Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 и ФИО2 о признании действия государственного регистратора ФИО3 незаконным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с заявлением о признании действия государственного регистратора ФИО3 незаконным.

В заявлении указали, что они обратились в Мартыновский участок УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии о регистрации сделки купли-продажи доли земельного участка и дома на нём. 12.08.2013 г. ими было получено уведомление о приостановлении регистрации. Указанное решение о приостановлении регистрации было принято регистратором ФИО3 Считают, что указанное решение принято регистратором незаконно, по надуманным основаниям, вопреки требованиям Закона ФЗ-122 и нарушает их Конституционные права и свободы. Данное нарушение совершено регистратором по неизвестным им мотивам.

С учетом изложенного, заявители просили суд признать действия регистратора ФИО3 по приостановлению регистрации их сделки незаконными, нарушающими их права и свободы.

Просят рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителей. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заявителей в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО2 по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что его доверитель юридически не осведомлен, является инвалидом. Он занимается его делами. В уведомлении о приостановлении регистрации перечислены все недочеты договора купли-продажи. С отзывом Управления УФРС он ознакомлен. Нет ни одного довода со ст.19, приостановлена регистрация. Отказано по надуманным основаниям. Ошибка в номере паспорта в договоре, подлинник паспорта был предоставлен специалисту УФРС. Дело регистрируется, проверяются данные, соответствие полномочий. Дается три месяца для приостановления регистрации. Договор может быть любым, а документы, подтверждающие договор, не должны вызывать сомнения. Единственная опечатка была в договоре - других сомнений быть не может. Это не первый случай. Позиция УФРС неверная. Просит заявленные требования удовлетворить.

