Гражданский кодекс часть 1

11 марта 2012 года Березовский городской суд Свердловский области в составе председательствующего судьи Романовой Ж. В., при секретаре Фоменко М. С., с участием

представителей истца ФИО1 и ФИО2, одновременно участвующего в качестве третьего лица, а также представляющего интересы третьих лиц ФИО3, ФИО4 и ФИО5,

третьего лица ФИО6,

ответчика ФИО7 и его представителя ФИО8, одновременно представляющего интересы третьих лиц ФИО9, ФИО10 и Щ.А.МА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Урало-Сибирский ЖСК» к ФИО7 о признании права собственности отсутствующим,

установил:

Жилищно-строительный кооператив «Урало-Сибирский ЖСК» (далее по тексту ЖСК «Урало-Сибирский ЖСК») обратился в суд с иском к ФИО7 о признании отсутствующим права собственности на имущество в виде трех квартир под номерами № расположенными в многоквартирном жилом доме № по .

В обоснование требований с учетом уточнений истец пояснил, что жилой дом, где расположены спорные квартиры, возведен по заказу ЖСК «Урало-Сибирский ЖСК», введен в эксплуатацию на основании разрешения главы Березовского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ. Спорное имущество принадлежит на праве собственности ЖСК «Урало-Сибирский ЖСК», находится на его балансе. Вместе с тем право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ответчиком, который незаконно им завладел. Документы, представленные ФИО7 госрегистратору: справки о полной выплате паевого взноса и акты приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ, подписанные от имени представителя ЖСК «Урало-Сибирский ЖСК» ФИО2, в действительности им не подписывались и ФИО7 не выдавались. У ЖСК «Урало-Сибирский ЖСК» такие справки отсутствуют. ФИО7 денежные средства или иное имущество ЖСК «Урало-Сибирский ЖСК» не передавал, решения Общего собрания членов ЖСК «Урало-Сибирский ЖСК» о предоставлении спорных квартир ФИО7 не принималось. Договоры паевого участия с ним не заключались. Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче учредителям квартир в вышеуказанном жилом доме в счет увеличения паевого взноса, заключенное между ЖСК «Урало-Сибирский ЖСК», ФИО7 и ФИО2, не соответствует требованиям закона, поэтому в силу положений ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожным.

В судебном заседании представители истца иск поддержали.

Представитель третьих лиц ФИО3, ФИО5, ФИО4 – ФИО2 доводы иска поддержал.

Третье лицо ФИО11 с иском не согласен пояснив, что он является членом ЖСК «Урало-Сибирский ЖСК» с момента его создания, также как и его сын ФИО7 Последний имел свой бизнес и с этой целью купил 781/1000 долей объекта незавершенного строительством, предложив ФИО2 участвовать в завершении строительства. Соглашение между ними было достигнуто, что подтверждается фактом передачи М.М.АА. в дар ФИО2 391/1000 долей объекта. ФИО7 принимал непосредственное участие в завершении строительства, в частности организовал получение проекта дома, доставлял спецтехнику для работ, также он вкладывал значительные денежные средства в строительство, полученные им от продаж своих квартир, а также полученные от него (ФИО11). После завершения строительства дома между ФИО7 и ФИО2 было достигнуто соглашение о распределении между ними квартир, соразмерно их долям и вкладам в строительство. Соглашение являлось добровольным, заключено в его присутствии. ФИО2, является руководителем аудиторской фирмы, которая в течение последних четырех лет обслуживает возглавляемое им (ФИО11) предприятие, поэтому они часто встречаются. Пакет документов для государственной регистрации оспариваемых квартир ему (ФИО11) передал лично ФИО2, когда приехал к нему на работу. В свою очередь он передал их сыну.

Представитель ответчика и третьих лиц ФИО9, ФИО10 и ФИО12 - ФИО8 с иском не согласен, пояснив, что ответчик является членом ЖСК «Урало-Сибирский ЖСК» с момента создания кооператива и обладает паенакоплением. Кроме того, он обладал 0,39 долей в праве общей собственности на объект незавершенного строительством, степенью готовности по факту 15,2%, по адресу: , о чем ЕГРП имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ. Данный дом достраивался по заказу ЖСК «Урало-Сибирский ЖСК». ФИО7 также участвовал в строительстве дома по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого он обязался осуществить капитальные вложения в достройку дома в части своей доли. Данное обязательство по договору ФИО7 выполнил, что подтверждается справкой ЖСК «Урало-Сибирский ЖСК» от ДД.ММ.ГГГГ. После сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, между сособственниками дома: ФИО7, ФИО2 и ЖСК «Урало-Сибирский ЖСК» было достигнуто соглашение о распределении квартир, соразмерно размерам принадлежащих им долей в праве, согласно которому квартиры под № были закреплены за ФИО7, что нашло отражение в соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение данного соглашения, с целью упрощения процедуры оформления и регистрации прав собственности на объекты недвижимости, ФИО7 и ФИО2 свои доли в праве общей собственности многоквартирного жилого дома передали ЖСК «Урало-Сибирский ЖСК», посредством заключения договоров купли-продажи долей объекта незавершенного строительством от ДД.ММ.ГГГГ, по которым в ЕГРП произведена регистрация перехода права от ДД.ММ.ГГГГ. После этого ЖСК «Урало-Сибирский ЖСК» в лице ФИО2 через ФИО11 передал ФИО7 документы для регистрации прав на закрепленные за ним квартиры: справки о полной выплате паевого взноса и акты приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ. Подлинность подписи ФИО2 в данных документах, сомнений не вызывала. По данным документам ФИО7 заказал и получил в БТИ кадастровые паспорта на спорные квартиры, произвел государственную регистрацию права, после чего по договорам от ДД.ММ.ГГГГ продал квартиры третьим лицам: ФИО9, ФИО10 и ФИО12 При этом сделки купли-продажи квартир с третьими лицами фактически исполнены, деньги за квартиры ФИО7 получены, а квартиры переданы покупателям по передаточным актам, однако государственная регистрация договоров и перехода по ним прав приостановлена в связи с принятием судом обеспечительных мер в виде запрета производить перерегистрацию прав. Третьи лица ФИО9, ФИО10 и ФИО12 являются добросовестными приобретателями, перед совершением сделок они убедились в том, что приобретаемое ими имущество принадлежит ФИО7 и правами других лиц не обременено.

Третье лицо ФИО13 в суд не явился, будучи допрошенным ранее в судебном заседании в качестве свидетеля показал, что он является членом ЖСК «Урало-Сибирский ЖСК» с момента его создания, соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о распределении квартир в жилом доме между сособственниками, он как член кооператива одобрил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по просит рассмотреть дело без его участия. В письменном отзыве пояснил, что ни законом, ни соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЖСК «Урало-Сибирский ЖСК», ФИО14 и ФИО2, не предусмотрена обязательная госрегистрация данного соглашения. Государственная регистрация права собственности на имущество за членом кооператива носит правоподтверждающий характер. Права собственности ФИО7 на спорные квартиры зарегистрированы в соответствии с нормами действующего законодательства, на основании представленных документов: справок о выплате паевого взноса, актов приема-передачи, кадастровых паспортов, а также соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующих требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражающих всю информацию, необходимую для государственной регистрации прав.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, допросив свидетелей, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Установлено судом, подтверждается материалами, что Жилищно-строительный кооператив «Урало-Сибирский ЖСК» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, создан в результате реорганизации Межрегионального жилищно-строительного кооператива «Урало-Сибирский ЖСК». Являлся застройщиком-заказчиком по строительству жилого дома по адресу в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из устава ЖСК «Урало-Сибирский ЖСК» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЖСК «Урало-Сибирский ЖСК» является некоммерческой организацией в форме специализированного потребительского кооператива, организованной как добровольное объединение физических и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей пайщиков в благоустроенном жилье путем объединения членами ЖСК имущественных паевых взносов для приобретения на первичном и вторичном рынке в Екатеринбурге и других субъектах Российской Федерации, а также для последующей эксплуатации и управления приобретенным жильем.

Организация является правопреемником МЖСК «Урало-Сибирский ЖСК» в отношении прав на 353/1000 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством и по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 3714 кв.м, расположенных по адресу: .

Согласно разделительному балансу, утвержденному общим собранием МЖСК «Урало-Сибирский ЖСК» от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Урало-Сибирский ЖСК», образованному путем реорганизации, переходит имущество на сумму 3842718 рублей - 353/1000 долей в праве общей собственности на объект незавершенного строительством и обязательства перед пайщиками: ФИО7 на сумму 1908419 рублей, ФИО2 - 1908419 рублей, ФИО11 – 5176 рублей, ФИО3 – 5176 рублей, ФИО5 – 5176 рублей, ФИО4 – 5176 рублей, ФИО13 – 5176 рублей.

Таким образом, ФИО7 является членом кооператива с момента его создания, его паевой взнос согласно разделительному балансу от ДД.ММ.ГГГГ составлял 1908419 рублей.

Из материалов дела, протокола общего собрания ЖСК «Урало-Сибирский ЖСК» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что членами кооператива также являются: М.М.ГБ., ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО13, председателем ЖСК «Урало-Сибирский ЖСК» избран Ж.Н.АБ. Решением заседания Правления ЖСК «Урало-Сибирский ЖСК» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 утвержден в качестве Председателя Правления.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Урало-Сибирский ЖСК», выступающего в качестве заказчика (инвестора), и ООО «ПКФ-Вектор» заключен договор генерального подряда № по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: .

Как видно из материалов дела на момент заключения вышеуказанного договора сособственниками объекта незавершенного строительством в праве общей долевой собственности являлись: ФИО7 – 390/1000 долей, ФИО2 – 391/1000 долей, ЖСК «Урало-Сибирский ЖСК» - 13/1000 долей, ООО «» - 37/1000 долей; ФИО15 – 32/1000, ФИО16 – 137/1000, их права зарегистрированы в ЕГРП.

Согласно инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЖСК «Урало-Сибирский ЖСК» и ФИО7, последний обязался осуществить капитальные вложения в достройку дома в части своей доли. Данное обязательство по договору ФИО7 выполнил, что подтверждается справкой ЖСК «Урало-Сибирский ЖСК» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ разрешением администрации Березовского городского округа жилой дом многоэтажной застройки по указанному адресу введен в эксплуатацию, о чем составлен акт №. В доме имеется 58 квартир, стоимость строительства составила 81 тыс. рублей.

На момент завершения строительства дома ЖСК «Урало-Сибирский ЖСК» обладал 219/1000 долей в праве общей собственности на данный дом. Данная доля приобретена им в результате сделок в отношении объекта, находящегося в состоянии незавершенного строительством: 13/1000 долей - по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, 32/1000 долей - на основании определения суда об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ; 137/1000 долей объекта - на основании определения суда об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ; 37/1000 долей объекта - по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственниками данного объекта в праве общей собственности являлись: М.А.МБ. – 390/1000 долей и ФИО2 – 391/10000 долей, о чем в ЕГРП внесены соответствующие записи.

Установлено судом, что между сособственниками многоквартирного жилого дома соглашений об увеличении-уменьшении долей, соразмерно размерам их вложений в строительство, не заключалось.

ДД.ММ.ГГГГ, когда дом был сдан в эксплуатацию, между ФИО2, действующим в своих интересах, а также в интересах ЖСК «Урало-Сибирский ЖСК», и ФИО7 подписано Соглашение №, по которому кооператив передал М.А.МВ. в качестве увеличения паевых взносов квартиры № в . Пунктом 2 настоящего Соглашения предусмотрено, что Соглашение действует при условии передачи ФИО7 и ФИО2 кооперативу принадлежащих им на праве собственности долей на незавершенный строительством дом по адресу .

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО19 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ показал, что с ДД.ММ.ГГГГ оказывал ЖСК «Урало-Сибирский ЖСК» юридические услуги. Текст соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ был составлен им с учетом действительной воли ФИО2 и ФИО17, данным соглашением они распределили между собой паи. Для выяснения воли иных участников ЖСК «Урало-Сибирский ЖСК» он подготовил опросные листы, в которых все участники выразили волю о согласии с распределением квартир дома, закрепленным соглашением. Опросные листы он передал ФИО2 После закрепления конкретных квартир за ФИО7 и ФИО2 они оформили договоры купли-продажи, по которым передали свои доли в праве общей собственности на объект незавершенный строительством ЖСК «Урало-Сибирский ЖСК». Данные действия совершены с целью упростить дальнейшую процедуру оформления прав собственности на квартиры жилого дома за членами кооператива, выполнившими свои обязательства перед кооперативом.

Показания свидетеля в части того, что между сособственниками многоквартирного жилого дома ФИО7, ФИО2 и ЖСК «Урало-Сибирский ЖСК» было достигнуто соглашение о распределении квартир, сомнений не вызывают, они последовательны и согласуются с материалами дела.

В соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ выражена воля сторон о закреплении отдельных помещений дома в виде квартир, включая спорные, за сособственниками дома, включая ФИО7

Доводы истца о ничтожности данного договора несостоятельны. Гражданско-правовые отношения предусматривают свободу договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ни законом ни соглашением сторон не предусмотрена обязательная государственная регистрация данного соглашения.

В пункте 2 соглашения указано, что соглашение действует при условии передачи учредителями Кооперативу принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством.

В подтверждение действительности данного соглашение между Ж.Н.АВ., М.А.МГ. и кооперативом «Урало-Сибирский ЖСК» заключены договоры купли-продажи долей объекта незавершенного строительством от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых в ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности «Урало-Сибирский ЖСК» на объект незавершенного строительства.

На момент составления вышеуказанных договоров и госрегистрации перехода по ним прав в отношении долей объекта недвижимости - незавершенного строительством, такого объекта не существовало, поскольку строительство было завершено и многоквартирный жилой дом в установленном порядке был принят в эксплуатацию. Таким образом, сделки заключены в отношении несуществующего имущества.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из копий справок ЖСК «Урало-Сибирский ЖСК» от ДД.ММ.ГГГГ за №, удостоверенных должностным лицом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , следует, что учредитель кооператива ФИО7 осуществил финансирование участия в ЖСК «Урало-Сибирский ЖСК» для строительства трех квартир №, расположенных в многоквартирном . Обязательства по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ учредителем кооператива выполнены полностью. Финансовых претензий кооператив не имеет.

Данные справки выполнены на бланках ЖСК «Урало-Сибирский ЖСК», содержат подпись его председателя ФИО2 и оттиск печати организации.

Из копий актов приема-передачи квартир, составленных сторонами ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных должностным лицом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , следует, что ФИО7, являясь учредителем ЖСК «Урало-Сибирский ЖСК» принял спорные квартиры в удовлетворительном санитарном и техническом состоянии; выполнил обязательства по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Акты подписаны истцом и представителем ЖСК «Урало-Сибирский ЖСК», содержат оттиск печати организации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорные квартиры.

Из заключения приобщенной к материалам дела судебно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что подписи от имени представителя ЖСК «Урало-Сибирский ЖСК» ФИО2 в представленных на экспертизу копиях справок о выплате пая и актов приема-передачи спорных квартир, датированных ДД.ММ.ГГГГ, совпадают по следующим общим признакам: по размеру, разгону, наклону, расстановке и связности. При совмещении изображений подписи установлено полное их совпадение. Данные подписи выполнены с одной модели подписи.

Из заключения приобщенной к материалам дела почерковедческой экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что подписи ФИО2 в представленных копиях документов выполнены самим ФИО2 Изображения подписей в копиях исследуемых документов были созданы с какой-то одной подписи Ж.Н.АГ.

У суда нет оснований сомневаться в обоснованности заключения экспертиз, которые дают ясные и полные ответы на поставленные судом вопросы, противоречий выводы экспертиз не содержат.

Правильность выводов заключения подтвердили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей эксперты ФИО21 и ФИО22, принимавшие непосредственное участие в исследовании и составлении заключений.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что между сособственниками многоквартирного жилого дома: ЖСК «Урало-Сибирский ЖСК», ФИО2 и ФИО7 было достигнуто соглашение о распределении между ними отдельных помещений в виде квартир, соразмерно принадлежащим им долям в многоквартирном жилом доме. При этом спорные квартиры были закреплены за ФИО7 Дальнейшие действия сторон направленные на передачу ФИО7 и ФИО2 по сделкам купли-продажи долей несуществующего объекта кооперативу и регистрация права собственности на спорные квартиры на основании справок о выплате пая и актов приема-передачи, содержащих признаки подделки, правового значения для разрешения спора не имеют. Поскольку принадлежность спорных квартир стороне истца в ходе судебного заседания не нашла своего подтверждения.

Сама по себе балансовая принадлежность спорных квартир истцу, что отражено в справке истца № от ДД.ММ.ГГГГ, не является доказательством его права собственности в отношении спорного имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у истца ЖСК «Урало-Сибирский ЖСК» правовой заинтересованности для предъявления иска. Регистрация за ответчиком права собственности на спорные квартиры не нарушает права и законные интересы истца. Не обладая правами на спорное имущество, истец не вправе оспаривать права ответчика ФИО7 на данное имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований Жилищно-строительного кооператива «Урало-Сибирский ЖСК» к ФИО7 о признании права собственности отсутствующим.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Берёзовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий:

Копия верна: судья: Ж. В. Романова