Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества коммерческого банка «ГАЗБАНК» к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10, ФИО4 ФИО11 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы следующим. В соответствии с условиями кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» (далее - Банк, истец) обязалось предоставить ФИО2 и ФИО3 (далее - Заемщики, ответчики) кредит на потребительские расходы в размере 2 000 000 руб.

Согласно условиям вышеуказанного договора, ответчики взяли на себя обязательства: уплачивать истцу проценты за весь срок фактического пользования кредитом в размере 16 % годовых (п. 1.4. договора).

Также ответчики обязались уплатить неустойку в размере 0,15% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый календарный день просрочки (п.6.1. Договора).

Окончательный срок возврата кредита и всех иных платежей по вышеуказанному договору был установлен не позднее 23.12.2016г.

Выдача кредита подтверждается мемориальным ордером № от 29.12.2011.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ответчиков ФИО2 и ФИО3 по возврату кредита и уплате всех иных платежей истцом был заключен с ФИО2 договор залога недвижимого имущества № КД-1503ДЗ от 23.12.2011.

Предметом залога являлось следующее недвижимое имущество:

незавершенное строительством здание закусочной, назначение: нежилое, площадь 170,7 кв. м., степень готовности 59%, инв. № 029008, адрес объекта: Ульяновская область, г. <адрес> Инженерный, <адрес>Б. ФИО5 (или условный) номер: 73-73- 01/071/2011-164;

право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, город <адрес> Инженерный, <адрес>Б, площадь 224 кв. м., разрешенное использование: для завершения строительством здания закусочной, категория земель: земли населенных пунктов. ФИО5 (или условный) номер: 73:24:021101:101.

Залоговая стоимость определена сторонами в размере 5 900 000 руб.

Здание принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости от 25.03.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 73-АА № от 19.01.2011.

Право аренды земельного участка принадлежит ФИО2 на основании договора аренды земельного участка № 24-2-1489 от 16.09.2011.

27.02.2012. ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» уведомило об отсутствии возражений относительно ввода в эксплуатацию законченного строительством здания закусочной при условии сохранения залогового обременения, возникшего по договору залога недвижимого имущества № 15-ОЗДЗ от 23.12.2011.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» и заемщиками ФИО2, ФИО3 было заключено дополнительное соглашение № к договору <***> от 23.12.2011, согласно которому обеспечением исполнения обязательств, после завершения строительства здания закусочной, стало здание закусочной. Соответствующие изменения были внесены в текст договора залога недвижимого имущества <***> от 23.12.2011. Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законодательством порядке.

Предметом залога является: здание закусочной, назначение нежилое, 2-этажное, общая площадь 325,5 кв. м., инв. № 029008, лит. Б, расположенное по адресу: г. <адрес> Инженерный, <адрес>Б, кадастровый (или условный) номер 73-73-01/192/2012-390; право аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. <адрес> Инженерный, <адрес>Б, площадь 224 кв. м., разрешенное использование: для завершения строительством здания закусочной, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер: 73:24:021101:101.

Залоговая стоимость определена сторонами в размере 5 000 000 руб.

Здание принадлежит ФИО6 на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 25.03.2011, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №RU 73304000-8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.02.2012.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» в соответствии с условиями кредитного договора <***> обязался предоставить ФИО2, ФИО3 кредит на потребительские расходы в размере 1 500 000 руб.

Согласно условиям кредитного договора, ответчик взял на себя обязательства уплачивать истцу проценты за весь срок фактического пользования кредитом в размере 17,5% годовых (п. 1.4 договора). Также ответчик обязался уплатить неустойку в размере 0,15% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый календарный день просрочки (п. 6.1 договора) Окончательный срок возврата кредита и всех иных платежей по вышеуказанному договору был установлен не позднее 13.09.2017.

Выдача кредита подтверждается мемориальным ордером № от 01.10.2012.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ответчиков ФИО2 ФИО3 по возврату кредита и уплате всех иных платежей истцом были заключены: с ФИО2 - договор залога недвижимого имущества KД-1672ДЗ от 13.09.2012, с ФИО4 ФИО12 - договор поручительства № КГ -1672ДП от 13.09.2012.

В соответствии с п. 1.3 договора поручительства ФИО4 отвечает перед истцом в том же объеме, что и ФИО2, ФИО7, в частности, за возврат сумм кредита, за уплату процентов по кредиту, иных платежей по кредитному договору, возмещение убытков, за уплату неустойки при нарушении условий кредитного договора.

