ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
№ 2-64/2018
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2018 г. г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Тирановой Л.В.,
с участием представителей истцов ФИО1 ФИО2, ФИО3,
представителей ответчика ФИО4 ФИО5 и ФИО6,
представителя ответчикаУправления Росреестра по Тверской области ФИО7,
представителя ответчика администрации Конаковского района Тверской области ФИО8,
представителя третьего лицаФГБУ ФКПРосреестра по Тверской области ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО33, ФИО31 к администрации Конаковского района Тверской области, МУ «Администрации Ручьевского сельское поселение Конаковского района Тверской области», ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, об установлении границ земельных участков, признании права собственности на земельный участок, признании договора аренды земельного участка ничтожной сделкой в части, исключении из ЕГРН записи о регистрации права аренды, сведений о границах земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН в части указания координат характерных точек местоположения границ земельных участков
У С Т А Н О В И Л:
Истцы ФИО33, ФИО31 обратились в Конаковский городской суд Тверской области к администрации Конаковского района, администрации Ручьевского сельского поселения, ФИО13 В,В. об установлении границ земельных участков признании аренды земельного участка договора ничтожной сделкой и применении последствий недействительности таковой, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, признании права собственности на земельный участок.
Определением Конаковского городского суда Тверской области от 14.09.2017 дело направлено в Тверской областной суд для решения вопроса об изменении территориальной подсудности и передаче его на рассмотрение в другой суд.
Определением Тверского областного суда от 09.10.2017 гражданское дело по исковому заявлению ФИО33, ФИО31 к администрации Конаковского района, администрации Ручьевского сельского поселения, ФИО4 об установлении границ и признании права собственности на земельный участок передано для рассмотрения в Калининский районный суд Тверской области.
01 ноября 2017 года данное гражданское дело по подсудности поступило в Калининский районный суд Тверской области.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительного предмета спора, привлечено ФГБУ «ФКП Росреетра» в лице Тверского филиала.
Определениями суда в протокольной форме к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ФИО10, ФИО11, ФИО12, третьего лица - ФИО14
Определением судапринят от истцов ФИО32 отказ от части требований по иску к администрации Конаковского района Тверской области, администрации Ручьевского сельского поселения Конаковского района Тверской области, ФИО4, Управлению Росреестра по Тверской области, ФИО15 К,М., ФИО11, ФИО12 в части указания координат характерных точек местоположения границ земельного участка, а именно изложенных в пункте 2: о признании права собственности ФИО31 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, производство по делу в этой части требований прекращено.
В ходе рассмотрения дела истцы неоднократно изменяли требования и в последней редакции от 09.06.2018 просили:
1. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № категория земель:земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м, с местоположением (почтовый адрес ориентира): <адрес>;
2. Установить расположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО33, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно геодезическим данным по заключению судебной землеустроительной экспертизы (в системе координат МСК 69) по заключению Таблица 3 вариант №1:
№ точки | Координаты, м | Расстояние, м | |
X | Y | ||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
<данные изъяты> | |||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
<данные изъяты> | |||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
<данные изъяты> | |||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
<данные изъяты> | |||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
3. Признать право собственности ФИО33 на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения исполнительного комитета Ручьевского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.
4. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части указания координат характерных точек местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, без изменения площади, согласно геодезическим данным по заключению судебной землеустроительной экспертизы (в системе координат МСК 69) по заключению судебной землеустроительной экспертизы (Таблица 13 вариант 3):
№ точки | Координаты, м | Расстояние, м | |
Х | Y | ||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
<данные изъяты> | |||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
<данные изъяты> | |||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
<данные изъяты> | |||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
<данные изъяты> | |||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
<данные изъяты> | |||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
<данные изъяты> | |||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
<данные изъяты> | |||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
<данные изъяты> | |||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
5. Установить расположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО31, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно геодезическим данным по заключению судебной землеустроительной экспертизы, (в системе координат МСК 69) по заключению Таблица 14 вариант №3:
№ точки | Координаты | Расстояние, м | |
Х | Y | ||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
<данные изъяты> | |||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
<данные изъяты> | |||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
<данные изъяты> | |||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
<данные изъяты> | |||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
<данные изъяты> | |||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
<данные изъяты> | |||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
<данные изъяты> | |||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
<данные изъяты> | |||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
6. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части указания координат характерных точек местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для общего пользования, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из его состава части земельного участка с кадастровым номером №, в границах наложения согласно геодезическим данным по заключению судебной землеустроительной экспертизы (в системе координат МСК 69) по заключению Таблица 15 вариант №3:
№ точки | Координаты, м | Расстояние, м | |
Х | Y | ||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
<данные изъяты> | |||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
<данные изъяты> | |||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
<данные изъяты> | |||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
<данные изъяты> | |||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
<данные изъяты> | |||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
<данные изъяты> | |||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
7. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части указания координат характерных точек местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для общего пользования, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из его состава части земельного участка с кадастровым номером №, в границах наложения согласно геодезическим данным по заключению судебной землеустроительной экспертизы (в системе координат МСК 69) по заключению Таблица 16 вариант №3:
№ точки | Координаты, м | Расстояние, м | |
Х | Y | ||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
<данные изъяты> | |||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
<данные изъяты> | |||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
<данные изъяты> | |||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
<данные изъяты> | |||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
<данные изъяты> | |||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
<данные изъяты> | |||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
<данные изъяты> | |||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
<данные изъяты> | |||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
8. Признать Договор аренды в части схемы расположения земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ году между Администрацией Ручьевского сельского поселения Конаковского района Тверской области и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ничтожной сделкой и применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив стороны в первоначальное состояние.
9. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права аренды ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование истцы указывают, что ФИО33 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается Решением исполнительного комитета Ручьевского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О застройке пустующих участков», на основании которого и был выделен данный участок площадью <данные изъяты> га в <адрес> для строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ данный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь участка согласно сведениям Росреестра составила <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м.
В ДД.ММ.ГГГГ Администрация Ручьевского сельского поселения Конаковского района Тверской области обращалась в Управление Роснедвижимости по Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой внести сведения об адресе данного земельного участка с кадастровым номером №.
В ДД.ММ.ГГГГ Администрация Ручьевского сельского поселения Конаковского района Тверской области выдала Справку № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой были указаны сведения о данном земельном участке, полученные по данным инвентаризации земель. Согласно данной Справке № от участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО33, имеет адрес: <адрес>.
В соответствии с письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Ручьевского сельского поселения Конаковского района Тверской области в Конаковский отдел Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, подтверждается, что участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО33 и площадь
должна составлять <данные изъяты> кв.м., что соответствует землеотводным документам, - Решению исполнительного комитета Ручьевского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и дежурной кадастровой карте <адрес>, на которой обозначено местоположение участка.
Таким образом, при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, принадлежащего ФИО33, была допущена ошибка в сведениях об участке, в части площади, вместо <данные изъяты> кв.м., в государственной кадастр недвижимости была внесена площадь <данные изъяты> кв.м. Местоположение участка подтверждено копией дежурной кадастровой картой д. Дулово и Справкой № о результатах инвентаризации земель, выданными администрацией Ручьевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО31 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>. Предоставление ФИО31 данного земельного участка подтверждено Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации Ручьевского сельского Совета народных депутатов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО31, было получено Свидетельство № на право собственности на земельный участок, выданное Ручьевской сельской Администрацией Конаковского района Тверской области, на основании которого ФИО31 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
В ДД.ММ.ГГГГ Администрация Ручьевского сельского поселения Конаковского района Тверской области обращалась в Управление Роснедвижимости по Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой внести изменения и дополнения сведений об адресе данного земельного участка.
В ДД.ММ.ГГГГ Администрация Ручьевского сельского поселения Конаковского района Тверской области производила инвентаризацию земель и присвоила данному земельному участку адрес: <адрес>, что подтверждается: Справками № и № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Ручьевского сельского поселения, копией дежурной кадастровой карты <адрес> с указанием фактического расположения участка ФИО31 Кадастровый учет данного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. не осуществлен.
Таким образом, ФИО31, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение участка подтверждено копией дежурной кадастровой карты и Справкой № о результатах инвентаризации земель, выданными Администрацией сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ.
С целью постановки на кадастровый учет и оформления всех необходимых документов истцы в ДД.ММ.ГГГГ обратились к кадастровому инженеру ФИО16, заключив договор на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ.
В процессе подготовки межевых планов на оба участка было выявлено следующее: участок ФИО33, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., по данным ЕГРН; при выполнении кадастровых работ по участку площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО31, выяснилось, что границы данного участка ФИО31, пересекаются с границами участка с кадастровым номером №, который был поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, и находится в аренде у ФИО4 При формировании земельного участка с кадастровым номером № не было учтено местоположение земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО31, на праве собственности. Участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., практически полностью расположен внутри участка площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего ФИО31,
В постановке на кадастровый учет земельного участка площадью <данные изъяты> га., принадлежащего ФИО31 решением ФКП Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ№ было отказано, поскольку «по сведениям государственного кадастра недвижимости существует земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, и принадлежащий на праве собственности ФИО31», а также рекомендуется «уточнить, не является ли объект учета и земельный участок с кадастровым номером № одним и тем же объектом.
По данным, содержащимся в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ и иных сведениях Росреестра (Публичной кадастровой карты), земельный участок с кадастровым номером № площадью 1871 кв.м, (декларированная площадь - <данные изъяты> кв.м.) расположен на месте нахождения земельного участка ФИО33, указанного на Дежурной метровой карте <адрес>. Местоположение границ указанного земельного участка не соответствует местоположению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, указанного в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ в соответствии правоустанавливающими документами.
Земельный участок, принадлежащий ФИО31 располагается в непосредственной близости с прудом, а территории, примыкающей к земельному участку с кадастровым номером № пруда не имеется.
Межевые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО31 не заказывались и не проводились. Установить каким образом он был поставлен на государственный кадастровый учет не представляется возможным.
