Гражданский кодекс часть 1

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском (с учетом уточненных требований, л.д. 217-218) к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителя, взыскании в пользу истцов в равных долях в счет возмещения стоимости устранения строительных недостатков 210 635 рублей, неустойки в размере 210 365 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, расходов по оплате досудебного экспертного заключения в размере 22 000 рублей, почтовых расходов в размере 359 рублей, штрафа, мотивируя заявленные требования тем, что ООО «УСК «Сибиряк» является застройщиком <адрес>. ФИО3 и ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако застройщиком надлежащим образом не исполнены обязательства, возложенные на застройщика по закону. В ходе эксплуатации квартиры были обнаружены недостатки в работе застройщика. С целью выявления всех недостатков застройщика, а также стоимости их устранения истец обратилась к независимому специалисту ЭПЦ ООО «Легат» за проведением строительного исследования. Ответчик был извещен телеграммой о проведении осмотра квартиры на предмет выявления строительных недостатков, однако представитель ответчика не присутствовал при проведении экспертизы. В ходе обследования квартиры специалистом ООО «Легат» было выявлено несоответствие внутренней отделки жилого помещения строительным нормам и правилам (СНиП). Недостатки, выявленные специалистом отражены в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, общая стоимость устранения всех обнаруженных дефектов в квартире составляет 159 413 рублей 59 копеек. Истцы обратились к ответчику с претензией, в которой просили устранить недостатки, выявленные экспертом, в срок до ДД.ММ.ГГГГ или выплатить сумму необходимую для устранения выявленных недостатков. Однако на указанную претензию ответчик ответа не предоставил.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом уточненных требований, по указанным в иске основаниям. Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного слушания извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 225-226).

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на основания, указанные в отзыве на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения требований, просила суд снизить размер неустойки и штрафа согласно ст.333 ГК РФ (л.д. 64-66, 239).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст.309,314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ч.2 ст.424 ГК РФ).

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под которыми в частности понимается утрата или повреждение его имущества и расходы, которые лицо понесло или должно будет понести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб).

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В силу п.1 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (п.2 ст.5 ФЗ).

В соответствии с положениями ст.7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ООО «УСК «Сибиряк» (Застройщик) и ФИО3, ФИО4 (Участники долевого строительства) заключили договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с п.п. 1.1., 2.1. которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) комплекс жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями и инженерного обеспечения: жилой <адрес>А со встроенными помещениями и инженерное обеспечение по адресу: <адрес> (строительный адрес), кадастровый номер земельного участка №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - <адрес> на 3 этаже во 2 подъезде, общей площадью 48,36 кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Цена договора - стоимость объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, составляет 2 486 000 рублей. Цена договора определена исходя из стоимости одного квадратного метра площади объекта долевого строительства в сумме 50 000 рублей, включающая в себя стоимость одного квадратного метра общей площади и стоимость площади балкона (лоджий) с учетом понижающих коэффициентов. Согласно п.п. 3.1., 4.1., 4.2., 4.3., 5.1., 6.1., 8.1., 8.2. договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 1.1. настоящего договора, до ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого должно соответствовать условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Участникам долевого строительства отдельно разъяснено и ему понятно, что качество объекта долевого строительства будет соответствовать только требованиям стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружение», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 года № 1521. Участникам долевого строительства отдельно разъяснено и ему понятно, что качество объекта долевого строительства в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводах правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 года № 1521, будет соответствовать требованиям проектной документации, а также стандартам качества ООО УСК «Сибиряк», в том числе, но не исключительно стандарту предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010». Участникам долевого строительства отдельно разъяснено и ему понятно, что при строительстве объекта долевого строительства застройщик не будет руководствоваться и качество объекта долевого строительства не будет соответствовать требованиям документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе, в том числе при строительстве объекта долевого строительства Застройщик не будет руководствоваться требованиями СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 71.13330.2011 «СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», и иных документов в области стандартизации, применяемых на добровольной основе. Гарантийный срок на объект долевого строительства, указанный в п. 1.1. настоящего договора за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав указанного объекта долевого строительства, составляет 5 лет с момента его передачи Участникам долевого строительства. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, в случаях, если в период действия гарантийного срока, указанного в п. 4.1. настоящего договора, Участник долевого строительства самостоятельно изменил планировку объекта долевого строительства, в том числе осуществил перенос внутренних перегородок, организовал проемы в стенах, изменил проектное положение сантехнических разводок и стояков, схемы электропроводки. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и обязательных требований, установленных законом, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, по своему выбору вправе потребовать от Застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; Участник долевого строительства не вправе самостоятельно устранять недостатки. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. После государственной регистрации настоящего договора и полной оплаты цены договора, указанной в п. 2.1. настоящего договора, Участник долевого строительства вправе уступать права требования по настоящему договору другому лицу только с письменного согласия Застройщика. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Сторона, нарушившая обязательство, освобождается от ответственности, если неисполнение либо ненадлежащее исполнение ею обязательства было вызвано действиями непреодолимой силы (л.д. 9-14).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УСК «Сибиряк» и ФИО3, ФИО4 подписали акт приема-передачи <адрес> (л.д. 15).

Как следует из заключения строительно-технической экспертизы ЭПЦ ООО «Легат» № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков (несоответствий) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 159 413 рублей 59 копеек (л.д. 20-53).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 в лице представителя ФИО5 обратились к ООО УСК «Сибиряк» с претензией, в которой просили устранить строительные недостатки либо выплатить стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения производственных дефектов в квартире (л.д. 54).

В соответствии с заключением эксперта ООО «Квазар» № от ДД.ММ.ГГГГ, качество выполненных строительно-монтажных, отделочных работ в <адрес> в <адрес> не соответствует требованиям технических регламентов и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, а именно:

СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиПЗ.04.01-84 «Изоляционные и отделочные работы».

ВСН 9-94/ДС «Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях».

СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП

3.03.01-87».

ГОСТ 7251-77 «Линолеум поливинилхлоридный на тканевой и нетканевой подоснове. Технические условия».

СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003».

[16] ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проёмам. Общие технические условия».

СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88».

ГОСТ 30674-99. «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия».

ГОСТ 6629-88. «Двери деревянные внутренние для жилых и общественных зданий. Типы и конструкция».

ГОСТ 475-78. «Двери деревянные. Общие технические условия».

ГОСТ 31173-2003 «Блоки дверные стальные. Технические условия».

ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

ТР. 94.11-05 «Технологический регламент контроля качества производства малярных и обойных работ. 11. Малярные и обойные работы».

СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий».

ТР 98-99 «Технические рекомендации по технологии устройства облицовок стен и покрытий полов из крупноразмерных керамических плиток».

ГОСТ 21519-2003 «Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия».

Нарушения проектной документации 222-01.2-13-АС-1 Лист 1.3 Дополнение 4.1.): Внутреннюю и наружную отделку выполнять в соответствии с требованиями, указанными в стандарте предприятия ООО УСК «Сибиряк» - СТП 2.001-2010 «Изоляционные и отделочные работы, защитные покрытия строительных конструкций, полы» представлены в исследовательской части данного Заключения и в Приложении № (локально-сметный расчет №). В материалах гражданского дела № имеется копия Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.4.1. качество выполненных работ регламентировано СТП ООО УСК «Сибиряк» 2.001-2010 «Изоляционные и отделочные работы, защитные покрытия строительных конструкций, полы» и проектной документацией, данные нарушения при выполнении отделочных и строительно-монтажных работ представлены в исследовательской части данного Заключения и в Приложении № (локально-сметный расчет №). Данные недостатки являются скрытыми, то есть такими, что их обнаружение невозможно при приеме квартиры, без наличия необходимых специальных познаний в области строительства, а также без инструментального осмотра. Недостатки в квартире, указанные в исследовательской части данного Заключения и в Приложениях №№,2 к нему (локально-сметные расчеты №№,2), не могли возникнуть вследствие нормального износа, нарушения истцом и ответчиком требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации, вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим истцом или привлеченными им третьими лицами. В результате мониторинга и анализа материалов гражданского дела стоимость устранения недостатков строительно-монтажных и отделочных работ (с учетом недостатков, возникших в результате естественного износа или неправильной эксплуатации и без учета указанных недостатков), возникших в результате нарушения при производстве строительных и отделочных работ требований технических регламентов и иных обязательных для применения требований составляет: 210 634 рубля 12 копеек, представлена в приложении № (локальный сметный расчет №) к данному Заключению. В результате мониторинга и анализа материалов гражданского дела стоимость устранения недостатков строительно-монтажных и отделочных работ (с учетом недостатков, возникших в результате естественного износа или неправильной эксплуатации и без учета указанных недостатков), возникших в результате нарушения при производстве строительных и отделочных работ в соответствии со Стандартом Предприятия ООО УСК «Сибиряк» СТП 2.001-2010 «Изоляционные и отделочные работы, защитные покрытия строительных конструкций, полы», согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, и составляет: 194 164 рубля 28 копеек, представлена в приложении № (локальный сметный расчет №) к данному Заключению (л.д. 102-206).

Как следует из пояснений эксперта ООО «Квазар» от ДД.ММ.ГГГГ, локальный сметный расчет № и Локальный сметный расчет № (Приложения № и № к Заключению Эксперта ООО «Квазар» № от ДД.ММ.ГГГГ) составлены на «Ремонтные работы» и поэтому согласно МДС 81-35.2004 (действующий) п 4.7 «Выполняемые при ремонте и реконструкции зданий и сооружений работы, аналогичные технологическим процессам в новом строительстве, следует нормировать по соответствующим сборникам ГЭСН-2001 на строительные и специальные строительные работы (кроме норм сборника ГЭСН № «Работы при реконструкции зданий и сооружений») с применением коэффициентов 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин. Указанные коэффициенты допускается применять совместно с коэффициентами, приведенными в Приложении 1 к настоящей методике». В случае необходимости устранения нарушения регламентируемого СТП 2.001- 2010 (вопросе №) стоимость устранения строительных недостатков представлена в приложении № (Локальный сметный расчет №) к данному пояснению к ходатайству о вызове эксперта в судебное заседание - в соответствии со Стандартом Предприятия ООО УСК «Сибиряк» СТП 2.001-2010 «Изоляционные и отделочные работы, защитные покрытия, строительных конструкций, полы». Другие изменения в локальном сметном расчете № Приложением № и в локальном сметном расчете № Приложением № к экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Квазар» по делу 4562/2018 не представляется возможным по причине обоснованности и достоверности экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Квазар» (ответы №№ данного пояснения к ходатайству о вызове эксперта в судебное заседание ответчика ООО УСК «СИБИРЯК» (в лице представителя по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6) на экспертное заключение ООО «Квазар» № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. В случае необходимости устранения нарушений, указанных в данном ходатайстве о вызове эксперта в судебное заседание: стоимость устранения недостатков строительно-монтажных и отделочных работ (с учетом недостатков, возникших в результате естественного износа или неправильной эксплуатации и без учета указанных недостатков), возникших в результате нарушения при производстве строительных и отделочных работ требований технических регламентов и иных обязательных для применения требований составляет: 249 762 рубля 34 копейки, представлена в приложении № (локальный сметный расчет №) к данному к данному пояснению к ходатайству о вызове эксперта в судебное заседание; стоимость устранения недостатков строительно-монтажных и отделочных работ (с учетом недостатков, возникших в результате естественного износа или неправильной эксплуатации и без учета указанных недостатков), возникших в результате нарушения при производстве строительных и отделочных работ требований технических регламентов и иных обязательных для применения требований составляет: 230 360 рублей 78 копеек, представлена в приложении № (локальный сметный расчет №) к данному к данному пояснению к ходатайству о вызове эксперта в судебное заседание. Изменения в локальных сметных расчетах № и № Приложений № и № к Экспертному Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ представлены в Приложении № (Локальный сметный расчет №) - в соответствии с требованиями технических регламентов и иных обязательных для применения требований и в Приложении № (Локальный сметный расчет №) к данному пояснению к ходатайству о вызове эксперта в судебное заседание - в соответствии со Стандартом Предприятия ООО УСК «Сибиряк» СТП 2.001-2010 «Изоляционные и отделочные работы, защитные покрытия строительных конструкций, полы». Поэтому расчет произведен для категории объектов «Ремонт в общественных и жилых зданиях» с индексацией по статьям затрат и в соответствии с п. 4.7 Расценки по сборникам ГЭСН-2001 (ТЕР) - строительные работы - с применением коэффициентов 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин. Не нормируется МДС 81-35.2004 п.4.7 и программой Гранд-Смета - применение коэффициентов на «исправление выявленных дефектов в результате обследования». Подразделяют работы на категории: ремонт; новое строительство. При исправлении выявленных дефектов в результате обследования применяем при расчете коэффициенты категории «ремонт», так как согласно МДС 81-35.2004 п.3.2. «При новом строительстве осуществляется возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе. Новое строительство, как правило, осуществляется на свободных территориях в целях создания новых производственных мощностей», то исправление выявленных дефектов в результате обследования, не относится к категории «новое строительство» и относится к категории «ремонт». Согласно МДС 81-35.2004 п.4.7 «Указанные коэффициенты допускается применять совместно с коэффициентами, приведенными в Приложении 1 к настоящей Методике», поэтому следует применить коэффициенты табл. 3 п. 2. В качестве доказательств несостоятельности доводов ответчика и грамотного применения нормативных расчетных коэффициентов и индексов при составлении Локального сметного расчета № и Локального сметного расчета № (Приложения № и № к Заключению эксперта ООО «Квазар» № от ДД.ММ.ГГГГ) даем полную разверстку ЛСР № и ЛСР №, где зафиксировано применение нормативных значения индексов по соответствующим сборникам (ТЕР) и также с фиксацией понижающих коэффициентов 0,9 к HP и 0,85 к СП (применяемые для работ аналогичным технологическим процессам в новом строительстве) - что и указывает на то, что расчет составлен на «Ремонтные работы». Позиция № - ТЕРр62-16-6 Окрашивание составами поверхностей стен, ранее окрашенных краской с расчисткой старой краски более 35 % и позиция № окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски до 35 % (локальный сметный расчет № Приложения № к заключению эксперта ООО «Квазар» № от ДД.ММ.ГГГГ) и позиция № – ТЕРр62-16-6 Окрашивание составами поверхностей стен, ранее окрашенных краской с расчисткой старой краски более 35 % и позиция № Окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 35 % - применены по соответствующему ремонтному сборнику (локальный сметный расчет № Приложения № к заключению эксперта ООО «Квазар» № от ДД.ММ.ГГГГ) - применены ремонтным сборником в соответствии с фактическим состоянием (качеством) нанесенного покрытия при окрашивании поверхности потолков и стен, в соответствии с проектом застройщика и в соответствии с выявлением экспертом при проведении экспертизы площади расчистки старой краски в процентном соотношении. Действительно СТП 2.001-2010 регламентируется отклонение в пределах до 10 мм включительно как допустимое. Эксперт же включил в расчет данное отклонение, так как оно составило - больше десяти - 10,02 (мм) и при округлении до десятых получили значение - до 10 мм. В п. 14 и п. 15 (локальный сметный расчет № Приложения № к заключению эксперта ООО «Квазар» № от ДД.ММ.ГГГГ) и п.п 22,23 (локальный сметный расчет № Приложения № к заключению эксперта ООО «Квазар» № от ДД.ММ.ГГГГ) обоснованно применены расценки по ремонтному сборнику №, так как в состав работ по демонтажу дверных коробок не входят работы по снятию наличников (поэлементная разборка выполняется в соответствии с нормативно-справочными данными и по факту). Целесообразность выбора в применении также расценки объясняется 4 м.пог. наличников дверного блока на новые. Позиция № - Расценка 01-039-01 «Установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах в каменных стенах, площадь проема до 3 м2» ТЕР10 - не другая, а соответствующая (берем применительно). Согласно заключению эсперта ООО «Квазар» № от ДД.ММ.ГГГГ - стр. 18: «Произвести демонтаж и обратный монтаж трех дверных блоков - в помещениях туалета, жилой комнаты № и входного дверного блока - без замены на новые и одного с заменой на новое - в помещении кухни» в локальном сметном расчете № Приложения № к заключению эксперта ООО «Квазар» № от ДД.ММ.ГГГГ – Позиция с 22 по 25 локальном сметном расчете № Приложения № к заключению эксперта ООО «Квазар» № от ДД.ММ.ГГГГ – Позиция с 14 по 17 не учтены по замене дверного блока в помещении кухни на новый. Данные работы будут включены в соответствующие позиции под теми же номерами, также будет пересчитано количество строительного мусора в ТЕРр69-9-1. Позиция 24 не ошибочно включена экспертом в расчет. Очистка помещений от строительного мусора в состав работ не заложена (не входит) в позициях ЛСР № и ЛСР № заключения эксперта ООО «Квазар» № от ДД.ММ.ГГГГ. Напротив, в каждой позиции ремонтных сборников при работе в программе Гранд Смета количество строительного мусора с объемом (количеством) прописано отдельной строкой как неучтенный ресурс. В ЛСР эксперт суммировал данные по демонтажным и ремонтным работам попозиционно по количеству строительного мусора. Доводы, указанные в ходатайстве о вызове эксперта в судебное заседание ответчика ООО УСК «СИБИРЯК» (в лице представителя по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6) на экспертное заключение ООО «Квазар» № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № являются необоснованными и недостоверными. В качестве доказательств ответа на вопрос № в Приложении № (Локальный сметный расчет №) и в Приложении № (Локальный сметный расчет №) к данному Пояснению с разверткой коэффициентов Приложения № (Локальный сметный расчет №) и в Приложении № (Локальный сметный расчет № к заключению эксперта ООО «Квазар» № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно МДС 81-35.2004 п.4.7 (ответ на вопрос №) «Указанные коэффициенты допускается применять совместно с коэффициентами, приведенными в Приложении 1 к настоящей Методике», поэтому следует применить коэффициенты табл. 3 п. 2. Согласно заключению эксперта ООО «Квазар» № от ДД.ММ.ГГГГ (ответ на вопрос №) - стр. 18 : «Произвести демонтаж и обратный монтаж трех дверных блоков - в помещениях туалета, жилой комнаты № и входного дверного блока - без замены на новые и одного с заменой на новое - в помещении кухни» в локальном сметном расчете № Приложения № к заключению эксперта ООО «Квазар» № от ДД.ММ.ГГГГ – Позиции с 22 по 25 локальном сметном расчете № Приложения № к заключению эксперта ООО «Квазар» № от ДД.ММ.ГГГГ – Позиция с 14 до 17 не учтены работы по замене дверного блока в помещении кухни на новый. Данные работы будут включены в соответствующие позиции под теми же нормами, также будет пересчитано количество строительного мусора в ТЕРр69-9-1 (л.д. 231-235).

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3, ФИО4 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.7 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, который по качеству соответствует условиям договора, требованиям технических, градостроительных регламентов, проектной документации, иным обязательным требованиям. А в том случае, если участнику долевого строительства предоставляется объект, не соответствующий указанным требованиям или с иными недостатками, делающими его непригодным для постоянного использования, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику ряд требований, обязывающих застройщика безвозмездно устранить недостатки в разумный срок, соразмерно уменьшить цену договора или возместить расходы участника строительства на устранение этих недостатков, а в случае существенного нарушения требований к объекту строительства или неустранения застройщиком выявленных недостатков объекта в разумный срок в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, что в соответствии с п.3 ст.450 ГК РФ влечет расторжение договора, и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с условиями ФЗ № 214-ФЗ.

Судом с бесспорностью установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются дефекты строительно-отделочных и монтажных работ, относящиеся к производственно-строительным.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.1994 года № 7, согласно которым, по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.6 ст.28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"). Исключение составляют случаи продажи товара (выполнения услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков (п.6 ст.18, п.п. 5,6 ст.19, п.п. 4, 5, 6 ст.29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей")

Таким образом, факт отсутствия дефектов при производстве производственно-строительных работ подлежит доказыванию продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), а требования потребителя подлежат удовлетворению если продавец (изготовитель, исполнитель, уполномоченный организации или уполномоченный индивидуальным предпринимателем, импортер) не докажет, что недостатки возникли после передачи товара вследствие нарушения потребителем правил его использования, при всем том, что судом должен быть установлен факт наличия недостатков товара, при которых его эксплуатация невозможна.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ бремя доказывания возлагается на стороны, однако ответчиком ООО УСК «Сибиряк» не представлены суду доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения надлежащего качества.

Проанализировав по правилам ст.67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, в том числе заключения ООО «Квазар» № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом пояснений от ДД.ММ.ГГГГ, суд установил, что качество выполнения строительно-отделочных и монтажных работ в квартире истцов не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, все выявленные недостатки относятся к производственно-строительным, нарушений правил эксплуатации не выявлено, стоимость устранения всех обнаруженных нарушений, связанных с отклонением от проектных решений по объекту, составляет 210 634 рубля 12 копеек.

Поскольку материалами дела установлено наличие дефектов производственно-строительных и монтажных работ, не отвечающих требованиям ГОСТ, СП, на основании чего взысканию с ООО УСК «Сибиряк» в долевом порядке (по 1/2 доле в пользу каждого истца) в пользу ФИО3, ФИО4 в рамках заявленных исковых требований подлежит стоимость устранения строительных недостатков в квартире 210 634 рубля 12 копеек, в соответствии с заключением эксперта ООО «Квазар» № от ДД.ММ.ГГГГ, которое стороной ответчика не опровергнуто, потому оснований не доверять ему у суда оснований не имеется. Доказательства обратного ответчиком суду не представлены и в материалах дела отсутствуют.

Согласно расчету истцов неустойка за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков в квартире истцов составляет 210 634 рубля 12 копеек. Вместе с тем, исходя из того, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком, неустойка носит компенсационный характер и не должна служить неосновательному обогащению, суд с учетом возражений ответчика в соответствии со ст.333 ГК РФ полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки и находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов с ООО УСК «Сибиряк» в долевом порядке (по ? доле в пользу каждого истца) неустойки в размере 30 000 рублей.

Поскольку в судебном заседании установлены факт нарушения прав потребителей и вина ответчика в нарушении прав, учитывая положения Закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истцов в долевом порядке (по ? доле в пользу каждого истца) в счет компенсации морального вреда 4 000 рублей.

Принимая во внимание положения ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», поскольку при рассмотрении дела установлено, что требования истцов о выплате денежных средств, необходимых для устранения строительных недостатков в квартире истца, в добровольном порядке ответчиком своевременно удовлетворены не были, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной потребителю, исходя из расчета: 210 634, 12 + 30 000 + 4 000/2=122 317 рублей 06 копеек, в соответствии со ст.333 ГК РФ с учетом возражений ответчика, а также исходя из того, что размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком суд полагает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа и находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу ФИО3, ФИО4 в долевом порядке (по ? доле в пользу каждого истца) штрафа в размере 30 000 рублей.

Согласно ст.15 ГК РФ с ответчика в пользу истцов в долевом порядке (по ? доле в пользу каждого истца) подлежат взысканию расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 22 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в пользу истцов в долевом порядке (по ? доле в пользу каждого истца) почтовые расходы в размере 359 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО УСК «Сибиряк» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 5 606 рублей 34 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УСК «Сибиряк» в пользу ФИО3, ФИО4 в долевом порядке в счет стоимости устранения строительных недостатков в квартире 210 634 рублей 12 копеек, неустойку в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 22 000 рублей, почтовые расходы в размере 359 рублей, всего 296 993 рубля 12 копеек, по 148 496 рублей 56 копеек в пользу каждого.

В удовлетворении исковых требований ФИО3, Д.А.Д.А.ФИО3, ФИО4 в остальной части – отказать.

Взыскать с ООО УСК «Сибиряк» госпошлину в доход местного бюджета в размере 5 606 рублей 34 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления судом мотивированного решения.

Федеральный судья С.В. Мороз

Дата изготовления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.