Гражданский кодекс часть 1

Ряжский районный суд Рязанской области в составе судьи Александрова А.Г., при секретаре Семизаровой Ю.Е., с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к администрации МО- Журавинское сельское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации МО- Журавинское сельское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли - продажи целого жилого дома в <адрес>, между ФИО1, действующим в интересах собственника жилого дома ФИО2, и ФИО5, который удостоверен ФИО7, секретарем исполкома Журавинского сельского Совета народных депутатов Ряжского района Рязанской области, зарегистрирован в реестре за №. По сведениям из Архивного отдела администрации МО - Ряжский муниципальный район Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, сведений о домовладении ФИО5 нет, свидетельство о праве собственности на землю не могло быть выдано. Согласно сведениям из ГБУ РО «Государственный архив Рязанской обалсти», техническая и правоустанавливающая документация на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО5, на хранение не поступала. По сведениям из Архивного отдела администрации МО Ряжский муниципальный район Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ., № в данное учреждение на хранение поступили следующие документы: договор купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; доверенность ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.; справка колхоза им. ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ справка инвентаризационно-технического бюро от ДД.ММ.ГГГГ.; регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ. №. Реестр регистрации договоров и завещаний за ДД.ММ.ГГГГ Журавинской сельской администрации на хранение в архивный отдел не поступал, нет сведений о присвоении адреса домовладению, принадлежащему ФИО2, в похозяйственных книгах администрации Журавинского сельского округа Ряжского района Рязанской области за ДД.ММ.ГГГГ года нет сведений о хозяйстве ФИО2 Также ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на выращивание сельскохозяйственной продукции между истцом и председателем колхоза имени ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации МО - Журавинское сельское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>. В связи с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество с приложением технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ №б/н. получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок, принадлежащий истцу, а ранее такой документ на имя истца не мог выдаваться, т.к. сведений о домовладении ФИО5 нет. В связи с этим истец был вынужден обратиться в суд за восстановлением своих нарушенных прав с требованием признания права собственности на жилой дом, т.к. согласно подпункту 6 пункта 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса. Не смотря на то, что в настоящее время, у истца, по независящим от него причинам, надлежащим образом не оформлены правоустанавливающие документы на жилой дом, то получается замкнутый круг, т.к. для оформления прав на жилой дом необходимо наличие прав на земельный участок, а для оформления прав на земельный участок, на котором фактически расположен жилой дом, необходимо иметь право собственности на данный жилой дом. Истец владеет имуществом открыто с момента заключения договора купли продажи целого жилого дома, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник, притязаний со стороны третьих лиц никогда не поступало притязаний по поводу владения им данным имуществом. Он нес бремя содержания имущества, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта, вел хозяйство, оплачивал расходы на содержание инфраструктуры жилья. Однако оформить дом в собственность он не может, поскольку документы, дающие ему право на это, не сохранились.

ФИО5 просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 45,5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО5, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, судом вынесено соответствующее определение.

Представитель истца ФИО4 поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик администрация МО- Журавинское сельское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил суд о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, судом вынесено соответствующее определение, в письменном отзыве указал, что по существу исковых требований о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по <адрес> администрация Журавинского сельского поселения не имеет спорных правоотношений с истцом и не имеет правовых оснований для предоставления возражений по существу заявленных требований, в связи с чем ответчик оставляет принятие решения по заявленным исковым требованиям на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г., по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. разъяснена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, которая вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующим в интересах собственника жилого дома ФИО2, и ФИО5 был заключен договор купли - продажи целого жилого дома, находящегося в <адрес> Договор был удостоверен ФИО7, секретарем исполкома Журавинского сельского Совета народных депутатов Ряжского района Рязанской области, зарегистрирован в реестре за №.

Данный факт подтверждается договором купли- продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, справкой инвентаризационно- технического бюро от ДД.ММ.ГГГГ№, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Журавинского сельсовета Ряжского района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что правление колхоза им.<данные изъяты> не возражает о продаже дома ФИО2 покупателю ФИО5, регистрационным удостоверением Ряжского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ№.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО5 и председателем колхоза имени ФИО3 был заключен договор на выращивание сельскохозяйственной продукции.

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в постановлениях главы администрации Журавинского сельского округа Ряжского района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «О названиях улиц и присвоении номеров домам по улицам» и от ДД.ММ.ГГГГ№ «О внесении изменений в постановление главы администрации Журавинского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ нет сведений о домовладении ФИО5.

Архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ архивного отдела администрации муниципального образования - Ряжский муниципальный район Рязанской области подтверждает, что в документах архивного фонда Журавинской сельской администрации Ряжского муниципального района Рязанской области за ДД.ММ.ГГГГ года имеются следующие документы: договор купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; доверенность ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ справка колхоза им. ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ справка инвентаризационно-технического бюро от ДД.ММ.ГГГГ регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ. №. Реестр регистрации договоров и завещаний за ДД.ММ.ГГГГ Журавинской сельской администрации на хранение в архивный отдел не поступал, нет сведений о присвоении адреса домовладению, принадлежащему ФИО2, в похозяйственных книгах администрации Журавинского сельского округа Ряжского района Рязанской области за ДД.ММ.ГГГГ года нет сведений о хозяйстве ФИО2

Согласно сообщению ГБУ РО «Государственный архив Рязанской обалсти» от ДД.ММ.ГГГГ, техническая и правоустанавливающая документация на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО5, на хранение не поступала.

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ архивного отдела администрации муниципального образования - Ряжский муниципальный район Рязанской области следует, что в списке собственников земельных участков Журавинской сельской администрации Ряжского района Рязанской области за ДД.ММ.ГГГГ годы ФИО5 не значится.

Постановлением администрации МО - Журавинское сельское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен объекту адресации: жилому дому по адресу <адрес>

В техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ООО «Кадастровый инженер», содержатся сведения об объекте недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 44,5 кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца обратился в ГБУ РО «МФЦ Рязанской области» с заявлением государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, на что ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок, принадлежащий ФИО5

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 пояснили, что ФИО5 владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> на протяжении более тридцати лет, с момента его покупки в ДД.ММ.ГГГГ, других собственников данного недвижимого имущества, нет.

В соответствии с ч. 1 ст. 30.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств суд установил, что ФИО5 являлся и является титульным собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом, в течение более пятнадцати лет, в связи с чем приобрел право собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). В течение всего срока пользования жилым домом своих прав на это недвижимое имущество никто не предъявлял, права ФИО5 не оспаривал.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что условия приобретения права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, в силу приобретательной давности, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, ФИО5 выполнены, в связи с чем принимает решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, площадью 45,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Ряжский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья А.Г. Александров