Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному Управлению Росимущества в Мурманской области, судебному приставу-исполнителю Межрайонного специализированного отдела судебных приставов по особым производствам УФССП по Мурманской области, ФИО9 о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества, оформленных протоколом заседания комиссии от Дата,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Территориальному Управлению Росимущества в Мурманской области (далее- ТУ Росимущества в МО), судебному приставу-исполнителю Межрайонного специализированного отдела судебных приставов по особым производствам УФССП по Мурманской области (далее- СПИ МСОСП УФССП по МО), ФИО9 о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества, оформленных протоколом заседания комиссии от Дата, по реализации недвижимого имущества – цех ***, кадастровый номер №***, расположенный по адресу: Адрес***.

В обоснование иска указано, что в МСОСП УФССП по МО на исполнении находится сводное исполнительное производство от Дата №***, возбужденное в отношении должника ФИО 1 о взыскании задолженности на общую сумму *** рублей в пользу разных взыскателей. Дата в ходе исполнительных действий судебным приставом-исполнителем было арестовано спорное имущество и Дата вынесено постановление о передаче арестованного имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО 1, а именно *** на реализацию путем проведения торгов в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по МО. Дата состоялись торги, победителем которых признан ИП ФИО9, цена проданного имущества составила *** рублей.

Полагая, что торги были проведены с существенными нарушениями императивных норм закона, истец указывает, что определением Октябрьского районного суда г.Мурманска от Дата исполнительное производство №*** приостановлено до вступления в законную силу решения суда по иску ФИО1 о признании недостоверной величины рыночной оценки объекта оценки и действовало до отмены его Мурманским областным судом Дата, указанное обязывало ТУ Росимущества в МО приостановить процедуру реализации арестованного имущества, чего не было сделано.

В нарушение нормы закона о проведении торгов в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации, предельный срок которого истекал Дата, торги проведены только Дата.

Кроме того, ТУ Росимущества в МО опубликовало извещение о проведении торгов в средствах массовой информации в нарушение десятидневного срока с момента получения имущества должника по акту приема-передачи, установленного ч. 1 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве». Поскольку акт передачи имущества подписан Дата, публикация извещения о проведении торгов в СМИ должна быть осуществлена не позднее Дата, однако в указанный срок публикация не осуществлена, что подтверждается также вступившим в законную силу решением суда от Дата. Решение и предписание УФАС по МО от Дата о возобновлении торгов не может быть принято во внимание.

Кроме того, в судебных инстанциях рассматривается дело по иску ФИО 1 к ООО «***» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, решение по которому может существенно повлиять на оценку арестованного имущества.

Полагая, что торги Дата проведены с нарушением требований законодательства, в период действия судебного запрета, просит признать недействительными торги по продаже арестованного имущества – ******, кадастровый номер №***, расположенный по адресу: Адрес***, применить последствия недействительности сделки путем расторжения договора по результатам торгов с ИП ФИО9

В судебном заседании истец ФИО1 и его представители по доверенности ФИО2, ФИО3 исковые требования уточнили. Просили признать торги от Дата, проведенные в форме аукциона, открытого по составу участников и закрытого по форме подачи предложений о цене, предметом которых являлось подвергнутое аресту судебным приставом-исполнителем недвижимое имущество «******, кадастровый номер №***, расположенный по адресу: Адрес***», недействительными по основаниям, установленным статьями 166, 168 Гражданского кодекса РФ, проведенные в нарушением правил, установленных ст.449 Гражданского кодекса РФ, и применить последствия недействительности сделок, предусмотренные ст.167 Гражданского кодекса РФ к договору, заключенному с ИП ФИО9 по результатам вышеуказанных торгов, полагая, что торги проведены с существенным нарушениями норм закона.

Указали, что при проведении торгов нарушены положения ст. 90 Закона «Об исполнительном производстве» о проведении торгов 2-х месячный срок для реализации имущества, который устанавливается со дня получения организатором торгов имущества для реализации и истекал Дата; торги проведены с оценкой арестованного имущества, проведенной в нарушение ч.8 ст.85 ФЗ «Об исполнительном производстве», поскольку срок повторной оценки истекал 15.05.2013; торги проведены в период действия судебного запрета, определения суда от Дата о приостановлении исполнительного производства, в то время как, по мнению истца, определения вступают в силу немедленно; в нарушение п.***. распоряжения №*** извещение о проведении торгов не содержало основные характеристики предмета торгов, не указан земельный участок, что повлекло значительное уменьшение цены окончательного предложения; нарушение срока проведения торгов повлекло сокращение срока принятия заявок.

