Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивированы тем, что 22.05.2015 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства павильона для летнего кафе размером 14,0 м. х 7,0 м. Земельный участок был передан по передаточному акту от 22.05.2015 г.

08.03.2017 г. ответчиками предприняты действия по расторжению вышеуказанного договора аренды земельного участка. Ответчики не пускают ее на территорию арендуемого земельного участка и помещения кафе.

20.03.2017 г. она направила ответчику ФИО2 уведомление о явке 28.03.2017г. к 14 ч. 00 мин. в МАУ «МФЦ в Якшур-Бодьинском районе» на государственную регистрацию договора аренды. ФИО2 на регистрацию не явилась.

23.10.2017 г. она подала документы на регистрацию договора аренды земельного участка в автономное учреждение Удмуртской Республики «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг г. Ижевска».

02.11.2017 г. приостановлено осуществление действий по государственной регистрации договора аренды в отношении объекта недвижимости: кадастровый номер №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2728 кв. м., адрес: <адрес> в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлено согласие супруга арендодателя ФИО2 в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ. Осуществление действий по государственной регистрации договора аренды приостановлено до 01.04.2018 г.

С момента заключения договора аренды земельного участка и до подачи искового заявления ответчики, как сторона договора, не подали заявление о государственной регистрации договора аренды, хотя знали о необходимости государственной регистрации, стали уклоняться от государственной регистрации договора аренды. В настоящее время она как арендатор не может владеть и пользоваться указанным недвижимым имуществом.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ч. 1 ст. 10 ГК РФ).

Согласно ст. 164 ГК РФ договор аренды подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании вышеизложенного, истец просит вынести решение о государственной регистрации договора аренды в отношении объекта недвижимости: кадастровый номер 18:24:111061:1, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2728 кв. м., адрес: <...>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что истец ввела ее в заблуждение, подписав этот договор аренды земельного участка. Свои договорные обязательства она не выполняла и не хотела выполнять. Она как ответчик договор аренды земельного участка заключать не согласна, считает, что данный договор фактически не заключался. Второй экземпляр договора не был подписан, только в одном экземпляре.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, ранее в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что согласие на сделку не давал и не даст, про этот договор он узнал только в конце марта 2017 г., когда пришло письмо явиться. У супруги спросил, откуда и что это за договор, она сказала, что ФИО1 ее обманула. Он бы никогда разрешения ни сейчас, ни тогда не дал бы, потому что он не собирался ни с кем ничего строить. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР - ФИО5 в судебном заседании пояснила, что действительно поступил на регистрацию долгосрочный договор аренды, который подлежит государственной регистрации, но там есть ряд вопросов у гос. регистратора по процедуре, по правовой экспертизе данных документов, в частности, документ и основания, которые в соответствии с 218 Законом о регистрации недвижимости должны быть предоставлены. Они предоставляются обязательно, как минимум, в двух экземплярах подлинников. Само по себе обстоятельство, что представлен один договор аренды в оригинальном экземпляре на государственную регистрацию уже является самостоятельным основанием для приостановления регистрации, но поскольку одна из сторон договора (ФИО6) изъявила желание приостановить такую регистрацию, государственная регистрация была приостановлена по заявлению стороны договора на 6 месяцев. На государственную регистрацию договора аренды может подать заявление только одна сторона, обязательного присутствия обеих сторон договора аренды при подаче заявления на государственную регистрацию в МФЦ не требуется. Это если только волеизъявление сторон, они могут и вместе, но достаточно, если одна сторона подаст документы на государственную регистрацию. Что касается согласия супруга, из объяснений сторон следует, что супруг арендатора не знал о том, что такой договор был составлен и само по себе отсутствие согласия супруга для государственной регистрации долгосрочного договора аренды, также не является основанием для приостановления государственной регистрации, если других оснований для приостановления у гос. регистратора не имеется, соответственно, наличие или отсутствия такого согласия государственным регистратором не выясняется, но в особых отметках государственный регистратор в Едином государственном реестре недвижимости обязан сделать отметку, что государственная регистрация договора осуществлена без наличия согласия в силу закона третьей стороны. В данном случае речь идет о согласии супруга. Такая позиция действующего законодательства основывается на том, что если без наличия согласия третьего лица сделка не является ничтожной, то регистрацию провести можно. В соответствии со ст.35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которую подлежат государственной регистрации необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение одного года когда он узнал о совершении данной сделки. Для регистрации данного договора наличие согласия супруга не является обязательным.

Третье лицо – филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР» в судебное заседание не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

22.05.2015 года истцом и ответчиком ФИО2 был подписан договор аренды земельного участка.

По условиям данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся на праве собственности у ФИО2 на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 01.10.2012 года, общей площадью 2728 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства павильона для летнего кафе размером 14 м х 7 м (п. 1.1 договора).

Договор заключен сторонами сроком на пять лет – с 22 мая 2015 года по 22 мая 2020 года (п. 2.1 договора).

В соответствии с положениями ст. 26 Земельного кодекса РФ государственной регистрации не подлежат только договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год.

Стороны определили срок аренды в 5 лет. Соответственно, данный договор аренды подлежит государственной регистрации в соответствии со ст.ст. 164, 609 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик ФИО2 не отрицает того факта, что подписала данный договор аренды. Так как договор пописан сторонами, суд приходит к выводу о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным пунктам договора, соответственно, он заключен.

Ответчик по договору принял на себя обязательства, и, в соответствии с положениями ст.310 ГК РФ, не может в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств.

Согласно уведомлению от 20.03.2017 года ФИО1 пригласила ответчика на государственную регистрацию договора аренды 28.03.2017 года, однако ответчики не явились.

В соответствии с описью документов, принятых для оказания государственных услуг, ФИО1 представлены на регистрацию следующее документы: 1 подлинник заявления о государственной регистрации права, 1 подлинник и 1 копия договора аренды земельного участка от 22.05.2015 года, 1 подлинник и 1 копия передаточного акта от 22.05.2015 года, 1 подлинник чека об оплате государственной пошлины.

В соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, в том числе документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются: не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме.

Пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Из объяснений сторон и материалов дела в судебном заседании установлено, что государственная регистрация приостановлена до 02.05.2018 года на основании заявления ФИО2 в связи с необходимостью предоставления согласия супруга.

В силу пункта 3 статьи 35 СК Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

С требование об оспаривании сделки супруг не обращался.

Ответчики в судебном заседании подтвердили, что не желают регистрировать данный договор в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Причину уклонения от государственной регистрации указывают то, что они не желают сдавать истцу в аренду земельный участок.

Суд не находит данную причину уважительной. Принимает во внимание то обстоятельство, что ответчики к истцу за расторжением договора не обращались, требований о признании его недействительным не заявляли.

Решением Якшур-Бодьинского районного суда УР от 13.12.2017 года произведен раздел совместно нажитого имущества супругов ФИО3 и ФИО2, следующим образом: за ФИО3 признано право собственности на ? доли земельного участка, площадью 1 364 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: № за ФИО2 признано право собственности на ? доли земельного участка, площадью 1 364 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: №

Суд находит действия ответчиков по уклонению от государственной регистрации договора аренды незаконными.

В соответствии с пунктом 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании изложенного суд находит законными и обоснованными исковые требования о регистрации договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о регистрации договора аренды земельного участка.

Зарегистрировать договор аренды земельного участка от 22.05.2015 года между ФИО2 и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ФИО1 понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР через Якшур-Бодьинский районный суд УР в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2018 года.

Судья Н.В. Уткина