Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску Максимова Вадима Михайловича к Макрову Александру Викторовичу о признании недействительным договора дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Максимов В.М. обратился в суд к Макрову А.В. с иском о признании недействительным договора дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения и применении последствий недействительности сделки, указывая следующее.

14.12.2018 года между Максимовым Вадимом Михайловичем и Макровым Александром Викторовичем был заключен договор дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 3 753 000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> По мнению истца, указанная сделка является недействительной, поскольку в процессе заключения соглашения, на основании которого имущество переходит от одного человека к другому в качестве подарка, были нарушены нормы законодательства РФ, то есть имело место не дарение земельного участка, а оформление договора купли-продажи. Поэтому договор дарения является мнимой или притворной сделкой, что подтверждается распиской дарителя, из которой следует, что даритель получил денежные средства от сделки в размере 3 750 000 рублей, то есть имеет место не договор дарения, а договор купли-продажи земельного участка. Кроме того, купля-продажа земель сельскохозяйственного назначения регулируется положениями Земельного кодекса РФ и Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 168, ст. 170, п. 1 ст. 177 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, а также ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, просит суд признать договор дарения земельного участка от 14.12.2018 года недействительным; применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.

Истец Максимов В.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске, при этом дополнил, что 14.12.2018 года, между ним и Макровым Александром Викторовичем фактически был заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 3 753 000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> так как Макров А.В. передал ему земельный участок, находящийся у Макрова А.В. в собственности, а за это Макров А.В. получил от него денежные средства в размере 3 750 000 рублей. Они заключили мнимый договор дарения, так как думали, что оформление в его собственность земельного участка таким способом будет проще. Однако в настоящее время он считает, что в мнимом договоре дарения не отражены все существенные условия договора, которые указываются при купле-продаже, что нарушает его права. При этом просит признать договор дарения земельного участка от 14.12.2018 года недействительным; применить последствия недействительности сделки в виде возврата в первоначальное положение сторон посредством возврата земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 3 753 000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> Максимовым Вадимом Михайловичем Макрову Александру Викторовичу; прекращения права собственности на указанный земельный участок Максимова Вадима Михайловича и возврата денежных средств в размере 3 750 000 рублей Макровым Александром Викторовичем Максимову Вадиму Михайловичу.

Ответчик Макров А.В. в судебном заседании исковые требования Максимова В.М. к нему о признании недействительным договора дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения и применении последствий недействительности сделки признал в полном объеме и пояснил, что 14.12.2018 года, между Максимовым Вадимом Михайловичем и ним фактически был заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 3 753 000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> так как он передал Максимову В.М. земельный участок, находящийся у него в собственности, а за это получил от Максимова В.М. денежные средства в размере 3 750 000 рублей. Они заключили мнимый договор дарения, так как думали, что оформление в собственность Максимова В.М. земельного участка таким способом будет проще. Однако в настоящее время он считает, что в мнимом договоре дарения не отражены все существенные условия договора, которые указываются при купле-продаже.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском производстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

При этом защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления а также иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) или односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка), либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В судебном заседании установлено, что 14.12.2018 года, между Максимовым Вадимом Михайловичем и Макровым Александром Викторовичем заключен договор дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 3 753 000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно отметке, имеющейся в указанном договоре дарения, произведена государственная регистрация права собственности 24.12.2018 года (номер регистрации 58:27:0000000:409-58/064/2018-1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

Пунктом 4 договора дарения предусмотрено, что указанный земельный участок сельскохозяйственного назначения передан одаряемому до подписания настоящего договора. Представленной в суд распиской подтверждено, что 14.12.2018 года Марков А.В. получил от Максимова В.М. денежные средства в размере 3 750 000 рублей за проданный земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 3 753 000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Следовательно, стороны в действительности имели намерение заключить договор купли-продажи земельного участка.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актом, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Однако согласно выписки из ЕГРН земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 3 753 000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения сельскохозяйственного производства.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Следовательно, к сделке, которую стороны действительно имели в виду, применить правила с учетом существа и содержания сделки, а именно купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, в данном случае не представляется возможным.

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне всё полученное по сделке.

С учетом вышеизложенного, необходимо применить последствия недействительности сделки в виде возврата в первоначальное положение сторон посредством возврата земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 3 753 000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> Максимовым Вадимом Михайловичем Макрову Александру Викторовичу; прекращения права собственности на указанный земельный участок Максимова Вадима Михайловича и возврата денежных средств в размере 3 750 000 рублей Макровым Александром Викторовичем Максимову Вадиму Михайловичу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Максимова Вадима Михайловича к Макрову Александру Викторовичу о признании недействительным договора дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 3 753 000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, от 14.12.2018 года, заключенный между Максимовым Вадимом Михайловичем и Макровым Александром Викторовичем.

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата в первоначальное положение сторон посредством возврата земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 3 753 000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> Максимовым Вадимом Михайловичем Макрову Александру Викторовичу; прекращения права собственности на указанный земельный участок Максимова Вадима Михайловича и возврата денежных средств в размере 3 750 000 рублей Макровым Александром Викторовичем Максимову Вадиму Михайловичу.

Данное решение суда является основанием для прекращения записи о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 58:27:0000000:409-58/064/2018-1 от 24.12.2018 года за Максимовым Вадимом Михайловичем и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Макрова Александра Викторовича на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 3 753 000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд в течение месяца.

Судья М.В.Антонова