Представитель заявителя ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по доверенности начальник Мартыновского отдела ФИО6 в судебном заседании заявленные требования не признал, суду пояснил, что при регистрации права проверяются факты - кто составлял договор купли-продажи, кто подавал заявление - представитель, который имеет юридическое образование. В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.02.2009 N 2 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих», заявление об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих должно отвечать требованиям, предусмотренным абзацем вторым части 1 статьи 247 и статьей 131 ГПК РФ, в части, не противоречащей особенностям производства по делам данной категории, установленным главами 23 и 25 ГПК РФ. В нем, в частности, должно быть указано, какие решения, действия (бездействие), по мнению заявителя, являются незаконными, какие права и свободы нарушены (осуществлению каких прав и свобод созданы препятствия). В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с п.2 ст.131 ГПК РФ, в исковом заявлении в обязательном порядке указывается, в чем заключается нарушение или угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца ответчиком. В соответствии с п. 1 ст. 247 ГПК РФ, суд приступает к рассмотрению дела, возникающего из публичных правоотношений, на основании заявления заинтересованного лица. В заявлении должно быть указано, какие решения, действия (бездействие) должны быть признаны незаконными, какие права и свободы лица нарушены этими решениями, действиями (бездействием). Данные требования заявителем не выполнены, заявленные требования являются немотивированными и безосновательными. Считает, что поданное заявление гр. гр. ФИО1 в лице ФИО5 и ФИО2 в лице ФИО4 к Управлению Росреестра по Ростовской области об обжаловании в порядке главы 25 ГПК РФ решения о приостановлении регистрации не подлежит удовлетворению, т.к. не содержит сведений об оспариваемом решении и какие права и свободы нарушены. 24.07.2013 г. гр.гр. ФИО2 в лице ФИО4 и ФИО1 в лице ФИО5 были поданы заявления о государственной регистрации перехода права и права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Ростовская обл., Мартыновский район, сл. Большая Орловка, пер. Школьный, д. 14, на основании Договора купли-продажи от 20.05.2013г., зарегистрированные в книге учета входящих документов под № 61-61- 24/014/2013-568, № 61-61-24/014/2013-569. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами, (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58- ФЗ). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется по правилам, установленным Федеральным законом № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г., далее №122-ФЗ. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ) правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав. (ст. 13 №122-ФЗ). В соответствии с п.1 ст. 19 №122-ФЗ «Основания для приостановления государственной регистрации прав»: - Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе.(в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ). Государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается также в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением следующих случаев: (абзац введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-03) если кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов; (абзац введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЭ) если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано, в установленном настоящим Федеральным законом порядке; (абзац введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЭ) если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; (абзац введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЭ) если подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности на земельную долю; (абзац введен Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-Ф3) если права возникают в связи - с переоформлением права настоящего (бессрочного) пользования земельными участками; (абзац введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 214-ФЗ) иных установленных федеральным законом случаев. (абзац введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ф3) Государственная регистрация сделки с объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на ее основании на объект недвижимого имущества приостанавливается при наличии ранее поданных документов на государственную регистрацию сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества, по которым решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято. Государственная регистрация в этом случае приостанавливается до завершения государственной регистрации сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества по ранее принятым документам. (абзац введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ) При этом уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на такой земельный участок также должно содержать рекомендации по устранению причин этого приостановления и к указанному уведомлению должна быть приложена кадастровая выписка о таком земельном участке, содержащая имеющиеся общедоступные кадастровые сведения о нем. (абзац введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ) Государственная регистрация прав на основании судебного акта может приостанавливаться государственным регистратором только при возникновении у него сомнений в подлинности представленных документов. (абзац введен Федеральным законом от 02.10.2007 N 225-ФЗ) При проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации прав. Сомнения государственного регистратора в возможности проведения заявленной государственной регистрации обусловлены выявленными в ходе правовой экспертизы причинами, препятствующими ее проведению. В соответствии с п.1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. В представленном на государственную регистрацию Договоре купли- продажи от 20.05.2013г. не указано, что ФИО4 действует по доверенности от имени ФИО2, также не указаны реквизиты доверенности на совершение данного действия. Также в вышеуказанном Договоре купли-продажи от 20.05.2013г. не указано, что ФИО5 действует от имени ФИО1, не указаны реквизиты доверенности на совершение данного действия. В соответствии с п. 18 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219: о правообладателе (лице, права которого ограничиваются (обременяются), лице, в пользу которого права ограничиваются (обременяются), стороне сделки) в записях Единого государственного реестра прав указываются: в отношении физического лица - фамилия, имя и отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания; в отношении российского юридического лица - полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, дата государственной регистрации, наименование органа, осуществившего такую регистрацию, код причины постановки на учет, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности); в отношении иностранного юридического лица - полное наименование, страна регистрации (инкорпорации), регистрационный номер, дата регистрации, наименование регистрирующего органа, адрес (место нахождения) в стране регистрации (инкорпорации). При этом документы иностранного юридического лица должны быть представлены на государственном (официальном) языке соответствующего государства с переводом на русский язык и надлежащим образом удостоверены; в отношении Российской Федерации - слова "Российская Федерация"; в отношении субъекта Российской Федерации - полное наименование субъекта Российской Федерации; в отношении муниципального образования - полное наименование муниципального образования (согласно уставу муниципального образования); в отношении иностранного государства - полное наименование иностранного государства. (п. 18 в ред. Постановления Правительства РФ от 22.11.2006 N 710) В представленном Договоре купли-продажи от 20.05.2013г. указаны недостоверные данные в отношении ФИО4 - реквизиты паспорта. Продажа недвижимости в РФ регулируется § 7. Продажа недвижимости Глава 30. Купля-продажа Гражданского Кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст.554 ГК РФ «Определение предмета в договоре продажи недвижимости» - "В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным." Из вышеуказанного Договора купли-продажи от 20.05.2013 г. не ясно, что именно является предметом купли-продажи: 1/6 земельного участка или 1/6 доля в праве на земельный участок; 1/6 дома или 1/6. доля в праве на дом, или квартира. Также не указан точный адрес объектов недвижимого имущества. Таким образом, сторонами определенно не установлен предмет договор. Соответственно условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ «Передача недвижимости»: - " 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество." Сторонами на государственную регистрацию не представлен передаточный акт или иной документ о передаче имущества, являющегося предметом вышеуказанного Договора купли-продажи от 20.05.201Зг. В соответствии со ст. 25.5 «Особенности государственной регистрации права собственности и права аренды на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество» Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": - "При государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности либо, если договор аренды подлежал государственной регистрации, государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности или аренды." Однако, вышеуказанные несоответствия Договора купли-продажи от 20.05.201Зг. явились причинами приостановления государственной регистрации прав в отношении Жилой дом, назначение: жилой дом. Площадь: общая 68.9 кв.м. Инвентарный номер: 29000667. Литер: А. Этажность: 1. Россия, Ростовская обл., Мартыновский район, сл. Большая Орловка, пер. Школьный, 14 и как следствие, в силу прямого указания закона в отношении Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1500 кв.м. Россия, Ростовская обл., Мартыновский район, сл. Большая Орловка, пер. Школьный, 14. Указанные выше основания для приостановления государственной регистрации были доведены заявителям в уведомлениях о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.08.2013г. №24/014/2013-568 и от 12.08.2013г. №24/014/2013-569. Заявители были надлежащим образом проинформированы о возможности приостановления государственной регистрации сроком не более чем на три месяца, для устранения причин послуживших основанием для приостановления государственной регистрации прав. Таким образом, утверждение гр.гр. ФИО1 в лице ФИО5 и ФИО2 в лице ФИО4 о том, что вышеуказанные решения о приостановлении государственной регистрации «приняты регистратором незаконно, по надуманным основаниям, вопреки требованиям Закона ФЗ-122 с нарушением их конституционных прав и свобод», является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области заместитель начальника Мартыновского отдела ФИО3 в судебном заседании заявленные требования не признала, суду пояснила, что для проведения правовой экспертизы документы поступили к ней, возникли сомнения по регистрации права - не указаны полномочия лиц, от кого доверенность, адрес, предмет. В доверенности на ФИО4 и в договоре купли-продажи имеются несоответствия паспортных данных ФИО4, в договоре купли-продажи не содержатся сведения о передаче имущества, не было акта передачи. После приостановления, представителям было разъяснено, что могут снять с регистрации, после исправления недостатков возможна подача документов на новую регистрацию. Просит в заявленных требованиях отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу о следующем:

