Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булгаковой М.К., Горячевой М.В., Стефановой Р.И., Алексухиной А.И. к администрации МО МР «Козельский район», ООО Управляющая компания «Комфорт» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации

у с т а н о в и л :

Булгакова М.К., Стефанова Р.И., Горячева М.В., Алексухина А.И. обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что в период с 16 октября 2013 г. по 13 ноября 2013 г. администрацией МО МР «Козельский район» проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами <адрес>, в конкурсную массу включены дом №4 по <адрес>, дома № 1,2,3 по <адрес>, участником конкурса признан один претендент - ООО Управляющая компания «Комфорт», с которым заключен договор управления многоквартирными домами. При организации и проведении открытого конкурса администрацией МО МР «Козельский район» допущены нарушения п.6, п.38, п. 39, п.40, п. 91 Постановления Правительства РФ от 6.02.2006 г. № 75, поскольку в извещении о проведении конкурса, опубликованном на официальном сайте номера домов, участвующих в конкурсе, не указаны, в один лот объединены дома, расположенные в разных населенных пунктах Козельского района, между которыми нет земель общего пользования, непосредственно собственников дома о проведении конкурса не извещали, на досках объявлений, в подъезде дома в пределах земельного участка никакого уведомления о проведении конкурса не было, договор управления многоквартирным домом с ООО Управляющая Компания «Комфорт» лично в руки собственникам не вручался, а оставлен около двери после 4 декабря 2013 г., 13 октября 2013 г. собственники многоквартирных домов №1, 2, 3 по <адрес> и дома №4 по <адрес> на общем собрании собственников способом управления домом выбрали управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания Козельского района», 14 октября 2013 г. собственниками подписан договор управления многоквартирным домом с ООО «УК Козельского района», в результате сложилась ситуация, когда собственникам приходят две квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги от разных управляющих организаций.

В судебных заседаниях истцы Булгакова М.К., Стефанова Р.И., Горячева М.В., Алексухина А.И., представитель истцов Кудряшова А.В. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, суду показали, что о проведении конкурса по отбору управляющей организации собственники многоквартирных домов непосредственно не извещались, объявлений на домах не вывешивалось, оснований для проведения конкурса не было, поскольку в 2009 г. собственниками на общем собрании был выбран способ управления домом и заключен договор управления с МУП Управляющая компания МР «Козельский район», который сторонами не расторгался, по агентскому договору с МУП УК МР «Козельский район» до 14.10.13 г. дом управлялся ООО «Управляющая компания Козельского района», которая выполняла работы по содержанию и текущему ремонту дома, выполняла заявки жителей домов по устранению аварий, засоров и т.п., мусор от домов вывозился, начислялась плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которые предоставлялись в полном объеме, в октябре 2013 г. собственниками многоквартирного дома были проведены собрания и выбрана управляющая компания ООО «Управляющая компания Козельского района», с которой заключен договор управления домом, о проведении конкурса они узнали в декабре 2013 г., когда увидели около дверей их квартир договоры на управление с ООО Управляющая компания «Комфорт», которые они не подписывали, администрация МО МР «Козельский район» неправомерно выступила организатором конкурса, поскольку органом местного самоуправления в д<адрес> и д.<адрес> Козельского района являются администрации сельских поселений.

Третьи лица: собственники жилых помещений дома № 4 по <адрес> д. <адрес> Козельского района - Никулина С.Ю., Левин Ю.Е., д. 1 по <адрес> д.<адрес> Козельского района - Гавриков С.М., Гуркин В.К., Алексухина Л.И., Тримассова Н.К., Злотарева М.С., Сафронова А.П., Кара Г.А., Федотова О.М., Суханова В.И., д. №2 по ул.Специалистов д.Дешовки Козельского района Савотина Т.И., Муминова О.Н., Алексухин А.А., д.№3 по <адрес> Козельского района Расстрыгин Н.В., Торхова Н.В., Ныркова М.И., Макарова Н.И. исковые требования поддержали, суду показали, что объявлений о проведении конкурса по отбору управляющей организации на подъездах их домов не было, о конкурсе они не знали, интернетом они не пользуются, дом в 2012, 2013 г. управлялся ООО «Управляющая компания Козельского района», коммунальные услуги предоставлялись, проводились ремонтные работы по дому, этой компании оплачивались квитанции, в настоящее время с ней заключен договор управления многоквартирным домом по решению общего собрания.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Козельского района» Карпенко О.В. исковые требования поддержала, суду показала, что оснований для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации у администрации МО МР «Козельский район» не было, поскольку в октябре 2013 г. собственники спорных многоквартирных домов реализовали право на выбор способа управления многоквартирным домом, приняв на общем собрании решение о заключении договора управления с ООО «УК Козельского района», фактически и до октября 2013 г. многоквартирными домами управляло ООО «Управляющая компания Козельского района» на основании агентского договора с МУП УК МР «Козельский район», являвшейся управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников с 2009 г., в спорных домах по <адрес> и <адрес> Козельского района вплоть до проведения конкурса осуществлялся текущий ремонт, предоставлялись коммунальные услуги, по заявкам жителей устранялись неисправности канализации, электроснабжения, холодного водоснабжения.