Согласно сведениям ФФГБУ Управления Федеральной государственной регистрации, картографии по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ№, «филиалом выявлено несоответствие в части сведений о площади данного земельного участка №, и в настоящее время значение площади соответствует <данные изъяты> кв.м». По сведениям государственного реестра недвижимости правообладателем данного участка (№) является ФИО31 Согласно сведениям дежурной кадастровой карты земельный участок № предоставлен на праве собственности ФИО31 на основании решения Малого Совета №4 от ДД.ММ.ГГГГ Сведениями о выделении земельного участка ФИО33 в <адрес> Администрация не располагает. Правоустанавливающие документы о предоставлении земельных участков ФИО32 в Администрации Ручьевского сельского поселения отсутствуют».
Истцы ФИО32, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие, направив в суд своих представителей ФИО2, ФИО3, которые требования иска с учетом изменения в последней редакции поддержали по изложенным доводам и основаниям.
Представитель истцов ФИО31 и ФИО33 ФИО34 пояснила, что ФИО31 давно пользовалась земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельскими показаниями и приобщенными к материалам дела документами, оплачивала отвод земельного участка в <адрес>, что подтверждают квитанции, иначе не был бы произведен отвод земельного участка, также истцы У-вы вели с 1993 г. по 2002 г. хозяйственную деятельность, на участках, где имелась сетка - рабица, бытовка, туалет, завозилась земля, копалась, сажались овощи, растет яблоня, координаты границ участка не устанавливались.
Представитель истцов ФИО31 и ФИО33 ФИО3 пояснил, что квитанции подтверждают факт надлежащего использования ФИО31 земельного участка, которая несет фактическое бремя их содержания.В рамках действующего в 90-е годы земельного законодательства решения и Постановления Совета народных депутатов с 1990-1995 гг., на основании которых выдавались свидетельства, действовали в течение 3 лет, после чего заинтересованные лица должны были привести эти документы в соответствие с норами действующего законодательства, то есть получить бессрочное свидетельство о праве собственности. ФИО31 не использовала свое право на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и не получила такое свидетельство. Документы на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО31 не оспаривались. Соответственно, ее право никем не было нарушено. С 1992 года выдавали не бессрочное свидетельство о праве собственности, а временное и данное свидетельство содержало указание на то, что оно действует до издания соответствующего акта. Право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. никем не оспорено. Истцы обращались к кадастровому инженеру, который установил, что имеются пересечения со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №. Границы участков истцов не установлены.Поскольку земельный участок с кадастровым номером № не имеет правообладателя, вполне целесообразно его исключить из сведений кадастра, данный участок расположен не на своем месте.
В судебном заседании представитель истцов ФИО34 пояснила, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО33, которой в регистрации права Управлением Росреестра по Тверской области было отказано. Жилой дом №, принадлежащий ФИО31, находится в месте расположения участка, предоставленного в аренду ФИО4 Реально жилого дома не существует. В настоящее время это участок с кадастровым номером №, его границы установлены согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, который в Управление Росреестра не сдавался, акты согласования со смежными землепользователями не подписывались, необходимо установить границы участка № в судебном порядке, поскольку выявлено наложение границ участков.
Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, письменно просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, направив в суд своих представителей ФИО5 и ФИО6, которые возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, указав на злоупотребление истцами правами в нарушение ст. 10 ГК РФ, отсутствия действий по регистрации прав в отношении спорных участков до подачи иска в суд. Права истцов ответчиком ФИО4 не нарушены. Истцы не доказали обоснованность ни одного из заявленных требований.
В судебном заседании представитель ответчика Администрация Конаковского района Тверской области ФИО8 просила отказать в удовлетворении требований в полном объеме, поддержала письменный отзыв, где указано на отсутствие у ФИО33 правоустанавливающего документа на земельный участок, не представлены доказательства подлинности имеющегося в единственном экземпляре у У-вых документа, который в архиве администрации отсутствует, В ходе рассмотрения дела истцы обратились в Управление Росреестра, осуществив кадастровый учет несуществующих земельных участков, что указывает на злоупотребление истцами правом, однако никто не должен извлекать преимущество из своего незаконного и недобросовестного поведения, а действия сторон должны быть добросовестными. В течение января 1991 г. исполнительным органам субъектов РСФСР с участием Госкомзема РСФСР было предписано завершить создание комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам, в течение 1991 г. создать при этих комитетах малые предприятия, хозрасчетные группы и другие формирования по выполнению работ, связанных с реформой. Этой же программой было намечено организовать на базе Московского института инженеров землеустройства Государственный университет по землеустройству, который и был учрежден 8 марта 1992 г. Понятие права частной собственности на земельные участки возникло только в ноябре 1990 года. Таким образом, Администрация Ручьевского сельского совета должна была предоставить сведения в Комитет по землеустройству и земельным ресурсам те изменения, которые написаны карандашом. Согласно материалам дела, сведения о выдаче ФИО33 земельного участка, а также об изменении местоположения земельного участка ФИО31, в государственный фонд данных не переданы. Следовательно, юридически значимые действия не произведены. Не представлено доказательств нарушения ответчиками права собственности ФИО31 на земельный участок (№).