Приведенные нарушения существенного уменьшили стоимость недвижимого имущества, чем нарушили права ФИО1, как взыскателя.

Дополнили, что договор по результатам торгов с ИП ФИО9 не прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Мурманской области в связи с непредставлением необходимых документов, что также является основанием для удовлетворения иска. Просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - ТУ Росимущества в Мурманской области – в судебном заседании с иском не согласился, указав, что в Управление на реализацию спорное имущество было передано на основании акта от Дата, который подписан представителем ТУ Росимущества Дата. Дата СПИ вынесено постановление о внесении изменений в постановление о передачи имущества на торги в части стоимости арестованного имущества, на основании которого Дата опубликовано извещение о проведении Дата торгов в форме аукциона. Поскольку от ФИО1 поступило определение суда от Дата о приостановлении исполнительного производства в части передачи на торги арестованного имущества, протоколом заседания комиссии от Дата принято решение о приостановлении проведения торгов Дата, о чем были уведомлены все участники торгов.

Дата УФАС по МО выдано предписание от Дата об отмене протокола от Дата и возобновлении торгов, которое исполнено и протоколами заседаний от Дата №***1 рассмотрены заявки претендентов с признанием победителем торгов ИП ФИО 2 Указал также, что нарушения порядка проведения торгов не могут являться основанием для признания их недействительными. Полагал также необоснованным довод истца о нарушении оценки арестованного имущества, поскольку действия СПИ истцом не оспорены, при этом оценка проводится до начала проведения публичных торгов и не может влиять на их действительность; довод об отсутствии в извещении о проведении торгов сведений о земельном участке считает необоснованным, поскольку в извещении от Дата содержатся все сведения, предусмотренные п.2.ст.448 Гражданского кодекса РФ. Документов, подтверждающих право на земельный участок, СПИ не прилагалось, вместе с тем, действия СПИ, предшествующие реализации имущества с торгов, не имеют отношения к порядку их проведения. Кроме того, полагал, что довод о сокращении срока приема заявок не обоснован. Просил в иске отказать.

Представители ответчика СПИ МСОСП УФССП по МО ФИО6 и ФИО5 в судебном заседании с иском не согласились. Указали, что Дата подписан акт о передаче спорного имущества на торги. Дата от представителей взыскателей в адрес СПИ поступили заявления о проведении повторной оценки арестованного имущества. Дата на основании отчета оценщика СПИ вынесено постановление об оценке имущества и внесении изменений в постановление о передаче арестованного имущества на торги, которое направлено также в адрес ТУ Росимущества по МО, в связи с чем полагал сроки реализации имущества соблюденными. Также указали, что определением суда от Дата исполнительное имущество приостановлено только в части передачи арестованного имущества на торги, указанное определение не вступило в законную силу и было обжаловано СПИ, апелляционным определением от Дата отменено, в связи с чем полагали требования истца необоснованными. Просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ФИО9 – ФИО7 в судебном заседании с иском не согласился, указав, что проведенные ТУ Росимущества в Мурманской области торги не имели нарушений, могущих повлечь признание их недействительными. Истец не привел доводов, указывающих на ущемление его прав и законных интересов, как взыскателя.

Представители 3-их лиц ФИО 1 и ФИО 2 – ФИО8 и ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились. Полагали, что торги проведены без нарушения требований действующего законодательства.

Представитель третьего лица УФАС по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, представил возражения, согласно которым полагал требования истца необоснованными. Просил в удовлетворении иска отказать.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел №***, материалы исполнительного производства №***51СД, материалы дела №*** УФАС по МО, приходит к следующему.

Реализация имущества должника на торгах в рамках исполнительного производства регулируется положениями главы 9 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве).

В соответствии с п. 1 статьи 87 Закон об исполнительном производстве реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

В силу статьи 90 Закона об исполнительном производстве торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432 Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

В судебном заседании установлено, что в межрайонном специализированном отделе судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Мурманской области на исполнении находится сводное исполнительное производство от Дата №***, возбужденное на основании исполнительных документов, выданных по решениям Октябрьского районного суда г.Мурманска по искам ФИО 2 к ФИО 1 о взыскании долга по договору займа, по иску ФИО1 к ФИО10 о взыскании долга по договору займа и процентов за пользование чужими денежными средствами на общую сумму *** рублей.

