Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Половинное Половинского района Курганской области 20.05.2019г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Башкирского сельсовета о признании права собственности на дом по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Башкирского сельсовета о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, в порядке приобретательской давности.

В последствии ФИО1 исковые требования изменил, просил признать право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, по договору купли-продажи по 1/2 доли за ним и за ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 измененные исковые требования поддержал, суду пояснил, 18.09.1987 года он приобрел по договору купли-продажи у К. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>. К. сам построил этот дом, примерно в 1955 году, право собственности не оформлял. После продажи дома в 1987 году К. уехал из села в г.Курган, где умер. Право собственности на дом зарегистрировано не было. 13.03.2019 года истец оформил право собственности на земельный участок под домом. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить право собственности на дом, но в связи с тем, что правоустанавливающие документы на него отсутствуют, а продавца уже нет в живых, оформить право собственности на указанный дом во внесудебном порядке не представляется возможным. Кроме того, истец пояснил, что во время заключения договора купли-продажи на дом, он находился в брачных отношениях с ФИО2, поэтому указанная покупка является совместной, в связи с этим, считает, что ФИО2, как и он, имеет право на долю в этом доме. Просит признать за ним право собственности на 1/2 часть дома <адрес скрыт>, общей площадью 64,7 кв.м., на основании договора купли-продажи, признать за ФИО2 право собственности на 1/2 часть дома <адрес скрыт>, общей площадью 64,7 кв.м., на основании договора купли-продажи.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против измененных исковых требований ФИО1 не возражала, дала пояснения, аналогичные доводам истца.

Представитель ответчика - Администрации Башкирского сельсовета в судебное заседание не явился, согласно отзыву исковые требования признает, пояснил, что истец ФИО1 по договору купли-продажи от 18.09.1987г. приобрел дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, у К. Один экземпляр договора хранится в Администрации Башкирского сельсовета. В реестре муниципальной собственности и на балансе Башкирского сельсовета указанный дом не значится.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, согласно отзыву просил рассмотреть дело без его участия, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Определением от 30.04.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил дело рассмотреть без его участия, с исковыми требованиями согласен.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав истца, третье лицо ФИО2, свидетелей А., С., исследовав письменные материалы дела, считает, что иск предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению в объеме заявленных требований.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме (ст. 550 ГК РФ).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 18.09.1987г., заключенному между К. и ФИО1, истец ФИО1 приобрел в собственность за 4000рублей дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Таким образом, в договоре купли-продажи дома от 18.09.1987 года сторонами простая письменная форма договора соблюдена, в договоре указаны стороны, дата, наименование объекта и цена. Сделка в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена. Данный договор зарегистрирован в реестре Башкирского сельского совета народных депутатов Половинского района Курганской области.

Свидетели А., С. в суде пояснили, что спорный дом строил К., затем в 1987г. он его продал ФИО1 и уехал в г.Курган вместе с женой, с этого момента в доме проживали только Ш-вы, никто из третьих лиц на дом не претендовал.

В материалах дела имеется копия похозяйственной книги за 1986-1987гг., согласно которой по вышеуказанному адресу проживал К. со своей женой К.. Данные факты подтверждает то обстоятельство, что К. имел право распоряжаться построенным домом, не смотря на отсутствие правоустанавливающих документов, поскольку в соответствии с п.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно справке Курганского городского отдела ЗАГС от 14.05.2019г. К. умер 03.08.2011г..

Согласно наследственного дела №132/2014 после умершего К., наследство принял его сын К., спорный жилой дом в наследственную массу не вошел.

Таким образом, сделку купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, следует признать законной и действительной, доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно справке Администрации Башкирского сельсовета №106 от 12.04.2019г. дом по адресу: <адрес скрыт>, на балансе Башкирского сельсовета не состоит, в реестре муниципальной собственности не значится.

Государственная регистрация прав на спорный объект в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) не производилась, что подтверждается информацией Управления Росреестра по Курганской области №КУВИ-001/2019-9594292 от 26.04.2019г..

Согласно выписке из ЕГРН от 13.03.2019г., представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Согласно копиям похозяйственных книг с 1987 года по настоящее время, по адресу: <адрес скрыт>, непрерывно проживала семья ФИО1.

Из п.1 ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение и переход подлежат государственной регистрации.

ФИО1 на законных основаниях непрерывно владеет, распоряжается, пользуется указанным домом с 1987г. по настоящее время, все, что требовалось от него по сделке он выполнил, сделка не оспорена, но правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, данное обстоятельство препятствует регистрации его права собственности на дом, что в силу ст. 35 Конституции РФ является не допустимым.

В настоящее время истец ФИО1 желает оформить право собственности надлежащим образом, однако не может осуществить это право, так как правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, на балансе Администрации Башкирского сельского совета дом не состоит, в связи с чем у истца возникла необходимость обращения в суд с требованием о признании права собственности на квартиру.

Учитывая, что ответчик иск признал, истец принял дом в свое владение, принадлежность продавцу К. спорного объекта недвижимости на момент совершения сделки нашла свое подтверждение в судебном заседании, права на спорный дом никем не зарегистрированы, продавец К. умер, а его наследники не претендуют на спорный дом, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

На момент заключения договора купли-продажи жилого дома - 18.09.1987г., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, истец ФИО1 находился в зарегистрированном браке с ФИО2, что подтверждается решением Половинского народного суда Курганской области от 21.02.1995г., свидетельством о расторжении брака <номер скрыт>.

В силу ч.1, ч.2 ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) совместной собственностью супругов является любое имущество, нажитое супругами во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого из супругов или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, требование истца ФИО1 о признании права собственности на дом <адрес скрыт>, по 1/2 доли за ним и за ФИО2 подлежат удовлетворению.

Суд удовлетворяет заявление истца об отказе от взыскания госпошлины с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Башкирского сельсовета о признании права собственности на дом по договору купли-продажи удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, общей площадью 64,7кв.м..

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли в праве собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, общей площадью 64,7кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца через Половинский районный суд Курганской области.

Судья: Куликова Н.П.