Ответчик Администрация Ручьевского сельского поселения Конаковского района Тверской области при надлежащем извещении письменно просила рассматривать дело в отсутствие представителя, указав, что заявленные требования необоснованны и просила отказать в их удовлетворении. Представив письменные пояснения, из которых следует, что
ДКК по <адрес> была составлена Государственным унитарным предприятием «Тверское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» в 2000 году. По материалам аэрофотосъемки и подворного обхода были произведены работы по составлению ДКК с целью систематизации учета, хранения и корректировки информации о земельных участках, находящихся в пользовании, владении и собственности на территории <адрес>. Если какой- либо участок оказался пропущенным, то для его внесения в ДКК необходимо написать информационное письмо в ФГБУ «Кадастровая палата» с целью внесения участка в ДКК и в графе примечания добавить об этом соответствующую информацию. Однако, исправления в ДКК по земельным участкам ФИО33 и ФИО31 в пункты № и № внесены карандашом, без ссылки на информационные письма, даты внесения и лица производившего запись. ФИО31 платила налог за земельный участок (№)
В судебном заседании представитель третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО9 полагала об отсутствии оснований для удовлетворения требований, пояснила, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены, о чем внесены сведения в ЕГРН.
Ответчики ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО17, третье лицо ФИО14 МП., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Ранее, участвуя в рассмотрении дела, ФИО10 оставил разрешение требований на усмотрение суда, письменно просил рассматривать дело в его отсутствие, как и ответчик ФИО12 просила рассматривать дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ФИО7 поддержав письменные возражения –на иск, просила в удовлетворении требований отказать.
Ранее участвуя в рассмотрении дела, представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ФИО18 пояснил, что основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № явился перечень ранее учтенных объектов. Права на участок не зарегистрированы, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области принято решение о приостановлении регистрации права на земельный участок с кадастровым № по заявлению ФИО33 в связи с отсутствием подлинника решения от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении участка. Оснований для снятия в настоящее время участка с кадастровым номером № не имеется, поскольку отсутствуют наложения и дублирующие участки.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО19 пояснил, что ему на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежат земельный участок (на основании Постановления Ручьевского сельского Совета народных депутатов) и дом на территории <адрес>. Рядом с его домом, расположенным по адресу: <адрес>, находился участок, огороженный сеткой - рабицей, на котором стояла бытовка, рядом находится баня, с другой стороны распложен пруд. В ДД.ММ.ГГГГ в течении трех лет на данном земельном участке ФИО35 сажала картошку. После ДД.ММ.ГГГГ ФИО35 он не видел. Последние 5 лет летом по выходным он всегда находится на своем земельном участке.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО20 пояснил, что ему на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок на территории <адрес>. Рядом расположен земельный участок, на котором он видел ФИО35 Ему известно, что у ФИО31 и ФИО33 имеется два земельных участка, один в стороне от его участка, а второй через два участка с прудом большей площади. На этом земельном участке имелась бытовка, участок был огорожен сеткой типа рабицы, на участке сажали картошку. Перед этим земельным участком расположена баня, у которой не имеется и хозяина. С одной стороны граница заканчивалась земельным участком ФИО21, с другой стороны - земельным участком ФИО10 ФИО1 он знает с ДД.ММ.ГГГГ и на участках их видел лет 20 назад. Земельный участок в районе пруда обрабатывала ФИО35 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В настоящий момент земельный участок, расположенный напротив его участка, пустует, а на распложенном ближе к дороге, появилась бытовка.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО22 пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ имеет в <адрес> земельный участок. Со слов ФИО35 ей известно, что земельные участки принадлежали ФИО15, однако в настоящее время земельные участки не обрабатываются.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО23 пояснил, что является братом ФИО35, ему знакомы ФИО31 и ФИО33 На территории <адрес> у него объектов недвижимости не имеется. Во время его работы в совхозе с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 выделялись земельные участки Решением Совета народных депутатов, одной - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., другой - <данные изъяты> кв. м., за оказываемую помощь совхозу. Рядом с прудом участок выделили ФИО31, потом этот участок перепутали с земельным участком ФИО33, он (ФИО23) лично устранял ошибки в книге учета. Изначально на земельный участок около пруда завозилась земля, он облагораживался, стоял вагончик, сажали яблони, картошку. Он лично сажал картошку и технику пригонял из совхоза. Земельные участки не оформили вовремя,
В судебном заседании свидетель ФИО24 пояснил, что им осуществлялись работы по межеванию земельного участка в <адрес>, подготавливалась схема земельного участка, ФИО4 принесла постановление, на основании которого участок был поставлен на кадастровый учет. В рамках формирования участка было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером №, что устранено по согласованию с администрацией сельского поселения. Искусственных ограждений на участке не было, участок был заросший, никаких следов его использования не было, рядом располагалась общественная баня. По схеме границы участка с кадастровым номером № расположены именно так, как внесены в ГКН. У земельного участка с кадастровым номером № статус учтенный. В межевом плане земельного участка с кадастровым номером № отсутствует согласование с администрацией. Участок с кадастровым номером № внесен в ГКН как ранее учтенный без границ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно п.2 ч.1, ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно статье 261 Гражданского кодекса Российской Федерации статьями 6, 70 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет. Право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу положений статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости").
