Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «СНТ Речная долина» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «СНТ Речная долина» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам, судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала и пояснила, что ТСН «СНТ Речная долина» является некоммерческой организацией, создано гражданами, являющимися собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, в целях осуществления деятельности по совместному владению, пользованию и в установленных федеральным законом пределах распоряжению имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании. ТСН «СНТ Речная долина» зарегистрировано в установленном законом порядке, имеет в собственности имущество общего пользования, является энергоснабжающей организацией, имеет органы управления. Объекты инфраструктуры и другое имущество общего пользования находятся в пользовании всех членов ТСН «СНТ Речная долина», а также лиц, которые членами товарищества не являются, однако имеют на территории садоводства в собственности земельные участки и расположенные на них жилые дома, хозяйственные постройки и сооружения. Объекты инфраструктуры, иное имущество общего пользования состоят на балансе, учтены в инвентарной книге учета объектов основных средств, их наличие и состояние ежегодно подтверждается актами о результатах инвентаризации основных средств и товарно-материальных ценностей ТСН «СНТ Речная долина». Расходы на обслуживание инфраструктуры, содержание имущества общего пользования, на оплату услуг и работ по управлению таким имуществом, бремя которых несет ТСН «СНТ Речная долина», должны покрываться обязательными платежами всех собственников земельных участков, расположенных на территории садоводства. Размеры ежемесячных взносов членов товарищества и платы граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке без участия в товариществе, направляемых на цели согласно требованиям Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливаются общим собранием членов товарищества собственников недвижимости на основании приходно-расходной сметы объединения на очередной финансовый год. Неплатежи взыскиваются в судебном порядке. Все собственники земельных участков, расположенных в границах территории товарищества (садоводства), как члены товарищества, так и собственники, не участвующие в товариществе, в силу требований Федерального закона № 217-ФЗ и Устава товарищества обязаны вносить членские взносы (плату) за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом № 217-ФЗ. Гражданка ФИО1 является собственником жилого дома, площадью ... кв.м., расположенного на садовом земельном участке №, площадью ... кв.м., который находится в границах территории ТСН «СНТ Речная долина». ФИО1 ведет садоводство на принадлежащем ей земельном участке без участия в товариществе. В силу закона она наравне с остальными собственниками земельных участков, расположенных в границах садоводства, обязана участвовать в содержании имущества общего пользования и в оплате услуг товарищества по управлению таким имуществом. Однако обязательные ежемесячные платежи на создание и содержание имущества общего пользования, на оплату услуг по управлению таким имуществом в установленном общим собранием членов товарищества размере на протяжении ... годов ФИО1 не вносит. Общим собранием членов товарищества «Речная долина» для собственников, не участвующих в товариществе, установлены следующие размеры ежемесячного платежа: на ... год – ... рублей, на ... год – ... рублей, на ... год – ... рублей, на ... год – ... рублей ... копейки. По состоянию на <дата> за ФИО1 перед ТСН «СНТ Речная долина» числится следующая задолженность: за ... год – ... рублей (...); за ... год – ...; за ... год – ... рублей (...); за ... года – ... рублей ... копеек (...). Общая сумма задолженности по ежемесячным платежам на <дата> составляет ... рублей ... копеек. Данная сумма задолженности значительно меньше фактической, поскольку при ее расчете товарищество учло 3-х летний срок исковой давности и сочло возможным не применять штрафные пени. <дата> ФИО1 была направлена досудебная претензия, в которой она извещалась об имеющейся у нее задолженности, ей было предложено в срок до <дата> в добровольном порядке погасить задолженность, однако она этого не сделала и продолжает уклоняться от уплаты образовавшейся задолженности.

В связи с чем, представитель истца просила взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «СНТ Речная долина» сумму задолженности по обязательным платежам на приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов инфраструктуры, относящихся к имуществу общего пользования, расположенных в границах территории садоводства, на оплату услуг товарищества по управлению таким имуществом в размере ... рублей ... копеек, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рубля.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. При этом указала, что она имуществом общего пользования не пользовалась. Полагает, что СНТ не вправе навязывать услуги, которые индивидуальный садовод не заказывал и фактическим ими не пользовался, на гражданине лежит бремя содержания только того имущества, каким он пользуется наравне с членами СНТ. СНТ должно доказать, что она пользовалась каждым имуществом. Считает, что в обоснование своих требований СНТ должно было предоставить полный перечень документов, доказывающих экономически обоснованное начисление обязательных платежей (финансовая отчетность финансово-хозяйственной деятельности, акты ревизионной комиссии), что является подтверждением наличия долга. Данные документы СНТ не были предоставлены.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ТСН «СНТ Речная долина» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик является собственником земельного участка №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>, номер государственной регистрации права № (л.д. 39-41).

Также ответчик является собственником жилого дома, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на вышеуказанном земельном участке. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>, номер государственной регистрации права № (л.д. 42-44).

ДНТ «Речная долина» зарегистрировано в ЕГРЮЛ <дата> за ОГРН № № (л.д. 34).

В силу статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»:

1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке…

В соответствии с Уставом ТСН «СНТ Речная долина», утвержденным решением общего собрания членов ДНТ «Речная долина» (протокол № от <дата>) (л.д. 18):

-п. 7.3. – правообладатели земельных участков, не являющиеся членами товарищества, обязаны ежемесячно в срок не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить на расчетный счет товарищества денежные средства в качестве платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов инфраструктуры товарищества, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом № 217-ФЗ и настоящим Уставом для уплаты взносов членами товарищества;

-п. 7.4. – суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной пунктом 7.3. Устава, устанавливается общим собранием членов товарищества в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества;

-п. 7.7. – в случае невнесения платы в установленном размере и в установленные сроки, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Решением общего собрания членов ДНТ «Речная долина» № от <дата> на ... год установлен ежемесячный платеж собственника, ведущего дачное хозяйство на территории ДНТ в индивидуальном порядке, в размере ... рублей (л.д. 45).

Решением общего собрания членов ДНТ «Речная долина» № от <дата> ежемесячный платеж собственника, ведущего дачное хозяйство на территории ДНТ в индивидуальном порядке, не изменился и составил ... рублей (л.д. 47-48).

Решением общего собрания членов ТСН «СНТ Речная долина» № от <дата> на ... год установлена ежемесячная плата собственника, ведущего садоводство без участия в товариществе на земельном участке, расположенном в границах территории ТСН, в размере ... рублей ... копеек (л.д. 54).

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности ответчика по ежемесячным платежам за период с ... года по ... год составляет ... рублей ... копеек.

Так, за ... год – ... рублей (...);

за ... год – ... рублей (...);

за ... год – ... рублей ... копеек (...).

<дата> в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой она извещалась об имеющейся у нее задолженности, ответчику было предложено в срок до <дата> в добровольном порядке погасить задолженность, однако до настоящего времени требования, содержащиеся в претензии, ответчиком в добровольном порядке не исполнены.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчика задолженности по ежемесячным платежам, суд исходит из того, что ответчик в силу закона и устава, как правообладатель земельного участка, не являющийся членом товарищества, обязана своевременно вносить установленные общим собранием ежемесячные взносы.

Размер задолженности, представленный истцом, судом проверен, является правильным и арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Доводы ответчика о том, что СНТ не вправе навязывать услуги, которые индивидуальный садовод не заказывал и фактическим ими не пользовался, на гражданине лежит бремя содержания только того имущества, каким он пользуется наравне с членами СНТ, СНТ должно доказать, что она пользовалась каждым имуществом, суд находит несостоятельными.

В силу статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции, действующей на момент образования задолженности) при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Таким образом, ответчик в силу закона (до 01.01.2019 года – в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", с 01.01.2019 года – в силу Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») обязана участвовать в содержании имущества общего пользования и в оплате услуг товарищества по управлению таким имуществом.

Однако, как установлено в ходе судебного разбирательства, обязательные ежемесячные платежи на создание и содержание имущества общего пользования и на оплату услуг по управлению таким имуществом в установленном общим собранием членов товарищества размере в течение ... годов ответчик не вносила.

Истец также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рубля.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд ТСН «СНТ Речная долина» была оплачена государственная пошлина в размере ... рубля, о чем представлена квитанция от <дата>.

В соответствии с нормами ст. 98 ГПК РФ судебные расходы ТСН «СНТ Речная долина» подлежат возмещению ответчиком ФИО1 пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно, в размере ... рубля.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСН «СНТ Речная долина» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «СНТ Речная долина» задолженность по обязательным платежам на приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов инфраструктуры, относящихся к имуществу общего пользования, на оплату услуг товарищества по управлению таким имуществом по состоянию на <дата> за период с ... года по ... год в размере ... рублей ... копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рубля, а всего взыскать ... рублей ... копеек (....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 07 февраля 2020 года.

Судья А.А. Чистилова