В ходе исполнительных действий Дата судебным приставом-исполнителем ОСП Октябрьского округа г. Мурманска УФССП России по МО арестовано имущество – ***, кадастровый номер №***, расположенный по адресу: Адрес***, принадлежащий на праве собственности ФИО 1 (л.д.35-37).

Дата СПИ МСОСП УФССП по МО ФИО 10 в соответствии с п.6 ст.87 Закона об исполнительном производстве вынесено постановление о передаче ТУ Росимущество в Мурманской области на открытые торги в форме аукциона арестованного имущества, стоимостью *** рубля в количестве 1 лота, произведенной специалистом-оценщиком ФИО 3 (отчет об оценке №*** от Дата), принятого постановлением судебного пристава-исполнителя об оценке имущества от Дата №***.

Порядок реализации имущества, а также Порядок взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, регламентирован статьей 87 Закона об исполнительном производстве и Приказом ФССП РФ N 347, Росимущества N 149 от 25.07.2008 (далее- Приказ № 347/149).

В соответствии с частью 7 статьи 87 Закона об исполнительном производстве (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ), в редакции, действовавшей на период спорных правоотношений) передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника.

Согласно п.2.3 Приказа N 347/149 от 25.07.2008 судебный пристав-исполнитель передает по акту приема-передачи арестованное имущество (в случае невозможности передачи имущества в натуре - правоустанавливающие и подтверждающие право документы) для реализации, а Росимущество принимает в течение семи рабочих дней после даты принятия решения Росимуществом. Имущество считается переданным со дня подписания Акта передачи.

Уведомлением №*** от Дата, поступившим в адрес СПИ МСОСП по ОИП Дата, ТУ Росимущество в Мурманской области сообщило о готовности к реализации арестованного имущества и приеме на собственную реализацию арестованного имущества должника ФИО 1 по исполнительному производству №*** на сумму *** рубля.

Дата СПИ МСОСП по ОИП УФССП по Мурманской области составлен акт передачи арестованного имущества на торги.

Дата ТУ Росимущества на основании пункта 5.4.2. Приказа № 347/149 уведомило службу МСОСП по ОИП о необходимости проведения повторной оценки имущества, принадлежащего ФИО 1 в целях недопущения нарушения законодательства РФ, а также возможности оспаривания результатов торгов в случае их проведения, поскольку срок оценки имущества истек.

Как установлено судом, акт передачи арестованного имущества на торги подписан представителем ТУ Росимущества в Адрес*** Дата во исполнение требования судебного пристава-исполнителя №*** от Дата.

Порядок организации торгов и процедура их проведения установлены ст.ст. 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 449 ГК Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Таким образом, основанием для признания проведенных торгов недействительными является совокупность двух обстоятельств: нарушение норм закона при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку.

Соответственно, торги могут быть признаны недействительными при нарушение правил их проведения, включая организацию торгов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте п. 44 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

В соответствии со статьей 448 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В соответствии с п. 2.6 Приказа N 347/149 от 25.07.2008 не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов Росимущество (специализированные организации) должно опубликовать извещение о проведении торгов в печатных средствах массовой информации, распространяемых, в том числе, по месту нахождения реализуемого имущества, а также в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования.

В течение 7 (семи) рабочих дней после опубликования извещения Росимущество письменно представляет территориальному органу ФССП России ссылку (наименование и реквизиты) на соответствующий сайт информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования и печатные издания средств массовой информации, в которых опубликовано извещение.

Указанные нормы корреспондируют также пункту 5.1 распоряжения РФФИ от 29.11.2001 N 418 «Об утверждении Порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации», в соответствии с которым извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором торгов не менее чем за 30 дней до объявленной даты проведения торгов. Указанный срок исчисляется со дня, следующего за днем публикации извещения.

Согласно пункту 5.2 Приказа № 418 извещение о проведении торгов, в числе иных сведений должно содержать: а) дата, время (час, минуты), место проведения и подведения итогов торгов; б) форма проведения торгов, а также критерии определения победителя; в) наименование, основные характеристики предмета торгов, сведения о разбивке имущества на лоты, а также основание продажи имущества; и др.