В соответствии с п. 1.4 указанного договора поручительства ответственность ответчиков перед истцом является солидарной.

Предметом залога по договору залога недвижимого имущества <***> ДЗ от 13.09.2012, являются: здание закусочной, назначение нежилое, 2-этажное, общая площадь 325,5 кв. м., инв. № 029008, лит. Б, расположенное по адресу: г. <адрес> Инженерный, <адрес>Б, кадастровый (или условный) номер №; право аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. <адрес> Инженерный, <адрес>Б, площадь 224 кв. м., разрешенное использование: для завершения строительством здания закусочной, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер: №

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил Управление Росреестра по Ульяновской области об отсутствии возражений относительно оформления за ФИО6 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес> Инженерный, <адрес>Б, площадь 224 кв. м., кадастровый (или условный) номер: №, при условии сохранения обременений, возникших из Договоров залога недвижимого имущества № КД-1503ДЗ от 23.12.2011г, <***> от 13.09.2012.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1884, договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес> Инженерный, <адрес>Б, площадью 224 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» сообщило ФИО2, в Управление Росреестра по Ульяновской области об отсутствии возражений по заключению и государственной регистрации договора дарения здания закусочной и земельного участка между ФИО2 и ФИО4 при условии сохранения в силе права залога в пользу кредитной организации.

Управление Росреестра по Ульяновской области зарегистрировало переход права собственности на ФИО4, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> с отметкой в графе обременения - «ипотека силу закона».

ФИО2 и ФИО3 неоднократно нарушали сроки по возврату кредита уплате всех иных платежей, обусловленные кредитными договорами <***> с 23.12.2011, № КД -1672 от 13.09.2012.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО3, ФИО4 были направлены заказные письма №№ 1-1297, 1-1296, 1-1295 с требованием о возврате кредита по кредитному договору <***> от 13.09.2012, а также ФИО2, ФИО3 заказные письма №№ 1-1293, 1-1294 с требованием о возврате кредита по кредитному договору <***> от 23.12.2011.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО6 и ФИО3 по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 486 730 руб. 07 коп., в том числе: основной долг - 1 367 109 руб. 13 коп., просроченные проценты - 89 779 руб. 35 коп., неустойка за просрочку оплаты основного долга - 24 673 руб. 46 коп., неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом - 5168 руб. 13 коп.

Также по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО6 и ФИО3, ФИО4 по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 338 972 руб. 89 коп., в том числе: основной долг - 1 227 090 руб. 17 коп., просроченные проценты - 87 801 руб. 13 копеек, неустойка за просрочку оплаты основного долга - 19 068 руб. 67 коп., неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом 5012 руб. 92 коп.

Истцом самостоятельно были предприняты меры по проведению оценки предмета залога. Согласно отчету от 30.05.2014. № 562-1/14, выполненному ООО «Бизнес-Оценка-Аудит» рыночная стоимость здания закусочной, земельного участка, расположенных по адресу: г. <адрес> Инженерный, <адрес>Б, составляет 4 859 460 руб.

ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» просит суд взыскать в его пользу с ФИО6, ФИО3 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 486 730 руб. 07 коп., в том числе: основной долг - 1 367 109 руб. 13 коп., просроченные проценты - 89 779 руб. 35 коп., неустойка за просрочку оплаты основного долга - 24 673 руб. 46 коп., неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом - 5168 руб. 13 коп., с нарастанием суммы иска на день вынесения решения суда;

взыскать в его пользу с ФИО6, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 338 972 руб. 89 коп., в том числе: основной долг - 1 227 090 руб. 17 коп., просроченные проценты - 87 801 руб. 13 копеек, неустойка за просрочку оплаты основного долга - 19 068 руб. 67 коп., неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом 5012 руб. 92 коп., с нарастанием суммы иска надень вынесения решения суда;

обратить взыскание принадлежащее ФИО4 заложенное имущество: здание закусочной, назначение нежилое, 2-этажное, общая площадь 325,5 кв. м., инв. № 029008, лит. Б, расположенное по адресу: г. <адрес> Инженерный, <адрес>Б, кадастровый (или условный) номер 73-73-01/192/2012-390; земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес> Инженерный, <адрес>Б, площадью 224 кв. м., кадастровый (или условный) номер: 73:24:021101:101, и установить начальную продажную цену предмета залога в размере 4 859 460 руб.;

взыскать в его пользу с ФИО6, ФИО3, ФИО4 расходы на оплату государственной пошлины в размере 22 328 руб. 51 коп.