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для строительства жилого дома, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, координаты границ земельного участка не установлены, права на участок не зарегистрированы, поставлен на кадастровый учет на основании заявления ФИО33 от ДД.ММ.ГГГГ об осуществлении кадастрового учета земельного участка, внесении сведений о ранееучтенном объекте недвижимости, о чем свидетельствуют сведения ЕГРН, материалы кадастрового дела.
Установлено, что лишь в ходе рассмотрения настоящего дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО33 обратилась с заявлением в территориальное отделение Росреестра о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №,площадью <данные изъяты> кв. м., <адрес>.
Уведомлением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление государственной регистрации прав ФИО33 на указанный земельный участок в связи с отсутствием надлежаще удостоверенного правоустанавливающего документа на земельный участок и направлением запроса в архив администрации Конаковского района Тверской области.
В связи с чем, истцы просятпризнать право собственности ФИО33 на данный земельный участок на основании решения исполнительного комитета Ручьевского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено, что администрация поселения за подписью Главы администрации сельского поселения ФИО25письмом № от ДД.ММ.ГГГГ просила внести изменения в Дежурную кадастровую карту (ДКК) по факту предоставления земельных участков: №, площадью <данные изъяты> га (решение от ДД.ММ.ГГГГ) <адрес> и площадью <данные изъяты> га (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ), <адрес>-а, пропущенный в ДКК по факту расположения.
Согласно сведениям текстовой части ДКК: запись № площадь <данные изъяты> кв. м., запись «ФИО26.» исправлена карандашом на «ФИО31, ФИО27 и ФИО28.», при этом в отсутствии наименования правоустанавливающего документа карандашом в столбец № внесено «свидетельство ДД.ММ.ГГГГ», а запись № площадь <данные изъяты> кв. м. запись «ФИО29.» исправлена карандашом на «Л.И..», при карандашом в столбец № вместо «решение Малого Совета №4 от ДД.ММ.ГГГГ» внесено «решение от ДД.ММ.ГГГГ».
Вместе с тем, в указанный период администрация сельского поселения правом распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, не обладала (в действующей в тот период п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ (в ред. от 05.02.2007), а в ДКК имеются неоговоренные исправления и дополнения, внесенные неизвестным лицом карандашом в записи № и №.
Как следует из материалов дела, информационные сведения в выписках из ДКК, выданных ФИО25, не были в установленном законом порядке внесены в единые сведения ДКК по Тверской области, в связи, с чем их достоверность вызывает сомнение.
Согласно письменным пояснениям представителя ответчика администрации Конаковского района со ссылкой на архивную справку от ДД.ММ.ГГГГ№, подобного решения в 1990 году не выносилось, из справок архивного отдела администрации Конаковского района от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№ усматривается, что в протоколах заседаний исполнительного комитета Ручьевского сельского Совета народных депутатов за 1990 год решение о предоставлении земельного участка ФИО33 не имеется.
Согласно приказа Росархива от 23.12.2009 №76 «Об утверждении Методических рекомендаций по разработке инструкций по делопроизводству в федеральных органах исполнительной власти» - «подлинник документа – первый или единственный экземпляр документа». Согласно постановлению Правительства РФ от 15.06.2009 №477 «копия документа – документ, полностью воспроизводящий информацию подлинника документа и его внешние признаки, не имеющий юридической силы».
В силу ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Установлено, что на испрашиваемом земельном участке строений не имеется.
Вместе с тем, истцы не представили суду неопровержимых доказательств наличия правоустанавливающего документа, являющегося основанием для возникновения у истца ФИО33 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., <адрес>, что является основанием для отказа истцам в заявленных требованиях, кроме того, по данному требованию ФИО31 не является надлежащим истцом.
Суд усматривает противоречия в справках, выданных администрацией сельского поселения в части указания правообладателя земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, в <адрес>, и обращает внимание, что данные справки не являются правоустанавливающими документами.
В отсутствие законных оснований для возникновения права собственности ФИО33 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>, оснований для установления местоположения границ названного земельного участка не имеется.
Суд обращает внимание, что подав иск, истцы в обоснование ссылались, что земельный участок кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес> для строительства жилого дома, поставленный ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет, принадлежит ФИО33 на основании решения исполнительного комитета Ручьевского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О застройке пустующих участков», что свидетельствует о произвольном выборе (подборе) истцами одних и тех же правоустанавливающих документов в отношении разных земельных участков.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №,является ранее учтенным объектом недвижимости,поставлен на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со сведениями перечня ранее учтенных земельных участков кадастрового квартала №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположен по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, границы земельного участка установлены, сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют.
Постановлением администрации Ручьевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ№ земельному участку с кадастровым номером№ присвоен адрес: <адрес>.
Установлено, что постановлением Главы администрации Ручьевского Сельского Совета народных депутатов от «ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО31 на основании ее заявления выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> для строительства жилого дома, на основании постановления ФИО31 выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на данный земельный участок.
