Гражданский кодекс часть 1

с участием истцов ФИО2 она же представитель истца ФИО3 по доверенности, ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Чернавского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, администрации Панинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указывая на то, что 21.12.2001 года между ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с одной стороны и СХА (колхоз) «Победа» в лице ФИО1, действующей на основании Устава и решения сессии районного Совета от 07.02.1992 года с другой стороны, был заключен договор на передачу квартиры в собственность. Согласно указанному договору ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО4 приняли в собственность по ? доли каждый квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 55,6кв.м., в том числе жилой площадью 35,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Договор на передачу квартиры в собственность от 21.12.2001 года был зарегистрирован в Красноновской сельской администрации 25.12.2001 года за № 27 и в БТИ Панинского района Воронежской области 26.12.2001 года, инвентарное дело № № Истцы постоянно проживают в спорной квартире, производят уход за имуществом и за квартирой.

13.11.2020 года они обратились в Управление Росреестра по Воронежской области (Панинский сектор) с заявлением о проведении государственной регистрации права на указанную выше квартиру, однако, Управление Росреестра по Воронежской области в своем уведомлении от 25.11.2020 года № КУВД-001/2020-23935717/1 отказало в государственной регистрации, в связи с тем, что лицом, передающим квартиру в собственность, на основании договора приватизации, выступает СХА (колхоз) «Победа», и эта организация должна провести государственную регистрацию своего вещного права на передаваемую квартиру.

Если право государственной или муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу Закона о регистрации, то согласно п.2 ст. 8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленном Законом, осуществляется после государственной регистрации прав государственной или муниципальной собственности на такое помещение.

Закон вступил в силу с 31.01.1998 года СХА (колхоз) «Победа», в чьей собственности находилась квартира, своевременно не произвело государственную регистрацию своего вещного права на квартиру, признано банкротом. Проживая в данной квартире, они постоянно производили капитальный и текущий ремонт квартиры, оплачивали коммунальные услуги, что могут подтвердить свидетели.

В ином порядке, кроме судебного, признать за ними, право собственности на спорную квартиру не представляется возможным.

ФИО2, она же представитель по доверенности ФИО3, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили суд их удовлетворить, подтвердив вышеизложенное.

ФИО3, ответчики - представитель Чернавского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, представитель администрации Панинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте слушания дела были извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо - представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по Аннинскому, Панинскому и Эртильскому районам Управления Росреестра по Воронежской области (Панинский сектор) в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте слушания дела был извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав представленные истцами письменные доказательства: договор на передачу квартиры в собственность от 21.12.2001 года (л.д.12); постановление администрации Чернавского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области № 77 от 10.11.2020 года, согласно которому спорной квартире изменен адрес с <адрес> (л.д.13); справка администрации Чернавского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является ветхим и аварийным жильем, на балансе администрации не числится и не является ведомственным и самовольной постройкой (л.д.14); выписку из домовой книги, согласно которой по адресу <адрес> зарегистрированы ФИО2 с 14.12.1992 года, ФИО3 с 11.12.1993 года, ФИО3 с 28.02.1990 года, ФИО4 с 02.03.2005 года (л.д.15); сообщение об отказе в предоставлении сведений из реестра муниципального имущества Панинского муниципального района, выданное администрацией Панинского муниципального района, согласно которому объект – квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не значится (л.д.16);уведомление о приостановлении государственной регистрации из Управления Росреестра по Воронежской области (л.д.17); архивную справку администрации Панинского муниципального района Воронежской области о банкротстве СХА (колхоз) «Победа» (л.д.18); архивная справка, согласно которой администрации Красноновского сельского поселения была преобразована путем присоединения к администрации Чернавского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области (л.д.19); технический паспорт жилого помещения <адрес> (л.д.20-21); выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость объекта составляет 548 709,17 рублей (л.д.22); выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.23); справка об отсутствии задолженности за электроэнергию (л.д.24), считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 219 ГГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно представленных письменных доказательств, квартира расположена по адресу: <адрес>,приобретена в собственность истцами, на основании договора на передачу квартиры в собственность от 21.12.2001 года, который был зарегистрирован Красноновской сельской администрацией 25.12.2001 года за № 27 и в БТИ Панинского района Воронежской области 26.12.2001 года, инвентарное дело №. Истцы постоянно проживают в спорной квартире, производят уход за имуществом и за квартирой, производят текущий ремонт, оплату коммунальных услуг, что не оспаривается сторонами по делу. Спора о праве, нет.

Допрошенные в суде свидетели ФИО9, ФИО10 суду показали, что они хорошо знают семью Р-вых, в 2001 году истцы получили от СХА (колхоз) «Победа» <адрес>, на основании постановления администрации Чернавского сельского поселения адрес домовладения был переименован на <адрес> по <адрес>, с тех пор они проживают в этой квартире постоянно, производят ремонт квартиры, пользуются квартирой как своим собственным имуществом. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, которые являются логичными, последовательными, подтверждаются материалами гражданского дела.

Сообщением Управления Росреестра по Воронежской области истцам в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отказано.

В данном случае указанное жилое помещение в балансе администрации Чернавского сельского поселения Панинского муниципального района не состоит, право собственности на это жилое помещение в Управление Росреестра по Воронежской области никем не зарегистрировано. Истцы ранее участия в приватизации не принимали, в настоящее время желают приватизировать квартиру. СХА (колхоз) «Победа» прекратило свою деятельность в связи с банкротством, <адрес>, расположенная в <адрес> ветхим, аварийным и ведомственным жильем не является.

Обстоятельств, исключающих передачу данного жилого помещения в собственность истцам не установлено.

Таким образом, суд, оценив все доказательства по делу, находит возможным признать за истцами право собственности в порядке приватизации на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доли, каждому.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2021 года.

Дело №2-64/2021 г.