Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Торопец гражданское дело по иску ФИО1 о включении незавершенного строительством жилого дома в состав наследства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратился с исковым заявлением о включении незавершенного строительством жилого дома площадью застройки 39,1 кв. м, расположенного на земельном участке площадью 1500 кв. м. по адресу: , в состав наследственного имущества после смерти сына, В., умершего 01 апреля 2007 года. Свои требования мотивирует тем, что в установленный законом срок после смерти наследодателя, обратился к нотариусу Торопецкого нотариального округа с заявлением о выдаче свидетельства о праве на долю наследства (незавершенного строительством жилого дома ), однако ему было отказано по причине отсутствия в техпаспорте, выданном Торопецким филиалом ГУП « Тверское областное БТИ» на незавершенный строительством объект сведений, а именно: названия вида объекта наследования, его технического описания, общей и жилой площади, действительной инвентаризационной оценки.

С целью внесения необходимых сведений в техпаспорт на незавершенный строительством объект, он обратился с заявлением в Торопецкий филиал ГУП «Тверское областное БТИ», на что получен ответ № от 19.11.2010 года из которого следует, что согласно приказа Министерства архитектуры, строительства и ЖКХ РФ от 04.04.1992 года № 87 об утвержденном порядке оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности раздел 2 п. 2.2, не подлежат оценке строения помещения и сооружения, строящиеся самовольно возведенные, признанные по различным причинам непригодными для дальнейшей эксплуатации, безхозные, назначение которых не определено. Параметром оценки (рыночной стоимости) незавершенного строительством объекта в техническом паспорте по адресу: , является не общая площадь, а площадь застройки.

Указанный земельный участок с расположенным на нём незавершённым строительством жилым домом принадлежал В. на праве собственности, что подтверждается Постановлением главы администрации с Подгородненского сельского округа № о предоставлении в собственность земельного участка площадью 0,15 га., свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок №, паспортом проекта частного жилого дома рег. № от 07.05.2002 года, с договором на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, удостоверенном Торопецкой ГНК 24.11.2002, реестр №, справкой Торопецкого филиала ГУП « Тверское областное БТИ» № от 02.11.2010 г., кадастровым паспортом здания сооружения объекта незавершенного строительства от 15.10.2010 года, техническим паспортом на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства № от 19.08.2010 года, сметой на строительство жилого дома. Рыночная стоимость незавершенного строительством объекта по выше указанному адресу, согласно отчета № ООО « Деком» от 01.04.2007 года составляет 130200 рублей.

Данный жилой дом В. начал строить в 2002 году, по данным обследования степень готовности объекта составляет 54%. После смерти В., наследниками по закону являются он, его жена – ФИО3, которая отказалась от своей доли наследства в его пользу, ФИО4- жена наследодателя, и дети Р., О. и ФИО5.

Являясь одним из наследником первой очереди, после своевременного обращения в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на долю наследства, он принял все меры к сохранности незавершенного строительством объекта, поддерживал его в надлежащем виде, выполняет необходимые работы по строительству, пользуется земельным участком, вовремя оплачивает налоги.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные исковые требования и пояснил, что его сын В. при жизни на принадлежащем ему земельном участке в 2002 году начал строительство жилого дома по адресу: , имея на то соответствующую документацию.

01 апреля 2007 года В. умер, дом остался недостроенный, он являясь одним из наследником первой очереди после смерти сына, в установленный законом срок обратился нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.

О днако в выдаче свидетельства на незавершенный строительством жилой дом ему было отказано, поскольку ему было предложено предоставить все необходимые документы для идентификации наследственного имущества и его технического описания, стоимости на дату смерти наследодателя. Он представил имеющиеся документы: договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке и справку выданную Торопецким филиалом ГУП "Тверское областное БТИ", в которой отсутствует название объекта наследования, его техническое описание, стоимость. Он, как наследник первой очереди, в дальнейшем намерен распорядиться незавершенным строительством жилым домом и вынужден обратиться в суд о включении в с состав наследства указанного недостроенного жилого дома после смерти сына.

Ответчик – представитель администрация Подгородненского сельского поселения Торопецкого района Тверской области ФИО2 против заявленных требований истца не возражает, с иском согласна, в судебном заседании пояснила, что В. при жизни был предоставлен земельный участок для строительство жилого дома по , деревянный дом строительством не закончен.

Третьи лица:

- Представитель Межрайонной ИФНС России № 5 по Тверской области в судебное заседание не явился, о дате слушания дела уведомлен, возражений не представила.

- Представитель Торопецкий филиал ГУП « Тверское областное БТИ» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела уведомлены, возражений по заявленным исковым требованиям не представило.

Третье лицо ФИО3 не возражает против заявленных исковых требований истцом, в судебном заседании пояснила, что В. ее сын. При жизни сыну был выделен земельный участок для строительства деревянного жилого дома по адресу , однако 1 апреля 2007 года сын умер и дом строительством незавершен. Наследниками по закону 1 очереди после смерти сына является она, ее муж ФИО1 жена сына ФИО4, дети сына Р. и О., а также дочь ФИО5 от первого брака. В нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства на наследство они обратились своевременно.

Третье лицо ФИО4 не возражает против заявленных исковых требований истцом, в судебном заседании пояснила, что В. ее муж, при жизни муж начал строить деревянный дом в , однако 1 апреля 2007 года умер. Она наравне с родителями мужа и несовершеннолетними детьми сыновьями О. и Р. также имеет право на наследство после смерти мужа.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление, просит рассмотреть дело в ее отсутствии, против заявленных требований возражений не представила.

Изучив материалы дела, заслушав истца, представителя ответчика, третьих лиц, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

01 апреля 2007 года умер В. Наследниками по закону являются истец ФИО1, мать наследодателя ФИО3, жена наследодателя ФИО4, дочь от первого брака ФИО5, и несовершеннолетние дети Р. и О.

Являясь одним из наследником первой очереди по закону, ФИО1 в установленный законом срок обратился к нотариусу Торопецкого нотариального округа с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. В выдаче свидетельства о праве на наследство на незавершенный строительством жилой дом ему отказано. Из постановления об отказе в совершении нотариального действия (л.д. 51), выданного нотариусом Торопецкого нотариального округа ФИО6 следует, что для выдачи свидетельства о праве на наследство наследник обязан представить все необходимые документы для идентификации наследственного имущества и его технического описания, стоимости на дату смерти наследодателя. ФИО1, как наследником были предоставлены договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 12.11.2002 года и справка №, выданная Торопецким филиалом ГУП « Тверское областное БТИ» от 02.11.2010 года, с отсутствием названия вида наследования, его технического описания и стоимости объекта. Как выяснилось, представленных документов недостаточно для выдачи свидетельства о праве на наследство.

Вместе с тем, В., на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1500кв.м. с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом, площадью застройки 39,1кв. м.по адресу: , что подтверждается следующими документами:

-постановлением главы администрации Подгородненского сельского округа № о предоставлении в собственность В. земельного участка площадью 0,15 га в , для строительства и ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.33),

- свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок , выданного 13.03.2002 году, согласно которому В. является собственником земельного участка площадью 1500.0 кв. м. для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства по вышеуказанному адресу (л.31);

- паспортом проекта частного жилого дома рег. № от 07.05.2002 года, в , где застройщиком является В. с договором на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, удостоверенном Торопецкой ГНК 24.11.2002, реестр №, согласно которому В., являясь застройщиком обязан построить по вышеуказанному адресу на принадлежащем ему земельном участке одноэтажный деревянный мансардный дом общей площадью 68,59 кв. м (л.д.22, 23);

- справкой Торопецкого филиала ГУП « Тверское областное БТИ» № от 02.11.2010 г., согласно которой вышеуказанный договор является документом, подтверждающим право собственности В.(л. 21);

- кадастровым паспортом здания сооружения объекта незавершенного строительства от 15.10.2010 года, согласно которому объект индивидуального жилищного строительства, с площадью застройки 39,1 кв. м, расположенный по адресу: имеет степень готовности незавершенного строительства 54% (л.д. 18);

- техническим паспортом на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства по вышеуказанному адресу от 19.08.2010 года, в котором отсутствуют описание жилого дома, общая и жилая площадь, инвентаризационная стоимость(л.д. 11-17);

- сметой на строительство жилого дома, с пояснительной запиской, где застройщиком указан В. (л.д. 28, 29);

-отчетом № ООО "Деком" от 01.04.2007 года по определению рыночной стоимости незавершенного строительством объекта, расположенного по выше казанному адресу от 01.04.2007 года, составляющей 130200 рублей, согласно которой заказчиком является ФИО1(л.д.37-47);

Строительство жилого дома на земельном участке в , начато В. в 2002 году. На момент смерти наследодателя степень готовности объекта незавершенного строительства составила 54%.

После смерти В., являясь одним из наследников по закону, истец принял меры к сохранности незавершенного строительством объекта, поддерживал его в надлежащем виде, продолжал строительные работы, начатые сыном, пользовался земельным участком. оплачивал налоги, намерен в дальнейшем распорядиться указанным объектом по своему усмотрению.

Указанные обстоятельства подтверждены также показаниями свидетелей И. и Б.

Так, свидетель И. в судебном заседании пояснил, что В. при жизни начал строительство деревянного дома в , дом недостроен, В. умер в апреле 2007 года.

Свидетель Б. в судебном заседании дала аналогичные показания.

Судом исследованы также и другие доказательства, представленные истцом, а именно:

- свидетельство о рождении В., где родителями указаны ФИО1 и ФИО3(л.д. 20),

- свидетельством о смерти В. (л.д. 10);

-свидетельством о заключении брака В. с Л. (ФИО7 ) Н.А.(л.д. 48).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, но также имущественные права и обязанности. Согласно указанной статьи после смерти В. указанное право перешло наследнику ФИО1, который не пропустил срок для принятия наследства, поскольку в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя фактически вступил во владение домом, что следовало из объяснения истца, третьих лиц, а также из обозренного в судебном заседании наследственного дела за № на имущество В..

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

На основании ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя,нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Анализируя приведенные доказательства, с учетом положений данной статьи, принимая во внимание своевременное обращение истца к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска о включении в состав наследственного имущества наследодателя В. земельного участка с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом.

Руководствуясь ст.ст. 194, -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Включить земельный участок площадью 1500 кв. м., кадастровый номер №, с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом кадастровый номер №, площадью застройки 39,1 кв. по адресу: в состав наследственного имущества после смерти В., умершего 01 апреля 2007 года.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в десятидневный срок со дня вынесения через Торопецкий районный суд.

Федеральный судья Е.Г. Павлова