Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя истцов ФИО9, представителя ответчика администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> по доверенности ФИО6;

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> о признании права аренды в порядке наследования,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> о признании права аренды в порядке наследования, в котором просят:

- признать право аренды на условиях, установленных в договоре аренды от 30.06.1999 №, заключенном между администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> и ФИО4:

- на земельный участок с кадастровым номером № площадью 14000 кв.м. категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

- на земельный участок с кадастровым номером № площадью 41000 кв.м. категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

- признать недействительными сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, как дублирующие сведения о земельном участке с кадастровым номером №;

В обоснование исковых требований указали, что 26 июля 2012 года умерла мать истцов ФИО4, после смерти которой открылось наследство, состоящее, в том числе, из права аренды указанных земельных участков. Истцы, как наследники, в установленный законом срок, обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство на здания, расположенные в пределах границ арендуемого земельного участка, однако, в отношении права аренды на спорные земельный участки нотариусом было отказано, поскольку имеются противоречия в сведениях ЕГРН- дублирование данных ЕГРН в отношении одного и того же объекта недвижимости, что является недопустимым в силу действующего законодательства.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, направили представителя.

Представитель истцов адвокат ФИО9 в судебное заседание явилась, на иске настаивала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования оставила на усмотрение суда.

Третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице Филиала ФГБУ "ФПК Росреестра" по ЛО в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК Ф рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истцов, позицию представителя ответчика, изучив материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что 26 июля 2012 года умерла ФИО4

В состав наследственного имущества входит право аренды на испрашиваемые земельные участки.

ФИО4 приходится истцам матерью.

Право аренды наследодателя возникло у ФИО4 на основании договора аренды земель, предоставленных под ведение крестьянского хозяйства № от 30.06.1999 года, заключенного с администрацией муниципального образования «<адрес>» на срок 25 лет. Обременение в виде аренды зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости 07.07.1999 года.

На основании статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В соответствии с предписаниями статьи 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Завещательных распоряжений при жизни наследодатель не составлял.

Согласно части 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданский кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Земельный кодекс РФ не содержит ограничений прав наследников на переход к ним прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Истцы надлежащим образом производят уплату арендной платы за земельные участки, задолженности нет.

В силу вышеизложенных положений закона, а также учитывая, что договор аренды земель, предоставленных под ведение крестьянского хозяйства, является действующим, его положениями не предусмотрено прекращение права аренды в связи со смертью арендатора, а также, что его заключение не было обусловлено личными качествами арендатора, к истцам в порядке наследования по закону перешло право аренды на земельный участок с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером № на условиях, установленных в договоре аренды от 30.06.1999 №, заключенном между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО4.

Истцы, как наследники первой очереди, в установленный законом срок обратились к нотариусу Московской городской нотариальной палаты ФИО7 (адрес: <адрес> с заявлениями о принятии наследства. Их отец – ФИО2 отказался от принятия наследства. Иных наследников нет.

Нотариусом было заведено наследственное дело № и выданы истцам свидетельства о праве на наследство по закону на здание с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №, расположенные в пределах границ арендуемого земельного участка с кадастровым номером № (право общей долевой собственности зарегистрировано 28.04.2014).

В отношении права аренды на спорные земельные участки нотариус отказал в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону, поскольку имеются противоречия в сведениях Единого государственного реестре недвижимости.

Так, предметом договора аренды № от 30.06.1999 являются два земельных участка:

1. Первый участок (№) площадью 4,1 га, расположенный по адресу: <адрес>, Ромашкинская волость, вблизи <адрес>;

2. Второй участок (№) площадью 1,4 га, расположенный по адресу: <адрес>, Ромашкинская волость, вблизи <адрес>.

Однако Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о регистрации за ФИО4 права аренды на основании указанного договора аренды на четыре земельных участка:

1. земельный участок с кадастровым номером № (иной №) площадью 14 000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (до установления границ земельный участок имел категорию – земли сельскохозяйственного назначения, адрес: вблизи <адрес>);

2. земельный участок с кадастровым номером № площадью 14 000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>;

3. земельный участок с кадастровым номером № (иной №:Р1:5-2-1:0002) площадью 41000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

4. земельный участок с кадастровым номером № площадью 41000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, имеет место дублирование данных Единого государственного реестра недвижимости в отношении одного и того же объекта недвижимого имущества (один и тот же земельный участок учтен под двумя кадастровыми номерами), что является недопустимым в силу действующего законодательства.

04.09.2015 истцы обратились в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> с заявлением о нормализации сведений ЕГРН в отношении земельных участков, являющихся предметом договора аренды, путем исключения дублирующих записей.

Однако письмом от 02.10.2015 Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> сообщил о невозможности исключения дублирующих записей, поскольку они не являются абсолютно идентичными, и, кроме того, у филиала нет полномочий по исключению из государственного кадастра недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках. Истцам рекомендовано обратиться в суд.

Содержание в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № (как дублирующих сведения о земельном участке с кадастровым номером №), а также о земельном участке с кадастровым номером № (как дублирующих сведения о земельном участке с кадастровым номером №), нарушает права истцов, поскольку противоречит основополагающему принципу ведения ЕГРН - принципу достоверности.

Согласно части 9 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2006 N 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" информация, содержащаяся в государственных информационных ресурсах, является официальной; государственные органы обязаны обеспечить достоверность и актуальность такой информации.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»)Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частью 1 ст. 7 указанного закона установлено, что ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

В отношении каждого объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости открывается раздел ЕГРН, который идентифицируется кадастровым номером объекта недвижимости (п.п. 7, 8 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943).

При этом кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав, является неизменяемым и не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации (ч.1 ст.5 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу изложенных положений закона, открытие в отношение одного и того же объекта недвижимости двух разделов ЕГРН с присвоением каждому своего кадастрового номера, является недопустимым.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> о признании права аренды в порядке наследования- удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право аренды на условиях, установленных в договоре аренды от 30.06.1999 №, заключенном между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО4, на:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 14 000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 41 000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительными сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, как дублирующие сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Установить, что решение суда, вынесенное по результатам рассмотрения настоящего спора, является основанием для закрытия в Едином государственном реестре недвижимости разделов, открытых в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, с предварительным погашением всех записей во всех подразделах.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд.

Судья Е.В. Хандрикова