Кроме того, с силу пункта 4.2 Приказа N 347/149 от 25.07.2008 если исполнительное производство, в рамках которого арестованное имущество передано на реализацию, приостановлено, исполнительные действия или применение мер принудительного исполнения отложены либо предоставлена отсрочка или рассрочка, судебный пристав-исполнитель незамедлительно направляет в территориальный орган ФССП России и в Росимущество (специализированные организации) копию соответствующего постановления или определения.

Росимущество немедленно после получения от территориального органа ФССП России или судебного пристава-исполнителя соответствующего постановления или определения приостанавливает процедуру реализации арестованного имущества.

Как следует из материалов дела, Дата в адрес отдела реализации имущества должников УФССП России по Мурманской области поступила заявка СПИ МСОСП по ОИП об оценке арестованного имущества, Дата СПИ вынесено постановление о привлечении специалиста-оценщика для определения рыночной стоимости арестованного имущества.

Дата СПИ МСОСП по ОИП на основании отчета №*** от Дата вынесено постановление об оценке имущества, принадлежащего ФИО 1, согласно которому рыночная стоимость арестованного имущества составляет *** рублей.

Дата СПИ МСОСП по ОИП вынесено постановление о внесении изменений в постановление о передаче арестованного имущества на торги №*** от Дата и акт передачи арестованного имущества на торги №*** от Дата, которые направлены в адрес ТУ Росимущества для исполнения.

Дата ТУ Росимущества в Мурманской области издало распоряжение №*** о проведении торгов по продаже арестованного имущества, и Дата в соответствии с частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве опубликовало в газете «Мурманский вестник» извещение о проведении Дата торгов в форме аукциона по реализации спорного арестованного имущества. Извещение о реализации имущества размещено Дата на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru, а также на сайте Росимущества www.rosim.ru.

Из представленного извещения о проведении торгов №*** следует, что в нем указано: дата, время и место проведения торгов, характер продаваемого имущества, сведения о том, что продаваемое имущество является арестованным, и его начальная продажная цена, таким образом, оно по форме и содержанию полностью соответствует требованиям статьи 448 Гражданского кодекса РФ и пункту 5.2 Приказа № 418.

Извещение о проведении торгов опубликовано с соблюдением установленных п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации сроков и требований к его содержанию, содержит сведения о продаваемом имуществе - объекте недвижимости, а, следовательно, содержит сведения о предмете торгов.

Довод истца о том, что в извещении о проведении торгов от Дата не приведены основные характеристики предмета торгов, что снизило его рыночную стоимость, в частности не указан *** стоимостью *** рублей, площадью *** кв.м., ранее учтенный для объектов общественно-делового назначения, земли под объектами торговли не может служить основанием для признания торгов недействительными, поскольку при реализации имущества должника в порядке исполнительного производства организатор торгов должен изложить в извещении ту информацию о предмете, которая доведена до него судебным приставом-исполнителем в постановлении о передаче арестованного имущества на реализацию, заявке и акте ареста (ст.89 Закона об исполнительном производите).

Действительно, в соответствии с пп. 3 п. 8 ст. 89 Закона об исполнительном производстве при передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания.

Из постановления судебного пристава-исполнителя от Дата о передаче арестованного имущества на торги следует, что на реализацию передается арестованное имущество в виде цеха мелкого ремонта автомобилей, принадлежащего на праве собственности ФИО 1, что соответствует акту об аресте имущества. Согласно акту о передаче арестованного имущества на торги от Дата, вместе с имуществом специализированной организации переданы документы: кадастровый паспорт, свидетельство о госрегистрации права собственности, выписка из ЕГРП, технический паспорт здания, поэтажный план и экспликация.

Из пояснений СПИ УФССП по ОИП ФИО5 следует, что копии документов о правах на земельный участок не переданы, так как отсутствует информация о зарегистрированных правах на данный земельный участок. В частности, из ответа Комитета имущественных отношений администрации города Мурманска от Дата следует, что договор аренды земли ФИО 1 не подписан.

Согласно свидетельству о праве собственности, цех мелкого ремонта автомобилей имеет кадастровый номер, имеет адрес, что позволяет определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости, сведений о кадастровом номере земельного участка свидетельство не содержит.

Таким образом, права на земельный участок, на котором располагается арестованное имущество, ни за кем не зарегистрированы, должник, являющийся собственником недвижимости, свое право на земельный участок не зарегистрировал, следовательно, копии документов о правах на участок не могли быть предоставлены, в связи с чем неоформленное право собственности на земельный участок не препятствовало реализации арестованного недвижимого имущества.