Установлено, что решением ФКП Росреестра отказано во внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, в связи с тем, что сведения о таком объекте содержатся в ЕГРН, а именно о земельном участке с кадастровым номером №. Заявителю предложено уточнить, не является ли объект одним и тем же объектом недвижимости.
Уведомлением Управления Росреестра приостановлено осуществление государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №, как указано уполномоченным органом, ФИО33 представила решение от ДД.ММ.ГГГГ, однако определить, что именно этот участок предоставлен по данному решению возможным не представляется.
Не предъявляя требованийо признании права собственности на указанный земельный участок, обосновывая тем, что земельный участок с кадастровым номером № не имеет правообладателя и расположен не на своем месте, а на месте нахождения земельного участка ФИО33, указанного на Дежурной метровой карте <адрес>, истцы просят исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о его границах, ссылаясь на наличие пересечений с другим земельным участком, а именно наложение координат границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №.
С целью разрешения спора о границах земельных участков по ходатайству истцов была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой, не представляется возможным определитьфактические размеры, границы земельных участков с кадастровым номером №, а также их соответствие сведениям ГКУ, материалам межевания и правоустанавливающим документам.В связи с чем, не представляется возможным определить наличие пересечений фактических границ участка № с границами участков №. Границы № не установлены и установить наличие пересечений с границами № по сведениям ГКН не представляется возможным. Фактическая площадь земельного участка №меньше площади по сведениям ГКУ, правоустанавливающим документам на 8 кв.м.Фактическая площадь земельного участка № не соответствует сведениям ГКУ.При формировании земельного участка № (подготовке схемы расположения) не учтен факт наличия земельного участка ФИО31, согласно данным ДКК и паспорту индивидуального жилого дома. При формировании № не учтено местоположение участка ФИО31Реестровая ошибка допущена в ДКК при определении площади земельного участка № (изначально ФИО31 - <данные изъяты> кв. м.). В настоящий момент ФИО31 принадлежит земельный участок №, а на месте №, согласно уточненным данным ДКК располагается участок ФИО33 площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №.
Предложенные Экспертом варианты установления местоположения границ земельного участка № легли в обоснование требований об установлении (изменении местоположения) границ земельных участков.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО30 пояснил, что в описательной части экспертного заключения в таблицах указаны характерные точки координат земельных участков с кадастровыми номерами №. Таблицы №, №№, № и №, №, №, № приведены по двум вариантам координаты поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Это не фактические координаты, их определить не представляется возможным. По земельному участку с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м. частично проходят искусственные ограждения. Имеется забор, который огораживает земельный участок с кадастровым номером № сверху и забор, огораживающий земельный участок с кадастровым номером №. Тут же находится земельный участок с кадастровым номером №. Имеется наложение координат границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, границы которого не установлены. Кроме дежурной кадастровой карты с графической частью, в которой местоположение участка указанно относительно других участков, иных документов не имеется на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Аналогичная ситуация по земельному участку с кадастровым номером №. В паспорте индивидуального кирпичного жилого дома пруд обозначен схематично в маленьком масштабе, поэтому проводилось сопоставление путем определения его местонахождения справа от участка, но все это учитывалось в совокупности с данными копий дежурных кадастровых карт. При этом, фактическое наложение не представляется возможным оценить. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № невозможно установить без чересполосицы, вклинивая и пересечения с границами смежных земельных участков. Поскольку принадлежность бани, расположенной на землях общего пользования не установлена, возможно сдвинуть земельный участок с кадастровым номером № частично на земли общего пользования, что является единственным вариантом ссохранением конфигурации земельного участка с кадастровым номером № с выделением охранной зоной под ЛЭП. Земельные участки с кадастровыми номерами №, невозможно разместить на площади земельного участка с кадастровым номером №, поскольку площадь составляет <данные изъяты> кв.м. При проведении экспертизы не установлено наличие на земельном участке объекта ИЖС, который описан в паспорте индивидуального кирпичного жилого дома. Участок площадью 6 соток, принадлежащий одной из истцов, по ДКК указан как земельный участок с кадастровым номером №. В экспертом заключении предложены варианты установления местоположения границ участков, но не фактическое их расположение. Для того, чтобы разместить участок с кадастровым номером №, необходимо передвинуть местоположение участка ответчика ФИО4.
В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из доказательств по делу, для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, то есть по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ).
Критически оценивая экспертное заключение в части выводов о местоположении участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, суд учитывает противоречивость выводов эксперта, изложенных при его допросе в судебном заседании и изложенных в экспертном заключении,вывод о местоположение участков представлен экспертом на основаниидежурной кадастровой карты с графической частью, в которой местоположение участка указанно относительно других участков. Делая вывод о пересечении координат границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, эксперт указывает, что границы последнего участка не установлены и не закреплены на местности, ине представляется возможным определитьфактические размеры, границы земельных участков с кадастровым номером №. Эксперт, отвечая на поставленные судом вопросы, приводит правовые выводы относительно правоустанавливающих документов.Как следует из дежурной кадастровой карты (её сведения носят информационный (справочный) характер), сформированной на основании инвентаризации земель в ДД.ММ.ГГГГ.