Представители ответчика администрации МО МР «Козельский район» Романова О.А., Фролов И.В. исковые требования не признали, поскольку нарушений закона при проведении конкурса и заключении договора управления многоквартирными домами от 18.11.13 г. с ООО Управляющая компания «Комфорт» не допущено, суду показали, что 26.06.13 г. было вынесено постановление о проведении конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, куда спорные дома не включены, затем 2.10.13 г. от МУП Управляющая компания МР «Козельский район» поступило письмо, где сообщалось об истечении в 2012 г. срока действия договора управления многоквартирными домами, в том числе по <адрес> д. Подборки и <адрес> Козельского района, собственники которых не выбрали способ управления домом, достоверность указанных в письме сведений не проверялась, на основании указанного письма 9.10.13 г. ранее вынесенное постановление от 26.06.13 г. дополнено указанием на проведение конкурса и в отношении спорных домов, объявление о проведении конкурса было размещено на официальном сайте, опубликовано в газете «Козельск», главам СП «д.Дешовки» и СП «д.Подборки» были вручены письменные извещения для размещения на подъездах домов и в общедоступных местах. 13 ноября 2013 г. были вскрыты конверты с заявками на участие в конкурсе, заявка поступила только от ООО Управляющая компания «Комфорт», с которой 18.11.13 г. как с единственным участником конкурса заключен договор управления многоквартирными домами, главам СП поручено разместить извещения об итогах конкурса в общедоступных местах. О проведении общего собрания в октябре 2013 г. и выборе способа управления многоквартирным домом собственники домов сообщили в администрацию МО МР «Козельский район» лишь в декабре 2013 г.

Представитель ответчика ООО Управляющая компания «Комфорт» Триппель Е.В. исковые требования не признала, поскольку договор управления многоквартирными домами с ООО Управляющая компания «Комфорт» заключен не по итогам конкурса, а на основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе, собственники администрацию района о проведении ими общего собрания и выборе способа управления домом не извещали, администрация МО МР «Козельский район» является органом местного самоуправления, поэтому вправе была проводить конкурс, истцы не вправе оспаривать результаты открытого конкурса, поскольку конкурс признан несостоявшимся, они участником конкурса не являются.

Представитель третьего лица МУП Управляющая компания МР «Козельский район» Касаткин И.И. против иска возражал, суду показал, что в 2008 г. собственники спорных многоквартирных домов провели общее собрание, на котором выбрали способ управления домом - управление МУП Управляющая компания МР «Козельский район», в 2009 г. с каждым собственником был заключен договор управления, на протяжении нескольких лет по август 2011 г. МУП Управляющая компания МР «Козельский район», являясь управляющей организацией, непосредственно оказывало коммунальные услуги, проводило текущий ремонт, для исполнения своих обязательств заключало различные договоры, затем в силу разных причин был заключен агентский договор с ООО «Управляющая компания Козельского района», в соответствии с которым ООО фактически стало управлять домом, летом 2012 г. ему было поручено направить собственникам извещения о расторжении заключенных в 2009 г. договоров управления домом с МУП Управляющая компания МР «Козельский район», так как хотели предложить собственникам выбрать другую управляющую компанию - ООО «Управляющая компания Козельского района».