Таким образом, судом достоверно установлено, что переданное на реализацию арестованное имущество и документы не содержали информации о земельном участке, вместе с тем изложенная ТУ Росимущество в Мурманской области информация в извещении о проведении торгов содержала всю информацию, переданную ему судебным приставом-исполнителем и предусмотренную ч.2 ст.448 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что Дата ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд города Мурманска с иском к ООО «*** о признании недостоверной итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки (дело №***), в рамках которого Дата судом вынесено определение о приостановлении исполнительного производства №*** от Дата в части передачи арестованного имущества на торги - цеха ***, расположенного по адресу: Адрес***, принадлежащего на праве собственности ФИО 1, до вступления в законную силу решения суда.

Дата от взыскателя по сводному исполнительному производству №*** ФИО 1 указанное определение поступило в ТУ Росимущества в Адрес***.

Протоколом №*** от Дата заседания комиссии по подведению итогов по реализации арестованного имущества ФИО 1 принято решение приостановить проведение торгов Дата по лоту №***, о чем были уведомлены участники торгов.

Решением УФАС по Мурманской области от Дата, вынесенным в соответствии с ч. 20 статьи 18.1 ФЗ от Дата № 135-ФЗ «О защите конкуренции», действия ТУ Росимущества в Мурманской области по приостановлению торгов признаны недействительными и в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 23 ФЗ от Дата № 135-ФЗ «О защите конкуренции» выдано предписание №*** от Дата отменить протокол от Дата и возобновить торги с указанием срока исполнения до Дата.

Таким образом, довод истца об отсутствии полномочий УФАС по МО по выдаче предписания от Дата не обоснован.

Торги состоялись Дата во исполнение предписания УФАС по МО от Дата о возобновлении торгов, победителем торгов признан ИП ФИО9, цена проданного имущества составила *** рублей, что в 2,5 раза превысило первоначальную стоимость реализуемого имущества. С победителем торгов Дата заключен договор купли-продажи имущества (протокол № 3.1).

Таким образом, учитывая, что извещение о торгах, назначенных на Дата, было опубликовано в установленном законом порядке Дата, то есть за 30 дней до их предполагаемой даты проведения, информация, размещенная в сети Интернет, являлась общедоступной, извещение содержало всю информацию и сведения, предусмотренные ст.448 Гражданского кодекса РФ, в торгах участвовало более одного участника (ст.447 ГК РФ), доступ лиц к участию на торгах не был ограничен, ИП ФИО9, выиграл торги, предложив наиболее высокую цену, при этом предложенная цена недвижимого имущества соответствовала его рыночной стоимости на день продажи, суд приходит к выводу, что порядок проведения торгов ТУ Росимущества в Мурманской области был соблюден, обстоятельства, которые могли бы существенно повлиять на их проведение, судом по делу не установлены.

То обстоятельство, что общий срок проведения торгов ТУ Росимущества в Мурманской области с момента подписания акта приема-передачи арестованного имущества на торги (Дата) превышает в общей сложности двухмесячный срок проведения торгов (Дата), не свидетельствует о существенности нарушений порядка проведения публичных торгов, поскольку истечение указанного в законе срока не влечет прекращение процедуры реализации имущества, реализация имущества проведена в двух месячный срок с момента вынесения СПИ МСОСП по ОИП постановления от Дата о внесении изменений в постановление о передаче арестованного имущества на торги от Дата и акт передачи арестованного имущества от Дата, обязательного для исполнения ТУ Росимущества в Мурманской области. Кроме того, императивность указания в извещении сведений о начальной цене продаваемого имущества в силу п.2 ст.448 Гражданского кодекса РФ объективно препятствовали ТУ Росимущества в Мурманской области опубликовать указанные сведения ранее Дата, и как следствие, объявленная дата проведения торгов не могла быть назначена ранее 30-дневного срока со дня, следующего за днем публикации извещения.

Доказательств того, что данные нарушения повлияли на результаты торгов, истцом суду не представлено.

Следовательно, оснований для признания торгов недействительными у суда не имеется.

