Гражданский кодекс часть 1

Иванов С.В. в обоснование иска указал, что в 1993 году его отец Иванов В.М. получил квартиру, расположенную по адресу: АДР, от совхоза «Глинкинский». После его смерти основным квартиросъёмщиком стала его мама Иванова Н.М. В 2012 году они с мамой начали процесс приватизации вышеуказанной квартиры в равных долях. 18 февраля 2013 года между ними и Зиминским районным муниципальным образованием был подписан договор передачи квартиры в собственность граждан и 01 апреля 2013 г. зарегистрирован в администрации Зиминского районного муниципального образования за №№№. Однако зарегистрировать данный договор в Управлении федеральной регистрационной службы они не успели: 29 июля 2013 г. Иванова Н.М. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №№№ от ДДД г., выданном отделом по Зиминскому району и г. Зиме в управлении государственной регистрации службы ЗАГСа Иркутской области. Зиминское районное муниципальное образование не может пересоставить договор на передачу всей квартиры в его собственность, т.к. у них уже 01 апреля зарегистрирован договор на передачу 1/2 доли квартиры ему и 1/2 доли Ивановой Н.М.. В Управлении федеральной регистрационной службы ему отказали в регистрации квартиры в его собственность, т.к. договор составлен в долях на двух лиц. Он, как наследник Ивановой Н.М., не может получить 1/2 доли вышеуказанной квартиры по наследству, так как у Ивановой Н.М. не возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДР, ведь согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в п. 8 разъяснено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если они обратились с таким требованием. Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. Таким образом, то, что его мама, подавшая заявление и подписавшая договор о передаче 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: АДР, в её собственность, умерла до государственной регистрации права, само по себе не может служить основанием к: отказу в удовлетворении моих требований как наследника, ведь мама выразила при жизни свою волю на приобретение занимаемого помещения в собственность, не отозвала свое заявление, подписала договор передачи квартиры в собственность граждан. По не зависящим от неё причинам она была лишена возможности регистрации права собственности, в которой ей не могло быть отказано. Брат, являющийся таким же наследником, на указанную жилплощадь не претендует. Все вышеизложенное могут подтвердить свидетели, явку которых в суд он обеспечит самостоятельно. Просит признать за ним право собственности на 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: АДР в порядке наследования по закону.

В судебном заседании Иванов С.В. поддержал заявленное требование, приведя доводы, изложенные в заявлении, уточнив при этом свои требования в части того, что просит включить в наследственную массу Ивановой Н.М., умершей 29 июля 2013 года, наследственное имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру находящуюся по адресу: АДР

Иванов И.В. в судебном заседании иск Иванова С.В. поддержал и просил суд его удовлетворить.

Представитель администрации Зиминского районного муниципального образования И.Г.Лаврентьева представила в суд письменный отзыв от 09.09.2013 г. за № 889, в котором указала, что просит рассмотреть дело по иску Иванова С.В. в отсутствии их представителя, возражений по заявленному иску не имеет.

Представитель Зиминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в суд не явился о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен.

Свидетель Ш.П.Н. пояснил суду, что ему известно, что Иванов С.В., ДДД года рождения, уроженец АДР, имеет право на наследство, открывшееся после смерти его матери - Ивановой Н.М., умершей 29.07.2013 г., на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: АДР. Никаких споров и разногласий в отношении данного жилого помещения у него ни с кем нет.

Свидетель Ш.Н.П.. пояснила суду, что она знает, что Иванов С.В. после смерти его мамы Ивановой Н.М. является единственным претендентом на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: АДР. У него в отношении этой квартиры споров ни с кем нет.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 12, ч. 2 ст. 218, 1111, п. 1 ст. 1142, п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ -

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержании наследственного имущества.

Согласно статей 1, 2, 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991 г. (в редакции от 11.06.2008 N 84-ФЗ) -

Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» -

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В судебном заседании было установлено, что собственником спорного жилого помещения - квартиры, в 1-этажном 2-квартирном брусчатом жилом доме, общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой 31,1 кв.м., расположенного по адресу АДР, являлось Зиминское районное муниципальное образование Иркутской области.

Из Договора передачи квартиры в собственность от 18 февраля 2013 года следует, что собственник, Зиминское районное муниципальное образование (продавец) заключил с Ивановой Н.М. и Ивановым С.В. (покупатели) договор, в соответствии с которым продавец передал в общую долевую собственность (по 1/2 доле в праве каждому), а покупатель приобрел квартиру в 1-этажном 2-квартирном брусчатом жилом доме, общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой 31,1 кв.м., расположенного по адресу АДР

Однако, по объективным причинам данный договор не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав. Так как, 29.07.2013 г. г. Иванова Н.М. умерла, что подтверждается представленной копией свидетельства о смерти, выданной Отделом по Зиминскому району и г. Зиме в управлении государственной регистрации службы ЗАГС Иркутской области, запись акта о смерти №№№ от ДДД

Истец, является родным сыном Ивановой Н.М., что подтверждается представленными свидетельствами о рождении и о заключении брака.

Из свидетельства о рождении Иванова С.В., ДДД года рождения, выданного Филипповским сельским Советом Зиминского района Иркутской области, следует, что его матерью является Снежко Н.М., актовая запись №№№ от ДДД

Как следует из справки о заключении брака № 1851, выданного отделом по Зиминскому району и г. Зиме управления службы ЗАГС Иркутской области, Иванов В.М. и Снежко Н.М. заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Иванова, актовая запись №№№ от ДДД

Завещания Ивановой Н.М. при жизни составлено не было, Иванов И.В., родной брат истца в наследство вступать не желает. Иных родных, претендующих на спорное жилое помещение, как утверждал в судебном заседании истец - нет, не доверять данным показаниям у суда нет оснований.

Согласно справки Зиминского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № 283 от 06 августа 2013 года, квартира, расположенная по адресу: АДР, стоимостью <данные изъяты> руб. с учетом износа 55 %, полезной площадью -44,4 м.кв., из них жилой -31,1 м.кв.. Дом сносу не подлежит. Сведений о наличии и отсутствии запрещения или ареста на домовладение нет. Квартира зарегистрирована в реестровых книгах Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на праве личной собственности за Ивановой Н.М., 1/2 доля и Ивановым С.В. 1/2 доля, на основании Договора на передачу квартиры в собственность от 18.02.2013 г., зарегистрирован в администрации Зиминского района 01.04.2013 г. №№№

Таким образом, совокупность исследованных доказательств дает суду основания иск Иванова С.В. - удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198, 214 ГПК РФ, суд

решил:

иск Иванова С.В. о признании права собственности на 1/2 долю в квартире - удовлетворить.

Включить в наследственную массу Ивановой Н.М., умершей 29 июля 2013 года, наследственное имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру находящуюся по адресу: АДР.

Признать за Ивановым С.В., ДДД года рождения, уроженцем АДР, право на наследство, открывшееся после смерти его матери - Ивановой Н.М., умершей 29.07.2013 г., на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: АДР.

Прекратить право общей долевой собственности Ивановой Н.М., на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: АДР, в связи со смертью.

Разъяснить Иванову С.В., что право 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения в пятидневный срок с момента вынесения направить не присутствовавшим в судебном заседании заинтересованным лицам.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с момента вынесения через Зиминский городской суд.

Судья A.M. Брода