Представитель третьего лица СП «д.Подборки» Сергеева В.Ф. оставила разрешение спора на усмотрение суда, суду показала, что управление многоквартирным домом № 4 по <адрес> на протяжении последних 2 лет осуществлялось ООО «Управляющая компания Козельского района», коммунальные услуги предоставлялись в полном объеме, начислялась плата за жилое помещение, в 2013 г. заменены трубы холодного водоснабжения, осенью 2013 г. собственники д.4 по <адрес> проводили общее собрание и выбрали способ управления домом - управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания Козельского района», до настоящего времени, несмотря на заключение администрацией района договора управления с ООО УК «Комфорт», ООО «Управляющая компания Козельского района» принимает от жителей сообщения о неполадках, устраняет аварии. Извещение об итогах конкурса ей вручено в администрации МО МР «Козельский район» примерно 29-30 ноября 2013 г. в количестве 5-6 штук на 14 многоквартирных домов, в ноябре 2013 г. в д. Подборки приезжала директор ООО Управляющая компания «Комфорт» Триппель Е.В., просила собственников заключить договор управления с обществом, но те отказались, так как выбрали другую управляющую компанию. Извещение о проведении конкурса вручалось заместителю главы сельского поселения Рыжовой, с ее слов ей известно, что извещений было около 5-6 шт., развешивались ли они в общедоступных местах не знает, поскольку в октябре-ноябре 2013 г. находилась в отпуске, интернета в д.Подборки нет.

Представитель третьего лица СП «д.Дешовки» Кострикова В.И. против иска возражала, суду показала, что полномочия по управлению имуществом сельского поселения переданы в МО МР «Козельский район», поэтому конкурс проведен уполномоченным лицом, извещение о проведении конкурса она получила в октябре 2013 г. и сразу развесила на подъездах всех домов и на доске объявлений около администрации, в ноябре в администрации района ей вручены извещения об итогах конкурса, которые она так же расклеила на дверях подъездов, о проведении собрания собственниками домов № 1,2.3 по <адрес> в октябре 2013 г. не знала, считает, что собрания не было, до ноября 2013 г. многоквартирные дома в д.<адрес> управлялись ООО Управляющая компания Козельского района, заявки граждан выполнялись, работы по обслуживанию дома проводились, жители возмущены сложившейся ситуацией, поскольку приходят одновременно две квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что многоквартирные жилые дома по адресу Козельский район, <адрес>, д.<адрес> д. №1,№2,№3 находились с 2009 г. в управлении МУП Управляющая компания МР «Козельский район», что подтверждается показаниями истцов, представителя МУП Управляющая компания МР «<адрес>» Касаткина И.И., письменными материалами дела - протоколом общего собрания собственников <адрес> д. <адрес> от 14.10.08 г. о выборе способа управления, договором управления от 8.10.09 г. с Булгаковой М.К., Голдиным Л.С. от 23.09.09 г., Буториным А.Н. от 7.10.09 г., Шаверневой Л.Н. от 8.10.09 г., Серегиной Е.П. от 7.10.09 г., Гергерт В.А. от 8.10.09 г. \ д.4 <адрес>\, договором управления многоквартирным домом без даты с Иванковым А.М., Доносовой Е.Д. <адрес>\, договором управления многоквартирным домом с Кара Г.А. от 28.09.09 г., Сафроновой А.П., Гуркиным В.И. от 22.09.09 г. <адрес>\, договором управления многоквартирным домом с Костриковой В.И. от 23.09.09 г., с Семочкиным Н.В. от 5.10.09, Куприяновой Г.В. от 5.10.09 г., <адрес>\, договором энергоснабжения № 398 от 16.04.09 г. между МУП УК МР «Козельский район», являющейся организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами и поставщиком электроэнергии, счетами за потребленную электроэнергию, в том числе по спорным домам, за 2012, 2013 г., письмами МУП от 29 ноября 2013 г. о расторжении договора энергоснабжения, соглашения о технологическом взаимодействии в связи с передачей многоквартирных жилых домов в управление ООО «Управляющая компания «Комфорт», агентским договором от 30 декабря 2012 г. сроком до 31 декабря 2013 г., согласно которому МУП Управляющая компания МР «Козельский район» поручает ООО «Управляющая компания Козельского района» совершать действия по организации содержания, технического обслуживания и ремонта указанных многоквартирных домов, обеспечению коммунальными услугами населения, начислению и сбору платежей, актами выполненных работ за 2012 г., 2013г, протоколом общего собрания собственников <адрес> от 8 мая 2013 г., согласно которому на ООО «Управляющая компания Козельского района» возложена обязанность провести ремонт электрощита в доме №2, договором на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 1.07.11 г., договором № 49-12 от 10.01.12 г., от 31.05.13 г. на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов жителей многоквартирных домов Козельского района, в том числе домов № 1,2, 3 по <адрес> и д.4 по <адрес>, договором № 30 от 1 октября 2013 г. холодного водоснабжения и водоотведения.

