Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

В обоснование заявленных требований истица сослалась на то, что является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому она является покупателем, а ФИО3-продавцом. Договор и переход права собственности зарегистрированы в УФСГР кадастра и картографии по СК ( регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) в подтверждение чего ей выдано свидетельство о государственной регистрации права. Надибаидзе обязался в течение месяца сняться с регистрационного учета в указанной квартире, однако до настоящего времени свои обязательства не исполнил. Членом ее семьи Надибаидзе не является.

В судебное заседание не явились: истец ФИО2, ответчик ФИО3, а также представитель третьего лица -УФМС России по СК, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания гражданского дела, при этом от ответчика и УФМС поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, а также представленных письменных об»яснений, суд счел возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

В судебном заседании полномочный представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. При этом пояснила, на момент заключения договора ответчик по месту регистрации не проживал, имуществ его в квртире нет.ФИО3 является гражданином Грузии, где имеет постоянную регистрацию.

В адресованном суду нотариально удостоверенном заявлении ответчик Надибаидзе укал, что с иском ознакомлен и признает его.

В письменном объяснении на иск УФМС России по <адрес> указало на то, что в соответствии с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены письменные доказательства, а именно:

- зарегистрированный в УФРС по СК договор купли - продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого покупателем по договору значится истица, а продавцом-ФИО3;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО2 и выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 является правообладателем ;

- домовая книга на <адрес>, из которой следует, что ответчик зарегистрирован в указанной квартире как бывший собственник с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

- справка УУМ ОВД по <адрес>, подтверждающая, что ответчик ФИО3 не проживает по указанному адресу.

Согласно сведениям УФМС России по СК ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.р. действительно зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по паспорту гражданина СССР.

Выслушав полномочного представителя истца, исследовав и оценив с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности представленные письменные доказательства суд считает, что истец доказал законность своих требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

Суд считает установленным, что ФИО3 являлся собственником <адрес> и в установленном законом порядке, на основании письменного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, произвел ее отчуждение, что закону не противоречит, т.к. в силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом, в том числе и путем его продажи.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. При этом ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации - с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

С учетом представленных письменных доказательств и приведенных выше норм материального права суд считает установленным, что в настоящее время истец является собственником <адрес>, т.к. произведена государственная регистрация перехода к ФИО2 права собственности на данную квартиру.

В соответствии со ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик ФИО3 действительно зарегистрирован в <адрес> с октября 1994 г. по настоящее время, что подтверждено надлежащими письменными доказательствами, исследованными судом.

Суд считает обоснованными доводы истца о неправомерном сохранении за ответчиком в настоящее время права пользования жилым помещением, подтверждением чего является его регистрация в спорном домовладении, поскольку надлежащие доказательства свидетельствуют о том, что по месту регистрации ответчик не проживает и данный факт суд считает установленным.

Кроме того, согласно ст. 235 ГК РФ собственнику принадлежит право распоряжения принадлежащим ему имуществом. При этом право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Право собственности ФИО3 на спорную квартиру прекращено, в связи с чем он утратил и право пользования ею, поскольку согласно условий договора купли-продажи это право за ним после отчуждения не сохраняется, тогда как в силу ст. 558 ГК РФ относится к существенным условиям договора продажи домовладения ( квартиры).

При этом с учетом исследованных письменных доказательств и об»яснений представителя истца суд считает установленным, что членом семьи собственника ответчик не является, договор найма с ним не заключался, в доме он не проживает, в связи с чем обращение истца в суд с иском о признании ответчика прекратившим право пользования является правомерным способом защиты.

С учетом указанных установленных судом юридически значимых обстоятельств, а также письменных об»яснений ответчика о признании иска требования истца о признании прекращенным права пользования ответчиком спорной квартирой подлежат удовлетворению, т.к. они основаны на законе и подтверждены надлежащими доказательствами, что влечет за собой снятие ответчика с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета в административном порядке на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, прекратившим право пользования квартирой <адрес>

Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Лопушанская