В судебном заседании представитель ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» поддержал исковые требования, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Указал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО6 и ФИО3 по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 692 551 руб. 46 коп., в том числе: основной долг - 1 367 109 руб. 13 коп., просроченные проценты - 132 328 руб. 29 коп., неустойка за просрочку оплаты основного долга - 176 422 руб. 57 коп., неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом – 16 691 руб. 47 коп.

Также по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО6 и ФИО3, ФИО4 по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 528 226 руб. 69 коп., в том числе: основной долг - 1 227 090 руб. 17 коп., просроченные проценты - 129 572 руб. 63 коп., неустойка за просрочку оплаты основного долга - 155 275 руб. 68 коп., неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом 16 288 руб. 21 коп.

Указанные суммы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Доводы ответчиков о несоответствии действительности Примерного графика погашения кредита по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ являются необоснованными.

Составление примерного графика погашения кредита производится автоматически. Поэтому не может быть правильным график погашения кредита по одному кредитному договору и быть неправильным аналогичный график погашения кредита по другому кредитному договору. Кроме того, график погашения кредита является примерным, не учитываются даты и размеры фактически внесенных платежей. Фактическое начисление сумм производится исходя из дат и размеров внесенных платежей.

Представитель истца не оспаривал заключение судебной строительно-технической экспертизы. Указал, что при проведении исследования судебный эксперт руководствовался правоустанавливающими документами на здание и земельный участок и представленными документами технической инвентаризации. Судебная экспертиза подтверждает обоснованность досудебной оценки заложенного имущества, произведенной по заказу истца ООО «Бизнес-Оценка-Аудит». Произведенная истицей оценка материального ущерба является завышенной.

Ответчики ФИО2 ФИО3 в судебном заседании иск не признали.

ФИО3 пояснила, что при заключении кредитного договора истцам был передан ответчикам Примерный график погашения кредита. Ответчики проверяли правильность данного графика в других банках. Их произведенных расчетов следует, что Банку излишне уплачены денежные средства по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7049 руб. 46 коп.

Ответчица не согласна с произведенной судом оценкой заложенного имущества, считает ее завышенной. Реальная рыночная стоимость заложенного имущества на данный момент составляет не менее 19 млн. руб.

<адрес> здания составляет 776 кв. м., тогда как эксперт при расчете исходил из площади здания 325,5 кв. м. Экспертом не учтена площадь подвала и помещений мансардного этажа.

Эксперт исходил из назначения здания – офисное, тогда как здание предназначено для оказания услуг общественного питания.

Ответчиками подана заявка на составление нового технического паспорта здания. До его получения данное гражданское дело не может быть рассмотрено.

Просила суд в случае удовлетворения требований Банка применить ст. 333 ГК РФ, поскольку ФИО4 на иждивении находится несовершеннолетний ребенок, и скоро должен родиться второй ребенок.

В судебном заседании ответчик ФИО2 поддержал все сказанное ФИО3

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дне и времени судебного заседания извещалась.

Выслушав представителя истца, ответчиков ФИО2 ФИО3, допросив судебного эксперта, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» и ФИО2, ФИО3 (Заемщики) заключен кредитный договор <***> от 23.12.2011. по условиям которого Банк обязался предоставить Заемщикам кредит на потребительские расходы в размере 2 000 000 руб. Заемщики взяли на себя обязательства: уплачивать истцу проценты за весь срок фактического пользования кредитом в размере 16% годовых (п. 1.4. договора), а также уплатить неустойку в размере 0,15% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый календарный день просрочки (п.6.1. договора). Окончательный срок возврата кредита и всех иных платежей по вышеуказанному договору был установлен не позднее 23.12.2016.

Выдача кредита подтверждается мемориальным ордером № от 29.12.2011.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ответчиков ФИО2 и ФИО3 по возврату кредита и уплате всех иных платежей Банком был заключен с ФИО2 договор залога недвижимого имущества № КД-1503ДЗ от 23.12.2011.

С учетом дополнительного соглашения № к договору <***> от 23.12.2011, договора дарения земельного участка, здания закусочной от 05.04.2013, предметом залога в настоящее время является следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО4:

здание закусочной, назначение нежилое, 2-этажное, общая площадь 325,5 кв. м., инв. № 029008, лит. Б, расположенное по адресу: г. <адрес> Инженерный, <адрес>Б, кадастровый (или условный) номер 73-73-01/192/2012-390 (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от 22.04.2013);

земельный участок, расположенного по адресу: г. <адрес> Инженерный, <адрес>Б, площадь 224 кв. м., разрешенное использование: для завершения строительством здания закусочной, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер: 73:24:021101:101, (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от 22.04.2013).

Залоговая стоимость определена сторонами в размере 5 000 000 руб. Вышеуказанное недвижимое имущество обременено ипотекой в силу закона.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» заключило с ФИО2, ФИО3 (Заемщики) кредитный договор <***>, по условиям которого Банк обязался предоставить ФИО2, ФИО3 кредит на потребительские расходы в размере 1 500 000 руб. Заемщики взяли на себя обязательства уплачивать Банку проценты за весь срок фактического пользования кредитом в размере 17,5% годовых (п. 1.4 договора). Также Заемщики обязались уплатить неустойку в размере 0,15% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый календарный день просрочки (п. 6.1 договора) Окончательный срок возврата кредита и всех иных платежей по вышеуказанному договору был установлен не позднее 13.09.2017.

Выдача кредита подтверждается мемориальным ордером № от 01.10.2012.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ответчиков ФИО2 ФИО3 по возврату кредита и уплате всех иных платежей Банком были заключены: с ФИО2 - договор залога недвижимого имущества KД-1672ДЗ от 13.09.2012, с ФИО4 ФИО13 - договор поручительства № КГ -1672ДП от 13.09.2012.

Предметом залога по договору залога недвижимого имущества <***> ДЗ от 13.09.2012, в настоящее время является следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО4:

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО6 и ФИО3 по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 692 551 руб. 46 коп., в том числе: основной долг - 1 367 109 руб. 13 коп., просроченные проценты - 132 328 руб. 29 коп., неустойка за просрочку оплаты основного долга - 176 422 руб. 57 коп., неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом – 16 691 руб. 47 коп.

Суду не представлены доказательства, дающие основание сомневаться в обоснованности представленного истцом (Банком) расчета задолженности по кредитному договору.

Суд критически относится к доводам ФИО3 о необоснованности Примерного графика погашения кредита, так как данные доводы не свидетельствуют о неправильном исчислении суммы задолженности. Примерный график погашения кредита не является обязательным и не учитывает даты и размеры фактически внесенных платежей.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом «Заем» главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора, что предусмотрено ч. 2 ст. 819 ГК РФ.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Обязанность заемщика возвратить сумму займа регламентирована ст. 810 ГК РФ, в соответствии с которой, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев установленных законом.

С учетом изложенного суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» в части взыскания в его пользу с ФИО6 и ФИО3 в солидарном порядке суммы основного долга по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 367 109 руб. 13 коп., просроченных процентов в размере 132 328 руб. 29 коп.;

в части взыскании в пользу ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» с ФИО6 и ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке суммы основного долга по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 227 090 руб. 17 коп., просроченных процентов в размере 129 572 руб. 63 коп.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Размер неустойки, установленной кредитными договорами <***> от 23.12.2011, <***> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 0,15% от суммы просроченной задолженности в день, то есть 54,75 % в год.

По мнению суда, истцом не представлены доказательства того, что нарушение ответчиками сроков возврата денежных средств существенно нарушило интересы истца, повлекло для истца какие-либо серьезные вредные последствия

В связи с этим, на основании ст. 333 ГК РФ, с учетом обстоятельств дела, суд считает размер подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства. Суд считает необходимым уменьшить размер неустойки в 2 раза.

Таким образом, по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» с ФИО6 и ФИО3 в солидарном порядке подлежит взысканию неустойка за просрочку оплаты основного долга в размере 88 211 руб. 28 коп., неустойка за просрочку оплаты процентов в размере 8345 руб. 73 коп.

По кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» с ФИО6 и ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке подлежит взысканию неустойка за просрочку оплаты основного долга в размере 77 637 руб. 84 коп., неустойка за просрочку оплаты процентов в размере 8144 руб. 10 коп.

Общий размер, сумм подлежащих взысканию по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» с ФИО6 и ФИО3 в солидарном порядке составляет 1 595 994 руб. 43 коп. (1 367 109 руб. 13 коп. + 132 328 руб. 29 коп. + 88 211 руб. 28 коп. + 8345 руб. 73 коп.).

Общий размер, сумм подлежащих взысканию по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» с ФИО6 и ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке составляет 1 468 147 руб. 79 коп. (1 227 090 руб. 17 коп. + 129 572 руб. 63 коп. + 77 637 руб. 84 коп. + 8144 руб. 10 коп.).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Статьей 350 ГК РФ определено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом по данному гражданскому делу назначена судебная экспертиза. Из экспертного заключения ООО «КАРС» № следует, что рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества:

здания закусочной, нежилого, 2-этажного, общей площадью 325,5 кв. м., инв. № 029008, лит. Б, расположенного по адресу: г. <адрес> Инженерный, <адрес>Б, кадастровый (или условный) номер 73-73-01/192/2012-390, составляет (без учета НДС) – 4 988 000 руб.;

земельного участка, расположенного по адресу: г. <адрес> Инженерный, <адрес>Б, площадью 224 кв. м., кадастровый (или условный) номер: 73:24:021101:101, составляет (без учета НДС) – 488 000 руб.;

а всего – 5 476 000 руб.

В судебном заседании судебный эксперт пояснил, что им были осмотрены объектов недвижимости. При проведении оценки эксперт исходил из правоустанавливающих документов и представленного технического паспорта здания по состоянию на 28.12.2011. Экспертом использовались затратный, доходный и сравнительный подходы к оценке. При оценке эксперт исходил не из площади объекта, а из указанного в техническом паспорте объема здания – 1426 куб. м.

В качестве сравнительных образцов использовались здания свободного назначения, в частности, офисные помещения, поскольку необходимо было учесть наличие отделки помещений в оцениваемом здании. При этом производилась корректировка стоимости.

Судебным экспертом учитывались местонахождение здания (в глубине квартала примерно в 150 м от дороги), обеспеченность общественным транспортом, окружение здания.

Экспертиза проведена квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суду не представлены сторонами доказательства, дающие основание сомневаться в обоснованности заключения судебной экспертизы и пояснений судебного эксперта.

Суд критически относится к представленной ответчиками копии отчета ООО «Уралец» № 1115/11, поскольку данная оценка произведена по состоянию на 14.11.2011. Кроме того, в данном отчете объектом оценки являлось не здание в целом, а отдельные помещения здания (отдельно – подвал, торговая площадь).

В связи с изложенным суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» об обращении взыскания на принадлежащее ФИО4 недвижимое имущество:

здание закусочной, нежилого, 2-этажного, общей площадью 325,5 кв. м., инв. № 029008, лит. Б, расположенное по адресу: г. <адрес> Инженерный, <адрес>Б, кадастровый (или условный) номер 73-73-01/192/2012-390; земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес> Инженерный, <адрес>Б, площадью 224 кв. м., кадастровый (или условный) номер: 73:24:021101:101, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены недвижимого имущества - 5 476 000 руб.

ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 22328 руб. 51 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины: с ФИО6 и ФИО3 - в размере по 9377 руб. 97 коп. с каждого, с ФИО4 – в размере 3572 руб. 56 коп.

Руководствуясь ст. ст. 12. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования закрытого акционерного общества коммерческий банк «ГАЗБАНК» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 в солидарном порядке в пользу закрытого акционерного общества коммерческий банк «ГАЗБАНК» задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 595 994 руб. 43 коп.

Взыскать с ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17, ФИО4 ФИО18 в солидарном порядке в пользу закрытого акционерного общества коммерческий банк «ГАЗБАНК» задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 468 147 руб. 79 коп.

Обратить взыскание на заложенное ФИО4 ФИО19 заложенное недвижимое имущество: здание закусочной, нежилого, 2-этажного, общей площадью 325,5 кв. м., инв. № 029008, лит. Б, расположенное по адресу: г. <адрес> Инженерный, <адрес>Б, кадастровый (или условный) номер 73-73-01/192/2012-390; земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес> Инженерный, <адрес>Б, площадью 224 кв. м., кадастровый (или условный) номер: 73:24:021101:101, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены недвижимого имущества в размере 5 476 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований закрытого акционерного общества коммерческого банка «ГАЗБАНК» к ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21, ФИО4 ФИО22 – отказать.

Взыскать в пользу закрытого акционерного общества коммерческий банк «ГАЗБАНК» расходы на оплаты государственной пошлины: с ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24 - в размере по 9377 руб. 97 коп. с каждого, с ФИО4 ФИО25 – в размере 3572 руб. 56 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В. И. Рыбалко