Ссылку истцов и эксперта, что местоположение земельного участка площадью подтверждено ДКК, суд признает необоснованной, поскольку ДКК является документом, в текстовой и графической формах, отображающей ситуационный план земельных участков, воспроизводящей, сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре о местоположении земельных участков и территориальных зон.
При этом, результаты инвентаризации земель не являются основанием для кадастрового учета земельных участков в отношении сведений то границах участков, а лишь для установления их целевого назначения, разрешенного использования, правового режима.
Местоположение земельных участков согласно действующему законодательству должно быть определено посредством установления и внесения в ЕГРН сведений о местоположении координат характерных точек земельных участков (уникальных характеристик объекта недвижимости). Данных о фактическом закреплении границ земельного участка наличием искусственных ограждений, наличии объектов недвижимости на земельном участке, сведений об использовании истцами земельного участка в испрашиваемом месте более 20 лет не представлено. Данные обстоятельства подтверждаются и показаниями свидетелей, допрошенных судом по ходатайству представителей истцов. Из показании свидетелей следует, что самими У-выми заявленные земельные участки не обрабатывались более 20 лет.
Кроме того, действующее законодательство не предусматривает исключение из ЕГРН сведений о местоположении координат границ земельного участка без исключения сведений о нем из ЕГРН, либо внесения новых в порядке спора о границах.
Таким образом, требование об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о его границах земельного участка с кадастровым номером 69:15:0120901:29 не свидетельствует о правильно выбранном истцами способе защиты нарушенного по мнению истцов права.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования ЛПХ, <адрес>, поставлен на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка, имеется акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. Данный участок на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка без проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду ФИО4 на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, строения и сооружения на участке отсутствуют, границы земельного участка установлены, что подтверждается копиями правоустанавливающих документов, сведениями ЕГРН.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный на землях населенных пунктов, в <адрес>, с видом разрешенного использования ЛПХ и для жилищного строительства, поставлен на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ, при надлежит на праве собственности ФИО31 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление от ДД.ММ.ГГГГ№, о чем в ходе рассмотрения дела в ЕГРН внесена запись ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный д. Дулово на землях населенных пунктов, относится к землям общего пользования расположен, является ранее учтенным. Поставлен на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ, его границы установлены и пересекают границы земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, №, с №, посредством данного участка обеспечен доступ к земельному участку с кадастровым номером №.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>, на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования ЛПХ, является ранее учтенным. Поставлен на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ, в пределах участка расположены объекты недвижимости с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО12, на основании договора купли-продажи, заключенного с продавцом ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ, которой участок принадлежал на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации, границы участка установлены.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования ЛПХ, является ранее учтенным. Поставлен на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ, в пределах участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО10, на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации, границы участка установлены.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный <адрес>, на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования ЛПХ, является ранее учтенным. Поставлен на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности ФИО11, Образован в результате перераспределения земельных участков (площадью <данные изъяты> кв.м) на основании постановления администрации №ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный <адрес>, на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования ИЖС и ЛПХ, является ранее учтенным, с расположенным на нем объектом недвижимости с кадастровым номером №. Поставлен на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности ФИО14, границы участка установлены.
Истцы просят установить расположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО31, с кадастровым номером № согласно геодезическим данным по заключению судебной землеустроительной экспертизы, (в системе координат МСК 69) по заключению Таблица 14 вариант №3, обосновывая, тем, что на земельный участок накладывается участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части указания координат характерных точек местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для общего пользования, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из его состава части земельного участка с кадастровым номером №, в границах наложения согласно геодезическим данным по заключению судебной землеустроительной экспертизы (в системе координат МСК 69) по заключению Таблица 15 вариант №3, а также внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части указания координат характерных точек местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для общего пользования, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из его состава части земельного участка с кадастровым номером №, в границах наложения согласно геодезическим данным по заключению судебной землеустроительной экспертизы (в системе координат МСК 69) по заключению Таблица 16 вариант №3.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат прававладения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Ранее, согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей по состоянию на 22.12.2016 года), распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
В соответствии с Конституцией Российской Федерации и частью 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации.
Передача земельного участка из государственной или муниципальной собственности в собственность либо в аренду физических лиц возможна только в случаях и на основаниях предусмотренных действующим законодательством.
Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть заявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. В случаях, когда сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права и охраняемые законом интересы таких лиц. Требование о признании недействительной ничтожной сделки, применении её последствий может заявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью. На основании п.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Как указано в ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента совершения.
Статья 167 ГК РФ предусматривает возможность применения последствий недействительности сделки, а также возможность неприменения их с учетом существа сделки.
Сделка как правомерное действие должна соответствовать требованиям федеральных законов и иных нормативных правовых актов.
В соответствии с абзацем шестым статьи 12 и статьей 13 ГК РФ признание судом акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным является одним из способов защиты гражданских прав.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Вместе с тем, постановление администрации об утверждении схемы расположения земельного участка, его предоставлении в аренду, несмотря на разъяснение судом права уточнить требования, истцами не оспаривались.