В соответствии с ч.1 ст.254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 02.07.2013) - гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Согласно ст.255 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 02.07.2013) - к решениям, действиям(бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых:

нарушены права и свободы гражданина;

созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод;

на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

Согласно ч.1 ст.249 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 02.07.2013) - обязанности по доказыванию обстоятельств, послуживших основанием для принятия нормативного правового акта, его законности, а также законности оспариваемых решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих возлагаются на орган, принявший нормативный правовой акт, органы и лиц, которые приняли оспариваемые решения или совершили оспариваемые действия (бездействие).

На основании ст.6 Закона Российской Федерации от 27.04.1993 № 4866-1 «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан» - на государственные органы, органы местного самоуправления, учреждения, предприятия и их объединения, общественные объединения, на должностных лиц, государственных служащих, действия (решения) которых обжалуются гражданином, возлагается процессуальная обязанность документально доказать законность обжалуемых действий (решений); гражданин освобождается от обязанности доказывать незаконность обжалуемых действий (решений), но обязан доказать факт нарушения своих прав и свобод.

В судебном заседании установлено, что 24.07.2013 года заявителями ФИО2 в лице ФИО4 и ФИО1 в лице ФИО5 были поданы заявления о государственной регистрации перехода права и права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Ростовская область, Мартыновский район, сл. Большая Орловка, пер. Школьный, дом № 14, на основании Договора купли - продажи от 20.05.2013 года.

В представленном на государственную регистрацию Договоре купли - продажи от 20.05.2013 года не указано, что ФИО4 действует по доверенности от имени ФИО2, не указаны реквизиты доверенности на совершение данного действия. Также в вышеуказанном Договоре не указано, что ФИО5 действует от имени ФИО1, не указаны реквизиты доверенности на совершение данного действия.

В представленном Договоре купли - продажи от 20.05.2013 года указаны недостоверные данные в отношении ФИО4 - реквизиты паспорта.

Из вышеуказанного Договора купли-продажи от 20.05.2013 года не ясно, что именно является предметом купли-продажи - 1/6 земельного участка или 1/6 доля в праве на земельный участок; 1/6 жилого дома или 1/6 доля в праве на жилой дом или квартиру. Также не указан точный адрес объектов недвижимого имущества. Таким образом, сторонами определенно не установлен предмет договора. Соответственно условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Вышеуказанные несоответствия Договора купли-продажи от 20.05.201З года явились причинами приостановления государственной регистрации права с последующим отказом в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Россия, Ростовская область, Мартыновский район, сл. Большая Орловка, пер. Школьный, дом № 14.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела, которым дана соответствующая оценка.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.07.2013) - в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.07.2013)- передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из положения абз. 3 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 13 названного Закона в ходе проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество производятся правовая экспертиза документов, представленных на государственную регистрацию, и проверка законности сделки, повлекшей возникновение, изменение или прекращение права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 18 указанного Закона - документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Основаниями для государственной регистрации прав являются документы, необходимые для ее проведения и предусмотренные ст. 17 Закона.

Согласно п. 1 ст. 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.

Согласно п. 2 ст. 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Положениями абзаца 10 п. 1 ст. 20 названного закона предусмотрено, что в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права от 12.08.2013 года государственный регистратор обоснованно предложил заявителям устранить замечания и представить недостающие документы.

Поскольку заявители ФИО1 и ФИО2 своевременно не устранили причины, препятствующие государственной регистрации, у регистрирующего органа имелись предусмотренные ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основания для отказа в такой регистрации.

Доводы представителя заявителя ФИО4 о том, что в договоре имеется единственная опечатка, договор может быть любым судом не приняты во внимание, так как не соответствуют действующему законодательству.

На основании ч.4 ст. 258 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 02.07.2013) - суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято, либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права, либо свободы гражданина не были нарушены.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания незаконным действий государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Мартыновского отдела ФИО3 о приостановлении государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

СУД РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления ФИО1 и ФИО2 о признании действия государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Мартыновского отдела ФИО3 незаконным - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись В.В. Филатов

Решение в окончательной форме изготовлено 04 октября 2013 года.