Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдан к Администрации Староминского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Богдан, обратился с иском в суд к администрации Староминского сельского поселения, указывая, что он путем проведения реконструкции принадлежащего ему на праве собственности здания магазина №, общей площадью 85,1 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, был возведен объект незавершенного строительства - магазин, площадью 257,5 кв.м., кадастровый №, расположенного на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, площадью 291 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под существующими объектами недвижимости (магазин №). Вступившим в законную силу решением Староминского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, за ним было признано право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства после реконструкции магазина №. В последующем указанное право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке, и данный объект недвижимости был поставлен регистрирующим органом на государственный кадастровый учёт.

В дальнейшем, им были произведены работы по завершению строительства вышеуказанного здания магазина, и в настоящее время он намеревается произвести отчуждение данного объекта недвижимого имущества.

Однако во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на оконченное строительством нежилое здание не представляется возможным, ввиду наличия разрешительной документации, позволяющей только реконструкцию ранее возведенного здания магазина №, а не фактически заново построенное здание магазина, по своим техническим параметрам явно не соответствующее характеристикам изначально возведенного недвижимого объекта. Обстоятельство изменения статуса нежилого помещения (магазина), площадью 269,8 кв.м., постановленного вновь на кадастровый учет и имеющего кадастровый №, расположенного на принадлежащем на земельном участке, площадью 291 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под существующими объектами недвижимости (магазин №), подтверждаются приложенной к иску технической документацией. Сам объект завершенный строительством и имеющий аналогичные ранее утвержденным параметры, соответствует требованиям СНиП и других нормативных документов, а также санитарным нормам, конструкции здания магазина имеет нормативный уровень технического состояния и отвечают требованиям надежности и безопасности, что подтверждается сведениями из технического заключения №, составленного ДД.ММ.ГГГГ, экспертами отдела «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>.

Просит суд признать объект незавершенного строительства, площадью 257,5 кв.м., кадастровый №, расположенный адресу: <адрес>. Староминский ра Староминская, <адрес>, объектом завершенным строительством - магазин, общей площадью 269,8 кв.м. Обязать орган регистрации прав снять с государственного кадастрового учета сведения об объекте - здание магазина с государственным кадастровым номером 23:28:0101165:111, общей площадью 269,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> погасить запись о праве собственности на вышеуказанный магазина №, с кадастровым номером 23:28:01 площадью 269,8 кв.м. Признать за Богдан право собственности на объект завершенный строительством - магазин, площадью 269,8 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером 23:28:0101165:48, по адресу: <адрес>. Обязать орган регистрации прав внести в ЕГРН и ГКН сведения об объекте завершенного строительством - магазин, общей 269,8 кв.м., расположенного на земельном участке, с кадастровым номером 23:28:0101165:48, находящегося по адресу: <адрес>, на основании подготовленного кадастровым технического плана и зарегистрировать за Богдан право собственности на вышеуказанный объект.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал перед судом, о рассмотрении дела в его отсутствии, на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полом объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, что подтвердил соответствующим заявлением.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что согласно, свидетельства о государственной регистрации права 23-АЕ № от 16.03.2009г., Богдан, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 291 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – под существующими объектами недвижимости (магазин №), с кадастровым номером 23:28:0101165:0048, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно решения Староминского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенной реконструкции, площадью 269,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признан объектом незавершенного строительства, площадью 269,8 кв.м., образованного из реконструируемого объекта – здание магазина №, с кадастровым номером 23:28:0101165:93, общей площадью 85,1 кв.м. и за Богдан, признано право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 269,8 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером 23:28:0101165:48, по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом изготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., здание расположенное по адресу <адрес>, имеет литер А – магазин площадью 64.7 кв.м. и литер А1 – пристройка 71.4 кв.м.

12.10.2020г., ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> составлено техническое заключение № по определению соответствия нежилого здания «Магазин», расположенного по адресу: <адрес>, требованиям строительных норм и правил (СНиП) согласно выводам которого установлено, что нежилое строение «Магазин» расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП и других нормативных документов, санитарным и противопожарным нормам, предъявляемым к зданиям общественного назначения.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ « О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Таким образом, суд приходит к убеждению, о необходимости признать объект незавершенного строительства, площадью 257,5 кв.м., кадастровый №, расположенный адресу: <адрес>. Староминский ра Староминская, <адрес>, объектом завершенным строительством - магазин, общей площадью 269,8 кв.м. и признать за Богдан, право собственности на объект завершенного строительства, площадью 269,8 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером 23:28:0101165:48 по адресу: <адрес>.

Исходя из имущественного положения истца, учитывая, что уплата государственной пошлины в полном размере существенно скажется на его имущественном положении, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование об уменьшении размера государственной пошлины до 500 рублей, оплаченных им при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Богдан к Администрации Староминского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить полностью.

Признать объект незавершенного строительства, площадью 257,5 кв.м., кадастровый №, расположенный адресу: <адрес>, объектом завершенным строительством - магазин, общей площадью 269,8 кв.м.

Обязать орган регистрации прав снять с государственного кадастрового учета сведения об объекте - здание магазина с государственным кадастровым номером 23:28:0101165:111, общей площадью 269,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> погасить запись о праве собственности на вышеуказанный магазина №, с кадастровым номером 23:28:01 площадью 269,8 кв.м.

Признать за Богдан право собственности на объект завершенный строительством - магазин, площадью 269,8 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером 23:28:0101165:48, по адресу: <адрес>.

Обязать орган регистрации прав внести в ЕГРН и ГКН сведения об объекте завершенного строительством – магазин, общей площадью 269,8 кв.м., расположенного на земельном участке, с кадастровым номером 23:28:0101165:48, находящегося по адресу: <адрес>, на основании подготовленного, кадастровым инженером, технического плана и зарегистрировать за Богдан право собственности на вышеуказанный объект.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Староминский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий