 было взыскано 1 820 000 рублей, а определением Гатчинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ООО «Коттедж-1», согласно которому ООО «Коттедж-1» обязался в течение 10 дней со дня вступления в законную силу определения суда передать по акту приема-передачи ФИО1 в счет возмещения ущерба в сумме 1 820 000 рублей незавершенный строительством объект в виде <адрес> общей площадью 131,6 кв.м по адресу: <адрес> для проведения отделочных работ и последующего оформления права собственности, а в течение 20 дней со дня вступления в силу определения суда - документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру в ЛОРП. ФИО1 обязался принять указанное недвижимое имущество и документы, кроме того, отказался от права требования квартир №№, 5, 6 и 7 в <адрес> по адресу: <адрес> утверждения мирового соглашения квартира была передана ФИО1 по акту. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в УФСГРКК по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, но из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что государственная регистрация была приостановлена по тем основаниям, что имеется план распределения квартир и нежилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, подписанный застройщиком, согласно которому утверждены правообладатели квартир во вновь созданном объекте недвижимого имущества, указаны документы, послужившие основанием для приобретения квартир в построенном доме. ФИО1 В указанном плане не числится. Согласно плану распределения квартир и нежилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес> квартира со строительным номером 28 принадлежит ФИО5, квартира с административным номером 36 принадлежит ЖСК «Бриг». Данное обстоятельство послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец не явился, его представитель поддержал доводы искового заявления, дополнительно указав, что с момента передачи спорной квартиры ООО «Коттедж-1» по акут истцу, он постоянно проживает в данной квартире и до настоящего времени его право на указанное жилое помещение никем не оспорено.

Определением суда от 11 апреля 2016 года производств по делу в части заявленных ФИО1 требований к ответчику ООО «Коттедж-1» прекращено в связи с поступившими в суд сведениями о ликвидации данного юридического лица (л.д.73).

Представитель ответчика ОАО «Завод Буревестник» своего представителя в суд не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил, решение оставил на усмотрение суда (л.д.51).

Ответчик ЖСК «Бриг», будучи извещенным, в суд своего представителя не направил, возражений на иск не представил (л.д.85).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пп. 1 и 3 п. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему,

из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Коттедж-1» был заключен договор купли- продажи квартиры, по условиям которого продавец (ООО «Коттедж-1) обязался передать в собственность покупателя (ФИО1) недвижимое имущество - четырехкомнатную квартиру общей площадью 131,6 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, а покупатель обязался принять квартиру и уплатить за нее денежную сумму в размере 1 528 800 рублей.

Решением Гатчинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ООО «Коттедж-1» в пользу ФИО1 было взыскано 1 820 000 рублей в связи с ненадлежащим исполнением условий заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи (л.д.13).

Определением Гатчинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ООО «Коттедж-1», согласно которому ООО «Коттедж-1» обязался в течение 10 дней со дня вступления в законную силу определения суда передать по акту приема-передачи ФИО1 в счет возмещения ущерба в сумме 1 820 000 рублей незавершенный строительством объект в виде <адрес> общей площадью 131,6 кв.м. по адресу: <адрес> для проведения отделочных работ и последующего оформления права собственности, а в течение 20 дней со дня вступления в силу определения суда - документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру в ЛОРП. ФИО1 обязался принять указанное недвижимое имущество и документы, кроме того, отказался от права требования квартир №№ и № в <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.14,15).

Определение суда вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Коттедж-1» был составлен акт взаимосверки расчетов, из которого следует, что в связи с утверждением мирового соглашения на стадии исполнительного производства и передаче истцу квартиры по адресу: <адрес> стороны пришли к соглашению, что ООО «Коттедж-1» и гражданин ФИО1 свои финансовые обязательства по оплате выполнили полностью, и у сторон взаимных претензий нет (л.д.16,17).

После утверждения мирового соглашения квартира была передана ФИО1 И до настоящего времени он беспрепятственно использую ее по назначению, несет расходы по содержанию жилого помещения. Данное обстоятельство никем не оспорено. Доказательства наличия прав на указанное имущество других лиц суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГФИО4 обратился в УФСГРКК по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена по причине что имеется план распределения квартир и нежилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, подписанный застройщиком, согласно которому утверждены правообладатели квартир во вновь созданном объекте недвижимого имущества, указаны документы, послужившие основанием для приобретения квартир в построенном доме. ФИО1 В указанном плане не числится. Согласно плану распределения квартир и нежилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес> квартира со строительным номером 28 принадлежит ФИО5, квартира с административным номером 36 принадлежит ЖСК «Бриг» (л.д.21-22).

Указанный План распределения квартир был представлен в суд, из указанного плана следует, что <адрес> распределена за ЖСК «Бриг», вместе с тем основание приобретения права на указанную квартиру в нем отсутствуют (л.д.79-84)

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ№, квартира по адресу: <адрес>, расположенная на шестом этаже дома, имеет кадастровый №, общая площадь составляет 130,9 кв.м. (л.д.18-20,23)

На основании разъяснений содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1 ст.218 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда. Основания для возникновения права собственности и его прекращения регулируются нормами главы 14 и главы 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Такого основания к ограничению права собственности, как наличие плана распределения квартир, в котором не указаны основания возникновения такого права, законом не предусмотрено.

Поскольку имеется ступившее в законную силу судебное решение которое является основанием возникновения права собственности на недвижимое имущество, то требования истца о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, гражданин Республики Польша, проживающий по адресу: <адрес>, паспорт №, Тип Р, Код выдавшей страны POL, серия и номер паспорта №, выдан ДД.ММ.ГГГГ

право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 10 мая 2016 года.

Судья: