Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица Каневской отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю- ФИО12, представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ФГУ «ЗКП» по Краснодарскому краю - ФИО13, представившая доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, истца по встречному иску ФИО14 - ФИО15 по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица по встречному иску ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Дружба» к ФИО11 о признании договора купли-продажи земельной доли недействительным, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, признании недействительным договора аренды, снятии земельного участка с кадастрового учета, встречному исковому заявлению ФИО14 к ОАО «Дружба», ФИО11 о признании договора купли-продажи земельных долей недействительным в части, о признании недействительным свидетельство о государственной регистрации, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Дружба» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО11 о признании договора купли продажи земельной доли недействительным, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП, указывая, что на основании свидетельства о государственной регистрации права 23-АД №308644 от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Дружба» является собственником доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Таким же собственником доли в праве собственности на данный земельный участок был ответчик, ответчик по встречному иску ФИО11, с размером доли 4,58 га. В 2007 году ОАО «Дружба» стало известно, что ФИО11 заключил договор купли- продажи доли площадью 4,58 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с другим участником долевой собственности ФИО1. Переход права собственности был зарегистрирован в Каневском отделе УФРС по Краснодарскому краю, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №. Затем ФИО1 произвела выдел земельной доли в обособленный земельный участок с кадастровым номером 23:11:0000000:0097. В последствии, ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на выделенный земельный участок было зарегистрировано в УФРС по Краснодарскому краю за №. В последствии ОАО «Дружба» стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик, ответчик по встречному иску ФИО17 (уже не являясь собственником) заключил договор купли-продажи земельной доли 4,58 га с ФИО14. Переход права собственности был зарегистрирован в Каневском отделе УФРС по Краснодарскому краю, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №. Фактически ответчик заключил сделку купли-продажи с ФИО14 на имущество, права собственности на которое он уже утратил. В январе 2009 года в ОАО «Дружба» обратилось доверенное лицо ФИО14 - ФИО15 по вопросу согласования местоположения границы земельного участка по выделению земельной доли ФИО14 в обособленный земельный участок, не смотря на то, что земельная доля, ранее принадлежащая ответчику ФИО11, уже выделена из общего массива земельного участка в границах землепользования ОАО «Дружба» в обособленный земельный участок с кадастровым номером 23:11:00 00 000:0097 и право на него зарегистрировано ФИО1 Просят суд:

признать договор купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части заключенный между «продавцом» ФИО11 и «покупателем» ФИО14;

признать недействительным право собственности на земельную долю размером 274800/45055373 зарегистрированное за ФИО14;

обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю аннулировать в ЕГРП регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности на земельную долю ФИО14;

взыскать с ФИО11 расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

16.09.2009 года в суд поступило встречное исковое заявление ФИО14 к ОАО «Дружба», ФИО11 о признании добросовестным приобретателем в котором ответчик истец по встречному иску указывает, что она является собственником земельного участка площадью 274800 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0106000:883, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, в границах ЗАО «Дружба» в обособленном участке 23:11:0106000:814, южная часть IV (секция 20 контур 11). Земельные доли в указанном земельном участке были приобретены истцом на основании договора купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, который прошёл государственную регистрацию в Каневском отделе УФРС по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации « 23-23-27/014/2007-568. Законность указанной сделки и законность получения ФИО11 сначала Свидетельства о государственной регистрации права серии от ДД.ММ.ГГГГ, а затем и повторного Свидетельства о государственной регистрации серии от ДД.ММ.ГГГГ проверялась государственным регистратором Каневского отдела УФРС по Краснодарскому краю. Никаких замечаний или сомнений в достоверности проверяемых документов о государственной регистрации права ФИО11 на земельную долю у государственного регистратора не возникало до момента подачи основного иска. Просит суд: отказать в удовлетворении исковых требований ОАО «Дружба» к ФИО11 о признании договора купли продажи земельной доли недействительным, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП; признать ФИО14 добросовестным приобретателем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли ФИО11 размером 4,58 га расположенной в земельном участке площадью 274 800 кв.м. с кадастровым номером №:11:0106000:883, расположенного по адресу: Российская Федерация, в границах ЗАО «Дружба», в обособленном участке № №

09.11.2009 года в суд поступило исковое заявление, изменённое и дополненное в порядке ст. 39 ГПК РФ, от ОАО «Дружба» к ФИО11 о признании договора купли продажи земельной доли недействительным, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП в котором истец просит: признать договор купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части его заключения между «продавцом» ФИО11 и «покупателем» ФИО14; прекратить право общедолевой собственности на земельный участок с размером доли 274800/45055373, зарегистрированное за ФИО14; снять с кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 274 800 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0106000:883; прекратить право собственности ФИО14 на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0106000:883 и обременение арендой; взыскать с ФИО11 расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

23.11 2009 года в суд поступило исковое заявление, изменённое и дополненное в порядке ст. 39 ГПК РФ, от ОАО «Дружба» к ФИО11 о признании договора купли продажи земельной доли недействительным, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок признании недействительным договора аренды, снятии земельного участка с кадастрового учёта. Просят суд: признать договор купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части его заключения между «продавцом» ФИО11 и «покупателем» ФИО14; признать недействительным выдел земельной доли ФИО14 площадью 274 800 кв.м. из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:00 00 000:0103 в обособленный земельный участок с кадастровым номером 23:11:0106000:883; признать недействительным право собственности ФИО14 на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0106000:883 площадью 274 800 кв.м.; признать недействительным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0106000:883 площадью 274 800 кв.м., заключенный между ФИО14 и ПБОЮЛ ФИО14; обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0106000:883 площадью 274 800 кв.м.; восстановить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:11:0000000:103, добавив к существующей площади 274 800 кв.м.; восстановить право общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0000000:103 ФИО14 с размером доли 229 000 кв.м.

07.12.2009 года в суд поступило исковое заявление, в порядке ст.39 ГПК РФ, об изменении исковых требований встречного иска от представителя третьего лица, истца по встречному иску ФИО14 - ФИО15, в котором представитель ФИО14 просит суд: признать договор купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый ФИО14 с ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 недействительным в части купли-продажи земельной доли чеботарева С.В. размером 45800 кв.м.; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 23-234-27/020/2009-346, ФИО14 на право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственногоназначения,назначенном для сельскохозяйственного производства площадью 274800 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, в границах ЗАО «Дружба» в обособленном участке 23:11:0106000:814, южная часть IV (секция 20, контур 11); признать право собственности ФИО14 на земельную долю размером 2290/2748 на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, назначенном для сельскохозяйственного производства, площадью 274 800 кв.м., расположенном по адресу: Российская Федерация, , в границах ЗАО «Дружба» в обособленном участке №

30.09.2010 года в суд поступило исковое заявление от представителя ответчика, истца по встречной иску ФИО14 - ФИО15 об изменении и уточнении требований встречного иска, в котором он просит суд: признать недействительным право ФИО11 на земельную долю размером 4,58 га, установленное на основании дубликата от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Каневского нотариального округа ФИО18, реестровый номер № свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.08.2005 года, нотариус ФИО18, номер в реестре нотариуса 16962; признать договор купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый ФИО14 с ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 недействительным в части купли-продажи земельной доли ФИО11 размером 45 800 кв.м., право собственности на которую установлено на основании дубликата от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Каневского нотариального округа ФИО18, реестровый номер № свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус ФИО18, номер в реестре нотариуса 16962; прекратить право собственности ФИО14 на земельную долю размером 45800/45055373 в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0000000:103, признанное за ней на основании Определения Каневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения между ФИО6 и ФИО19; признать за ФИО14 право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 274800 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0106000:883, расположенный по адресу: Российская Федерация, , в границах ЗАО «Дружба», в обособленном участке № состоящий из земельных долей: земельной доли ФИО14 размером 45800 кв.м., принадлежавшей ей на основании постановления администрации Каневского района Краснодарского края № 824 от 15.11.1994 года, постановления главы Каневского района Краснодарского края № 306 от 20.08.2004 года; земельных долей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 размером 45800 кв.м. каждая, приобретённых ФИО14 в собственность на основании договора № купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ; земельной доли ФИО6 размером 45800 кв.м., право собственности на которую за ФИО14 признано на основании Определения Каневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения между ФИО6 и ФИО14; установить, что настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности ФИО14 на земельную долю размером 45800/45055373 в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0000000:103, признанное за ней на основании Определения Каневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения между ФИО6 и ФИО14; установить, что настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРП изменений в правоустанавливающие основания приобретения ФИО14 права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 274800 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0106000:883, расположенный по адресу: Российская Федерация, , в границах ЗАО «Дружба», в обособленном участке №

07.10.2010 года в суд поступило исковое заявление от представителя ответчика, истца по встречной иску ФИО14 - ФИО15 об изменении и уточнении требований встречного иска, в котором он просит суд:

1. признать недействительным право ФИО11 на земельную долю размером 4,58 га, установленное на основании дубликата от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Каневского нотариального округа ФИО18, реестровый номер № свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус ФИО18, номер в реестре нотариуса 16962;

2. признать договор купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый ФИО14 с ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 недействительным в части купли-продажи земельной доли ФИО11 размером 45800 кв.м., право собственности на которую установлено на основании дубликата от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Каневского нотариального округа ФИО18, реестровый номер № свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус ФИО18, номер в реестре нотариуса 16962;

3. прекратить право собственности ФИО14 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 274800 кв.м с кадастровым номером 23:11:0106000:883, расположенный по адресу: Российская Федерация, , в границах ЗАО «Дружба», в обособленном участке №

4. признать право собственности ФИО14 на земельную долю размером 2290/2748 в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения площадью 274800 кв.м с кадастровым номером 23:11:0106000:883, расположенный по адресу: Российская Федерация, , границах ЗАО «Дружба», в обособленном участке №

5. признать за ФИО14 право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 274800 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0106000:883, расположенный по адресу: Российская Федерация, , в границах ЗАО «Дружба», в обособленном участке № состоящий из земельных долей: земельной доли ФИО14 размером 45800 кв.м., принадлежавшей ей на основании постановления администрации Каневского района Краснодарского края № 824 от 15.11.1994 года, постановления главы Каневского района Краснодарского края № 306 от 20.08.2004 года; земельных долей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 размером 45800 кв.м. каждая, приобретённых ФИО14 в собственность на основании договора № купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ; земельной доли ФИО6 размером 45800 кв.м., право собственности на которую за ФИО14 признано на основании Определения Каневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения между ФИО6 и ФИО14;

6. установить, что настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРП записи о прекращении права долевой собственности ФИО14 на земельную долю размером 45800/45055373 в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0000000:103, признанное за ней на основании Определения Каневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения между ФИО6 и ФИО14;

7. установить, что настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРП изменений в правоустанавливающие основания приобретения ФИО14 права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 274800 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0106000:883, расположенный по адресу: Российская Федерация, , в границах ЗАО «Дружба», в обособленном участке №

Представитель истца, ответчика по встречному иску ОАО «Дружба», в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ изменила исковые требования просила:

1. признать договор купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части его заключения между «Продавцом» ФИО11 и «Покупателем» ФИО14;

2. признать недействительным выдел земельной доли ФИО14 площадью 274800 кв.м. из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:00 00 000:0103 в обособленный земельный участок с кадастровым номером 23:11:0106000:883.;

3. признать недействительным право собственности ФИО14 на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0106000:883 площадью 274800 кв.м.;

4. аннулировать и исключить из ЕГРП запись регистрации права собственности ФИО14 на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0106000:883 площадью 274800 кв.м.;

5. признать недействительным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0106000:883 площадью 274800 кв.м., заключенный между ФИО14 и ПБОЮЛ ФИО14;

6. аннулировать и исключить из ЕГРП право аренды ПБЮЛ ФИО14 на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0106000:883 площадью 274800 кв.м., переданного по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ;

7. обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0106000:883 площадью 274800 кв.м., аннулировать и исключить из ГКН сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0106000:883;

8. восстановить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:11:0000000:103, добавив к существующей площади 274800 кв.м.;

9. восстановить право общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0000000:103 ФИО14 с размером доли 229000 кв.м.

Поддержала изменённые исковые требования, заявленные ДД.ММ.ГГГГ, в полном объёме и просила их удовлетворить. От заявленных ранее исковых требований отказалась.

Встречные исковые требования ФИО14 просила удовлетворить частично, в части признания договора купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый ФИО14 с ФИО11, ФИО 2 ФИО4 ФИО5 недействительным в части купли-продажи земельной доли ФИО11 размером 45 800 кв.м. В остальной части исковых требований просила отказать.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, по причине суду не известной, о времени и месте проведения судебного заседания извещён своевременно. Согласно имеющего в материалах дела уведомления адресат, по указанному адресу отсутствует.

Представитель ответчика ФИО11 в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Проценко О.В., в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, истца по встречному иску ФИО14 - ФИО15, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ поддержал исковое заявление об изменении требований встречного иска, поступившее в суд ДД.ММ.ГГГГ, частично. От заявленных ранее исковых требований отказался. В удовлетворении заявленных исковых требованиях просил удовлетворить в части признания договора купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый ФИО14 с ФИО11, ФИО2 ФИО4 ФИО5 недействительными в части купли-продажи земельной доли ФИО11 размером 45 800 кв.м. В остальной части исковых требований просил отказать.

В удовлетворении заявленных ОАО «Дружба» просил отказать в части:

1. признания недействительным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0106000:883 площадью 274800 кв.м., заключенный между ФИО14 и ПБОЮЛ ФИО16;

2. аннулирования и исключения из ЕГРП право аренды ПБЮЛ ФИО16 на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0106000:883 площадью 274800 кв.м., переданного по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ,

3. в части снятия с кадастрового учета земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0106000:883 площадью 274800 кв.м., исключения из ГКН сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:01060006883,

4. в части восстановления границы и площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0000000:103, добавив к существующей площади 274800 кв.м.,

5. в части восстановления права общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0000000:103,ФИО14 с размером доли 229000 кв.м.

В остальной части исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГУ «ЗКП» по Краснодарскому краю в судебное заседание от 21.02.2011 года не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие просили вынести решение на усмотрение суда. Ранее в судебных заседаниях пояснив, что признание последствий недействительности сделки невозможно, так как на данном земельном участке земельная доля не только ответчика ФИО11, поэтому произвести выдел и разделить или возвратить спорный земельный участок технически невозможно. В признании исковых требований представителя истца, ответчика по встречному иску ОАО «Дружба» в части снятия с кадастрового учета, аннулирования и исключения из ГКН сведений о спорном земельном участке просила отказать, в остальной части исковые требования поддержала. Исковые требования представителя третьего лица, истца по встречному иску ФИО14 - ФИО15 просила удовлетворить в части признания договора купли-продажи земельных долей от 03.07.2008 года, заключённый ФИО14 с ФИО11, ФИО2, ФИО4 ФИО5 недействительными в части купли-продажи земельной доли ФИО9 размером 45 800 кв.м., в остальной части исковых требований просила отказать.

Выслушав представителя истца, ответчика по встречному иску, представителя ответчика, представителя третьего лица - истца, по встречному иску, представителей третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск ОАО «Дружба» обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме, иск ФИО14 обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь 129620400 кв.м.) с кадастровым номером 23:11:00 00 000:0083, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ЗАО «Дружба» за ОАО «Дружба».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности: 274800/45055373 на земельный участок (категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 45055373 кв.м., с кадастровым номером 23:11:00 00 000:0103, расположенный по адресу: Российская Федерация, , ЗАО «Дружба» за ФИО14.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности: 458/1321547 на земельный участок для сельскохозяйственного производства (категории земель: земли сельскохозяйственного назначения), площадью 132154700 кв.м., с кадастровым номером 23:11:00 00 000:0003, расположенный по адресу: Российская Федерация, , ЗАО «Дружба» за ФИО1.

Как следует из договора купли-продажи в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, «продавец» и ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, «покупатель» заключили настоящий договор из которого следует, что продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность долю размером 458/1425615 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящуюся по адресу: , ЗАО «Дружба». Указанный земельный участок предназначен для сельскохозяйственного производства, категория земель сельскохозяйственного назначения, площадь земельного участка 142561500 кв.м., кадастровый номер земельного участка 23:11:00 00 000:0003, право собственности на указанную земельную долю принадлежало продавцу на праве общей долевой собственности на основании Соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ; Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ; Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 именуемая в дальнейшем - покупатель с одной стороны и ФИО11, ФИО2 ФИО3 ФИО4, ФИО5 именуемые в дальнейшем - продавцы заключили договор о том, что: продавцы продают покупателю свои земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №:11:00 00 000:0083 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, с/пос. Новодеревянковское, в границах ЗАО «Дружба», назначенный для сельхозироизводства. Указанные земельные доли принадлежат продавцам на нраве собственности: ФИО11 на основании дубликата от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Каневского нотариального округа ФИО18, реестровый номер №, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус ФИО18, номер в реестре нотариуса 16962, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 23-23-27/024/2007-344 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным государственным регистратором Каневского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по ФИО21; ФИО2 на основании постановления администрации Каневского района № 824 от 15.11.1954 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ ХХХII № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 33115, выданным Комитетом по землеустройству и земельным ресурсам в Каневском районе; ФИО3 на основании постановления администрации Каневского района № 824 от 15.11.1954 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ ХХХII № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 33149, выданным Комитетом по землеустройству и земельным ресурсам в ; ФИО2 на основании постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ ХХХII № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 33115, выданным Комитетом по землеустройству и земельным ресурсам в Каневском районе; ФИО4 на основании постановления администрации Каневского района № 824 от 15.11.1954 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ ХХХII № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 32330, выданным Комитетом по землеустройству и земельным ресурсам в Каневском районе; ФИО5 на основании свидетельства о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Каневского нотариального округа ФИО18, зарегистрированного в реестре за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 23-01-27-12-2004-116 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным государственным регистратором Каневского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ФИО21. Стороны оценили указанные земельные доли в 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей каждую. Покупатель по настоящему договору уплачивает продавцам за указанные земельные доли 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей каждому. Покупатель купил у продавцов указанные земельные доли по 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей за каждую долю. Расчет между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора. Также в договоре указано, что: указанные земельные доли правами других лиц не обременены; ограничений в пользовании земельными долями не имеется. Указанный договор зарегистрирован в отделе по Каневскому району Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 04.07.2008 года.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного повторно ДД.ММ.ГГГГ, взамен свидетельства № серия 23 АД от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО11 признано право общей долевой собственности: 458/1296204 на земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь 129620400 кв.м.) расположенного по адресу: Российская Федерация, , ЗАО «Дружба» с кадастровым номером №

Согласно исследованных в судебном заседании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и наследственного дела № о праве наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО17 - ФИО11 является наследником 1/2 (одной второй) доли имущества ФИО7 умершей ДД.ММ.ГГГГ состоящего из: земельной доли площадью 9,16 га находящейся в общей долевой собственности АО «Дружба» Каневского района Краснодарского края на землях сельскохозяйственного назначения. Указанная доля принадлежит наследодателю на основании свидетельствальства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Каневского района Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ за № серия РФ-XXXII 1103-220-807.

Как видно из соглашения о разделе наследственного имущества от 04.08.2005 года в собственность ФИО11 перешла земельная доля площадью 4,58 га, находящаяся в общей долевой собственности АО «Дружба» Каневского района Краснодарского края.

Из иска и представленных документов следует, что ФИО11 являлся собственником земельной доли площадью 4,58 га находящейся в общей долевой собственности АО «Дружба» Каневского района Краснодарского края. Однако, введя в заблуждение покупателя ФИО14 по договору от ДД.ММ.ГГГГ, повторно, не являясь собственником, продал не принадлежащую ему земельную долю, проданную ранее по договору купли-продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за которой, ДД.ММ.ГГГГ, была зарегистрировано право на земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения - для сельхозпроизводства) с кадастровым номером 23:11:00 00 000:0097, местоположение участка - Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, Новодеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО «Дружба», секция 14, контур 92 южная часть, секция 14, контур 46 центральная часть.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, к которым относится право постоянного (бессрочного) пользования, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Статья 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Следовательно, судебная защита в случае нарушения зарегистрированным правом охраняемых законом интересов третьих лиц по смыслу абзаца 2 пункта 1 ст.2 вышеназванного федерального закона возможна путем оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество и правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного права.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Как следует из норм права, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Например, суд вправе выйти за пределы заявленных требований и по своей инициативе на основании пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ применить последствия недействительности ничтожной сделки (к ничтожным сделкам относятся сделки, о которых указано в статьях 168 - 172 названного Кодекса).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО11 не имея на то право получил по дубликату от ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса ФИО18, реестровый № свидетельство о государственной регистрации с внесением новой записи в ЕГРП, зарегистрировал право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по , продал зарегистрированную в новь земельную долю третьему лицу ФИО14, по договору купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, что привело к тому, что у истца, ответчика по встречному иску ОАО «Дружба», был выделен дважды из общедолевой собственности один и тот же земельный участок сельскохозяйственного назначения. Третье лицо ФИО14 приобрела несколько земельных долей у физических лиц и выделилась из общедолевой собственности с соблюдением действующего законодательства. Из материалов дела действительно видно, что у одного земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общедолевой собственности имеются разные записи в ЕГРП, то есть существует две записи о праве собственности на один и тот же земельный участок в общедолевой собственности.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд считает необходимым иск ОАО «Дружба» к ФИО11 о признании договора купли-продажи земельной доли недействительным, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, признании недействительным договора аренды, снятии земельного участка с кадастрового учета - удовлетворить полностью, встречный иск ФИО14 к ОАО «Дружба», ФИО11 о признании договора купли-продажи земельных долей недействительным в части, о признании недействительным свидетельство о государственной регистрации, о признании права собственности- удовлетворить частично. Признать договор купли продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части его заключения между ФИО11 и ФИО14 и последствия признания сделки в части недействительной, в остальных частях исков - отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОАО «Дружба» к ФИО11 ОАО «Дружба» к ФИО11 о признании договора купли-продажи земельной доли недействительным, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, признании недействительным договора аренды, снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить.

Признать договор купли продажи земельных долей от 03.07.2008 года недействительным в части его заключения между ФИО11 и ФИО14.

Признать недействительным выдел земельной доли ФИО14 площадью площадью 274800 кв.м. из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:00 00 000:0103 в обособленный земельный участок с кадастровым номером 23:11:0106000:883.

Признать недействительным право собственности ФИО14 на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0106000:883 площадью 274800 кв.м.

Аннулировать и исключить из ЕГРП запись регистрации права собственности ФИО14 на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0106000:883 площадью 274800 кв.м.;

Признать недействительным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0106000:883 площадью 274800 кв.м., заключенный между ФИО14 и ПБОЮЛ ФИО14;

Аннулировать и исключить из ЕГРП право аренды ПБЮЛ ФИО14 на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0106000:883 площадью 274800 кв.м., переданного по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ;

Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0106000:883 площадью 274800 кв.м., аннулировать и исключить из ГКН сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0106000:883;

Восстановить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:11:0000000:103, добавив к существующей площади 274800 кв.м.;

Восстановить право общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0000000:103 ФИО14 с размером доли 229000 кв.м.,

Исковое заявление ФИО19 к ОАО «Дружба», ФИО11 о признании договора купли-продажи земельных долей недействительным в части, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации, о признании права собственности удовлетворить частично.

Признать договор купли продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части его заключения между ФИО11 и ФИО14.

В остальной части иска отказать.

Решение суда является основанием для прекращения в части признанного договора недействительным прежнего правообладателя на указанный земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение десяти дней.

Судья