Фактически истцами поставлен вопрос об изменении местоположения земельного участка с кадастровым номером № посредством перемещения части его на земли общего пользования и установлении местоположения земельного участка с кадастровым номером № на землях общего пользования без осуществления установленной законом процедуры согласования местоположения последнего поименованного участка, одновременно просят признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ручьевского сельского поселения Конаковского района Тверской области и ФИО4, в части схемы расположения данного участка, в части схемы расположения ничтожной сделкой и применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив стороны в первоначальное состояние. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права аренды ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №.
Таким образом, предметом спора является и установление границ земельного участка, принадлежащего ФИО31 с кадастровым номером №.
В п. 7 ст. 36.3 ЗК РФ установлено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. При этом местоположение определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков при их наличии, естественных границ земельного участка. Кадастровый учет представляет собой фиксацию сведений об уникальных характеристиках земельного участка.
На основании статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.
Местоположение границ земельных участков считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц. Если надлежащим образом извещенное лицо в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования или не представило возражения в письменной форме, местоположение границ считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного порядка извещения указанных лиц, которые являются его неотъемлемой частью.
Таким образом, условием установления смежной границы в судебном порядке является факт осуществления заявителем процедуры межевания и согласования границ со смежными землепользователями, в результате которой не достигнуто соглашения между ними.
Обращаясь в суд с требованиями истцы не представили доказательств нарушения их прав. В ходе судебного разбирательств посредством обращения в регистрационный орган, право собственности на земельный участок площадью 15 соток на имя ФИО31 было зарегистрировано в соответствии с действующими нормами законодательства. Установлено, что истцами не произведены действия по установлению границ спорных земельных участков, согласовании их со смежными землепользователями, предоставлении сведений в уполномоченный орган. При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что отсутствуют какие либо доказательства. Позволяющие считать поименованный земельный участок сформированным и определенным на местности, что лишает возможности проверить доводы истцов о нарушении их прав.
Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд за защитой своего нарушенного права, вправе применять лишь этот способ.
Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных законодательством. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса. Избранный истцом способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа защиты нарушенное право должно быть восстановлено. При этом суд отмечает, что способ защиты нарушенного права должен соответствовать принципу разумности и соразмерности последствиям нарушенного права.
Истцами не представлено допустимых и относимых доказательств нарушения их прав со стороны смежных землепользователей и органа, осуществляющего государственный кадастровый учет недвижимого имущества, а равно выбран ненадлежащий способ защиты своего права, поэтому в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать в полном объеме. При этом истцы не лишены возможности защищать свои права и интересы надлежащим способом.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО33, ФИО31 к администрации Конаковского района Тверской области, МУ «Администрации Ручьевского сельское поселение Конаковского района Тверской области», ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, об установлении границ земельных участков, признании права собственности на земельный участок, признании договора аренды земельного участка ничтожной сделкой, исключении из ЕГРН записи о регистрации права аренды, сведений о земельном участке, внесении изменений в сведения ЕГРН в части указания координат характерных точек местоположения границ земельного участка, оставить без удовлетворения в полном объеме.
Обеспечительные меры, принятые на основании определения Калининского районного суда Тверской области от 01 ноября 2017 года в виде запрета Управлению Росреестра по Тверской области осуществлять регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, а также площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, отменить по вступлении настоящего решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме.
Судья Л.В. Тиранова
Решение в окончательной форме изготовлено 06 июля 2018 года.
Судья Л.В. Тиранова
.
№ 2-64/2018
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(резолютивная часть)
29 июня 2018 г. г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Тирановой Л.В.,
с участием представителей истцов ФИО1 ФИО2, ФИО3,
представителей ответчика ФИО4 ФИО5 и ФИО6,
представителя ответчика Управления Росреестра по Тверской области ФИО7,
представителя ответчика администрации Конаковского района Тверской области ФИО8,
представителя третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Тверской области ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО33, ФИО31 к администрации Конаковского района Тверской области, МУ «Администрации Ручьевского сельское поселение Конаковского района Тверской области», ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, об установлении границ земельных участков, признании права собственности на земельный участок, признании договора аренды земельного участка ничтожной сделкой в части, исключении из ЕГРН записи о регистрации права аренды, сведений о границах земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН в части указания координат характерных точек местоположения границ земельных участков
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО33, ФИО31 к администрации Конаковского района Тверской области, МУ «Администрации Ручьевского сельское поселение Конаковского района Тверской области», ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, об установлении границ земельных участков, признании права собственности на земельный участок, признании договора аренды земельного участка ничтожной сделкой в части, исключении из ЕГРН записи о регистрации права аренды, сведений о границах земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН в части указания координат характерных точек местоположения границ земельных участков оставить без удовлетворения в полном объеме.
Обеспечительные меры, принятые на основании определения Калининского районного суда Тверской области от 01 ноября 2017 года в виде запрета Управлению Росреестра по Тверской области осуществлять регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, а также площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, отменить по вступлении настоящего решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме.
Судья Л.В. Тиранова