Постановлением администрации МО МР «Козельский район» № 711 от 26.06.13 г. принято решение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами по адресу <адрес>, 3.10.13 г. в администрацию поступило письмо директора МУП Управляющая компания МР «Козельский район» об истечении в 2012 г. срока действия договора управления многоквартирными домами с просьбой провести конкурс по отбору управляющей компании в отношении, в том числе, спорных домов, 9.10.13 г. постановлением № 1154 постановление № 711 дополнено, в него включены в том числе д.№4 по <адрес> и д. № 1, 2, 3 по <адрес> Козельского района.

На основании протокола № 2 от 13.11.13 г. рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации 18 ноября 2013 г. между администрацией МО МР «Козельский район» и ООО Управляющая компания «Комфорт» заключен договор управления многоквартирными домами, куда включены и спорные дома.

Согласно ст. 44 и ч.1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

Согласно ч.4,5,6 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится так же в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если не принятое решение о выборе способа управления эти домом не было реализовано.

Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 ГК РФ.

Орган местного самоуправления не позднее, чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Как следует из показаний представителей ответчика Романовой О.А., Фролова И.В. и материалов дела, основанием для проведения открытого конкурса послужило письмо директора МУП Управляющая компания МР «Козельский район» об истечении в 2012 г. срока действия договора управления многоквартирными домами, однако достоверность данного письма администрацией МО МР «Козельский район», как организатором открытого конкурса, не проверялась, из п. 6.2 представленных типовых договоров управления, заключенных в 2009 г. с собственниками спорных домов, следует, что договор считается продленным, если за 60 дней до окончания срока его действия ни одна сторона не заявила о его расторжении, представленные в материалы дела извещения о расторжении договора с МУП УК МР «Козельский район» подписаны юристом организации, его полномочия на расторжение договора не подтверждены, участвовавшие в судебном заседании собственники спорных домов в <адрес> и <адрес> Козельского района отрицали получение ими уведомлений о расторжении договора управления, сведений о надлежащем вручении указанных уведомлений собственникам суду не представлено, в судебном заседании ответчиком не оспаривалось, что собрание собственников помещений спорных многоквартирных домов органом местного самоуправления не проводилось, из представленных письменных материалов следует, что вплоть до проведения конкурса управление домами осуществляло ООО «УК Козельского района» на основании агентского договора с МУП УК МР «Козельский район».

В соответствии с ч.3, 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Из представленных истцами письменных доказательств - протокола общего собрания, договора управления домом следует, что 13 октября 2013 г. общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 1,2,3 по <адрес> Козельского района и д. №4 по <адрес> Козельского района принято решение о выборе управляющей организации - ООО «Управляющая компания Козельского района», 14 октября 2013 г. собственники указанных домов заключили с ООО «Управляющая компания Козельского района» договор управления многоквартирного дома, в настоящее время ООО «Управляющая компания Козельского района» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию, ремонту общего имущества дома, предоставляет коммунальные услуги, принимает заявки от граждан, что подтверждается показаниями истцов, договором № 5 -тбо от 1.01.14 г.на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов жителей многоквартирных домов МР Козельский район, находящихся в управлении заказчика, в приложении к которому указаны спорные дома, из показаний представителя ответчика Триппель Е.В. следует, что договор управления с ООО Управляющая компания «Комфорт» собственниками спорных домов в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ, не заключен.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Учитывая допущенные организатором конкурса нарушения ч. 4, 6, 9 статьи 161 Жилищного кодекса, суд приходит к выводу о признания договора, заключенного 18 ноября 2013 г. между МО МР «Козельский район» и ООО Управляющая компания «Комфорт» по результатам проведения открытого конкурса недействительным в части многоквартирных домов по адресу Козельский район, <адрес> д. № 1,2,№ и д.№4 по <адрес> Козельского района.