Ссылка истца на пропуск в соответствии с п.8 ст.85 Закона об исполнительном производстве срока проведения повторной оценки не имеет правового значения при решении вопроса о признании торгов недействительными, поскольку торги проводятся не судебным приставом, а специализированными организациями. При этом деятельность судебного пристава-исполнителя, предшествующая реализации имущества с публичных торгов, в соответствии со статьей 87 Закона об исполнительном производстве, заканчивается подачей заявки специализированной организации на проведение торгов. Таким образом, действия судебного пристава-исполнителя, предшествующие реализации имущества, не имеют отношения к порядку проведения торгов.

Возможные нарушения при этом не могут рассматриваться в качестве оснований для признания торгов недействительными по пункту 1 статьи 449 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, статьей 121 Закона об исполнительном производстве установлен самостоятельный способ защиты прав, нарушенных в результате незаконных действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя.

Истец, как взыскатель по исполнительному производству, не лишен был возможности обжаловать действия судебного пристава-исполнителя, в случае несогласия с ними, в качестве самостоятельного способа защиты нарушенного права, однако, не воспользовался правом на обжалование принятых судебным приставом-исполнителем актов.

Несостоятельными также являются доводы истца о том, что реализация имущества проведена в период судебного запрета, что является прямым нарушением пп.2.п.4 Приказа № 347/149, так как определения суда в силу положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит немедленному исполнению, поскольку данные доводы основаны на ошибочном толковании норм права, в частности статьи 218 ГПК РФ, которая прямо закрепляет возможность обжалования определений о приостановлении производства по делу и их срок (ст.332 ГПК РФ).

Учитывая, что определение Октябрьского районного суда города Мурманска от Дата было обжаловано и отменено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Мурманского областного суда от Дата, указанное определение на момент как получения его судебным приставом-исполнителем, так и ТУ Росимущества в Мурманской области и проведения торгов в законную силу не вступило, а значит, исполнению не подлежало.

При рассмотрении настоящего дела судом также не установлено нарушения сроков, предусмотренных законодательством для проведения торгов. Так, в силу пункта 6.1. Приказа № 418 РФФИ от 29.11.2001, организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах в установленный извещением срок. Общая продолжительность приема заявок должна быть не менее 15 дней.

Из материалов дела следует, что общая продолжительность приема заявок, установленная в извещении от Дата – с Дата по Дата – составляет 18 рабочих дней, что соответствует требования пункта 6.1 Приказа № 418.

Факт нарушения имущественных прав истца, как взыскателя, предусмотренных статьями 110, 111 Закона об исполнительном производстве» о пропорциональном удовлетворении причитающихся каждому взыскателю сумм, не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Ссылка истца в иске на решение Ленинского районного суда г. Мурманска от Дата, которым удовлетворен встречный иск ООО «***» к ФИО 1 о признании договора аренды №*** от Дата договором безвозмездного пользования спорного имущества – ***, расположенный по адресу: Адрес***, не имеет значения для рассмотрения настоящего спора о признании торгов недействительными.

То обстоятельство, что до настоящего времени заключенный с победителем торгов ИП ФИО9 договор не прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Мурманской области, также не имеет правового значения при разрешении спора о признании торгов недействительными. Более того, суд учитывает, что в рамках рассматриваемого спора определением суда от Дата наложен запрет на совершение регистрационных действий со спорным имуществом, что само по себе лишает ответчика ИП ФИО9 возможности зарегистрировать право собственности.

Основанием для признания торгов недействительными может служить не всякое формальное нарушение, а лишь имеющее существенное влияние на результат торгов и находящееся в причинной связи с ущемлением прав и законных интересов истца.

Поскольку истец не доказал, каким образом проведение торгов в летний период повлияло на его права и законные интересы, и не представил суду доказательства, что какое-либо лицо не смогло принять участие в проведенных торгах, либо предложить более высокую цену реализуемого имущества, не привел обстоятельств, свидетельствующих о нарушении правил проведения торгов, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Поскольку суд установил, что нарушения процедуры торгов от Дата допущено не было, оснований для применения последствия недействительности сделки путем расторжения договора по результатам торгов с ИП ФИО9 не имеется.

При таких обстоятельствах, требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Территориальному Управлению Росимущества в Мурманской области, судебному приставу-исполнителю Межрайонного специализированного отдела судебных приставов по особым производствам УФССП по Адрес***, ФИО9 о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества, оформленных протоколом заседания комиссии от Дата, и применении последствий недействительности сделки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:_______________