Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о о признании договора купли-продажи недействительной сделкой,

установил:

ФИО1, мотивируя доводы нарушением процедуры реализации имущества ФИО3, признанной несостоятельной (банкротом), обратилась в суд с иском к ФИО2о, просила признать недействительным договор купли-продажи от 23.03.2018, заключенный по итогам торгов между ФИО2о и финансовым управляющим имуществом ФИО3ФИО4; прекратить право собственности ФИО2о на недвижимое имущество: нежилое помещение, неотапливаемый металлический склад, 413,9 кв.м., кадастровый номер №, долевая собственность, доля 1/2, расположенное по адресу: <адрес> также земельный участок, 566 кв.м., кадастровый №, долевая собственность, доля 1/2 расположенное по адресу: <адрес>; признать право собственность за ФИО1 на недвижимое имущество: нежилое помещение, неотапливаемый металлический склад, 413,9 кв.м., кадастровый номер №, долевая собственность, доля 1/2, расположенное по адресу: <адрес> также земельный участок, 566 кв.м., кадастровый №, долевая собственность, доля 1/2, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Суду пояснил, что денежные средства были перечислены на счет, по реквизитам предоставленным ФИО4

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2о в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица: ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, заслушав представителей истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ФИО3 являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, обремененного ипотекой в пользу ПАО «Севергазбанк», а именно нежилого здания, неотапливаемого металлического склада, 413,9 кв.м., кадастровый № и земельного участка 566 кв.м., кадастровый №.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 11.04.2017 (дело №А13-213/2017) ФИО3 (ИНН <***>) признана несостоятельным (банкротом). В отношении ФИО3 введена процедура реализации имущества гражданина на шесть месяцев, финансовым управляющим имуществом утвержден ФИО4

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 04.07.2017 признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требования ПАО «Севергазбанк», как обеспеченные залогом.

Согласно протоколу № от 15.11.2017, имеющемуся на открытом официальном сайте Межрегиональной электронной торговой системы (<адрес>) ФИО4 организованы торги в форме открытого аукциона в отношении имущества ФИО3: нежилого здания, неотапливаемого металлического склада, 413,9 кв.м., кадастровый №, долевая собственность, доля 1/2 ограничение права-ипотека, ограничение права второго собственника – запрет на совершение действий по регистрации; земельный участок 566 кв.м., кадастровый №, долевая собственность, доля 1/2 ограничение права – ипотека, ограничение права второго собственника – запрет на совершение действий по регистрации. Начальная продажная цена – 940 650 руб.

Решением организатора торгов торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

Согласно протоколу № и решению организатора от 26.12.2017 по вышеизложенной причине признаны несостоявшимися повторные торги по данному лоту, с предлагаемой стоимостью 846585 руб.

15.01.2018 финансовым управляющим ФИО4 вновь организованы и открыты торги посредством публичного предложения по продаже с определением начальной продажной цена – 846585 руб.

Для участия в торгах задаток перечисляется из личного кабинета на ЭТП МЭТС с лицевого счета участника. Денежные средства вносятся на счет оператора ЭТП: получатель ООО «МЭТС» (ИНН <***>,КПП 575101001, расчетный счет №, ф-л Банка ГПБ (АО) «Среднерусский», <адрес>, к/счет №, БИК 047003716). Задаток должен быть внесен претендентом до окончания срока приема заявок на участие в торгах, либо в случае проведения торгов посредством публичного предложения, до окончания срока приема заявок на участие в торгах для определенного периода проведения торгов.

Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае если несколько участников торгов представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, победителем торгов является участник, предложивший максимальную цену за имущество должника. В случае если несколько участников торгов представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участием в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Договор с победителем подписывается в течении пяти дней с даты определения победителя торгов. Оплата по реквизитам: р/с №, в доп. офисе № ПАО Сбербанк в течение 30 дней с даты подписания договора.

Согласно протоколу № от 19.02.2018 победителем торгов, проведенных посредством публичного предложения, признан участник ФИО1, которая представила в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую максимальное, по сравнению с другими участниками, предложение о цене имущества должника в размере 339 000 руб., которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

22.02.2018 между ФИО1 (Покупатель) и ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4 (Продавец) заключен договор № купли-продажи нежилого здания, неотапливаемого металлического склада, 413,9 кв.м., кадастровый №, долевая собственность, доля 1/2 расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка 566 кв.м., кадастровый №, долевая собственность, доля 1/2 расположенного по адресу: <адрес> стоимостью всего 339 000 руб.

Разделом 3 договора предусмотрен порядок уплаты покупной цены, в соответствии с которым, покупная цена (окончательный платеж в размере 254 341 руб. 50 коп.) должна быть уплачена Покупателем в полном объеме на счет ФИО3 в течение 30 дней с даты подписания договора. Задаток в размере 84 658 руб. 50 коп. засчитывается в счет платежей по настоящему договору. В случае невыполнения Покупателем обязательства по оплате суммы окончательного платежа в полном объеме в установленный срок настоящий договор автоматически расторгается в 00 часов 00 минут 23.03.2018. В этом случае Продавец не извещает Покупателя о расторжении настоящего договора. При этом дополнительного соглашения сторон о расторжении настоящего договора не требуется. В случае, если Покупатель в течение 30 дней после подписания настоящего договора купли-продажи не произведет окончательный платеж по договору купли-продажи, сумма задатка не подлежит возврату Покупателю и удерживается Продавцом в качестве неустойки. Стороны настоящим согласились, что в случае расторжения настоящего договора по основаниям, изложенным в статье 3.2, Продавец освобождается от исполнения своих обязательств по настоящему договору.

Вместе с тем, 23.03.2018 договор купли-продажи имущества с победителем торгов ФИО1, подписанный 22.02.2018 расторгнут в связи с не поступлением оплаты на расчетный счет должника, указанный в информационном сообщении о проведении торгов.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 16.01.2018 произведена замена кредитора публичного акционерного общества «Севергазбанк» в сумме 1357600 руб., как обеспеченные залогом, в третьей очереди реестра требований кредиторов ФИО3 на правопреемника ООО «Опцион».

23.03.2018 ООО «Опцион», являясь залоговым кредитором ФИО3, согласовало реализацию имущества на предложенных ФИО2о на условиях приобретение по цене 255 000 руб.

23.03.2018 заключен договор купли-продажи с ФИО2

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (статья 168 ГК РФ).

В силу статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Как следует из положения статьи 213.2 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при рассмотрении дела о банкротстве гражданина применяются реструктуризация долгов гражданина, реализация имущества гражданина, мировое соглашение.

В соответствии с пунктом 3 статьи 213.26 указанного Федерального закона имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

Порядок продажи имущества должника предусмотрен положениями статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно пункту 3 указанной статьи после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Пунктом 10 статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что в сообщении о продаже предприятия должны содержаться: сведения о порядке и сроке заключения договора купли-продажи предприятия; сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи, приобретенного на торгах, внесение платежей, будь то задаток или оплата по договору, осуществляется по реквизитам указанным организатором в сообщении о проведении торгов.

17.03.2018 ФИО1 внесла на р/счет №, принадлежащий ФИО3 в счет оплаты по договору купли-продажи 254 341 руб. 50 коп.

Вместе с тем, указанные реквизиты не совпадают с реквизитами, содержащимися в сообщении о проведении торгов имущества ФИО3, следовательно, прийти к выводу о надлежащем исполнении Покупателем обязательств, предусмотренных разделом 3 договора купли-продажи от 22.02.2018, не представляется возможным.

При этом суд принимает во внимание, что подпункт 3 пункта 8 статьи 448 ГК РФ действительно допускает изменение условий договора, если изменение не повлияет на условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах. Однако изменение в силу императивных норм, изложенных в пункте 1 статьи 452 ГК РФ должно носить форму договора, то есть документа, подписанного всеми участниками сделки.

Доводы о том, что реквизиты для оплаты по договору купли-продажи были предоставлены ФИО4, своего подтверждения в ходе рассмотрения не нашли, кроме того, информация о реквизитах содержалась в сообщении о проведении торгов, следовательно, истец, действуя с должной степенью заботливости и осмотрительности, имел возможность при соблюдении требований Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», осуществить перечисление денежных средств по надлежащим реквизитам, указанным в сообщении о проведении торгов.

Поскольку в установленный срок денежные средства по реквизитам, указанным в сообщении о проведении торгов, от ФИО1 не поступили, договор-купли-продажи от 22.02.2018 расторгнут по истечении 30 дней – 23.03.2018, что согласуется с положениями пункта 19 статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Статья 138 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предоставляет залоговому кредитору специальные полномочия, в том числе по определению порядка и условий реализации имущества. Соответственно продажа залогового имущества по согласованию с залоговым кредитором без проведения торгов, в случае признания несостоявшимися первоначального и повторного аукциона, незаключения договора по результатам торгов в виде публичного предложения, законодательству не противоречит и направлена на скорейшее достижение цели банкротства – погашение долгов лица, признанного банкротом.

Кроме того, дальнейшая продажа имущества по согласованию с залоговым кредитором, на права лица, не реализовавшего возможность заключения договора по результатам публичного предложения, не влияет.

Требования о прекращении и признании права собственности на недвижимое имущество носят производный характер от требования о признании недействительным договора купли – продажи, следовательно, в связи с вышеизложенным удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о о признании договора купли-продажи недействительной сделкой, прекращении права собственности, признании права собственности оставить

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Иванова

Мотивированное заочное решение изготовлено 29.09.2018