Оснований для признания указанного договора управления многоквартирными домами в полном объеме суд не находит, поскольку истцы собственниками жилых помещений в других домах Козельского района, включенных в открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, не являются, в связи с чем их права не нарушаются, законность проведения конкурса в части остальных домов судом не проверялась, согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Довод представителя ответчика о том, что собственники жилых помещений в спорных домах до начала проведения конкурса не уведомляли МО МР «Козельский район» о проведении общего собрания, суд считает несостоятельным, поскольку из показаний истцов в судебном заседании следует, что о проведении конкурса они не знали, объявления в подъездах многоквартирного дома в доступных для жителей местах не вывешивались, что подтверждается так же показаниями главы СП «д.Подборки» о том, что извещения были выданы в недостаточном количестве для размещения их в общедоступных местах, что является нарушением п.40 Правил проведения открытого конкурса, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6.02.2006 г. № 75.

Кроме того, п. 39 Порядка проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденного Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" предусмотрено, что в случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.

Пунктом 4 Постановления N 75 от 06.02.2006 года установлено, что разъяснения о применении Правил, утвержденных настоящим Постановлением, дает Министерство регионального развития Российской Федерации.

В письме Министерства регионального развития РФ от 26 марта 2007 года N 5280-СК/07 "Об изменении жилищного законодательства РФ" в пункте 10 разъяснено, что согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать и изменить в любое время на основании решения общего собрания способ управления многоквартирным домом. Жилищный кодекс и Вводный закон не содержат положений, прекращающих или ограничивающих право собственников помещений в многоквартирном доме выбирать на своем общем собрании способ управления многоквартирным домом. Такое решение общего собрания может быть принято, в частности, до или после объявления органом местного самоуправления открытого конкурса, до или после проведения открытого конкурса, до или после заключения управляющей организацией и собственниками помещений договора управления по результатам открытого конкурса в соответствии с п. 39 Правил проведения конкурса.

Довод представителя ответчиков о том, что истцы, не являясь участником конкурса, не вправе его оспаривать, результатов конкурса не было, поскольку была подана лишь одна заявка, суд считает несостоятельным, поскольку как установлено судом, договор управления многоквартирным домом от 18 ноября 2013 г. с ООО УК «Комфорт» заключен по результатам проведения открытого конкурса, истцы являются собственниками жилых помещений и в соответствии со ст. 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права на выбор способа управления домом.

Не является основанием для отказа в иске и довод представителя третьего лица МУП УК МР «Козельский район» об обращении в суд с иском о признаниирешения общего собрания собственников от 13 октября 2013 г. незаконным, поскольку согласно ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания может быть оспорено собственником жилого помещения, МУП УК МР «Козельский район» спорные жилые дома переданы на праве хозяйственного ведения, из показаний представителей ответчиков в судебном заседании следует, что администрация МО МР «Козельский район», как собственник нескольких муниципальных квартир, решение общего собрания от 13.10.13 г. о выборе способа управления и управляющей организации не оспорил и не намерен оспаривать, кроме того, согласно ст. 2 Порядка проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденного Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 N 75, конкурс проводится, если не выбран способ управления домом, в том числе в случае, если по истечении 2 месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято.

Ссылка представителя ответчика МО МР «Козельский район» Романовой О.А. на письмо директора ООО «Управляющая компания Козельского района» с перечнем домов, находящихся в управлении и отсутствии в нем указания на спорные дома по <адрес> и <адрес> суд считает несостоятельной, поскольку письмо датировано 16 апреля 2013 г., а решение о проведении конкурса по отбору управляющей организации и включении в него спорных домов принято 9 октября 2013 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.197-199ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Булгаковой М.К., Стефановой Р.И., Горячевой М.В., Алексухиной А.И. удовлетворить частично.

Признать недействительным договор управления многоквартирными домами от 18 ноября 2013 г., заключенный между администрацией МО МР «Козельский район» и ООО Управляющая компания «Комфорт» в части многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу Козельский район, <адрес>, д. №1, д. № 2, д.№3, Козельский район, <адрес> д. №4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: