Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя истца ФИО19 ФИО2., представителя ОАО «Тепло Тюмени» ФИО20 ФИО3., представителя ООО «Универсал» ФИО21 ФИО4 представителя ООО «УК по содержанию жилищного фонда» ФИО22 ФИО6., представителя Департамента городского хозяйства Администрации г. Тюмени ФИО23 ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6500/2011 по иску ФИО24 ФИО1 к ОАО «Тепло Тюмени», ООО «Универсал», ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда», Департаменту городского хозяйства Администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о возмещении ущерба, причиненного затоплением,

Установил:

Истец обратился с иском в суд к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. произошло затопление горячей водой жилого помещения, расположенного по адресу: , принадлежащего истцу на праве собственности. Причиной указанного затопление явилось заполнение системы отопления, а именно: неисправность автоматики расширительного бака, находящегося на чердачном этаже.

В связи с ненадлежащим выполнением своих обязательств ответчиками по управлению жилищным фондом, техническим обслуживанием и эксплуатацией внутридомовых инженерных отопительных систем истцу причинен имущественный ущерб и моральный вред.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ г. стоимость восстановительного ремонта отделки жилого помещения составляет рублей.

Просит суд: взыскать солидарно с ответчиков ОАО «Тепло Тюмени», ООО «Универсал», ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» в пользу истца материальный ущерб в размере рублей копеек, моральный вред в размере рублей, расходы по оценке в размере рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Универсал» с исковыми требованиями не согласилась, представила суду возражения на исковое заявление, в которых указала, что причиной затопления явился расширительный бак, установленный на техническом этаже по адресу: г. . Расширительный бак предназначен для приема излишков объема воды в системе, образующихся при ее нагревании, для восполнения убытков объема воды в системе при незначительной утечке, ограничения гидравлического давления в системе и сигнализации об уровне воды в системе, а также для удаления воды в канализацию при переполнении системы. Все оборудование, включая автоматику, насосы, водоподогреватели, установлено в ЦТП-23, из которого автоматически происходит запуск или заполнение системы отопления. ДД.ММ.ГГГГ г. из-за нарушений работы автоматики заполнение системы отопления дома осуществлялось в ручном режиме, совместными действиями слесарей ОАО «Тепло-Тюмени» из ЦТП-23 и обслуживающей организации ООО «Универсал». ДД.ММ.ГГГГ г. сигнальная трубка, которая предназначена для подачи сигнала в ЦТП в целях прекращения работы подкачивающего насоса при заполнении системы до верхней границы, не сработала по причине сбоя в автоматике на ЦТП и система продолжила наполняться. Система отопления заполнялась сотрудниками ОАО «Тепло Тюмени» в отсутствии представителей управляющей компании и обслуживающей организации без предупреждения, что повлекло сбой в системе автоматики на ЦТП и привело к появлению излишних объемов воды в расширительном баке.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, представила суду возражения на исковое заявление, в которых указала, что на момент принятия многоквартирного дома в управление дом находился в удовлетворительном состоянии и нуждался в частичном капитальном ремонте. ООО «УК по СЖФ» направило ДД.ММ.ГГГГ г. в департамент жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Тюмени проект плана по капитальному ремонту жилищного фонда на 2008-2012 г. Указанный дом включен в данный проект с перечнем работ по капитальному ремонту. Таким образом, ответчик исполнил свои обязательства по организации проведения капитального ремонта, который будет выполнен при выделении бюджетных ассигнований.

Жилой дом, расположенный по адресу: является двенадцатиэтажным зданием, согласно проекту которого, система отопления присоединена по независимой схеме, которая оборудована расширительным баком. Расширительный бак открытого типа располагается выше самой верхней точки системы отопления жилого дома на 2-2,5м - на техническом этаже. Предназначение указанного бака - прием излишков объема воды в системе, образующихся при ее нагревании, для восполнения убыли объема воды в системе при ее незначительной утечке, ограничения гидравлического давления в системе и сигнализации об уровне воды в системе, а также для удаления воды в канализацию при переполнении системы.

Все оборудование (автоматика, насосы, водоподогреватели) установлено в ЦТП-23, которое оборудовано приборами контроля и автоматизации, благодаря которому жилой дом обеспечивается нормативными параметрами теплоносителя, системы отопления жилых домов защищены от опорожнения, прекращается подача воды в расширительный бак при достижении верхнего уровня в баке и включаются подпиточные устройства при достижении нижнего. Запуск или заполнение системы отопления осуществляется автоматически из ЦТП. Однако ДД.ММ.ГГГГ г., до 17 часов 00 минут из-за нарушений работы автоматики заполнение системы отопления дома осуществлялось в ручном режиме, т.е. совместными действиями сотрудников ОАО «Тепло Тюмени» из ЦТП-23 и обслуживающей организации «Универсал» из жилого дома. После 17.00 часов, по причине аварии на наружных сетях, произошло опорожнение системы отопления дома. После ликвидации аварии система отопления заполнялась сотрудниками ОАО «Тепло Тюмени» в отсутствии представителей ООО «УК по СЖФ», и ООО «Универсал». При отсутствии наблюдения со стороны обслуживающей организации и в связи со сбоем ДД.ММ.ГГГГ. в 19.00 часов 00 минут в работе электроники на системе подкачки воды в ЦТП-23, произошло затопление из расширительного бака квартиры № № иными словами имело место переполнение расширительного бака. В состав расширительного бака и в систему автоматики в ЦТП входит сигнальная трубка, диаметром 20 мм, подающая сигнал в ЦТП и предотвращая работу подкачивающего насоса при заполнении системы до верхней границы. В данном случае сигнальная трубка не сработала по причине сбоя в автоматике на ЦТП и система продолжала наполняться. Просит суд: в иске отказать.

Представитель ответчика ОАО «Тепло Тюмени» в судебном заседании иск не признала, представила возражения на исковое заявление, в которых указала, согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Согласно п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Расширительный бак и система перелива, расположенные внутри дома, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, ответственность за их содержание несет управляющая компания, выбранная собственниками квартир, в данном случае – ответчик ООО «УК по СЖФ», а также эксплуатирующая организация ООО «Универсал».

Таким образом, границей эксплуатационной ответственности ОАО «Тепло Тюмени» как ресурсоснабжающей организации, является наружная стена здания либо прибор учета тепловой энергии и ГВС (при наличии).

ЦТП-23 обслуживается ОАО «Тепло Тюмени» на основании договора аренды муниципального теплосетевого имущества, однако для составления акта о затоплении ОАО «Тепло Тюмени» не приглашалось, причина аварии указана в акте предположительно, подтверждающие документы у ООО «Универсал» отсутствуют.

Согласно оперативному журналу оперативно-диспетчерской службы ОАО «Тепло Тюмени», теплоснабжение жилого дома было остановлено ДД.ММ.ГГГГ г. в 11 часов 15 минут по заявке эксплуатирующей организации, в 14 часов 10 минут включили наполнение системы теплоснабжения, а в 21 час 40 минут аварийная служба ООО «УК по СЖФ» сообщила о том, что не отключается подпиточный насос. При этом, наполнение системы теплоносителем прошло в штатном режиме, повреждения на ЦТП-23 отсутствовали.

Кроме того, согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ г., а также объяснительной записке слесаря КИПиА ФИО25, на расширительном баке производились ремонтные работы и после ДД.ММ.ГГГГ г.

Ссылка ООО «УК по СЖФ» и ООО «Универсал» на акт от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором указано, что представитель ООО «Тепло Тюмени» ФИО26 ФИО7 от подписи отказался, является несостоятельной, поскольку ФИО26 ФИО7 не присутствовал при составлении указанного акта, и акт не представлялся ему для подписания. По свидетельству слесаря КИПиА ФИО25 ФИО8., представители ООО «Универсал» спрашивали у него фамилию мастера, для каких целей — ему неизвестно. Таким образом, акт от ДД.ММ.ГГГГ г., а также акт расследования аварийной ситуации от ДД.ММ.ГГГГ г., составлены без участия ОАО «Тепло Тюмени». Считает, что залив квартиры истца произошел в результате неудовлетворительного состояния расширительного бака и системы перелива в целом, вина ОАО «Тепло Тюмени» в причинении ущерба отсутствует. Неисправность отключения автоматики подпиточных насосов на ЦТП-23 не могла явиться причиной затопления, так как при проектировании внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения диаметры трубопроводов подпиточной воды и трубы перелива рассчитываются таким образом, чтобы в случае отказа автоматики излишки воды могли сбрасываться через переливную трубу в дренаж.

ДД.ММ.ГГГГ г., обнаружив, что насосы подкачки после заполнения внутридомовой системы теплоснабжения не отключаются, персоналом ОАО «Тепло Тюмени» было принято решение о замене блоков автоматики для выяснения причины постоянной работы насосов. После замены оборудования насосы подкачки продолжали работать, причиной этого могла явиться утечка воды из расширительного бака и системы перелива.

Обязанность по безопасной эксплуатации, содержанию и своевременному устранению недостатков общего имущества многоквартирного дома № лежала на ООО «Универсал».

Просит суд: в иске отказать.

Представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика департамента городского хозяйства Администрации г. Тюмени в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, представила суду возражения по иску, в которых указала, что соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № 190, ООО «Управляющая компания по СЖФ» приняла в управление многоквартирный дом . Указанным договором предусмотрено, что Управляющая компания осуществляет за плату работы и услуги в целях управления многоквартирным домом по адресу , которые включают в себя надлежащее содержание общего имущества собственников помещений, в состав такого имущества в соответствии с пунктом 1.5. Договора включена внутридомовая система отопления. Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя определенную категорию работ, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

С целью управления общим имуществом указанного многоквартирного дома собственниками помещений и ООО «УК по СЖФ» был заключен договор управления, департамент никаких договорных отношений с истцом не имеет, управление общим имуществом не осуществляет. В соответствии с Актом расследования аварийной ситуации от ДД.ММ.ГГГГ, затопление кв. № № в доме , произошло в результате сбоя в работе электроники на системе подкачки воды в ЦТП-23. В соответствии с договором аренды муниципального теплосетевого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенным между департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени (Арендодатель), МУ «Тюменское городское имущественное казначейство» и ООО «ЭнергоТобольск» (Арендатор), в целях организации теплоснабжения в границах городского округа город Тюмень в соответствии с принятыми нормами эксплуатации, Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование муниципальное теплосетевое имущество: тепловые сети, здания ЦТП, КРП, котельных, замерные павильоны, оборудование ЦТП, КРП, котельных согласно Приложению № 1. В соответствии с пунктами 4.4.5., 4.4.6. договора аренды, Арендатор содержит имущество в соответствии со всеми отраслевыми нормами и правилами, действующими в отношении его вида деятельности и целевого назначения арендованного им имущества, принимает меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу имущество, а также арендатор обязуется осуществлять текущий и капитальный ремонты имущества, переданного ему по договору. Более того, в соответствии с пунктом 5.1. договора аренду теплосетвого имущества, арендатор осуществляет своими силами, средствами и материалами обслуживание и эксплуатацию переданного Имущества в целях обеспечения его надежной работы, в том числе осуществляет текущий и капитальный ремонты, аварийно-восстановительные ремонты.

Просит суд: в удовлетворении исковых требований к департаменту городского хозяйства Администрации г. Тюмени отказать в полном объеме.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, площадью кв.м., расположенного по адресу: что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданный 13.11.2002 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тюменской области.

ДД.ММ.ГГГГ. произошло затопление указанного жилого помещения, что подтверждается актом расследования аварийной ситуации от ДД.ММ.ГГГГ г., составленного комиссией в составе: начальника ПТО ООО «УК по содержанию жилищного фонда» ФИО26 ФИО9 начальника участка ООО «Универсал» ФИО27 ФИО10., мастера ООО «Универсал» ФИО28 ФИО11 Актом установлено, что затопление произошло по причине сбоя в работе электроники на системе подкачки воды в ЦТП-23 при заполнении системы отопления. Виновным в аварии, исходя из указанного акта, является ООО «Тепло Тюмень». В результате затопления произошло: намокание потолочного покрытия в жилой комнате № 1, части потолка жилой комнаты № 2, коридора, туалета. Намокание стен и пола (паркета) в жилой комнате № 1, части жилой комнаты № 2, коридора. Намокание откосов на окне в жилой комнате № 1, намокание дверных коробок в жилой комнате № 1 и № 2, намокание входных дверных откосов и балконного блока. Кроме того произошло намокание мебели, а именно: 2 дивана, ковер 2х3, стол-тумба, книжная полка, тумбочка, встроенный шкаф, намокание одежды.

Суду представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ г., составленный комиссией в составе представителей ответчиков: ООО «УК по СЖФ», ООО «Универсал», ОАО «Тепло Тюмени», в соответствии с которым комиссия подтвердила факт нарушения в работе электронной системы, установленной в ЦТП-23 и отвечающей за наполнение расширительного бака системы отопления жилого дома по адресу: ДД.ММ.ГГГГ г. в 19 часов 00 минут, в результате чего произошел перелив через верх расширительного бака, что вызывало затопление квартиры № № указанного жилого дома. При этом, представитель ОАО «Тепло Тюмени» ФИО7 ФИО26 от подписи указанного акта отказался.

Управлением государственной жилищной инспекции Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ г. проведена проверка в отношении ООО «УК по СЖФ» по жилому помещению – квартиры, общей площадью 65, 3 кв.м., расположенной по адресу: , со слов представителя ООО «УК по СЖФ» установлено, что затопление квартиры произошло при заполнении системы отопления, заполнение производили тепловые сети с ЦТП-23.

Согласно отчету № № от ДД.ММ.ГГГГ г. рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ (после затопления) в трехкомнатной квартире, находящейся по адресу: составляет рублей копеек.

В ответ на претензию от ДД.ММ.ГГГГ г. (вх. № 2017) ответчик ОАО «Тепло Тюмени» указало истцу, что неисправность автоматики расширительного бака не могла явиться причиной затопления, так как при проектировании внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения диаметры трубопроводов подпиточной воды и трубы перелива рассчитываются таким образом, чтобы в случае отказа автоматики излишки воды могли сбрасываться через переливную трубу в дренаж. Неисправность расширительного бака, а именно протечка на стенке бака ниже уровня перелива, обнаружена ДД.ММ.ГГГГ г. при повторном заполнении системы отопления жилого дома и устранена работниками ООО «Универсал», отвечающего за эксплуатацию и надлежащее техническое состояние указанного дома.

ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «УК по СЖФ» ответило истцу отказом в возмещении ущерба по факту затопления, мотивируя отказ тем, что затопление квартиры истца произошло при заполнении системы отопления, которое производило ОАО «Тепло Тюмени». По итогам составления акта проверки УГЖИ Тюменской области предписаний в адрес ООО «УК по СЖФ» не выдавалось.

В ответ на претензию от ДД.ММ.ГГГГ г. вх. № № ответчик ООО «Универсал» отказал истцу в возмещении ущерба по факту затопления, мотивируя отказ тем, что отсутствуют основания для удовлетворения претензии, поскольку виновным лицом в возникновении аварии является ОАО «Тепло Тюмени», владелец ЦТП-23, где произошел сбой в работе электроники.

Между собственниками жилых помещений, МУ «Тюменское городское имущественное казначейство» и ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» заключен договор управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ г. (далее по тексту «договор управления»), в силу п.1.1. которого, предметом договора является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположены по адресу: .

Согласно п.1.2. договора управления, управление многоквартирным домом включает в себя следующие виды работ, услуг: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями владельцами нежилых помещений; надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями согласно перечню и в порядке, установленными договором.

В силу п.п. «а», «д», «и», п.1.5. договора управления, в состав общего имущества жилого дома включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.1.8, 1.9. договора управления, управляющая организация обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, использования нежилыми помещениями владельцами нежилых помещений путем оказания услуг по управлению, согласно перечню, приведенному в приложении № 1 к договору. Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, согласно перечню и объему работ, услуг по содержанию многоквартирного дома и перечню работ по выполнению непредвиденных ремонтов.

В силу п. 2.4.2. договора управления, управляющая организация, самостоятельно или с привлечением третьих лиц оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и непредвиденному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда по перечню, объему услуг, работ и условиями их выполнения, определяемых в соответствии с порядком, установленным п.п.1.9, 1.8 договора.

Согласно п.2.4.6. договора управления, управляющая организация обязана самостоятельно или с привлечением третьих лиц выполнять работы и оказывать услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, а также геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

В соответствии с п.5.1. договора управления, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных договором, управляющая организация несет ответственность, в том числе и по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством и договором. Управляющая организация освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие вины заказчиков, в том числе, несвоевременного выполнения ими своих обязанностей, а также вследствие действия непреодолимой силы.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО29 ФИО12 суду пояснил, что система отопления запускалась два раза, при первом запуске была обнаружена течь бака. Через 3 дня было повторное включение и заполнение бака. На следующий день был оповещен представитель Управляющей компании, им был вызван представитель ОАО «Тепло Тюмени», который отказался от подписи в акте. Кроме того, пояснил, что ремонт расширительного бака был после первого заполнения системы, трубы, которые подведены к сливному баку были исправные. При этом, свидетель пояснил, что расширительный банк не работал в сентябре, мае 2010 года.

В судебном заседании свидетель ФИО25 ФИО13 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ г. производили запитывание системы отопления. При указанных работах, ФИО25 ФИО13 видел, что расширительный бак, установленный на техническом этаже был обшит листами, закрыт не был. После запитывание системы, на следующий день выяснилось, что произошло затопление. Система отопления в домах была слита. ФИО25 стал производить работы, связанные с заменой блока, после чего 11 сентября, ближе к вечеру стали заполнять систему отопления, но не смогли ее заполнить.

Свидетель ФИО30 ФИО14., допрошенный в судебном заседании, суду пояснил, что работает слесарем по обслуживанию ЦТП. ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. в момент затопления, ФИО30 ФИО14. находился внутри 23 ЦТП. После того, как слесарь ООО «Универсал» после 14 часов сказал, что все готово, ФИО30 ФИО14. включил насос, после чего начали заполнять систему. При заполнении системы, порывов на наружных сетях отопления не было. При заполнении системы, были неисправности на стояке. На следующий день, 10.09.2009 г. ему стало известно, что произошло затопление квартиры. В понедельник, 14.09.2009 г. опять начали заполнять систему, после заполнения которой отключения не произошло. После звонка ФИО25 ФИО30 выключил заполнение.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО26 ФИО15 суду пояснила, что о затоплении квартиры истицы ей стало известно ДД.ММ.ГГГГ г., утром, после начала рабочего дня. Затопление произошло при заполнении системы. С представителем ОАО «Тепло Тюмени» свидетель была на техническом этаже, обследовали бак, при этом, дефектов обнаружено не было. Переливная труба была исправна. После чего, проследовали на ЦТП-23, у них не работала автоматика. Кроме того, пояснила, что акт составлялся ею. Запуск системы осуществляется в ЦТП, в доме автоматика отсутствует. Акт о затоплении был составлен в 10 часов утра 11.09.2009 г., один из них составлялся на ЦТП, один в квартире. При этом, акт был составлен заранее, в дальнейшем пришли с актом на ЦТП. На вопрос представителю ОАО «Тепло Тюмени» о том, будет ли он подписывать акт, он ответил отказом. При этом, пояснил, что был сбой в автоматике. Полномочий у ФИО26 ФИО16 она не проверяла.

В судебном заседании свидетель Рифель ФИО17. пояснил, что работал в ООО «Универсал» с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ г. он присутствовал при составлении второго акта, находился в ЦТП. Кроме того, пояснил, что обследовал бак, под которым было сухо, швы на баке были целые. Мокрыми были стенки бака, где находится труба перелива.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО26 ФИО7 суду пояснил, что работает диспетчером в ЦТП-23. На доме по адресу: г. производили запуск системы отопления. После запуска системы, свидетелю стало известно о том, что произошло затопление квартиры ФИО24 ФИО18 о чем диспетчер сделала запись о неработающей автоматике. Слесари ФИО30 и ФИО25 производили работы по замене блока на баке, заварили бак, поскольку были протечки, поставив новый блок, несмотря на то, что он был исправен. Старый блок установили в другом доме, где он работает до сих пор. Кроме того, ФИО26 ФИО7. пояснил, что от подписи в акте он не отказывался, поскольку его ему и не предлагали подписывать. О том, что составлялся указанный акт он узнал по истечению двух недель.

Суду представлена объяснительная слесаря ФИО25 ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ г., из которой следует, что по ходу заполнения отопительной системы жилого дома по адресу: , он совместно со слесарем ЦТП № 23 К-вым ФИО14 и слесарем ООО «Универсал» контролировали работу оборудования расширительного бака. К концу заполнения он и слесарь ООО «Универсал» поднялись на технический этаж дома, где находится расширительный бак. Посмотрев уровень воды в баке, убедились, что он не дошел до верхнего электрода автоматики, который дает сигнал на отключение. В этот момент они увидели течь из корпуса бака, из которого лилась вода на перекрытие этажа. После чего, ФИО25 совершен звонок слесарю ЦТП ФИО30 об остановке заполнения.

В соответствии с ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п.3.1.1. договора управления, заключенного между истцом и ответчиком ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда», истец вправе требовать надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, в том числе, требовать получения услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг установленного договором качества, безопасных для пользователей помещений, не причиняющих вреда их имуществу и имуществу пользователей помещений. Пунктом 5.1 договора управления установлена ответственность управляющей компании за неисполнения или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных договором. При этом, суд считает, что наличие договора, заключенного с подрядной организацией, а именно с ООО «Универсал» не освобождает ответчика от ответственности перед собственниками за причинение имущественного ущерба в результате ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору.

Согласно п.3 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Суд не принимает во внимание представленный сторонами акт от ДД.ММ.ГГГГ года о расследовании аварийной ситуации, в части установления причины затопления, поскольку в судебном заседании достоверных доказательств о том, что затопление произошло по причине сбоя в системе электроники, ответчиками не представлено и опровергается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

Доводы представителя ответчика ООО «Управляющая компания по СЖФ» о том, что актом проверки № ТО-08-148 Управления ГЖИ Тюменской области вина ответчика ООО «УК по СЖФ» не установлена, суд находит не состоятельными, поскольку указанным актом причина затопления указана со слов представителя управляющей компании, заинтересованного в исходе дела. Доводы ответчика ООО «Управляющая компания по СЖФ» о необходимости капитального ремонта оборудования, расположенного в доме по суд также находит не состоятельными, поскольку доказательств наличия причинно-следственной связи между необходимостью производства капитального ремонта системы отопления, инженерного оборудования дома и причиной затопления суду не представлены.

В силу п.п.5,6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

При этом, в силу п.8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Таким образом, расширительный бак и система перелива, являющихся частью инженерных сетей жилого дома по ул входят в состав общего имущества многоквартирного дома, надлежащую эксплуатацию которого обязано обеспечить ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда».

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Таким образом, учитывая все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» причиненного материального ущерба в размере рублей копеек, возникшего в результате ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств в рамках договора управления. Доказательств в опровержение выводов, изложенных в отчете об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта, выполненного ООО «РАО «Российский аудит» ДД.ММ.ГГГГ г. № № ответчиком не представлено.

Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Истцом понесены расходы по договору оценки от г. в сумме рублей, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Таким образом, расходы по оплате услуг оценщика в размере 6500 рублей подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п.1,2 ст. 1101 Гражданского кодекса РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В силу статьи 15 Закона «О защите прав потребителей», статей 151, 1099 - 1101 ГК РФ, суд находит заявленный истцом размер компенсации морального вреда завышенным и полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда с учетом требований разумности и справедливости в размере 10 000 рублей, принимая во внимание характер нравственных страданий, причиненных истцу.

В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду представлена расписка в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которой истец понесла расходы на оплату услуг представителя в размере рублей. С учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере рублей.

На основании изложенного, руководствуясь пунктами 5, 6, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ № 491, статьями 36, 162 Жилищного кодекса РФ, статьями 14, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», статьями 15, 309, 310, 1064, 1099-1101, Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 56, 67, 98, 100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд -

Решил:

Иск ФИО24 ФИО1 к ОАО «Тепло Тюмени», ООО «Универсал», ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» о возмещении ущерба, причиненного затоплением, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» в возмещение материального ущерба в размере рублей копеек, компенсацию морального вреда в размере рублей копеек, расходы по оплате услуг оценщика в размере рублей копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере рублей копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере рубль копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.Б. Буторина

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2011 года