Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании заключить с ним договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : Московская область, ул. * д. * кв. *, кадастровый номер <данные изъяты> с ценой договора <данные изъяты> рублей, признании за ним, ФИО1 право собственности на квартиру по адресу : Московская область, г.Жуковский, ул. * д. * кв. *, кадастровый номер <данные изъяты>, в обоснование требований указав, что на основании договора аренды № * от ДД.ММ.ГГГГ. он, ФИО1 являлся нанимателем квартиры, расположенной по адресу : Московская область, г.Жуковский, ул. *,д.* кв. *.Наймодателем по договору являлся ОО «Бизнес и право».

Согласно п.4.1. Договора срок найма составляет 11 месяцев.

В случае, если стороны по окончании срока действия договора не уведомят друг друга о его прекращении, договор считается пролонгированным на аналогичный срок.

Договор неоднократно продлевался и является действующим.

В соответствии с п.7.2 договора аренды * от 31.05.2016г. он, ФИО1 имеет преимущественное право выкупа указанной квартиры. Арендодатель при этом обязан передать истцу в собственность указанную квартиру с соблюдением норм законодательства РФ, регламентирующих сделки по купле-продаже недвижимого имущества.

Согласно п.7.3 договора аренды выкупная цена составляет <данные изъяты> рублей, и подлежат перечислению на расчетный счет продавца (арендатора).

Обязательства по оплате найма и жилищно-коммунальных платежей исполнялись им, истцом, в полном объеме в соответствии с условиями договора.

В ДД.ММ.ГГГГ ему, истцу, стал известно, что квартира продана ответчику, переход права собственности зарегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ, а ООО «Бизнес и право» находится в стадии банкротства.

Каких-либо уведомлений от ООО «Банк и право и конкурсного управляющего о том, что произошла смена собственника квартиры, ему, истцу не поступало.

При отчуждении квартиры его, истца преимущественное право выкупа, установленное договором было проигнорировано.

Он, истец, считает, что переход права собственности на занимаемое жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ. он, истец направил ответчику требование о выкупе и заключении договора купли-продажи квартиры, указав все существенные условия договора, однако ответ на него не получил.

Представитель ФИО2 в судебном заседании требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях.

Представитель конкурсного управляющего ООО «Бизнес и право» требования не признала, поддержала доводы изложенные в возражениях, считает, что требования не обоснованные и удовлетворению не подлежат.

Истец и его представитель ФИО3 явились, ушли до начала судебного заседания, доказательств, объективно подтверждающих уважительность отсутствия в судебном заседании суду не представили.

С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1 и его представителя.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Как установлено в ходе рассмотрения дела между ООО «Бизнес и право» и ФИО1 заключил ДД.ММ.ГГГГ г. Договор аренды № * жлого помещения-квартиры.

В соответствии с п. 1.1 арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование квартиру по адресу : Московская область, г.Жуковский, у. Гринчи *,д. * кв. *.

В соответствии с п.1 Договора имущество предоставляется арендатору во временное владение и пользование на срок 11 месяцем с момента его передачи по акту приема-передачи, так же указав, что в случае, если стороны по окончании срока действия Договора не уведомили друг друга о его прекращении, Договор считается пролонгированным на аналогичный срок.

В соответствии с п. 7.2 Договора Арендатор имеет преимущественное право выкупа имущества, являющегося предметом настоящего Договора, подтвердив свою платежеспособность и при условии оплаты коммунальных и иных платежей, согласно требованиям Главы 5 Договора, а арендодатель обязуется, при выполнении Арендатором вышеуказанных условий передать Арендатору имущество, являющееся предметом настоящего Договора, в собственность с соблюдением всех норм законодательства, регламентирующих сделки по купле-продаже недвижимого имущества.

При этом, в соответствии с п. 7.3 Договора выкуп имущества осуществляется путем внесения выкупной цены в размере <данные изъяты> рублей на расчетный счет Арендодателя в течение 5 дней с момента обращения Арендатора к Арендодателю.

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании заключить с ним договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : Московская область, ул. * д. * кв. *, кадастровый номер <данные изъяты> с ценой договора <данные изъяты> рублей, признании за ним ФИО1 право собственности на квартиру по адресу : Московская область, г.Жуковский, ул. * д. * кв. *, кадастровый номер <данные изъяты>, указав, что указанная квартира была продана ФИО2, без чета его преимущественного права на приобретение спорной квартиры.

Ответчик и 3 лицо- конкурсный управляющий ООО «Бизнес и право»требования не признали.

Суд считает возможным с доводами ответчика согласиться.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07 декабря 2018 года Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес и право» признано несостоятельным (банкротом), назначено конкурсное производство в отношении должника.

Все сведения процедуры конкурсного производства размещаются в открытом источнике ЕФРСБ.

Согласно ст.71 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-Ф» в ред. от 31.07.2020г.» О несостоятельности (банкротстве)»

Для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявлять свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения.

Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

На стадии конкурсного производства требования кредиторов удовлетворяются лишь согласно очередности, указанной в ст.ст. 134-138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно п.1 ст. 61.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», сделка, совершенная должником в отношении отдельного кредитора или иного лица, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований, в частности при наличии одного из следующих условий:

1. сделка направлена на обеспечение исполнения обязательства должника или третьего лица перед отдельным кредитором, возникшего до совершения оспариваемой сделки;

2. сделка привела или может привести к изменению очередности удовлетворения требований кредитора по обязательствам, возникшим до совершения оспариваемой сделки;

3. сделка привела или может привести к удовлетворению требований, срок исполнения которых к моменту совершения сделки не наступил, одних кредиторов при наличии не исполненных в установленный срок обязательств перед другими кредиторами;

4. сделка привела к тому, что отдельному кредитору оказано или может быть оказано большее предпочтение в отношении удовлетворения требований, существовавших до совершения оспариваемой сделки, чем было бы оказано в случае расчетов с кредиторами в порядке очередности в соответствии с законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с абз.5 п.1 ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленной настоящей главой(гл. VII).

В соответствии с абз.9 п.1 ст. 126 того же закона снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника.

В связи с признанием ООО «Бизнес и право» несостоятельным ( банкротом) продажа имущества должника регулируется ст. 139 Федерального закона от 26.10.2002№ 127-ФЗ.

В соответствии с п.2 ст. 139 Федерального закона № 127-ФЗ в случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.

В ходе открытых торгов устанавливается рыночная цена, по которой имущество должника готов приобрести победитель торгов.

Спорная квартира была продана с открытых торгов, по цен <данные изъяты> рублей, что подтверждается Протоколом об определении участников торгов по лоту № 3 (Публичное предложение № *),договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С момент признания ООО «Бизнес и право» несостоятельным ( банкротом) ( решение от ДД.ММ.ГГГГ),до проведения торгов, истец не обращался с требованием о выкупе жилого помещения, с приложением необходимых документов, подтверждающих его платежеспособность, и оплату коммунальных и иных платежей.

При указанных выше обстоятельствах правило о преимущественном праве покупки не применяется.

Довод истца об оплате им арендной платы для преимущественного права выкупа жилого помещения правового значения не имеют в связи с признанием 000«Бизнес и право» банкротом

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить с ФИО1 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : Московская область, г.Жуковский, ул. *, д. * кв.*, кадастровый номер <данные изъяты> с ценой в договоре <данные изъяты> рублей, признании за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу : Московская область, г.Жуковский. ул.* д.* кв.*, кадастровый номер <данные изъяты>-ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в течение месяц, со дня приятия решения в окончательной форме в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Т.И. Парфенова

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2021 года